1
四環(huán)內在售精裝修房源
備注：高大上的北龍湖沒有在統(tǒng)計之列，大家可以根據(jù)自己需求購買
為了方便大家能夠清晰的看到每個區(qū)域的分布情況，大家可以看以下圖片。
據(jù)米宅不完全統(tǒng)計，四環(huán)內有22個精裝樓盤，其中惠濟區(qū)和高新區(qū)的比較多，金水老城和經開老城新盤也比較少，所以精裝修樓盤不多。
從區(qū)域位置上看，這些樓盤大都位于三環(huán)-四環(huán)之間，三環(huán)內樓盤比較少，在這些區(qū)域中精裝修房源比較多的就屬于中原區(qū)。
政府已經出臺《關于加快發(fā)展成品住宅的指導意見》，其中明確表示：2018年1月1日起，全省所有市、縣新開工建設商品住宅，全部要按照成品住宅設計建設（不含4層以下住宅及單套面積大于200㎡的住宅）。
三環(huán)-四環(huán)內新出讓的土地比較多，三環(huán)內樓盤大多都是在售樓盤的后續(xù)地塊，新出讓的土地不多。
2
接下來，我們一起看看每個區(qū)域的樓盤都有哪些？
這個片區(qū)屬于惠濟核心區(qū)，周邊配套相對比較完善，有北大學城，即將開通的地鐵2號線北延長線，惠濟萬達，還有賈魯河等，片區(qū)的樓盤，容積率普遍偏低，居住舒適度比較好。
目前精裝修的樓盤一共有6個樓盤，目前在售的樓盤有正商家河家，美景麟起城，建業(yè)富力尚悅居這三個樓盤，萬科天倫紫臺和萬科民安云城都是待售，節(jié)點待定。融創(chuàng)城開中原宸院是胖莊項目，目前前期釋放的是精裝，是一個新的地塊，距離家河家比較近。
正商家河家：地鐵2號線首站，旁邊有惠濟萬達，置業(yè)顧問對外說的是惠濟區(qū)實驗小學，學校也一般，周邊配套還算可以。但是就是性價比目前來說一般。
融創(chuàng)城開中原宸院：目前設計的是高低配，容積率不高，產品為89-143㎡高層，127-141㎡洋房。戶型設計比較方正，地鐵2號線輻射范圍，能不能買看價格。
建業(yè)富力尚悅居：小高層，容積率不高，距離北龍湖比較近，周邊環(huán)境也不錯，精裝，性價比不錯，學校配套待定。關注北區(qū)的，可以看看這個樓盤。
萬科天倫紫臺目前地塊位置在大河路外，位置比較靠北，性價比不是很高。
萬科民安云城，位置比較不錯，周邊配套還算成熟，但是旁邊有腫瘤醫(yī)院，據(jù)置業(yè)顧問透漏，價格在1.55萬左右，可以關注。
美景麟起城：小兩房性價比還算可以，但是社區(qū)不大，周邊安置房。有賈魯河，環(huán)境不錯。
在惠濟區(qū)的這些樓盤中，目前建議關注建業(yè)富力尚悅居，性價比和位置比較好。融創(chuàng)城開中原宸院和萬科民安云城能不能買，要看具體開盤價格，目前周邊的價格是1.5萬，大家可以參考下。
中原區(qū)的精裝樓盤分布大都在三環(huán)附近，配套比較成熟，有地鐵，還有萬達，生活氛圍比較濃厚。但是挨著三環(huán)邊的樓盤容易受高架影響產生噪音。
保利心語：距離地鐵10號線和中原萬達比較近，周邊配套比較完善；但是容積率比較高，目前二期暫無在售房源，價格待定。
旭瑞和昌城市之光：社區(qū)比較小，也算地鐵10號線的輻射范圍，周邊配套還是可以的。目前是1.45萬左右，精裝，目前小戶型賣的還算可以，其他的一般，目前鄭州限購，如果資金不充足也可以去關注下，剛需過渡還可以。但是如果你的資金成本還算可以，不建議你買，因為舒適度不高。
和昌灣景國際：新批次房源待定，之前價格在售1.45萬，規(guī)劃有地鐵，還有互助路小學瀾景校區(qū)，三環(huán)內，可以關注，但是要看價格。
陽光城麗景公館：1.6萬，容積率比較高，周邊配套相對成熟，開發(fā)商相對靠譜，有地鐵。
中原區(qū)的這幾個樓盤容積率都相對比較高，在這些樓盤可以關注和昌灣景國際，但是也要看后期推出的價格。
新龍路，農業(yè)路高架這兩條路如果都可以運行的話，高新區(qū)到市區(qū)的交通會好些。目前高新區(qū)的精裝樓盤是比較多的，高新區(qū)的商業(yè)也在完善中，2017年12月公園茂正式營業(yè)，正弘高新數(shù)碼港的商業(yè)也在完善中，還有就是備受關注高新萬達。地鐵1號線目前也已經通車，另外還有規(guī)劃中的8和9號線。學校的話，有鄭州一中，楓楊外國語等，配套相對完善，特別是科學大道沿線。
