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一直以來(lái)筆者都是碧桂園的忠實(shí)擁躉,雖然碧桂園才剛剛進(jìn)駐鄭州沒(méi)多久,但我也已經(jīng)去了碧桂園不下4次,即使是把鄭州碧桂園當(dāng)做景區(qū)游覽也是值得的。碧桂園做別墅在業(yè)內(nèi)也是出了名的，豪宅大師定不會(huì)負(fù)其盛名。
不了解房地產(chǎn)的可能不太了解其實(shí)碧桂園是和恒大萬(wàn)科齊名的一線(xiàn)房企，尤其是豪宅項(xiàng)目，做的深得人心。項(xiàng)目的劣勢(shì)看好多評(píng)論都有提到，我就不多加贅述了，簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)碧桂園相對(duì)的優(yōu)勢(shì)。
一是其精裝的高層兩房和三房的戶(hù)型優(yōu)勢(shì)，相對(duì)于恒大的奇葩戶(hù)型是完勝，兩房的戶(hù)型雖沒(méi)有通透效果，但是也夠光亮事實(shí)使用面積高，戶(hù)型方正；小三房和大三房都做到了南北通透，兩臥朝南，最大程度的為顧客著想；
二是其多層洋房、高層、別墅區(qū)分開(kāi)來(lái)，各自畫(huà)片兒，充分尊重了顧客的等級(jí)心理，照顧到了給類(lèi)顧客；
三是居住區(qū)和項(xiàng)目示范區(qū)即后期商業(yè)隔離開(kāi)來(lái)，是的居住區(qū)并未臨湖，反倒增添了豪宅區(qū)的幾絲安靜氣息，一旦該片區(qū)成熟，入住率增高，夜間湖邊必定會(huì)有業(yè)主游玩，就像是公園，臨湖的別墅一定會(huì)受到些許影響，而碧桂園的別墅距離湖邊公園不遠(yuǎn)不遠(yuǎn)，動(dòng)靜結(jié)合，可以充分享受一個(gè)愜意的周末；
四是碧桂園本身，由于碧桂園本身的實(shí)力和影響力，它的郊區(qū)大盤(pán)國(guó)人也是有目共睹的，尤其是其郊區(qū)高檔居住區(qū)做的事相當(dāng)?shù)暮?，品質(zhì)非常的好，這既是品牌效益也是開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者的雙贏。
俗話(huà)說(shuō)眼見(jiàn)為實(shí)，我說(shuō)的再好不如您去親身體驗(yàn)一番，走進(jìn)碧桂園，走進(jìn)其樣板間，走進(jìn)別墅區(qū)現(xiàn)場(chǎng)感受絕對(duì)比看我夸夸其要好的多。(展開(kāi)全部)

價(jià)格始終都是對(duì)價(jià)值的完美體現(xiàn)，鄭州碧桂園開(kāi)盤(pán)那會(huì)兒均價(jià)6000，上周日去的時(shí)候小高層四樓的價(jià)格已經(jīng)賣(mài)到6500了。洞林湖雖不如龍子湖那么耀眼，但卻像一個(gè)支點(diǎn)，支起了一片生態(tài)城邦，支起了萬(wàn)千游子對(duì)理想家的期待。
工程進(jìn)度挺快的，大部分洋房已經(jīng)封頂，小高層和別墅也正在火車(chē)的建設(shè)中。聽(tīng)一個(gè)在碧桂園做工程建設(shè)的朋友說(shuō)碧桂園的質(zhì)量監(jiān)察非常嚴(yán)，比別的開(kāi)發(fā)商要嚴(yán)的多，所以建筑質(zhì)量是杠杠的。

一次次刷新紀(jì)錄！之前去售樓部的時(shí)候確實(shí)熱鬧，熙熙攘攘，路邊的小蜜蜂們勤勤懇懇的拉客，美式設(shè)計(jì)風(fēng)格，先建商業(yè)，配套，先做一些能讓購(gòu)房者看到的直觀，方便，美觀，確實(shí)，如果除去熱電廠和污水處理廠的考慮，確實(shí)不錯(cuò)，但是碧桂園洞林湖和平原新區(qū)兩次近乎清盤(pán)的震撼，如此追求快銷(xiāo)，追求數(shù)量，甚至聽(tīng)說(shuō)讓客戶(hù)早上去排隊(duì)等一天才簽上合同等，似乎缺少了點(diǎn)人情味，完全可以錯(cuò)開(kāi)時(shí)間點(diǎn)去安排選房嘛，洞林湖未來(lái)也會(huì)很熱鬧，新田城和恒大的產(chǎn)品也都可以去看看。

