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現(xiàn)在一期房源庫存不多，大概三四月份會推二期。一期和二期相較三期四期來說，位置不錯。平原新區(qū)令人吃驚的一點是，首付是20%。比華利莊園8000多的均價，相比中昂朗悅1萬1的洋房，性價比還是較高的。我們實測了一下，從平原新區(qū)到東區(qū)，大概是四十分鐘左右的時間，并不算很遠(yuǎn)。

TMD看了這一個個開盤數(shù)據(jù)，你們騙我說要降價要變天？？？FK。這要是沒限購，都準(zhǔn)備上天呢？？？

9月17日9點30微信選房推出高層6#、10#（1D20F2T3）、20#、26#（1D18F2T3）、36#、40#（1D16F2T3）、42#（2D15F2T3）、洋房37#、38#、39#（2D9F1T2）、41#、43#（3D11F1T2）,共計推出647套，去化647套。

高層
89㎡三房推出133套，去化133套，118㎡三房推出276套，去化276。

洋房
136㎡三房推出108套，去化108套，89㎡三房推出42套，去化42套，115㎡三房推出88套，去化88套。

成交均價
高層：均價6980元/㎡(毛坯)；
洋房：均價7239-8900元/㎡（毛坯）。

客戶情況
當(dāng)天到訪1300組左右。

優(yōu)惠方式
1)入會優(yōu)惠2000元
2)認(rèn)籌交10000抵30000，
3)8月18-20日參與認(rèn)籌，可額外優(yōu)惠1個點
4)開盤當(dāng)天優(yōu)惠1個點。

開盤點評
建業(yè)比華利莊園隸屬新鄉(xiāng)平原新區(qū)，該項目可謂是命途多舛，從14年至今，由之前的平原新城到今天的比華利莊園，建業(yè)經(jīng)過了近三年時間又回歸新區(qū)。項目規(guī)劃高層、洋房、聯(lián)排別墅，項目戶型整體設(shè)計合理，從此次開盤價格來看，性價比不錯。(展開全部)

鄭州房地產(chǎn)市場：鄭州17年4月房價指數(shù)同比上漲24%，同比漲幅逐漸降低；環(huán)比上漲0.1%，環(huán)比增幅持續(xù)收窄。市場已經(jīng)開始步入立冬期。
預(yù)判：本輪立冬拐點出現(xiàn)在17年4季度；底部盤整1年左右，18年3-4季度開始回暖；本輪出現(xiàn)拐點之后降幅 <12%左右。 ?

首先是對這個區(qū)域，有城市斷裂帶的區(qū)域，又非城市核心發(fā)展方向得區(qū)域，并且有天然的發(fā)展障礙，這樣的區(qū)域注定只能成為城市發(fā)展的紅利的最外圍得益者。

但大勢是可以影響一切的，當(dāng)主城區(qū)集體跳漲，嚴(yán)格限購限貸時，這是平原新區(qū)的機(jī)會，所以也才會迅速普漲了一千，但是和南龍湖港區(qū)以及鄭州西比起來，是微不足道的。這就是先天的區(qū)位劣勢造成的最直白的對比。

但是，在房價一圈圈外擴(kuò)之下，這卻成為了僅有的機(jī)會，盡管這個機(jī)會并不完美，甚至布滿殘缺，但也總算是給年輕人一些希望。

這里注定只能成為年輕剛需客的跳板，等著未來的奮身一躍！

隔條黃河，不知道未來能不能和鄭州連起來！

5月3日0點，鄭州市限購政策再次升級

鄭州市人民政府辦公廳文件
鄭政辦〔2017]58號
鄭州市人民政府辦公廳
關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場的通知
各縣(市、區(qū)）人民政府，市人民政府各部門，各有關(guān)單位：
為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，遏制房地產(chǎn)投機(jī)炒作行為，穩(wěn)定市場、穩(wěn)定房價，現(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下：
1.調(diào)整商品住房限購區(qū)域。在《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶彽耐ㄖ罚ㄠ嵳k[2016）64號)規(guī)定的限購區(qū)域基礎(chǔ)上，增加新鄭市、榮陽市、中牟縣。
2.在上述限購區(qū)域，暫停向注冊時間不足3年的企業(yè)（不含專管住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)）銷售住房（含新建商品住房和存量住房，下同)。
3.在上述限購區(qū)域，暫停向己擁有一套以上(含一套）住房的本市戶籍單身人士出售住房。
4.在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日(含）之后購買的住房，自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日起不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓。
5.在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日(含)之后通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房，自簽署《贈與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈與人滿3年后方可再次購買住房。
本通知自2017年5月3日起實施。
2017年5月2日(展開全部)

很久沒有見到建業(yè)新項目的消息了，作為曾經(jīng)服務(wù)過建業(yè)的一員，其實也不知道用什么心情形容此時的建業(yè)，糾結(jié)或者矛盾或者惋惜，你也可以說王小二過年一年不如一年，也可以說廉頗老矣尚能飯否，亦或是不在沉默中爆發(fā)就在沉默中滅亡。建業(yè)的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型目前來看，情況尚不明朗，挖來萬科舊部是否能重振雄威，還是有待觀察。

