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項(xiàng)目是全國(guó)十強(qiáng)房企碧桂園在鄭州的開(kāi)山之作，由最近開(kāi)放的景觀示范區(qū)和樣板間就能看出其用心之處。兩次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售額共計(jì)18億，可見(jiàn)其實(shí)力和口碑，戶(hù)型也是都碧桂園經(jīng)典的戶(hù)型，但由于秦嶺路的電廠即將搬遷到賈峪鎮(zhèn),未來(lái)包括新田城，恒大山水城等項(xiàng)目的環(huán)境也會(huì)受到不同程度的影響。
優(yōu)點(diǎn)：建筑質(zhì)量，景觀等沒(méi)得說(shuō)，一貫的優(yōu)秀，別墅，洋房，高層等不同類(lèi)型的住宅也滿(mǎn)足不同層次不同需求的人群，鳳凰俱樂(lè)部，奧特萊斯等品牌商業(yè)的入駐，使得內(nèi)部配套商業(yè)更加多樣性。規(guī)劃地鐵6號(hào)線(xiàn)，洞林湖景觀區(qū)都是項(xiàng)目的亮點(diǎn)所在，如果銷(xiāo)售達(dá)到預(yù)期，再加上新田城及恒大山水城的入住，人口達(dá)到一定規(guī)模，相信在不久的將來(lái)，洞林湖這片區(qū)域會(huì)發(fā)展成為鄭州新的大型宜居生態(tài)城。
缺點(diǎn)：電廠的搬遷確實(shí)是一個(gè)不利的因素，再加上周邊的污水廠，都會(huì)在環(huán)境方面給碧桂園造成麻煩，除了小區(qū)自建的配套商業(yè)以外，周?chē)鷰缀鯖](méi)有任何商業(yè)，道路也只是由一條新田大道連接與市區(qū)的關(guān)系，并且其道路紅線(xiàn)寬度不大，將來(lái)新田城，恒大山水城人口規(guī)模形成以后，勢(shì)必會(huì)造成交通擁堵。(展開(kāi)全部)

怎么基本上都是把恒大，新田城和碧桂園這三家在做比較，到底值不值得入手，升值空間大不大，綜合評(píng)價(jià)一下唄！

鄭州碧桂園項(xiàng)目，地處洞林湖景區(qū)，其景區(qū)最大特點(diǎn)就是洞林湖，此處應(yīng)該是新田城項(xiàng)目地，只不過(guò)面積過(guò)大憑新田城一家之力難以做大做強(qiáng)，所以合抱恒大和碧桂園，其恒大山水城為恒大鄭州第三個(gè)項(xiàng)目。區(qū)域內(nèi)，比較碧桂園是最注重品位和產(chǎn)品質(zhì)量的，其開(kāi)盤(pán)勁銷(xiāo)17.2億，也說(shuō)明了，在鄭州的熱銷(xiāo)程度。但碧桂園主要適合投資，短時(shí)間內(nèi)周邊配套很難起來(lái)，對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，位置偏遠(yuǎn)是最大問(wèn)題，雖然隴海高架能直達(dá)新田大道，但是區(qū)域內(nèi)整體配套跟不上，生活非常不便，所以投資未來(lái)增值空間還是有的，畢竟有自己得天獨(dú)厚的自然優(yōu)勢(shì)，區(qū)域內(nèi)新田城和他不止差一個(gè)層級(jí)，恒大雖然也是精裝，但就品牌溢價(jià)和自身產(chǎn)品來(lái)講，碧桂園更為追求品質(zhì)生活，所以區(qū)域內(nèi)置業(yè)碧桂園是個(gè)優(yōu)選項(xiàng)，將來(lái)也會(huì)是個(gè)標(biāo)桿樣板?？傮w來(lái)說(shuō)，碧桂園值得你擁有。(展開(kāi)全部)

作為洞林湖區(qū)域的大盤(pán)，碧桂園的落地更為這個(gè)區(qū)域增添了色彩，六七平方公里區(qū)域內(nèi)三巨頭鼎立的格局已經(jīng)形成。碧桂園的戶(hù)型設(shè)計(jì)，普通住宅樸實(shí)、大氣，比較實(shí)用。再加上碧桂園的標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制模式也已開(kāi)啟，成本控制到位。洋房一類(lèi)的，更會(huì)增添這個(gè)區(qū)域的高端居住氣息。不足之處是郊區(qū)盤(pán)的共性，市政配套、交通設(shè)施有待完善。