全國(guó)前十的開(kāi)發(fā)商，獨(dú)資開(kāi)發(fā)，而非代建，看的實(shí)力之雄厚。項(xiàng)目位于滎陽(yáng)。恒大、新田、碧桂園三家共唱洞林湖這一臺(tái)戲，都是精裝修，不過(guò)從銷(xiāo)量情況來(lái)看，碧桂園應(yīng)該是三家中賣(mài)的最好的。戶(hù)型設(shè)計(jì)上均為大開(kāi)間、純南戶(hù)，客廳帶陽(yáng)臺(tái)，通風(fēng)也不錯(cuò)，綜合配套設(shè)施也非常齊全。盡管如此，項(xiàng)目也有劣勢(shì)，后期搬遷至此的電廠和污水處理廠必然讓居住環(huán)境大打折扣，配套的學(xué)校也不怎么好，而且未來(lái)發(fā)展真的也不確定。目前可做首付分期，高層6300（100平的兩房和130的三房），洋房8200（140的四房），無(wú)論從品牌還是品質(zhì)上，碧桂園都要超于本地房企不少，關(guān)鍵是再好的品牌也始終只能在外圍布局，甚是可惜。從如今“高庫(kù)存，去化難”的樓市現(xiàn)狀談鄭上新區(qū)的發(fā)展覺(jué)得有點(diǎn)扯，最起碼10年之內(nèi)不會(huì)有大的發(fā)展。以后不好說(shuō)。(展開(kāi)全部)

相比恒大簡(jiǎn)單粗暴的營(yíng)銷(xiāo)，碧桂園的營(yíng)銷(xiāo)要精細(xì)化得多。售樓部還有樣板間，都非常的精細(xì)。強(qiáng)大的收納系統(tǒng)的展示，雖然我感覺(jué)也是從萬(wàn)科學(xué)過(guò)來(lái)的，但是確實(shí)很吸引人。洋房的樣板間做得都非常漂亮，很能帶起人的購(gòu)買(mǎi)欲望。

我去碧桂園的那天偌大的銷(xiāo)售中心只有三四個(gè)銷(xiāo)售員。一問(wèn)才知道，碧桂園鳳凰灣要開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售部的銷(xiāo)售員抽調(diào)到那個(gè)項(xiàng)目了。我說(shuō)你們自己的項(xiàng)目不賣(mài)了嗎？銷(xiāo)售員說(shuō)，我們買(mǎi)完了，我們幾個(gè)留下來(lái)就是接待日常的散客的，處理一些后續(xù)事務(wù)。我說(shuō)你們銷(xiāo)售這么好干。他說(shuō)你看我原來(lái)160斤，現(xiàn)在才130斤，都是因?yàn)檫@次開(kāi)盤(pán)。他說(shuō)現(xiàn)在買(mǎi)完了，終于可以歇歇了。

碧桂園的房子好不好？好
碧桂園的房子賣(mài)的快不快？快
洞林湖的房子值不值得買(mǎi)？這個(gè)不確定，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)和平原新區(qū)一樣的情況呢？有價(jià)無(wú)事，住的不方便，轉(zhuǎn)手不容易，成為“壞”在手里的“爛果子”呢？
洞林湖區(qū)域的發(fā)展應(yīng)該感謝新田城在此的默默耕耘，同時(shí)也應(yīng)該感謝兩家擁有品牌號(hào)召力和銷(xiāo)售能力的恒大和碧桂園，共同把此區(qū)域炒熱，新田城也順勢(shì)把自己的產(chǎn)品推售。作為三家最后一個(gè)亮相的鄭州碧桂園開(kāi)盤(pán)亮相又給市場(chǎng)打了一針強(qiáng)力劑，別墅推出售罄（碧桂園河南區(qū)負(fù)責(zé)人還再次買(mǎi)了最好位置的一棟別墅），洋房高層開(kāi)盤(pán)時(shí)基本售罄，這也就導(dǎo)致了鄭州碧桂園基本沒(méi)有可賣(mài)房源，二期地塊現(xiàn)在還未規(guī)劃，造成了幾個(gè)月的市場(chǎng)真空期，不知道這問(wèn)題項(xiàng)目當(dāng)時(shí)想過(guò)沒(méi)有？賣(mài)得快也是煩惱呀，這樣客戶(hù)很容易就流失到恒大山水城和新田城了。(展開(kāi)全部)

