今天給大家盤點(diǎn)的米宅43區(qū)的第10個(gè)小區(qū)域——高新老城區(qū)。
區(qū)域邊界為：連霍高速以南，化工路以北，西四環(huán)以東，京廣路以西。
鄭州高新區(qū)發(fā)展二十年，逐步在成熟，作為中原區(qū)的西延，也是鄭州相對(duì)較新的區(qū)域。區(qū)別于其他區(qū)域最大的特點(diǎn)就是產(chǎn)業(yè)園區(qū)，產(chǎn)業(yè)是高新區(qū)最拿得出手的優(yōu)勢(shì)。配套也在日漸成熟當(dāng)中，萬(wàn)達(dá)商業(yè)即將入駐。地鐵1號(hào)線沿線已經(jīng)開通，還有2條地鐵線在規(guī)劃建設(shè)當(dāng)中，未來(lái)的交通通達(dá)性可以期待。
高新區(qū)以環(huán)境宜居和豐富的教育資源著稱。不僅包括鄭州中小學(xué)前列的教育資源，還有4所知名大學(xué)，為高新區(qū)的居住氛圍提升了不少的優(yōu)勢(shì)。
區(qū)域內(nèi)不缺品牌房企，目前在售項(xiàng)目房源較少，二手房房源也不多，整體上偏剛需。
禮儀之門▼
愛因斯坦公園▼
區(qū)域街景▼
鄭州大學(xué)▼
地鐵站點(diǎn)▼
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新房：在售項(xiàng)目14個(gè)，多品牌房企
地鐵1號(hào)線，教育還有產(chǎn)業(yè)加持，高新區(qū)吸引金科，恒大，保利等不少品牌房企入駐。
區(qū)域在售項(xiàng)目不多，多數(shù)樓盤已進(jìn)入尾盤銷售階段，目前在售項(xiàng)目14個(gè)，3個(gè)項(xiàng)目銷售節(jié)點(diǎn)待定，高新區(qū)在售項(xiàng)目多數(shù)規(guī)劃有住宅和公寓，也是公寓項(xiàng)目比較多的區(qū)域。
裕華滿園和翰林國(guó)際城少量住宅和公寓在售，理想名家少量住宅房源在售，創(chuàng)新廣場(chǎng)和U悅中心規(guī)劃有公寓，目前銷售節(jié)點(diǎn)不定。謙祥萬(wàn)和城目前少量住宅房源在售，均價(jià)13000元/㎡。正弘高新數(shù)碼港目前主要是公寓在售，均價(jià)11500元/㎡，少量住宅在售，均價(jià)14000元/㎡。
重點(diǎn)說(shuō)金科城，恒大城，錢隆城，保利文化廣場(chǎng)，碧桂園西湖。
金科城，2016年一期高層首開一度成為高新區(qū)熱門樓盤，位置好，簽約的有鄭州中學(xué)，學(xué)校是一個(gè)優(yōu)勢(shì)，離規(guī)劃的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)較近。目前在售二期精裝高層，均價(jià)16500元/㎡。金科城洋房預(yù)計(jì)也是年前開盤。
恒大城，品牌房企，有地鐵，配套的有學(xué)校，精裝項(xiàng)目，并且是高新區(qū)少有的帶洋房項(xiàng)目，目前高層均價(jià)17500，洋房標(biāo)準(zhǔn)層均價(jià)21000-23000元/㎡。不過(guò)溢價(jià)太高，拉低性價(jià)比，北側(cè)還有連霍高速和熱源廠。
公園道一號(hào)，目前在售住宅和公寓，自身配套有9萬(wàn)方的大型商業(yè)，11月份已經(jīng)開業(yè)。配套學(xué)校朗悅外國(guó)語(yǔ)中學(xué)(與鄭州外國(guó)語(yǔ)中學(xué)無(wú)關(guān)），已經(jīng)開學(xué)招生。目前住宅均價(jià)15500元/㎡，公寓均價(jià)11000元/㎡
錢隆城，位置不錯(cuò)，簽約的高新區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，萬(wàn)達(dá)已經(jīng)開工，配套的有華中師范附屬小學(xué)和中學(xué)，均價(jià)13500元/㎡，但是毛坯交付，容積率較高。
保利文化廣場(chǎng)，含住宅和公寓，規(guī)劃成一個(gè)大型的商業(yè)綜合體，后期整體配套齊全，是保利在鄭州的第一個(gè)精裝項(xiàng)目，12月10日首期開盤，均價(jià)16000元/㎡。
