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項(xiàng)目馬上進(jìn)行認(rèn)籌升級(jí)：
認(rèn)籌政策:高層及洋房交3000抵10000，額外加0元入會(huì)優(yōu)惠2000。相當(dāng)于交3000抵12000。別墅交10000抵25000，還可享受0元入會(huì)優(yōu)惠5000，相當(dāng)于交10000抵30000。

還記得當(dāng)時(shí)好朋友在同致行代理公司就守著建業(yè)平原新區(qū)項(xiàng)目月工資3000守了一年，后來(lái)建業(yè)也撤了，這個(gè)應(yīng)該是同支行建業(yè)系徹底斷的最后一個(gè)項(xiàng)目，目前是由同峰在代理。

當(dāng)時(shí)建業(yè)撤場(chǎng)的原因是耕地?zé)o法解決，那么現(xiàn)在就是解決了。

建業(yè)沒(méi)有放棄，再次入場(chǎng)。也許是前期投入逼不得已。

平原新區(qū)是什么情況，第一波買房者的現(xiàn)狀就是最大的現(xiàn)實(shí)，在概念急速冷卻下來(lái)的今天，建業(yè)要靠什么突圍我不知道？

看了看產(chǎn)品，都很一般，基本沒(méi)有什么驚喜，高層+洋房+5/6聯(lián)排別墅。
我覺(jué)得這種地方看高層和洋房基本沒(méi)啥看點(diǎn)，好的項(xiàng)目充容積率的可能性要大些。

重點(diǎn)來(lái)看看別墅，大致3個(gè)面積區(qū)間，190 ， 260， 330，大概，小面積在中間戶。3層。地下室5米多（其中前兩排沒(méi)有地下室的樣子），閣樓也是5米多，小面積別墅送兩個(gè)地下車位，大面積送三個(gè)地下車位，地下室有采光井，做好電梯井 ，后期自己安裝。花園面積大概是70、180、220三段。

以上數(shù)據(jù)，不是太精準(zhǔn)，大概是這個(gè)樣子。

別墅產(chǎn)品也沒(méi)有太大亮點(diǎn)。

好了，建業(yè)的優(yōu)勢(shì)就是目前在新黃河大橋旁邊離鄭州算是最近的，然而還是在平原新區(qū)。

所以高層，洋房都沒(méi)有什么意義，除非你是新鄉(xiāng)的，這個(gè)感覺(jué)不需要多說(shuō)什么。

別墅要看價(jià)格，目前來(lái)看，建業(yè)不占據(jù)什么太大自然資源的優(yōu)勢(shì)，另外也沒(méi)做出什么高溢價(jià)的點(diǎn)來(lái)。就是比常規(guī)的別墅便宜一點(diǎn)，現(xiàn)在等等看建業(yè)端到那個(gè)位置了。

經(jīng)濟(jì)型別墅吧，在東區(qū)北區(qū)的想有個(gè)別墅的特別是107，東三環(huán)附近的可以看一看。
價(jià)格太高，還不如買綠博的。

年前大概在項(xiàng)目所在地的售樓部會(huì)開(kāi)放，樣板間也會(huì)建成，到時(shí)候可以現(xiàn)場(chǎng)看一看感覺(jué)會(huì)好點(diǎn)，現(xiàn)在也不急。(展開(kāi)全部)

