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沒(méi)錯(cuò)，鄭州北30分鐘，這片多年的價(jià)格洼地就是平原新區(qū)。
鄭州的外圍，有三個(gè)區(qū)域，南龍湖、滎陽(yáng)東和平原新區(qū)。
這三個(gè)區(qū)域里，房?jī)r(jià)最低的，一直以來(lái)都是平原新區(qū)。
在整個(gè)鄭州城區(qū)高層毛坯均價(jià)15000，南龍湖11000，滎陽(yáng)東9000的當(dāng)下，平原新區(qū)的均價(jià)就只有7500，甚至這個(gè)價(jià)格，還能買到洋房！
這里的購(gòu)房門檻，首付只需要12萬(wàn)！
▼三個(gè)外圍區(qū)域的位置和房?jī)r(jià)
同時(shí)，平原新區(qū)也是這三個(gè)外圍區(qū)域中，唯一“不限購(gòu)”的，不浪費(fèi)房票。
最近，身邊一個(gè)朋友想去平原新區(qū)買房。她的老家在新鄉(xiāng)，工作在鄭州，她的丈夫在平原新區(qū)管委會(huì)。我一聽(tīng)，嗯，這種情況確實(shí)可以買在平原新區(qū)?。?/span>
那怎么選呢？
今天，我們就好好說(shuō)一說(shuō)鄭州北30分鐘的平原新區(qū)，這里的房子到底該怎么選擇？
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平原新區(qū)的魂，大概就是鳳湖了。
鳳湖是平原新區(qū)的景觀價(jià)值之最，水域面積1800畝，看起來(lái)很清澈很干凈。
和鄭州的發(fā)展思路一致，平原新區(qū)把鳳湖放在了首要位置，隨著鳳湖的建成，市政道路的修通，開(kāi)發(fā)商也逐步引入。
基本上，平原新區(qū)的樓盤(pán)都是依托鳳湖而建。這里匯集了建業(yè)、恒大、碧桂園等一眾品牌房企，之前銷售的都還不錯(cuò)。
先通過(guò)下面這張圖看一下目前平原新區(qū)的幾個(gè)主要樓盤(pán)——
其中，恒大金碧天下開(kāi)發(fā)較早，算是這里開(kāi)疆拓土的先行者，同時(shí)也是整個(gè)平原新區(qū)拿地最多的房企。在2013年面市并熱銷，直接提升了區(qū)域熱度。
之后，有多個(gè)大品牌房企跟隨著恒大的腳步進(jìn)駐，加劇了片區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)。當(dāng)然，對(duì)于區(qū)域價(jià)值也是一種提升。
可以看到，這里規(guī)劃比較早的地塊位置都很好，圍繞鳳湖一圈。但很無(wú)奈，目前鳳湖周邊的土地基本上已經(jīng)被瓜分完畢，很多樓盤(pán)的后期地塊，其實(shí)離鳳湖都很遠(yuǎn)，位置大差不差。
除了鳳湖，平原新區(qū)已經(jīng)落地了區(qū)管委會(huì)、平原外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、華蘭生物、公辦的濱湖小學(xué)和幼兒園等。已經(jīng)在建的其他居住配套有河南省人民醫(yī)院平原醫(yī)院、王府井平原小鎮(zhèn)等等。
現(xiàn)在的平原新區(qū)和前幾年相比，房子越來(lái)越多，蓋的也都很漂亮，而且都是低密小區(qū)，看起來(lái)很舒適。但是部分配套都還在規(guī)劃中，有待完善，主要也是周邊常住人口還不多，需要時(shí)間。
下面列舉幾個(gè)樓盤(pán)的銷售情況：
建業(yè)比華利莊園：在售二期，小高層毛坯6900左右，洋房毛坯7500左右；
恒大金碧天下：在售三期，高層帶裝修8500-9000；
恒大御景灣：在售四期，高層帶裝修8800，洋房帶裝修15000；