碧桂園西湖，高新區(qū)目前一直備受關(guān)注的項(xiàng)目，挨著西流湖公園，地段環(huán)境是優(yōu)勢(shì)，又有常西湖發(fā)展?jié)摿ψ鲋?，預(yù)計(jì)12月29日開盤，真是趕到年底了。
2
二手房：房源不多，房齡較新
因?yàn)橹苓吪涮缀徒煌ú⒉皇呛芡晟?，所以城市邊緣區(qū)域二手房并不是可選擇的方向。雖然高新老城區(qū)最為鄭州最早發(fā)展的新區(qū)，但是二手房依然比較少，因?yàn)槭怯纱彐?zhèn)發(fā)展而來(lái)，所以社區(qū)相對(duì)比較多一些， 主要分布在科學(xué)大道以南區(qū)域。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，區(qū)域二手房除了社區(qū)和家屬院之外共12個(gè)，多層比較多。年代基本在2010年左右，小區(qū)規(guī)模適中，環(huán)境還可以，比如美景菩提。
高新區(qū)還有近兩年交房的樓盤也不少，恒大翡翠華庭，謙祥萬(wàn)和城，翰林國(guó)際城，公園道一號(hào)，正弘高新數(shù)碼港。
3
教育：資源豐富，教育強(qiáng)區(qū)
說(shuō)起學(xué)校，高新區(qū)絕對(duì)算得上占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，鄭州公認(rèn)的教育資源豐富的區(qū)域之一。鄭州中學(xué)和外國(guó)語(yǔ)集團(tuán)旗下的尖子私立學(xué)?；径挤植荚诟咝聟^(qū)，如楓楊外國(guó)語(yǔ)，外國(guó)語(yǔ)新楓楊，鄭中國(guó)際學(xué)校等。除了區(qū)域規(guī)劃學(xué)校之外，高新區(qū)的樓盤基本配建的都有各自的配套學(xué)校。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)。高新區(qū)學(xué)校幼兒園24所，小學(xué)11所，中學(xué)11所。
大地國(guó)際幼兒園▼
幼兒園據(jù)統(tǒng)計(jì)24所，包括沒有統(tǒng)計(jì)到的，高新區(qū)幼兒園數(shù)量大概在40所以上，基本小型規(guī)模幼兒園為主，分布也比較密集。
艾瑞德和楓葉小熊是比較知名的高價(jià)幼兒園，艾瑞德還有小學(xué)制，是鄭州比較熱門的私立學(xué)校，學(xué)校環(huán)境和教學(xué)質(zhì)量還可以，幼兒園學(xué)費(fèi)一年38000，小學(xué)4萬(wàn)。
大地國(guó)際幼兒園，主要以幼兒園教育為主，離艾瑞德不遠(yuǎn)。是大地幼教機(jī)構(gòu)下的幼兒園，場(chǎng)地在信息工程大學(xué)所有。
鄭州大學(xué)實(shí)驗(yàn)小學(xué)▼
鄭州中學(xué)第二附屬小學(xué)▼
小學(xué)17所，公立的有14所，民辦3所，雖然高新區(qū)以教育著稱，但是小學(xué)的教育還是不如金水，中原等老城區(qū)教育條件成熟。多數(shù)建校時(shí)間不是太長(zhǎng)，有三所公辦學(xué)校是2017年開始招生。
鄭州中學(xué)2所附屬小學(xué)都在這個(gè)區(qū)域，現(xiàn)在已更名為鄭州中學(xué)春藤路和石楠路校區(qū)，與鄭州中學(xué)教育資源抱團(tuán)共享。
艾瑞德前邊幼兒園已經(jīng)提到，有幼兒園和小學(xué)制，熱門的私立學(xué)校，教育思想比較特別，主張自然生長(zhǎng)。不過(guò)后期的初中還是要自己選擇。
鄭州中學(xué)國(guó)際學(xué)校，私立，包括小學(xué)、初中和高中，小學(xué)部一年學(xué)費(fèi)13500元，國(guó)際班性質(zhì)，教學(xué)方式新穎。
鄭州大學(xué)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，依托鄭州大學(xué)興起的學(xué)校，2011年招生，口碑還不錯(cuò)。
高新區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，雖然是省實(shí)驗(yàn)小學(xué)主辦，但并不是省實(shí)驗(yàn)分校，只是管理，學(xué)校有自己的管理體系。一部分生源來(lái)源于附近行政村。