建業(yè)在平原新區(qū)的項(xiàng)目比華利莊園又開(kāi)始推廣了，以前的案名叫做“建業(yè)平原新城”，此番歸來(lái)，名字已換，借鑒的名字即位于美國(guó)洛杉磯的比華利山莊。
先來(lái)說(shuō)說(shuō)“比華利山莊”，舉世聞名的比華利山莊是全球富豪心目中的夢(mèng)幻之地。它地處洛杉磯盆地邊緣的山坡上，其建筑物依比華利山而建，面臨一望無(wú)際的太平洋海面。十九世紀(jì)六十年代由房地產(chǎn)商波頓?格林在此開(kāi)發(fā)建市至二十世紀(jì)二十年代一直發(fā)展緩慢，此后在1920年有一位名叫道格拉斯?法爾拜恩格斯的電影演員以三萬(wàn)五千美元在山頂購(gòu)買了一處很醒目的土地，并為其影星女友瑪麗?皮戈福特建造了一座美輪美奐的莊園，一時(shí)間吸引了眾多好萊塢男女的目光，他們移居此地，相繼大興土木建造各自心目中的夢(mèng)幻之園。
毋庸置疑，項(xiàng)目的定位改善，產(chǎn)品為190-300㎡的北美院墅和85-135㎡的庭院洋房。其實(shí)，無(wú)論產(chǎn)品如何，本人都不感興趣，因?yàn)閷?duì)于平原新區(qū)這個(gè)區(qū)域來(lái)說(shuō)，我并不認(rèn)可。雖然平原新區(qū)匯聚了恒大/綠地/碧桂園/綠城等一線房企，而且銷售的都還不錯(cuò)，但是仍然掩蓋不了其屬于新鄉(xiāng)的事實(shí)。開(kāi)車從黃河大橋經(jīng)過(guò)，中間仍然隔了大片的荒蕪地帶，周末晚上的黃河大橋更是擁堵不堪。特別是對(duì)于剛需客戶來(lái)說(shuō)，這樣的交通成本、時(shí)間成本您能承受的了嗎？對(duì)于改善型客戶來(lái)說(shuō)，市區(qū)不止有一套房，住不住看心情，但是首套房買在新鄉(xiāng)的平原新區(qū)，值不值得呢？真的需要三思。
試問(wèn)：曾經(jīng)買恒大金碧天下的剛需自住客如今住進(jìn)去了嗎？當(dāng)初買平原新區(qū)房子用于投資的投資客，您的房子能出手嗎？恐怕更多的是有價(jià)無(wú)市吧。所以，對(duì)于平原新區(qū)的房子來(lái)說(shuō)，無(wú)論是自住也好，投資也罷，一定不能頭腦發(fā)熱，尤其是首套房客戶。(展開(kāi)全部)

