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這地塊本質(zhì)算是承繼自升龍，早在2016年，升龍為開發(fā)升龍御景上院項(xiàng)目，拿下116/117號(hào)地均為升龍御景上院的后續(xù)地塊，其中117號(hào)地位于團(tuán)結(jié)路北，騰飛路西，而棠樾七里這塊地是團(tuán)結(jié)路南、騰飛路西，可謂孿生兄弟。

棠樾七里地塊是10月10日拿的，折合畝單價(jià)1015萬(wàn)元一畝，折合樓面價(jià)4348元一平，要知道，當(dāng)時(shí)的116號(hào)地，117號(hào)地都是480萬(wàn)元一畝，樓面價(jià)不到2100元一平，真是今非昔比。

項(xiàng)目占地35畝，容積率3.49，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有4棟33層高層產(chǎn)品，規(guī)劃總戶數(shù)612戶，周圍陽(yáng)光城等大盤環(huán)繞，這小小的袖珍盤反而項(xiàng)目格外扎眼。地塊倒是位置很好，距離地鐵4號(hào)線果樹所站約100米，同時(shí)臨近中州大道、機(jī)場(chǎng)高速等城市主干道，算是個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的小白領(lǐng)盤，去東區(qū)寫字樓上班方便。

不過(guò)，從風(fēng)水和居住體驗(yàn)來(lái)看，周圍五個(gè)路口，四處透風(fēng)，車來(lái)人往環(huán)繞，舒適度就那樣了。但項(xiàng)目打造的并不想往剛需小戶型走，而是偏改善的，130平以上的占了50%，估計(jì)是想借用下盛澳金尊府的貴氣，盛奧金尊府的戶型就只有130平和140平兩個(gè)段。
其實(shí)這個(gè)盤就屬于典型的地塊不錯(cuò)環(huán)境不行，三環(huán)內(nèi)地塊容積率3.5不錯(cuò)，但周圍太邋遢，環(huán)境品味不高，強(qiáng)行做改善只會(huì)淪落為廉價(jià)大戶型，到最后只能低價(jià)甩賣。
這一片主要?jiǎng)傂璞P太多，雖然位置靠近東區(qū)，但房?jī)r(jià)一直不高，算是某種意義上的洼地吧。(展開全部)

信達(dá)摘這個(gè)地塊絕非偶然，要不然也不會(huì)進(jìn)度如此之快。

備案名棠樾七里，規(guī)劃5棟33層高層住宅，612戶，其中大于90平小于130平284戶，大于130平小于150平264戶，大于150平小于180平64戶，大面積段占比較大，兩梯四戶和兩梯兩戶，架空層面積665.67㎡，空中花園陽(yáng)臺(tái)面積1211.52㎡，這個(gè)150-180平的面積段確實(shí)是沒(méi)想到，在剛需的區(qū)域做改善，信達(dá)是需要勇氣和實(shí)力的，作為信達(dá)第一個(gè)從摘地就獨(dú)自開發(fā)的項(xiàng)目，看來(lái)信達(dá)是想一鳴驚人靠這個(gè)項(xiàng)目打響自己的品牌，信達(dá)的品牌力在市場(chǎng)只能說(shuō)是一般，所以不差錢但差作品，只是不知在現(xiàn)在的這個(gè)行情之下，管城的地緣改善給不給力呢。

信達(dá)作為央企，雖然名氣不及其他，但拯救樓盤千千萬(wàn)，多少爛尾樓被它盤活，還是非?？孔V的，這點(diǎn)可以給項(xiàng)目加分，周邊的項(xiàng)目多是剛需剛改盤，大面積段在這里著實(shí)是稀缺，大面積段甚至在整個(gè)管城都是一種稀缺。

位置還是不錯(cuò)的，正兒八經(jīng) 的三環(huán)內(nèi)，周邊有陽(yáng)光城、美景鴻城和盛澳金尊府等項(xiàng)目，也是經(jīng)開和管城的交界處，城市界面一般，但交通是真的方便，尚義路北可至航海路，南側(cè)長(zhǎng)江路西可至中州大道東至經(jīng)開區(qū)，家門口守著地鐵4號(hào)線果樹所站點(diǎn)，標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤，學(xué)校有鄭州四中管城校區(qū)、七里河小學(xué)，社區(qū)集中，入住率整體還可以，有學(xué)校有地鐵，這里也一直是管城置業(yè)的集中區(qū)域，位置上整體沒(méi)有太大的缺陷。

可以期待一下的。(展開全部)