科學(xué)大道第三小學(xué)，創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)學(xué)校，育林小學(xué)均是2017年開始招生投入使用。
滑動(dòng)查看部分小學(xué)劃片范圍（2017）▼
鄭州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校▼
外國(guó)語(yǔ)新楓楊▼
鄭州楓楊外國(guó)語(yǔ)▼
高新區(qū)是公認(rèn)的教育強(qiáng)區(qū)，這一點(diǎn)主要體現(xiàn)在中學(xué)教育方面，鄭州數(shù)一數(shù)二的中學(xué)基本都分布在這個(gè)區(qū)域。比如外國(guó)語(yǔ)學(xué)校和鄭州中學(xué)。
鄭州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，口碑都知道，是鄭州的高中前三甲。外國(guó)語(yǔ)當(dāng)然是英語(yǔ)比較占優(yōu)勢(shì)。
楓楊外國(guó)語(yǔ)和外國(guó)語(yǔ)新楓楊是外國(guó)語(yǔ)集團(tuán)旗下私立中學(xué)，楓楊外國(guó)語(yǔ)是私立初中，外國(guó)語(yǔ)新楓楊是私立高中，在鄭州也算是數(shù)一數(shù)二的民辦學(xué)校。
朗悅慧外國(guó)語(yǔ)中學(xué)，是楓楊的分校，但也是公辦學(xué)校，是公園道一號(hào)配建的中學(xué)，2016年第一年招生，可以算作新學(xué)校。
鄭中國(guó)際學(xué)校是鄭州一中教育集團(tuán)的分屬私立學(xué)校，涵蓋小學(xué)，初中，和高中，小超班相對(duì)來(lái)說(shuō)比較不錯(cuò)。
鄭州中學(xué)，是鄭州老牌的熱門學(xué)校，雖然不在前三甲之列，但是也已經(jīng)沉淀了堅(jiān)實(shí)的教育基礎(chǔ)。
另外，高新區(qū)還有隨著樓盤規(guī)劃新建的學(xué)校也不少，華師大附小附中在高新區(qū)也是遍地開花，
除此之外，高新區(qū)還有四所知名大學(xué)，為高新的教育氛圍和環(huán)境建設(shè)增色不少。
滑動(dòng)查看區(qū)域部分中學(xué)劃片范圍（2017）▼
上圖為高新區(qū)規(guī)劃的新建學(xué)校分布，不少學(xué)校規(guī)劃已經(jīng)出來(lái)，處于待建時(shí)期。
以下表格為高新區(qū)部分新建學(xué)校統(tǒng)計(jì)
4
交通：3條地鐵線
科學(xué)大道作為高新區(qū)的主干道，往東可直接上西三環(huán)—北三環(huán)，東西交通通達(dá)性還是可以的。
根據(jù)鄭州市的規(guī)劃，主城區(qū)區(qū)域基本分布至少有3條地鐵線，地鐵的便利對(duì)區(qū)域大發(fā)展也至關(guān)重要。高新區(qū)帶規(guī)劃的有3條地鐵線。
自從一號(hào)線延長(zhǎng)線開通以后，通往高新區(qū)的公共交通也有了很大的便捷性，1號(hào)線在本區(qū)域有3各站點(diǎn)，從北到南，依次是鄭州大學(xué)站，鄭大科技園站，河南工業(yè)大學(xué)站，主要以大學(xué)站點(diǎn)為主。
區(qū)域規(guī)劃的還有2條地鐵線，分別是8號(hào)線，9號(hào)線，計(jì)劃開通時(shí)間估計(jì)到2020年以后，不過(guò)目前高新區(qū)定居人流量不是個(gè)很大，所以地鐵對(duì)于未來(lái)高新區(qū)的發(fā)展還是提供了很大的作用。通車后可很大程度上提高高新區(qū)的交通通達(dá)性。
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商業(yè)：兩大商業(yè)，逐步完善中
丹尼斯▼
作為發(fā)展日益成熟的區(qū)域，高新區(qū)目前正在營(yíng)業(yè)的有正弘高新數(shù)碼港的商業(yè)，2個(gè)丹尼斯商場(chǎng)（科學(xué)大道店和瑞達(dá)路店），還有朗悅公園茂。
