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電話怎么打不了了

今天去清華大溪地排了號(hào)，還沒(méi)有預(yù)售證，先交幾千塊錢(qián)，到時(shí)候優(yōu)惠幾個(gè)點(diǎn)，人挺多的～～

限購(gòu)之下，大溪地行情一路看漲。許多剛需迫于無(wú)奈紛紛外溢。可是我要提醒眾多剛需，買(mǎi)大溪地房子是為了能夠留在鄭州，在鄭州生根發(fā)芽。可是如果購(gòu)買(mǎi)了七年都沒(méi)發(fā)房產(chǎn)證的情況下，你們戶口怎么落戶，孩子怎么上學(xué)等等一系列問(wèn)題。。。。估計(jì)七年不辦證的全鄭州也沒(méi)幾家吧。建議遠(yuǎn)離廢品開(kāi)放商，貪小便宜吃大虧。鄙人教訓(xùn)深刻，望同為剛需的朋友吸取。

清華大溪地能走到今天，也是一部逆襲的故事，早期幾乎所有的房子都被抵押出去了，清華大溪地也是逆襲成功的經(jīng)典案例。

舍不得孩子，套不得狼是經(jīng)典戰(zhàn)略，大溪地的學(xué)校，溫泉，樂(lè)園帶來(lái)的價(jià)值還是遠(yuǎn)超回饋的。

即便開(kāi)發(fā)商不算那么有經(jīng)驗(yàn)，但深耕區(qū)域已久，在碧桂園大肆沖擊滎陽(yáng)的情況下，只有大溪地是比較淡定的。大溪地的春天還是來(lái)的有點(diǎn)晚，同致行剛進(jìn)場(chǎng)的時(shí)候，公司一桿領(lǐng)導(dǎo)一看這便宜56千還地鐵口果斷來(lái)個(gè)幾十套，后來(lái)倒房倒的也挺開(kāi)心的。

雖然大溪地也有維權(quán)，雖然細(xì)節(jié)慘不忍睹，整個(gè)就是草臺(tái)班子，我去看到時(shí)候，沙盤(pán)都是錯(cuò)的，案場(chǎng)也不在意，該賣(mài)就直接賣(mài)了，然而無(wú)奈地鐵口，配套成熟，學(xué)校，丹尼斯，另外也是區(qū)域唯一的雙氣項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商自己燒的鍋爐吧。目前滎陽(yáng)房?jī)r(jià)大旗也是大溪地給撐著里。

客觀來(lái)講，對(duì)于鄭西地鐵的價(jià)值太大，所以大溪地沒(méi)有像樣的對(duì)手，碧桂園龍城也不行，然而碧桂園龍城天悅可以。

雖然遠(yuǎn)了一點(diǎn)，但最重要的是卡著地鐵口，配套實(shí)行拿來(lái)主義，另外性價(jià)比會(huì)比大溪地好些，畢竟大溪地已經(jīng)養(yǎng)成了，老板采摘果實(shí)的性情很濃烈啊，該宰就宰了，9000多的也是猛懟。(展開(kāi)全部)

清華大溪地在滎陽(yáng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)比較有代表性的樓盤(pán)，去年年初價(jià)格在5500元/㎡左右，在經(jīng)過(guò)了去年中旬的房?jī)r(jià)暴漲、以及地鐵10號(hào)線的有利規(guī)劃后，目前報(bào)價(jià)在8500-9000元/㎡，漲勢(shì)也是相當(dāng)?shù)膬疵汀?
大溪地的產(chǎn)品定位也是剛需，吸引的是鄭州外溢客群，客戶的到訪量也比較足。產(chǎn)品有86㎡的兩房，89-128㎡的三房，據(jù)悉目前兩房產(chǎn)品已售罄。
清華大溪地作為深耕滎陽(yáng)多年的項(xiàng)目，規(guī)模比較大，配套也比較足。對(duì)于滎陽(yáng)的兩條主干道中原西路與鄭上路來(lái)說(shuō)，中原西路具有明顯的優(yōu)勢(shì)，因?yàn)橹性髀凡蛔屵^(guò)大車(chē)且規(guī)劃有地鐵10號(hào)線，這也使大溪地具備了先天的優(yōu)勢(shì)。個(gè)人對(duì)于該項(xiàng)目還是比較看好的。

除了碧桂園龍城，滎陽(yáng)最風(fēng)光的樓盤(pán)莫過(guò)于清華大溪地，2016年銷(xiāo)售近4000套，銷(xiāo)售金額30億，秒殺鄭州一眾樓盤(pán)。