碧桂園鳳凰灣：在售五期，洋房毛坯7300-8000；
中昂朗悅：在售，小高層帶裝修7500，洋房帶裝修9400。
整體來(lái)看，目前平原新區(qū)在售的樓盤(pán)并不少，高層毛坯均價(jià)普遍在7500左右，洋房毛坯均價(jià)普遍在8000左右。
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以上這些樓盤(pán)，到底該怎么選擇？
如果說(shuō)，其他區(qū)域拼的是核心資源，那么，平原新區(qū)拼的一定是品牌、產(chǎn)品、性價(jià)比！因?yàn)槠皆聟^(qū)的核心資源雖然有遠(yuǎn)有近，但每個(gè)盤(pán)也都能沾上邊。
區(qū)域里位置較遠(yuǎn)的，在售房源不足的，開(kāi)發(fā)商較弱的幾個(gè)盤(pán)，這里就不再贅述。
下面，我們通過(guò)幾個(gè)不同的維度，主要對(duì)比一下建業(yè)比華利莊園、恒大金碧天下、恒大御景灣、碧桂園鳳凰灣、中昂朗悅這幾個(gè)盤(pán)。
首先看位置。
其實(shí)，這五個(gè)盤(pán)距離鳳湖都不近。不過(guò)，我們可以再細(xì)化一下。
將整個(gè)平原新區(qū)分成東、西兩個(gè)部分。我們發(fā)現(xiàn)，西半部分走老橋方便，東半部分走新橋方便。從惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)走花園路，經(jīng)過(guò)老橋到平原新區(qū)西部某盤(pán)，和從會(huì)展中心走東三環(huán)（G107），經(jīng)過(guò)新橋到東部某盤(pán)，用時(shí)基本相當(dāng)，在不堵車的情況下，都是30分鐘左右。
很顯然，西部對(duì)應(yīng)的是靠西的惠濟(jì)區(qū)，東部對(duì)應(yīng)的是靠東的鄭東新區(qū)。
要知道，鄭州未來(lái)的商務(wù)辦公中心是由高鐵片區(qū)、CBD、北龍湖金融島、龍子湖湖心島組成的核心區(qū)域，在東區(qū)。與惠濟(jì)區(qū)相比，顯然東區(qū)的購(gòu)買力更強(qiáng)。這也就意味著鄭東新區(qū)對(duì)應(yīng)的平原新區(qū)東部位置，比惠濟(jì)區(qū)對(duì)應(yīng)的西部位置要更好一些。
而建業(yè)比華利莊園在鳳湖東邊，恒大金碧天下三期、恒大御景灣四期、碧桂園鳳凰灣五期、中昂郎悅都在鳳湖西邊。所以，建業(yè)比華利莊園算是平原新區(qū)東部目前在新黃河大橋旁邊離鄭東新區(qū)最近的一個(gè)盤(pán)了。
其次看品牌。
特別是在新區(qū)，買房建議先看開(kāi)發(fā)商，一定要選擇靠譜的大開(kāi)發(fā)商。
這五個(gè)盤(pán)共有四個(gè)開(kāi)發(fā)商，分別是建業(yè)、恒大、碧桂園和中昂。
建業(yè)、恒大、碧桂園我們都很熟悉，中昂最陌生。這是中昂首次進(jìn)駐河南，中昂的大本營(yíng)在重慶，是個(gè)實(shí)力一般的區(qū)域性房企。相比之下，它的品牌力最弱。
剩下的三個(gè)開(kāi)發(fā)商中，碧桂園和恒大一向以“快”著稱，典型的“重營(yíng)銷，輕服務(wù)”。而說(shuō)起建業(yè)，則十分重“服務(wù)”。除了房地產(chǎn)之外，似乎在其他領(lǐng)域也總能看到建業(yè)的身影。
足球、商業(yè)、酒店、農(nóng)業(yè)、旅游、電影、教育、文化……似乎在哪里都能看見(jiàn)建業(yè)，樣樣都能做的有模有樣。這一整套服務(wù)體系，將建業(yè)的地產(chǎn)板塊層層包裹，為購(gòu)房者創(chuàng)造出了一種全新的生活方式。
接著看產(chǎn)品。
了解一下這五個(gè)盤(pán)的產(chǎn)品信息。
