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最近有個(gè)恒大御景灣的導(dǎo)購(gòu)一直給我打電話，覺得實(shí)在不好意思正好今天下午不是很忙就去了一趟，說好的讓我看別墅樣板間，結(jié)果到了之后導(dǎo)購(gòu)就把我“賣”給他們的“置業(yè)顧問”了，帶著我看洋房樣板間，我說我是來看別墅的呀，對(duì)方說別墅早就賣完了，有疊墅，那好吧，看疊墅，到了實(shí)景樣板間發(fā)現(xiàn)所謂疊墅就是頂樓復(fù)式，面積兩百多平，合同面積也是兩百多平，精裝每平1.1萬，兩層都被算面積了，物業(yè)費(fèi)2.9，地面停車無地庫(kù)，滿院子規(guī)劃的停車位，算下來也兩百多萬一套，這在市區(qū)也可以買一套同樣面積的復(fù)式了，恒大也真是“精”，欺負(fù)河南老鄉(xiāng)不識(shí)數(shù)啊?；叵肫鹎耙魂嚤缓愦笊剿堑闹脴I(yè)顧問忽悠過去的經(jīng)歷，再想起兩年前被恒大金碧天下發(fā)傳單的老太太求爺爺告奶奶“請(qǐng)”過去的經(jīng)歷，不由感慨，恒大還是恒大，老伎倆一點(diǎn)也沒變，有點(diǎn)像安利，有點(diǎn)像中企動(dòng)力，就是忽悠忽悠再忽悠，軟磨硬泡吸引你過去，換個(gè)人接待避免謊話被當(dāng)場(chǎng)揭穿，弄大片的綠化讓長(zhǎng)時(shí)間在城市里不見綠色的你眼前一亮，金燦燦的樣板間蒙蔽你的眼睛，畫大餅、所謂很多“贈(zèng)送面積”實(shí)際上本就是可利用的公共空間不給白不給，要了也白要的那種邊角地帶，房子總價(jià)并不低卻用低首付、首付分期等方式讓你誤以為占了大便宜，竟然還很有效，當(dāng)場(chǎng)就看到不少簽約的，只能說呵呵～(展開全部)

恒大繼金碧天下之后，在平原新區(qū)開發(fā)的又一項(xiàng)目，恒大和碧桂園這對(duì)兄弟總是前后腳進(jìn)駐某個(gè)區(qū)域。如果說在洞林湖片區(qū)恒大先于碧桂園進(jìn)駐，可以在產(chǎn)品、景觀不多費(fèi)力的情況下就可以輕取成功的話，這次恒大御景灣可是要和碧桂園短兵相接了。恒大御景灣規(guī)模比碧桂園鳳凰灣大一些，精裝經(jīng)驗(yàn)和效果比碧桂園好一些，但在景觀精細(xì)化上不如碧桂園，對(duì)于這種遠(yuǎn)郊度假類項(xiàng)目，客戶對(duì)于景觀的敏感度要高于精裝，碧桂園離鳳湖近，也是一大優(yōu)勢(shì)。恒大往往價(jià)格也不比碧桂園有優(yōu)勢(shì)，所以，在后期競(jìng)爭(zhēng)中可能會(huì)面臨不小壓力。

在恒大幾個(gè)樓盤系列里，拋開區(qū)域位置的因素，山水城和御景灣是景觀級(jí)別最高的，屬于旅游文化產(chǎn)業(yè)系列，所以做出的效果也是最震撼的，恒大先景后樓的手法還是吸引了不少的眼球，在同區(qū)域內(nèi)也比碧桂園的用料好，比綠地泰晤士城的綠化好，更不用說正商和正弘了。但我一直不太看好平原新區(qū)，主要是近10年是不會(huì)發(fā)展起來的，不只單單隔了一條黃河這么簡(jiǎn)單，其中原因很多，光龍子湖就夠折騰一陣子了，還有雁鳴湖，中牟西部，哪個(gè)區(qū)域不是虎視眈眈，恒大在平原新區(qū)建有兩個(gè)項(xiàng)目（另一個(gè)是金碧天下）足見其重視程度。但是其缺點(diǎn)也很明顯，就是每個(gè)項(xiàng)目從拿地到交房的周期很短，這就給項(xiàng)目帶來了很多細(xì)節(jié)上的缺失，比如很多綠化花木都是假的，為了就是短時(shí)間成景。給人不真實(shí)的感覺。(展開全部)