遙想2015年路過(guò)大溪地，面對(duì)它5000多的價(jià)格嗤之以鼻：這鳥(niǎo)地方再便宜也不買(mǎi)。如今面對(duì)8500的價(jià)格，也得掂量掂量自己兜里那三瓜兩棗，不禁感慨，房?jī)r(jià)這小婊砸，你永遠(yuǎn)都讀不懂她。

大溪地獲得神盤(pán)的美譽(yù)，其實(shí)是內(nèi)外合力的效果。

外因一是鄭州限購(gòu)限貸把大量剛需擠壓出去，西區(qū)本來(lái)就是剛需聚集地，對(duì)價(jià)格尤其敏感，價(jià)格一漲，首付一提，只能再往西買(mǎi)了。

外因二是地鐵10號(hào)線的啟動(dòng)，17年1月份滎陽(yáng)段地質(zhì)勘查，預(yù)計(jì)7月份動(dòng)工，10號(hào)線將滎陽(yáng)和火車(chē)站連起來(lái)，在中原路商隱路站有6個(gè)站口，大溪地沾光不少。

外因三是碧桂園龍城強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐，海量拓客，大批客戶開(kāi)始關(guān)注滎陽(yáng)，大溪地相比截流不少。
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內(nèi)因一是大溪地位置堪稱(chēng)鄭州入滎第二站，第一站是東潤(rùn)璽城但影響力弱，繞城高速稱(chēng)得上鄭州五環(huán)了，有車(chē)還是挺方便的。

內(nèi)因二是大溪地深耕滎陽(yáng)多年，名聲在外，周邊鄭州一中招生，香堤灣溫泉也搞的有聲有色，交房的前期也像那么回事。

內(nèi)因三是銷(xiāo)售政策給力，8000多價(jià)格，89-108㎡主力戶型緊湊，首付分期才幾萬(wàn)塊錢(qián)，購(gòu)房無(wú)壓力。
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目前1號(hào)院、10號(hào)院、15號(hào)院在售，產(chǎn)品為86㎡兩房，109㎡、126㎡、135㎡三房，18層小高層8500元，高層8000元，目前1號(hào)院南院120㎡以下3千抵2萬(wàn)， 120㎡以上5千抵2萬(wàn)，最低首付5萬(wàn)，首付不足簽合同部分可分3期至2017年6月付清；15號(hào)院與10號(hào)院無(wú)證內(nèi)購(gòu)。

今年新城控股，碧桂園多盤(pán)殺入，大溪地也難說(shuō)一直第一了。
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剛買(mǎi)了，86的兩室，2019年七月交房，話說(shuō)房?jī)r(jià)都9000多了，真心傷不起

又一房地產(chǎn)大鱷進(jìn)入鄭州。

1月13日，滎陽(yáng)出讓17宗土地，其中兩宗被鄭州隆城吾悅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拿下，隆城吾悅為上市公司新城控股集團(tuán)子公司。

房企情況：
新城控股2016年全國(guó)排名第15名，銷(xiāo)售金額為685.2億元。

新城控股創(chuàng)立于1993年創(chuàng)立于江蘇蘇州，集團(tuán)總部位于上海，業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商業(yè)管理等多個(gè)板塊。

新城控股堅(jiān)持“區(qū)域聚焦、高速周轉(zhuǎn)、產(chǎn)品多元化”發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)持“以上海為中樞、長(zhǎng)三角為核心，向珠三角、環(huán)渤海及中西部地區(qū)擴(kuò)張”的“1+3”戰(zhàn)略布局，同時(shí)新城控股也是一家高速周轉(zhuǎn)、快速銷(xiāo)售的公司，一般情況下從拿地到開(kāi)盤(pán)都在一年以內(nèi)。

新城控股在全國(guó)28個(gè)主要城市有150多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，擁有土地儲(chǔ)備總建筑面積超過(guò)2270萬(wàn)平方米，公司旗下四大產(chǎn)品線幸福啟航”、“幸福樂(lè)居”、“幸福圓夢(mèng)”、“幸福尊享”以及一個(gè)高端產(chǎn)品線“璞樾”。

商業(yè)開(kāi)發(fā)方面為吾悅品牌，涵蓋吾悅國(guó)際廣場(chǎng)（定位高端、主打國(guó)際精品）、新城吾悅廣場(chǎng)（區(qū)域時(shí)尚中心）、吾悅生活廣場(chǎng)（社區(qū)生活中心）三大產(chǎn)品線，至2017年，新城吾悅廣場(chǎng)將累計(jì)開(kāi)業(yè)15個(gè)，在建25個(gè)。