碧桂園進(jìn)駐洞林湖，三足鼎立之勢(shì)已成，開(kāi)盤(pán)以讓大家目瞪口呆的速度玩了一場(chǎng)大的，銷(xiāo)售戰(zhàn)績(jī)18個(gè)億，的確令人震驚。不過(guò)碧桂園確實(shí)有好多細(xì)節(jié)很不錯(cuò)，洋房高層均精裝修，多層洋房的得房率能夠做到92%，戶(hù)型設(shè)計(jì)很棒，入戶(hù)很有特色，空間利用率高，廚房設(shè)計(jì)人性化，更何況碧桂園的物業(yè)絕對(duì)棒，期待碧桂園的交房。洞林湖區(qū)域潛力還是比較大的，新田舍得投入，簽約奧特萊斯，地鐵口，繞城口，航海路再西延，交通會(huì)更加便利，不過(guò)新田大道比較長(zhǎng)，有7/8公里后期如果項(xiàng)目都入駐，新田大道作為主干道的話(huà)，目前雙向4車(chē)道，后期交通壓力應(yīng)該比較大。

碧桂園到底是一線(xiàn)房企，作為進(jìn)入鄭州的第一個(gè)盤(pán)，碧桂園快速拿地，快速開(kāi)發(fā)，快速運(yùn)轉(zhuǎn)，29日一開(kāi)盤(pán)就基本清盤(pán)，以18億 的戰(zhàn)績(jī)刷新了記錄。開(kāi)盤(pán)的場(chǎng)面已經(jīng)不能用火爆來(lái)形容了，哪里還有置業(yè)顧問(wèn)“逼定”這一說(shuō)，那人擠人的場(chǎng)面，管他位置呢，管他戶(hù)型呢，每個(gè)人只要能搶到一套房就像撿著了似的，碧桂園這次結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)玩了一場(chǎng)大的！值得鄭州本土房企們好好學(xué)習(xí)一下。

碧桂園8月29日開(kāi)盤(pán)，場(chǎng)面異?；鸨?，一期所有高層和洋房基本清盤(pán)，當(dāng)天銷(xiāo)售額應(yīng)該有十四五個(gè)億，加上一周前的別墅差不多有宣傳的18個(gè)億。最根本的原因還是價(jià)格低于預(yù)期，高層均價(jià)5900洋房標(biāo)準(zhǔn)層7800，而恒大山水城此時(shí)高層6900退臺(tái)洋房均價(jià)10000左右，碧桂園的價(jià)格優(yōu)勢(shì)讓絕大部分意向客戶(hù)無(wú)法抵擋吧。
再說(shuō)一下選房現(xiàn)場(chǎng)秩序，房源先推出一部分，選完后再重新推出新房源；這樣可以避免客戶(hù)集中選擇中間樓層而一樓頂樓空余；不過(guò)這樣造成先進(jìn)去的客戶(hù)不一定能選到意向的樓棟，后進(jìn)去的客戶(hù)反而可以。最后加推房源過(guò)程，依次推出一棟樓，很多客戶(hù)在前期選不到房源的焦慮下，只要能選到房子就很興奮，樓層和價(jià)格都沒(méi)那么在意了。碧桂園不僅營(yíng)銷(xiāo)拓客厲害，對(duì)選房流程把控也很強(qiáng)。
最后提醒買(mǎi)房客戶(hù)，買(mǎi)房過(guò)程一定要有好的心理素質(zhì)，不要因?yàn)橐馔馇闆r而慌了手腳，你要記著房子選過(guò)之后再想退換就很難了，而你沒(méi)交錢(qián)之前你還是***。另外就是開(kāi)盤(pán)之前要跟置業(yè)顧問(wèn)了解清楚開(kāi)盤(pán)流程和價(jià)格，為可能出現(xiàn)的意外情況做好預(yù)案，才更容易在選房過(guò)程占據(jù)主動(dòng)。(展開(kāi)全部)