信達(dá)管城儲(chǔ)備，尚義路（騰飛路）西、長(zhǎng)江東路北。

鄭政出〔2024〕15號(hào)（網(wǎng)）地塊位于管城區(qū)尚義路（騰飛路）西、長(zhǎng)江東路北，使用權(quán)面積23617.18平方米（大概是35畝），容積率是小于3.5，建筑密度小于20%，10月10日，鄭州達(dá)諾置業(yè)有限公司以底價(jià)35944萬(wàn)元摘得，折合畝單價(jià)1015萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)4348元/平方米。

鄭州達(dá)諾置業(yè)有限公司，背后的股東是天津信同康橋企業(yè)管理合伙企業(yè)（45%）、信達(dá)投資有限公司（30%）、安徽基石置業(yè)有限公司（20%）、河南安格置業(yè)有限公司（5%）……背后就是信達(dá)，恭喜信達(dá)！

地塊也是屬于三環(huán)內(nèi)，算是2.5環(huán)，距離地鐵4號(hào)線果樹所站100米，北側(cè)是騰飛路小學(xué)和盛澳金尊府，南側(cè)是鄭州四中和管城回族區(qū)陽(yáng)光實(shí)驗(yàn)小學(xué)，這個(gè)地方也是比較尷尬以前有石化路三兄弟，現(xiàn)在這個(gè)是騰飛路三金剛，盛澳金尊府、陽(yáng)光城、信達(dá)，這三金剛也是比較苦，盛澳的價(jià)格也是一路再跌，陽(yáng)光城也是苦苦支撐，現(xiàn)在又進(jìn)來(lái)一個(gè)。

咱們看看周邊的二手房你就知道了，美景鴻城三期，現(xiàn)在是掛了130套房源，二手房?jī)r(jià)格便宜的是八九千塊錢，最貴的時(shí)候可能賣到一萬(wàn)六七，房?jī)r(jià)已經(jīng)腰斬了；陽(yáng)光城5號(hào)院，現(xiàn)在掛的也有100多套房子，九千多的有，一萬(wàn)多的時(shí)候也有，總之價(jià)格上不去。

信達(dá)來(lái)了估計(jì)也會(huì)陷入尷尬，一手房的價(jià)格上不去，二手房的價(jià)格又比較便宜，就是如此尷尬。(展開全部)

信達(dá)一直對(duì)外透露將在管城區(qū)布局新項(xiàng)目，對(duì)號(hào)入座應(yīng)該就是這個(gè)項(xiàng)目了。

15號(hào)地位于尚義路（騰飛路）西，長(zhǎng)江東路北，35.426畝，容積率3.5，建筑密度20%，建筑高度100米，綠地率35%。為管城區(qū)柴郭合村并城項(xiàng)目二期開發(fā)用地，鄭州達(dá)諾置業(yè)有限公司底價(jià)競(jìng)得，成交總價(jià)3.59億元，折合樓面價(jià)4348元/㎡。

鄭州達(dá)諾置業(yè)有限公司為信達(dá)子公司，信達(dá)一直以白衣騎士的身份出現(xiàn)，先后拯救過(guò)康橋天樾九章、泰禾?hào)|府大院等項(xiàng)目，這也是它首次在鄭州市場(chǎng)上摘地。

地塊指標(biāo)條件只能算是中規(guī)中矩，但位置倒是還可以，位置該怎么說(shuō)呢，中州大道東、南三環(huán)北、機(jī)場(chǎng)高速以東就是經(jīng)開主城區(qū)，乍一看這不就是管城三環(huán)主城區(qū)嗎？這也確實(shí)是三環(huán)范圍內(nèi)，只是這個(gè)區(qū)域的三環(huán)內(nèi)跟其他區(qū)域的三環(huán)內(nèi)多少有點(diǎn)不太一樣呢，這個(gè)區(qū)域是近幾年才快速發(fā)展起來(lái)的區(qū)域，社區(qū)主要有陽(yáng)光城、美景鴻城、金尊府等，剛需偏多，優(yōu)勢(shì)主要就是距離市區(qū)近，周邊有長(zhǎng)江東路、尚義路、航海路、中州大道、機(jī)場(chǎng)高速等，除此之外地鐵4號(hào)線果樹所站與15號(hào)地塊是緊鄰，出行非常的便利，南側(cè)為鄭州四中管城校區(qū)，雖然沒(méi)有主城區(qū)那么齊全的生活配套，但周邊配套是絕對(duì)能滿足日常生活需求的。

信達(dá)地產(chǎn)為央企，實(shí)力還是比較強(qiáng)大的，只是品牌力相對(duì)弱了一點(diǎn)。

這個(gè)位置改善就不要想了，大概率還是剛需盤，信達(dá)第一個(gè)主導(dǎo)開發(fā)的項(xiàng)目，可以關(guān)注。(展開全部)