丹尼斯高新區(qū)瑞達(dá)路店位于正弘生活廣場(chǎng)，也是2017年上半年開業(yè)不久，也是疏松了區(qū)域的商圈人口流量。
朗悅公園茂已與前段時(shí)間開業(yè)，為高新區(qū)又增加一個(gè)商業(yè)圈。
后期還有與錢隆城簽約的高新萬(wàn)達(dá)，還有保利文化廣場(chǎng)自身所帶的商業(yè)，按照高新區(qū)目前日益增長(zhǎng)的固定人口流量來(lái)看，高新區(qū)未來(lái)的商業(yè)發(fā)展還是可以期待的。
6
公園：4個(gè)公園，外加西流湖
作為環(huán)境宜居的高新區(qū)，區(qū)域公園不少，表格統(tǒng)計(jì)，有5個(gè)，綠谷公園和蓮花公園占地比較大，除了必要的綠化之外，還有一些供居民游玩休閑的娛樂設(shè)施。
雖然西流湖公園已經(jīng)接近常西湖新區(qū)，但是規(guī)劃建成一個(gè)大型的城市生態(tài)公園，對(duì)于西流湖輻射范圍內(nèi)的周邊環(huán)境不失為一個(gè)利好。
7
醫(yī)院：2所醫(yī)院，資源不多
醫(yī)院是老高新區(qū)的一個(gè)劣勢(shì)，目前區(qū)域內(nèi)有規(guī)模的醫(yī)院據(jù)統(tǒng)計(jì)有兩所，鄭州市中心醫(yī)院高新區(qū)醫(yī)院和鄭州市第二人民醫(yī)院高新區(qū)分院，除了這兩所醫(yī)院，其他的比較多的是社區(qū)服務(wù)站，還有小型的衛(wèi)生診所。當(dāng)然高新區(qū)后期規(guī)劃的也有醫(yī)院，不過(guò)這都是后話。
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不利因素
高新區(qū)以科技園著稱，當(dāng)然還包括一些大型的工廠，比如制藥廠，格力空調(diào)廠，還有一些汽車零件廠，電氣公司等廠區(qū)，給周邊環(huán)境帶來(lái)不利影響。這些廠區(qū)主要分布在科學(xué)大道以南，科學(xué)大道以北比較少。
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總結(jié)
1. 根據(jù)區(qū)域發(fā)展環(huán)境，高新區(qū)以科學(xué)大道為界，科學(xué)大道以南廠區(qū)比較多，環(huán)境不是很好，相比北邊的環(huán)境要好一些，知名大學(xué)還有科技園位于北邊，而且南邊在售新房比較少。
2.高新區(qū)以產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)為主，比如大學(xué)科技園，生物制藥廠等工廠性產(chǎn)業(yè)集聚，是一個(gè)發(fā)展日漸成熟的區(qū)域。
3.高新區(qū)教育資源豐富，鄭州排名靠前的中學(xué)均分布在這個(gè)區(qū)域，且教育氛圍濃厚，鄭州大學(xué)，河南工程學(xué)院，河南工業(yè)大學(xué)等知名大學(xué)都在高新區(qū)，文化氣息濃厚，綠地公園也是不少，整體上環(huán)境不錯(cuò)，適合居住。
4.作為新區(qū)，二手房存量比較少，科學(xué)大道以南主要是以社區(qū)為主，品質(zhì)小區(qū)二手房略少，如果要考慮二手房，可以考慮最近的幾年交房的小區(qū)。
5.區(qū)域多為中原區(qū)，金水區(qū)外溢客戶，以剛需為主。目前鄭州對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，管城區(qū)、二七區(qū)以及高新區(qū)這三個(gè)區(qū)域是選擇比較多的，也是有機(jī)會(huì)上車的區(qū)域。相對(duì)于另外兩個(gè)區(qū)域來(lái)說(shuō)，高新區(qū)的教育是比較好的，并且也有產(chǎn)業(yè)園，就業(yè)機(jī)會(huì)比較多。
?下次盤點(diǎn)區(qū)域預(yù)告：（老經(jīng)開區(qū)）隴海路以南，南四環(huán)以北，機(jī)場(chǎng)高速（中州大道）以東，四港聯(lián)動(dòng)大道（東四環(huán)）以西。
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