這個(gè)項(xiàng)目可謂是命途多舛，從14年至今，由平原新城到今天的比華利莊園，建業(yè)經(jīng)過(guò)了近三年時(shí)間又回歸新區(qū)。
先看區(qū)位，各大樓市媒體都不太看好的區(qū)域，原因無(wú)他，跨河發(fā)展阻力大，政策導(dǎo)向性不夠強(qiáng)。但是拋開(kāi)政策我們更要看一些實(shí)際性的東西，先看位置黃河以北，現(xiàn)在項(xiàng)目位于平原新區(qū)，鄭州現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)展到北四環(huán)，雖然四環(huán)距離新區(qū)距離并不近，但其中有大量的灘涂區(qū)域，實(shí)際上算一下，已經(jīng)沒(méi)有太多可以開(kāi)發(fā)的區(qū)域了，除非以后鄭州往北不再發(fā)展了，否則鄭州早晚會(huì)把新區(qū)容納進(jìn)去。不去說(shuō)什么跟東區(qū)港區(qū)比，只要鄭州往北還會(huì)有發(fā)展，新區(qū)就會(huì)有大未來(lái)。
配套方面，外國(guó)語(yǔ)分校，省人民醫(yī)院，奧特萊斯，王府井商業(yè)小鎮(zhèn)。恒大威尼斯。外加恒大綠地碧桂園建業(yè)藍(lán)城綠城那么多項(xiàng)目一起發(fā)力。新區(qū)的配套完善速度還是很快的。大開(kāi)發(fā)商扎堆的帶動(dòng)效果非常明顯，對(duì)比下14年的新區(qū)和今天的新區(qū)，黃河北的平原新區(qū)已經(jīng)不比鄭州的一些四環(huán)區(qū)域發(fā)展的差了。
交通上之前新橋收費(fèi)，公交配套缺失，這些是阻礙新區(qū)發(fā)展的一些因素，而隨著新橋免費(fèi)的呼聲越來(lái)越大，龍鳳專線再次被提起，高鐵站的落地開(kāi)工，東三環(huán)明年的開(kāi)通。這些都將加速新區(qū)發(fā)展。最簡(jiǎn)單的一個(gè)例子，新區(qū)開(kāi)車走新橋，走東三環(huán)25分鐘到東站，這個(gè)速度不比一些三環(huán)區(qū)域慢，而房?jī)r(jià)上的差距，會(huì)使很多東區(qū)上班族考慮新區(qū)置業(yè)。
而建業(yè)本身在河南的影響力是毋庸置疑的，口碑也被大家認(rèn)可。作為一個(gè)新區(qū)低密項(xiàng)目，一期的1.34容積率對(duì)很多考慮養(yǎng)老和改善的用戶來(lái)說(shuō)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。而作為建業(yè)從地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型生活方式服務(wù)商的第一個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，比華利莊園的宣傳無(wú)處不和建業(yè)的大服務(wù)體系想掛鉤，而建業(yè)這一點(diǎn)也是最讓我認(rèn)同的，置業(yè)到最后終歸要回到家的概念上，建業(yè)的大服務(wù)體系的確讓業(yè)主享受到不一樣的社區(qū)文化。
說(shuō)到最后，新區(qū)還是有一些他自己的缺點(diǎn)和不足，距離過(guò)遠(yuǎn)，政策性不如高新區(qū)港區(qū)，近期缺乏地鐵軌道交通，新區(qū)配套徹底完善還需要幾年的時(shí)間。
但是在這些問(wèn)題面前，大牌房企云集，超低的房?jī)r(jià)（高層普遍五六千，別墅一萬(wàn)多），高鐵站的落地，距離東區(qū)北區(qū)通行的便利性。都對(duì)外溢性客戶和養(yǎng)老改善客戶是個(gè)很大的誘惑。而投資方面，鄭州周邊唯一價(jià)值洼地更是一個(gè)很大的賣點(diǎn)。思索很久，終于考慮放棄關(guān)注預(yù)留的永威三王莊，準(zhǔn)備在新區(qū)置業(yè)。因?yàn)槲矣X(jué)得最簡(jiǎn)單一點(diǎn)，5k多的房?jī)r(jià)，他還有可能再低嗎？看看之前的東區(qū)和港區(qū)，在中國(guó)這種環(huán)境下，一旦未來(lái)有政策傾斜，新區(qū)房?jī)r(jià)騰飛是板上釘釘?shù)氖虑椤?br/>當(dāng)然，購(gòu)房還要看本人的需求，你是北區(qū)東區(qū)置業(yè)者，無(wú)論剛需還是投資，都可以考慮。如果你是其他區(qū)域的剛需客戶，請(qǐng)慎重。畢竟從新區(qū)去南區(qū)和西區(qū)并沒(méi)有那么便利。(展開(kāi)全部)

這個(gè)地塊可謂命運(yùn)多舛，之前叫建業(yè)比華利莊園后來(lái)改名為建業(yè)平原新城，規(guī)劃為北美原鄉(xiāng)建筑風(fēng)格，年初時(shí)這個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃賣不少于160套別墅，其實(shí)整個(gè)上半年就規(guī)劃以及1.2萬(wàn)左右的價(jià)格而言160套別墅真的不是夢(mèng)想，200-350平米的別墅，贈(zèng)送5米層高地下室，客廳二層挑空、餐廳三層挑空皆可做夾層，15畝的社區(qū)公園等等產(chǎn)品亮點(diǎn)配上務(wù)實(shí)的價(jià)格這個(gè)項(xiàng)目本身是比較受市場(chǎng)期待的。可是項(xiàng)目工地遲遲無(wú)法動(dòng)工，11月份銷售團(tuán)隊(duì)突然撤場(chǎng)，位于東風(fēng)路的城市展廳也掛出轉(zhuǎn)租的信息。經(jīng)過(guò)打聽(tīng)是因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的原因建業(yè)最終放棄了這個(gè)項(xiàng)目，目前綠地集團(tuán)正在和平原新區(qū)管委會(huì)接洽要拿下這塊地，據(jù)說(shuō)綠地董事長(zhǎng)張玉良還和新鄉(xiāng)市政府接洽。做為平原新區(qū)東大門的這塊地希望可以盡早綻放。(展開(kāi)全部)