不管是恒大還是碧桂園，都與洞林湖的產(chǎn)品極其類似，碧桂園的高層更占優(yōu)勢(shì)，而恒大的洋房設(shè)計(jì)更勝一籌。恒大御景灣的洋房設(shè)計(jì)一看就很有購(gòu)買的沖動(dòng)，一二層小復(fù)式送地下室、花園，總面積控制在210多平方，以上樓層設(shè)計(jì)層層退臺(tái)，戶型設(shè)計(jì)也是多樣化。高層方面則梯戶比較大，遠(yuǎn)郊樓盤戶型設(shè)計(jì)和市區(qū)內(nèi)恒大翡翠華庭類似，沒太大亮點(diǎn)。區(qū)域內(nèi)恒大和碧桂園，應(yīng)該會(huì)再創(chuàng)造一次類似洞林湖熱銷的景象吧！

恒大與碧桂園在洞林湖獲得了雙贏，這次平原新區(qū)也要一路相伴，就連市區(qū)內(nèi)售樓部也緊緊相鄰，置業(yè)顧問的態(tài)度相互映襯：恒大的像冰公主，碧桂園的熱情似火，打了雞血似的，原來心里不認(rèn)可雙代模式，現(xiàn)在看來還是很有必要的。產(chǎn)品方面：恒大御景灣位于風(fēng)湖以南，共25棟高層、8棟洋房，首次開盤推出一大半房源，碧桂園產(chǎn)品設(shè)計(jì)還未完全確定及呈現(xiàn)，恒大高層設(shè)計(jì)有2T4和2T6兩種，碧桂園為2T4和1T2，戶型設(shè)計(jì)上碧桂園勝出，洋房設(shè)計(jì)上恒大完全勝出，碧桂園中規(guī)中矩大平層，恒大洋房分5+1和3+1兩種，一二層小復(fù)式送地下室、花園，層層退臺(tái)、頂層帶露臺(tái)，更有特色。恒大高層號(hào)稱1500元裝修標(biāo)準(zhǔn)，洋房3000元裝修標(biāo)準(zhǔn)，不說前段時(shí)間恒大無理由退房強(qiáng)詞奪理之事，只從產(chǎn)品上說，恒大御景灣洋房居住舒適度蠻高，是值得推薦的。(展開全部)

不知道是恒大“愛上了”碧桂園，還是碧桂園“喜歡上了”恒大，自從碧桂園來到了鄭州，總能看到恒大和碧桂園“成雙入對(duì)”，從滎陽的洞林湖畔到新鄉(xiāng)的平原新區(qū)，碧桂園通過招拍掛拿地，碧桂園鳳凰灣啟動(dòng)，恒大收購(gòu)三聯(lián)龍圖，命名“恒大御景灣”，如此的大盤云集的平原新區(qū)，恒大和碧桂園還能否像洞林湖畔一樣共贏？恒大的金碧天下能否和御景灣能否聯(lián)動(dòng)？平原新區(qū)是個(gè)大腕的陣地，實(shí)力有限、***盤經(jīng)驗(yàn)有限、品牌有限的開發(fā)商趁早封盤賣地，別趟這渾水；
至于恒大御景灣是否值得買，個(gè)人認(rèn)為，在這個(gè)區(qū)域恒大是拓荒者，也開發(fā)了N年，碧桂園雖然是后來者，但碧桂園每到一個(gè)片區(qū)都是這個(gè)片區(qū)樓市成熟的催化劑，因此從各個(gè)角度來說，這個(gè)盤還是值得關(guān)注的。(展開全部)