土地情況：
滎政儲(chǔ)（2016）098-2號(hào)，該地塊位于商隱路與禹錫南二路交匯處西南方向，總占地約18畝，為居住用地，容積率小于2.5，建筑高度小于80米，成交總價(jià)3100萬(wàn)元，單價(jià)170萬(wàn)元／畝。

滎政儲(chǔ)（2016）124-3號(hào)，該地塊位于商隱路與滎云路交匯處西北方向，總占地約66畝，為居住用地，容積率小于2.5，建筑高度小于80米，成交總價(jià)1.1265萬(wàn)元，單價(jià)170萬(wàn)元／畝。

新城控股也是在鄭州主城區(qū)徘徊多日無(wú)果，現(xiàn)在迂回到滎陽(yáng)拿地，此次拿的兩塊地附近有大溪地、五洲城等，滎陽(yáng)現(xiàn)在也是越來(lái)越熱鬧了。(展開(kāi)全部)

清華大溪地位于中原路沿線，目前十號(hào)線已經(jīng)確定走中原路，后期來(lái)看，地鐵的存在將大大提升中原路沿線后期的發(fā)展?jié)摿?，大溪地是區(qū)域內(nèi)體量最大的項(xiàng)目，配建學(xué)校已經(jīng)招生，而且后期商業(yè)體量也很大，加上區(qū)域不限購(gòu)，肯定會(huì)吸引更多來(lái)自鄭州的剛需客，只是品質(zhì)偏剛需了一點(diǎn)。

大體量城市文化度假區(qū)清華大溪地，已深耕鄭上新區(qū)多年，目前仍有房源在售，純改善型的李商隱公園對(duì)面一號(hào)院基本只剩135平現(xiàn)房，三室兩廳兩衛(wèi)。中原西路南側(cè)、鄭西一中對(duì)面九號(hào)院偏改善，其中樓王8號(hào)樓（與前樓和后樓樓間距在65米，其余樓棟樓間距40米）剩余135平房源較多，而且價(jià)位也較貴，價(jià)位在一萬(wàn)出頭，8號(hào)樓南側(cè)17號(hào)樓135平價(jià)位每平在9700元。


中原西路北側(cè)15號(hào)樓規(guī)劃一千多戶，偏剛需，5棟32平小戶型公寓，基本價(jià)位在7700-8500元。明年清華大溪地會(huì)推出新房源，九號(hào)院東面的11號(hào)院，目前正在蓋，整體規(guī)劃和九號(hào)院一致。


在今年八月份、九月份鄭州瘋漲的房產(chǎn)市場(chǎng)，清華大溪地也著實(shí)大賺一把，一旦加推即售罄。其中小面積戶型，低單價(jià)、低總價(jià)，給予剛需群體不大的壓力。


隨著鄭上新區(qū)的逐步發(fā)展，生態(tài)宜居城的醫(yī)療、教育、交通配套等的改善，清華大溪地變的沒(méi)有以前那么遙不可及了。鄭州三環(huán)地塊的稀缺和新盤(pán)的減少，鄭州房產(chǎn)供應(yīng)缺口逐漸變大，供不應(yīng)求的場(chǎng)面使得房?jī)r(jià)依然悄然上漲，三環(huán)以內(nèi)均價(jià)一萬(wàn)三左右。


金地格林小城、東潤(rùn)璽城、居易等這幾年的入住，片區(qū)配套逐步改善，單看房子品質(zhì)，清華大溪地不及金地和東潤(rùn)的，但從購(gòu)買(mǎi)人氣上，清華地產(chǎn)十幾年在鄭州的深耕發(fā)展，超越同片區(qū)其它項(xiàng)目。如從大溪地最早賣(mài)別墅，當(dāng)時(shí)價(jià)位特別低，盡管別墅地塊有硬傷，其中高壓線穿過(guò)小區(qū)，如今二手房?jī)r(jià)位低，轉(zhuǎn)手慢，但鄭州市場(chǎng)依然認(rèn)準(zhǔn)清華的品牌。


鄭西高鐵距離此項(xiàng)目近，去年12月份通車(chē)，今年增加到上海虹橋機(jī)場(chǎng)，四通八達(dá)的出行交通著實(shí)為項(xiàng)目增加砝碼?，F(xiàn)如今碧桂園萬(wàn)山湖壹號(hào)對(duì)客戶都講解到，“我們離清華大溪地只有十多分鐘路程，享受他們所有周邊配套。”在此只能感嘆一聲，沒(méi)有最偏，只有更偏！(展開(kāi)全部)