鄭州碧桂園經(jīng)過(guò)論證，大膽選擇全干掛石材別墅確實(shí)是策略性成功，鐵腕拔高了項(xiàng)目形象，也拔升了目標(biāo)客群的心理價(jià)位，另外，用與周邊乃至全市差異化的“小精致”園林感動(dòng)了北方客戶(hù)，強(qiáng)勢(shì)的營(yíng)銷(xiāo)不斷給客戶(hù)強(qiáng)調(diào)梁國(guó)坤園林、五星物業(yè)、品牌建材和收納系統(tǒng)等，這種符合心理學(xué)的策略讓一般客戶(hù)從進(jìn)到出短時(shí)間內(nèi)很容易就被其“洗腦”。碧桂園的建筑品質(zhì)和精裝修其實(shí)并不突出，其成功不僅在于其能很快吸引客戶(hù)，而且在于其控制成本的能力，均可以用“討巧”來(lái)形容，別墅全干掛石材立面確實(shí)提高了一些成本，但其不挖地下室不做地下車(chē)庫(kù)又大大降低了成本，而且便于快速成型展示形象，園林吸引人在與其做的精而不是大，也沒(méi)有大面積水景，其草皮比其他項(xiàng)目細(xì)膩且維護(hù)得好，讓大眾體驗(yàn)到了細(xì)節(jié)，“一小撮”式的景觀顯得精致吸引人，但其成本并不高，出效果均是在敏感點(diǎn)上發(fā)力。(展開(kāi)全部)

碧桂園后來(lái)鄭州而居上，鄭州碧桂園是其進(jìn)駐河南區(qū)域的第一個(gè)省會(huì)項(xiàng)目，同時(shí)也刷新了鄭州市當(dāng)日銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售套數(shù)、銷(xiāo)售面積三項(xiàng)記錄，三種產(chǎn)品開(kāi)盤(pán)前總認(rèn)籌4473張，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天簽到3176臺(tái)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天總認(rèn)購(gòu)1621套，總認(rèn)購(gòu)金額16.65億。在給鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)“提神”的同時(shí)，更證明其品牌及運(yùn)作模式的絕對(duì)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。其市場(chǎng)表現(xiàn)對(duì)于其后續(xù)在平原新區(qū)以及其他區(qū)域項(xiàng)目將產(chǎn)生直接促進(jìn)左右，對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，其對(duì)遠(yuǎn)郊新區(qū)運(yùn)作、炒作、增強(qiáng)市場(chǎng)信心的“能力”得到了最好的證明，其日后拿地會(huì)更有說(shuō)服力。對(duì)于本土開(kāi)發(fā)商以及其他一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，“狼來(lái)了”同時(shí)也提供了很多值得借鑒的東西。永威在十八里河的成功也與之有很多共同的規(guī)律性的東西，值得思考。(展開(kāi)全部)

行家一出手，便知有沒(méi)有，碧桂園開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)程度令人咋舌，這一點(diǎn)從米宅的點(diǎn)評(píng)數(shù)量上來(lái)看就可以明顯看出。作為洞林湖的三駕馬車(chē)中最有實(shí)力的一家，碧桂園交出了令人滿(mǎn)意的答卷，戶(hù)型合理，贈(zèng)送裝修不談風(fēng)格但用料尚可，搭配質(zhì)感極強(qiáng)的商業(yè)街、錯(cuò)落有致的樓宇、高密度的綠化率，外加距離未來(lái)高速出口地鐵口最近，基本上可以定義為洞林湖最值得購(gòu)買(mǎi)的房子了。之前有網(wǎng)友一直在反復(fù)強(qiáng)調(diào)新力電廠西遷會(huì)對(duì)項(xiàng)目帶來(lái)多大的負(fù)面影響，我仔細(xì)的了解了下，電廠項(xiàng)目未來(lái)搬遷位置距離老廠13公里，剛好在滎陽(yáng)和鄭州的交界處，應(yīng)該是在祖始村附近，雖說(shuō)新廠新技術(shù)會(huì)極大的降低污染，但不可否認(rèn)污染總歸是有的，但距離洞林湖已經(jīng)達(dá)了3.5公里，如果這個(gè)距離還要擔(dān)心，真的有些過(guò)于敏感了?？傮w來(lái)說(shuō)推薦入手。
在寫(xiě)下這段話(huà)之前，我看了一個(gè)短片，片名叫《讓最好的時(shí)光 回家》 ，片子采訪(fǎng)了新一代在外打拼的年輕人，也采訪(fǎng)了他們遠(yuǎn)在家鄉(xiāng)的父母，當(dāng)孩子看到父母從未當(dāng)自己面牽掛泣不成聲，一幕幕一幕幕讓人發(fā)人深省，父母到底要的是什么？陪伴才是最好的愛(ài)。在此倡議，如果你已然到了而立之年，你的父母逐漸年邁開(kāi)始需要你的陪伴，但卻不太能接受嘈雜快節(jié)奏的大城市，并且你已經(jīng)買(mǎi)了車(chē)不再需要坐公交出行，真誠(chéng)建議認(rèn)真考慮下洞林湖的這幾個(gè)項(xiàng)目，交房后把父母接到這邊，每天早起上班晚上回家吃飯，看似平淡，但相比給老人買(mǎi)金銀首飾、名貴補(bǔ)品，這也許是給老人最好的愛(ài)，不要讓自己有子欲養(yǎng)而親不在的遺憾！(展開(kāi)全部)