昨天碧桂園高層和洋房開(kāi)盤(pán)，1700多套房源，當(dāng)天基本售罄，再一次刷新奇跡。從別墅開(kāi)盤(pán)售罄到洋房高層開(kāi)盤(pán)售罄，如此短時(shí)間內(nèi)創(chuàng)造這樣的成績(jī)，可謂大神，這在鄭州地產(chǎn)史上必然留下濃重一筆。近三年來(lái)，只有恒大金碧天下和萬(wàn)科城創(chuàng)造過(guò)類(lèi)似成績(jī)，碧桂園又超越了他們，好產(chǎn)品、好景觀、好物業(yè)，低價(jià)格，新田、恒大做了較好的鋪墊，又趕上利率等政策刺激，天時(shí)地利人和，碧桂園難以復(fù)制，恐怕也只有自己能超越自己。

今天洋房和高層開(kāi)盤(pán)，個(gè)人認(rèn)為開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)組織的其實(shí)很混亂：比如：
第一，比如進(jìn)到開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)選房的時(shí)候，樓棟是依次逐步開(kāi)盤(pán)的，比如客戶(hù)進(jìn)去，只能選部分樓棟，其它樓棟全部封起來(lái)，但并不表示這些樓棟今天不開(kāi)盤(pán)，只是等前面的房子選得差不多啦才啟封其它樓棟。問(wèn)題在于置業(yè)顧問(wèn)并沒(méi)有提前告訴客戶(hù)，哪些樓棟客戶(hù)進(jìn)去的時(shí)候不一定能選，造成很多客戶(hù)前期看上的樓棟進(jìn)去之后不能選，但后來(lái)進(jìn)去的客戶(hù)卻能選。
第二，開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)節(jié)奏非?？?，很多客戶(hù)都是在非常匆忙的情況下迅速定房的。而且定完房，不少客戶(hù)并不清楚目前公布的價(jià)格是否是首付分期后的價(jià)格？
這種情況有很多種原因，其中一個(gè)就是置業(yè)顧問(wèn)提前并沒(méi)有詳細(xì)告知客戶(hù)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的具體流程，就是常說(shuō)的碧桂園并沒(méi)有提前對(duì)項(xiàng)目客戶(hù)進(jìn)行所謂的“篩籌”，當(dāng)然這也可能恰好是碧桂園的一種銷(xiāo)售策略，就是讓客戶(hù)在“搶房”的狀態(tài)下選房，制造緊迫感。
平心而論，碧桂園為了確保在鄭州的第一個(gè)項(xiàng)目第一次開(kāi)盤(pán)能火爆全城，開(kāi)盤(pán)的價(jià)格性?xún)r(jià)比是非常高的，高層的單價(jià)從5500到6300都有，高層精裝修整體均價(jià)不超過(guò)6000元，還是很有誘惑力的，旁邊的恒大山水城上一周開(kāi)盤(pán)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到6700左右啦。所以，買(mǎi)碧桂園一期產(chǎn)品的客戶(hù)日后享受升值利好問(wèn)題不大。
碧桂園宣城今天開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售額18個(gè)億，這個(gè)數(shù)字雖然不排除有一定夸大，但開(kāi)盤(pán)火爆確實(shí)現(xiàn)場(chǎng)真真實(shí)實(shí)感受到的。除了恒大，鄭州已經(jīng)好久沒(méi)有見(jiàn)到這種一次1000多套房子一搶而空的盛況啦。(展開(kāi)全部)

鄭州碧桂園真是氣勢(shì)洶洶，開(kāi)盤(pán)后人爆滿(mǎn)。這不得不表?yè)P(yáng)一下新田，引入恒大和碧桂園后，現(xiàn)在整個(gè)洞林湖都盤(pán)活了。碧桂園本身是郊區(qū)剛需和偏改善大盤(pán)，但是每到一地總是引起爭(zhēng)搶。鄭州碧桂園的產(chǎn)品有別墅洋房和小高層，小高層面積80到140,洋房140.180.250。別墅是最搶手的，據(jù)說(shuō)找關(guān)系都定不到。