作為建業(yè)成熟產(chǎn)品系列之外的創(chuàng)新產(chǎn)品，建業(yè)平原新城的產(chǎn)品打造不可謂不用心：200-350㎡的成熟的別墅戶型設(shè)計(jì)、美式別墅獨(dú)有的外立面和超大的贈(zèng)送閣樓、因?yàn)椴慌忴P湖所以可以擺脫恒大綠地那般的景觀束縛而規(guī)劃的南低北高的整體布局，還有精心打造的市區(qū)售樓部。只可惜這朵曾經(jīng)和花園里、運(yùn)河上院并成為建業(yè)鄭州公司“北區(qū)三朵金花”之一的平原金花未曾綻放就已有凋謝之勢(shì)：目前銷售團(tuán)隊(duì)已經(jīng)撤場(chǎng)，市區(qū)售樓部也大門緊閉。據(jù)悉平原新城的地塊也有可能會(huì)走五龍新城和弓莊地塊的路線，采用建業(yè)富力模式，具體進(jìn)度將會(huì)持續(xù)關(guān)注并和米宅網(wǎng)友及時(shí)分享。

平原新城是建業(yè)布局平原新區(qū)的遠(yuǎn)郊大盤，據(jù)說(shuō)案名還是老胡親自定的。代理銷售公司為同致行，項(xiàng)目因土地問(wèn)題遲遲沒(méi)有對(duì)外推廣銷售，近期該項(xiàng)目的銷售團(tuán)隊(duì)已撤離，項(xiàng)目的具體面世時(shí)間可能要推遲許久。這樣一個(gè)消息，對(duì)于平原新區(qū)的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)或許是很高興的，畢竟暫時(shí)少了一個(gè)強(qiáng)有力的競(jìng)品。
反過(guò)來(lái)想一想，平原新城的延期或許對(duì)建業(yè)來(lái)說(shuō)是種明智的選擇，因?yàn)槠皆聟^(qū)的熱度也已消退許多，客戶也愈發(fā)理性。不知購(gòu)買平原新區(qū)的購(gòu)房者，后悔的有多少？在此，奉勸購(gòu)房者，平原新區(qū)發(fā)展成熟可能比你想象的要久遠(yuǎn)，即使是投資，你的回報(bào)率也會(huì)大打折扣；而對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，這樣的區(qū)域更不適合你。

平原新城位于平原新區(qū)內(nèi)，與鄭州一河之隔，雖然地段比較偏，但是由于是一個(gè)剛剛起步的新區(qū)，相對(duì)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)知名企業(yè)扎堆。平原新區(qū)起步較晚，相對(duì)來(lái)說(shuō)規(guī)劃交為高達(dá)上，區(qū)域內(nèi)樓盤基本上都是低密度高品質(zhì)小區(qū)，此區(qū)域目前學(xué)校、醫(yī)院、生活配套等均不完全。
建業(yè)開(kāi)發(fā)商就不在多說(shuō)了，區(qū)域內(nèi)置業(yè)建議先看開(kāi)發(fā)商，推薦的有恒大綠地建業(yè)等靠普的大開(kāi)發(fā)商。畢竟此區(qū)域剛起步，買此區(qū)域房子的多考慮投資，或者多年后使用，一不小心5年或者8年后，你買的那個(gè)房子的開(kāi)發(fā)商找不到了，也是一件非常悲哀的事情。
所以建業(yè)平原新城，區(qū)域內(nèi)置業(yè)推薦考慮。未來(lái)發(fā)展完善還是具有較大升值空間的。

項(xiàng)目位于平原新區(qū)平原大道與鄭新大道交匯處，項(xiàng)目臨時(shí)售樓部位于金水區(qū)中州大道與東風(fēng)路交匯處向西150米，已于2014年10月26日對(duì)外開(kāi)放，目前處于前期咨詢階段；總占地860余畝，總建筑面積為116萬(wàn)㎡，地上建筑面積76萬(wàn)㎡，共分為6期開(kāi)發(fā)，當(dāng)前開(kāi)發(fā)的是臨平原大道的一二期，一二期地塊共占地288畝，總建筑面積約34.3萬(wàn)㎡，容積率1.2;
產(chǎn)品概況：涵蓋雙拼、聯(lián)排以及高層住宅，項(xiàng)目一二期共規(guī)劃有20套雙拼別墅以及407套聯(lián)排別墅，雙拼別墅面積340㎡、360㎡，聯(lián)排面積250-300㎡，產(chǎn)品為地下一層+地上三層半；