注：以上數(shù)據(jù)均為調(diào)研獲取，僅供參考，具體以開(kāi)發(fā)商釋放為準(zhǔn)。
其中，只有恒大御景灣的容積率在2以上。這個(gè)容積率放在鄭州算改善，放在平原新區(qū)就很一般了。
五個(gè)樓盤(pán)都不約而同地選擇了高低配，高層要讓渡空間給洋房，因?yàn)槿莘e率都偏低，所以蓋成高低配也可以接受。
戶型面積段的話，恒大、碧桂園面積段偏大，更純粹一些。
恒大兩個(gè)盤(pán)都是精裝修，中昂朗悅也帶精裝修，建業(yè)比華利莊園和碧桂園五期是毛坯交房。雖說(shuō)是毛坯交房，可建業(yè)還贈(zèng)送了指紋密碼鎖和智能單元門禁，整個(gè)小區(qū)有一套完善的智能生活系統(tǒng)。
這里面，中昂的地塊是最小的，雖說(shuō)是個(gè)地王項(xiàng)目，但規(guī)劃卻最偏剛需，裝修的檔次也比較低。
說(shuō)起戶型，建業(yè)的戶型應(yīng)該是最好的。
下面分享幾個(gè)建業(yè)比華利莊園在售的戶型，直接來(lái)看戶型圖。
這幾個(gè)戶型都非常耐看。
不知道大家發(fā)現(xiàn)了沒(méi)有，建業(yè)這次的戶型，陽(yáng)臺(tái)都做的特別大。高層要么是南向通體大陽(yáng)臺(tái)，要么是南北雙陽(yáng)臺(tái)。洋房全都是南向通體大陽(yáng)臺(tái)再加上一個(gè)北向陽(yáng)臺(tái)。這意味著更多的贈(zèng)送面積，同時(shí)，正是因?yàn)檫@幾個(gè)平方，又讓?xiě)粜偷氖孢m度成倍的提升！
特別是142㎡的洋房戶型，很難得的給到四個(gè)開(kāi)間朝南的設(shè)計(jì)。這樣的戶型居住舒適度會(huì)很高，給到用戶的居住體驗(yàn)又是另外一種感覺(jué)。
所以，在戶型方面，建業(yè)顯然更有優(yōu)勢(shì)。
最后看價(jià)格。
目前，平原新區(qū)的整體均價(jià)是7500。
五個(gè)樓盤(pán)中，
建業(yè)比華利莊園二期小高層毛坯6900左右，洋房毛坯7500左右；
恒大金碧天下三期高層帶裝修8500-9000；
恒大御景灣四期高層帶裝修8800，洋房帶裝修15000；
碧桂園鳳凰灣五期洋房毛坯7300-8000,；
中昂朗悅小高層帶裝修7500，洋房帶裝修9400。
可以發(fā)現(xiàn)，恒大的樓盤(pán)在這片區(qū)域賣的最貴，不過(guò)配套也更成熟。目前自建的商業(yè)差不多開(kāi)始運(yùn)營(yíng)，很多樓盤(pán)都要依靠恒大的商業(yè)。
相比之下，建業(yè)和碧桂園的洋房性價(jià)比較高，特別是建業(yè)7500左右的洋房，價(jià)格優(yōu)勢(shì)比較突出。
舉個(gè)例子，建業(yè)127㎡的洋房，總價(jià)不到100萬(wàn)，首付如果還能按20%計(jì)算的話，只有不到20萬(wàn)！這個(gè)價(jià)格，在鄭州買套剛需高層都很難！
而中昂朗悅的洋房，性價(jià)比最低。作為平原新區(qū)的新地王，在周邊價(jià)格大概還在七八千水平的時(shí)候，洋房帶裝修一開(kāi)始賣到10000多，而且產(chǎn)品一般，裝修一般，買它確實(shí)不太劃算。
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對(duì)于這個(gè)區(qū)域，雖然到鄭州的通勤時(shí)間并不長(zhǎng)，到北龍湖或者CBD基本也就半小時(shí)左右，也不收過(guò)路費(fèi)，但無(wú)奈有天然的城市斷裂帶。
這樣的區(qū)域，注定只能成為城市發(fā)展紅利的最外圍得益者。
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