恒大城：在這幾個樓盤中，除了榮盛祝?；ㄕZ水岸，恒大城的配套相對來說不是很完善，目前項目宣傳的有鄭大實驗小學，和復旦中學分校。距離沉砂池比較近，環(huán)境會好些。目前據(jù)說二期價格是1.6萬，相對比著金科的1.58萬，保利文化廣場的1.62萬，恒大城沒有了之前的1.8萬的傲嬌。
金科城：位置比較好，配套比較成熟，地鐵8號線，有鄭州中學的學位，距離惠濟萬達也比較近，品質開發(fā)商，高層1.6萬，洋房毛坯1.8萬，如果在高新區(qū)生活或者工作，可以考慮這個樓盤。
保利文化廣場：一期的容積率有點高，有住宅還有公寓，目前剩下大戶型尾盤在售，價格在1.62萬左右，相比來說性價比不如金科，但是在高新區(qū)買房也可以參考。
碧桂園西湖：目前在售地塊距離西三環(huán)比較近，環(huán)境還算可以有西流湖，上次開盤1.6萬，學校待定。碧桂園進入鄭州后，品質一般。
建業(yè)富力五龍新城：周邊配套還算成熟，周邊環(huán)境一般，容積率比較高，戶型設計不太好，鐵路經過，目前價格是1.50萬。
榮盛祝?；ㄕZ水岸：西四環(huán)外，精裝，1.3萬，開發(fā)商還算可以，挨著四環(huán)，會有噪音影響。
資金不足的剛需可以看一下，謙祥錢隆城。能接受1.6萬左右的價格的客群可以關注下金科城。當然如果不是地緣客戶，1.6萬的價格還能買到更好的。
碧桂園天譽屬于楊金片區(qū)，沒有在金水主城區(qū)。之前楊金片區(qū)內購多，品質開發(fā)商不多，還有編組站以及機場制約片區(qū)發(fā)展。但隨著碧桂園、康橋、泰禾等品牌房企的入駐，也吸引了不少購房者的關注。
碧桂園天譽：位置不錯，一期地塊也比較方正，高低配，16層小高層，價格據(jù)說在2萬左右，目前品質開發(fā)商中，碧桂園的節(jié)點算是比較快的，預計5月中下旬開盤。但是距離它不遠處的建業(yè)富力尚悅居16層精裝層1.6萬；想要買這樓盤可以對比一下。
康橋東麓園：品質可以，預計價格在2萬左右，產品偏改善，性價比有點低，并且周邊環(huán)境一般。
目前經開區(qū)老城區(qū)在售樓盤不多，有華潤紫云府和陽光城檀悅以及碧桂園天悅，經開區(qū)大型商業(yè)不多，但是配套還算完善，滿足居住需求，很多東區(qū)的外溢客戶。
碧桂園天悅，是精裝，產品是高低配，周邊環(huán)境一般，有機場高速還有南三環(huán)，會有噪音影響。
碧桂園天璽：位置不錯，社區(qū)體量比較小，目前性價比不太高。
二七區(qū)典型的剛需項目，在二七區(qū)的樓盤中，小戶型很快售罄，只剩下大戶型在賣。二七新區(qū)配套還需要等待，規(guī)劃有地鐵經過。目前四環(huán)內精裝只有鄭州綠地城和招商天地華府這兩個樓盤。招商的位置比較好，可以重點關注招商天地華府。
鄭州綠地城，位置相對比較偏一些， 1.3萬左右，品質和物業(yè)不錯，周邊環(huán)境不錯，但是交通和其他配套不是很完善。
招商天地華府：目前剩下大戶型，精裝，1.35萬，性價比比較高。位置相對于綠地城來說比較好，在嵩山南路旁邊，規(guī)劃有地鐵，品牌還不錯。
3
結語
最近身邊咨詢鄭州房產的情況比較多，借此文章，我想說幾點：
1、 首先你一定要明確鄭州目前各個區(qū)域的價格，然后根據(jù)自己的資金情況去購買，你的資金一定要匹配樓盤的區(qū)域和價值。比如不要拿著50萬的首付去南龍湖購買，反之亦然。
2、 白沙和綠博目前價格在1.2萬左右，很多剛需因為這個價格而去購買，但是目前白沙和綠博暫時是不適合剛需的，投資都需要長期持有的。
3、 對于剛需來說，一定要考慮時間成本和交通成本！目前情況下，剛需盡量不要出四環(huán)。
4、 對于是否購買精裝樓盤，看你需求，不過精裝也有一個好處，就是把裝修資金也利用了杠桿。而且也比毛坯節(jié)省了半年的時間！
5、 如果你的資金剛好在南龍湖和市區(qū)中間，我建議湊點買市區(qū)，資金不足的可以關注二七區(qū)，和高新區(qū)的一些樓盤。
6、 目前房票比較緊張，戶型面積能買大的盡量買大的，因為后期置換成本比較大。
7、 在精裝修的這些樓盤，建業(yè)富力尚悅居，招商天地華府，這些樓盤性價比還算可以，大家可以關注下。
米宅置業(yè)報告：您的買房專屬定制！
1、專業(yè)的米宅新房、二手房大咖面對面置業(yè)需求分析會，挖掘您的真實需求；
2、專業(yè)團隊實地調研認證，出具客觀專業(yè)的置業(yè)報告；
3、置業(yè)報告主筆人面對面報告匯報，答疑解惑。
專業(yè)團隊+專屬定制+面對面匯報答疑，僅需3步，解決您的置業(yè)難題！
推薦 
推薦 