翻遍歷史從古至今成大事的，第一揮金如土，第二惜才如命，第三殺人如麻，凡事做到這三點的想不成事情都難。

2000年左右的時候萬科展開“海盜計劃”，尋找千億元企業(yè)的管理者。何謂“海盜計劃”，俗稱挖人計劃，目標(biāo)人群合作伙伴、競爭對手，主要是從中海挖人。從2000年開始萬科大規(guī)模、持續(xù)性的挖中海的人，2004年底萬科已經(jīng)布局全國19個城市，“海盜計劃”為萬科的高速全國擴(kuò)張奠定了基礎(chǔ)，之后萬科為了適應(yīng)更高速的發(fā)展提出了“合伙人制度”，鼓勵員工當(dāng)自己的老板。

反觀建業(yè)老大哥，江湖大哥做的時間久了，一般都是從建業(yè)挖人，很少見到建業(yè)從全國性房企挖人，更甭提各種各樣的激勵的制度。人才沒有到位，錢財也沒有到位，戰(zhàn)略也發(fā)生偏差，回到鄭州以后發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的江湖已經(jīng)不是以前的江湖的了，老大哥轉(zhuǎn)型實在是無奈之舉。

建業(yè)比華利莊園，平原新區(qū)平園大道與鄭新大道交匯處。

這個項目建業(yè)一直擱置了很久，之前說的是要給綠地，不知道怎么現(xiàn)在又開始開發(fā)了，可能是市區(qū)沒有項目了。

該項目的地塊占地還是比價大的，總共占地860余畝，總建筑面積約110萬㎡，一共分為6期開發(fā)，其中1期約占地150畝，容積率比較低為1.3，物業(yè)形態(tài)包含別墅（26棟）、洋房（6棟）、高層（6棟）。

別墅為為六聯(lián)排和五聯(lián)排，主力戶型為190-300㎡，洋房助理戶型為89-136㎡，高層主力戶型為89-118㎡，預(yù)計為五月份開盤。

小編對平原新區(qū)抱有謹(jǐn)慎觀望的態(tài)度，不建議投資平原新區(qū)，縱觀幾年漲幅確實不大，在平原新區(qū)賣房子的那些人賣的很艱難，但是限購限貸政策下，平原新鄉(xiāng)的房子火爆，在綠地中原事業(yè)部當(dāng)中從來沒有完成過任務(wù)的綠地泰晤士新城一季度竟然是綠地的冠軍，足可見市場火爆。(展開全部)

建業(yè)比華利莊園算是建業(yè)在平原新區(qū)比較難產(chǎn)的一個項目，之前案名為建業(yè)平原新城，經(jīng)歷近三年后再次回歸，預(yù)計今年5月份對外開盤，目前0元入會，高層和洋房優(yōu)惠2000元，別墅優(yōu)惠5000元；認(rèn)籌高層、洋房3000抵一萬，別墅一萬抵兩萬。


今年3月5日鄭新黃河大橋開始對豫A牌照小客車實行免費通行，未來沿著東三環(huán)過鄭新黃河大橋20分鐘抵達(dá)該項目。項目規(guī)劃85-121平米6棟高層，85-135平米6棟洋房和190-300平米26棟聯(lián)排別墅。


高層類產(chǎn)品分為15層1棟，16層2棟，18層2棟，20層2棟，戶型為89㎡兩房和119㎡三房；洋房產(chǎn)品分為11層1棟和9層3棟兩種，戶型為88㎡小三房、116㎡三房和136㎡三房；別墅產(chǎn)品分為大六聯(lián)、小六聯(lián)、大五聯(lián)、小五聯(lián)四種，戶型有大聯(lián)排邊戶約295㎡，小聯(lián)排邊戶約252㎡，大聯(lián)排中間戶約259㎡，小聯(lián)排中間戶約193㎡。


項目戶型整體設(shè)計合理，別墅采用坡屋頂、大窗、閣樓、哥特式尖頂和雙折線屋頂設(shè)計。在平原新區(qū)均價7500元，不在限購限貸之列條件下，對于剛需客戶購房的壓力相對小些，最小面積88平米三室兩廳一衛(wèi)，戶型方正，南北通透，總價在66萬左右，首付十多萬。這也印證了上周日開盤的碧桂園鳳凰灣開盤441套房源，去化率100%的現(xiàn)象。比華利莊園緊鄰1800畝鳳湖和國家4A黃河濕地公園等，自然環(huán)境好，對于終極置業(yè)也是個不錯的選擇。(展開全部)

向北看房之建業(yè)比華利莊園
隨著鄭新洛國家自主示范區(qū)的建設(shè)，以及近日鄭州市區(qū)房地產(chǎn)限購的再次升級，估計好多人開始把購房的范圍向鄭州周邊蔓延，向東到中牟（綠博、白沙），向西到滎陽上街，向北到新鄉(xiāng)平原新區(qū)，向南到新鄭龍湖。鄭新黃河大橋3月5日起也開始了為期一年的免收通行費政策，諸多政策無疑是要通過“利”，引導(dǎo)一部分人到平原新區(qū)。
但是在目前情況下平原新區(qū)真的適合投資或者居住嗎？對于剛需來說，即使再便宜的豪宅，也終究抵不過“距離”與“配套”的影響。那么不限購可以投資么？大家可以關(guān)注近些年平原新區(qū)的房價，一直不溫不火，而且變現(xiàn)實屬不易，這塊地目前屬于一個“資金沉淀池”?，F(xiàn)在來說建業(yè)比華利莊園，開發(fā)商是好開發(fā)商，環(huán)境也算可以，但是黃河成為鄭州“內(nèi)陸河”的希望很渺茫。所以，平原新區(qū)還是適合有錢有閑有時間的“退休生活”。(展開全部)