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管城區(qū)首個第四代住宅，0公攤，超高得房率，樓盤偏改善，面積106-168平的都有，售樓部置業(yè)顧問展柳強15137152283

信達(dá)棠樾七里，進度有的慢啊，五一前難開盤

售樓部已經(jīng)蓋好了，出門就是4號線地鐵口，對面是四中管城分校，對面是金尊府的三期地塊，配套挺成熟的，就看戶型設(shè)計了，做成高贈送的，還是挺有賣點的

已經(jīng)拿證了，怎么戶型圖和價格還沒出來？

什么時候開盤？價格多少？

這電纜隧道應(yīng)該沒啥輻射吧？

這地塊本質(zhì)算是承繼自升龍，早在2016年，升龍為開發(fā)升龍御景上院項目，拿下116/117號地均為升龍御景上院的后續(xù)地塊，其中117號地位于團結(jié)路北，騰飛路西，而棠樾七里這塊地是團結(jié)路南、騰飛路西，可謂孿生兄弟。

棠樾七里地塊是10月10日拿的，折合畝單價1015萬元一畝，折合樓面價4348元一平，要知道，當(dāng)時的116號地，117號地都是480萬元一畝，樓面價不到2100元一平，真是今非昔比。

項目占地35畝，容積率3.49，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有4棟33層高層產(chǎn)品，規(guī)劃總戶數(shù)612戶，周圍陽光城等大盤環(huán)繞，這小小的袖珍盤反而項目格外扎眼。地塊倒是位置很好，距離地鐵4號線果樹所站約100米，同時臨近中州大道、機場高速等城市主干道，算是個標(biāo)準(zhǔn)的小白領(lǐng)盤，去東區(qū)寫字樓上班方便。

不過，從風(fēng)水和居住體驗來看，周圍五個路口，四處透風(fēng)，車來人往環(huán)繞，舒適度就那樣了。但項目打造的并不想往剛需小戶型走，而是偏改善的，130平以上的占了50%，估計是想借用下盛澳金尊府的貴氣，盛奧金尊府的戶型就只有130平和140平兩個段。
其實這個盤就屬于典型的地塊不錯環(huán)境不行，三環(huán)內(nèi)地塊容積率3.5不錯，但周圍太邋遢，環(huán)境品味不高，強行做改善只會淪落為廉價大戶型，到最后只能低價甩賣。
這一片主要剛需盤太多，雖然位置靠近東區(qū)，但房價一直不高，算是某種意義上的洼地吧。(展開全部)

信達(dá)摘這個地塊絕非偶然，要不然也不會進度如此之快。

備案名棠樾七里，規(guī)劃5棟33層高層住宅，612戶，其中大于90平小于130平284戶，大于130平小于150平264戶，大于150平小于180平64戶，大面積段占比較大，兩梯四戶和兩梯兩戶，架空層面積665.67㎡，空中花園陽臺面積1211.52㎡，這個150-180平的面積段確實是沒想到，在剛需的區(qū)域做改善，信達(dá)是需要勇氣和實力的，作為信達(dá)第一個從摘地就獨自開發(fā)的項目，看來信達(dá)是想一鳴驚人靠這個項目打響自己的品牌，信達(dá)的品牌力在市場只能說是一般，所以不差錢但差作品，只是不知在現(xiàn)在的這個行情之下，管城的地緣改善給不給力呢。

信達(dá)作為央企，雖然名氣不及其他，但拯救樓盤千千萬，多少爛尾樓被它盤活，還是非常靠譜的，這點可以給項目加分，周邊的項目多是剛需剛改盤，大面積段在這里著實是稀缺，大面積段甚至在整個管城都是一種稀缺。

位置還是不錯的，正兒八經(jīng) 的三環(huán)內(nèi)，周邊有陽光城、美景鴻城和盛澳金尊府等項目，也是經(jīng)開和管城的交界處，城市界面一般，但交通是真的方便，尚義路北可至航海路，南側(cè)長江路西可至中州大道東至經(jīng)開區(qū)，家門口守著地鐵4號線果樹所站點，標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤，學(xué)校有鄭州四中管城校區(qū)、七里河小學(xué)，社區(qū)集中，入住率整體還可以，有學(xué)校有地鐵，這里也一直是管城置業(yè)的集中區(qū)域，位置上整體沒有太大的缺陷。

可以期待一下的。(展開全部)

信達(dá)管南儲備地塊又有新進度了！

10月份剛摘地，這才一個月，信達(dá)在管南的儲備地塊的規(guī)劃就已經(jīng)出來了，論速度還得是國央企！

2024年10月10號，鄭州達(dá)諾置業(yè)有限公司以底價35944萬元摘得鄭政出〔2024〕15號（網(wǎng)）地塊，折合畝單價1015萬元/畝，折合樓面價4348元/㎡，0溢價。

項目公示的規(guī)劃——

項目總用地面積23617.18㎡，總建筑面積117391.28㎡，容積率3.49，綠地率35.01%，建筑密度19.92%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有4棟33層高層產(chǎn)品，規(guī)劃總戶數(shù)612戶，機動車停車位728。

關(guān)于戶型面積段，一共612戶，90-130平戶型一共284戶，130-150平戶型一共264戶，150-180平戶型一共64戶。

管城三環(huán)內(nèi)，距離地鐵4號線果樹所站約100米，同時臨近中州大道、機場高速等城市主干道，出行便利，周邊有美景鴻城、盛澳金尊府、陽光城等成熟社區(qū)，配套完善。(展開全部)

棠樾七里小區(qū), 信達(dá)的速度還是很快的。