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目前動態(tài)：景觀示范帶已經(jīng)開放，正在認(rèn)籌中，高層4千享2萬，多層洋房（7+1）5千享3萬，雙拼別墅1萬享5萬，超豪墅5萬享10萬,。首套房首付5%，剩下25%分三年付清，每半年付一次；
根據(jù)他探盤一期總計推貨量約1552套上下，其中雙拼96套（選裝+精裝），多層洋房7+1F252套（精裝），高層18F204套（精裝）
洞林湖的過江猛龍，是繼新田城引進(jìn)恒大后招來的的又一品牌運營商，但在恒大、新田城的熱銷下，置業(yè)此區(qū)域購買力正在逐步下跌，

洞林湖風(fēng)景風(fēng)景區(qū)，區(qū)域適合養(yǎng)老，適合中高收入沒有上班需求的客戶購買，其優(yōu)勢在于產(chǎn)品與品牌，劣勢在于生活配套，但隨著三個社區(qū)的完善，三盤將形成聯(lián)動效應(yīng)，屆時洞林湖將自成生態(tài)，生活配套也將有所改善。(展開全部)

2015年下半年洞林湖片區(qū)碧桂園是主角，兩家代理公司+自己的銷售團(tuán)隊，強大的拓客和地面營銷能力，如果說新田城當(dāng)做是洞林湖片區(qū)開發(fā)的鋪墊，那么恒大的恒大山水城就是該片區(qū)的“前戲”，而鄭州碧桂園就是這個片區(qū)的“高潮期”；從開發(fā)商角度來說，碧桂園項目如果成功熱銷，將催化該片區(qū)的利益最大化；從客戶來說，碧桂園項目的開發(fā)，將加快這個片區(qū)的成熟速度；
那么這個項目是否值得購買呢？
1、碧桂園公司是和萬科地產(chǎn)一個梯隊的，開發(fā)商的實力是毋庸置疑的，經(jīng)驗也是一流的，特別是郊區(qū)大盤，更是碧桂園的拿手好戲
2、產(chǎn)品系列以精裝為主，開盤價格應(yīng)該會比另外兩個項目稍高，但首次開盤價格不會太高，以巨大銷量熱銷全城的模式進(jìn)行營銷，因此首次開盤是個入手的機會
3、雖然有三家NB企業(yè)共同開發(fā)，但是這個配套徹底成熟，仍然需要一定時間，比如交通，這個地方公共交通成熟在現(xiàn)階段是不可能實現(xiàn)的，因此需要屌絲上班族還是需要根據(jù)自己的實際情況進(jìn)行慎重考慮的，開得起私家車的客戶還是可以入手的，當(dāng)然等待升值投資的客戶更加可以入手。
總之，項目是不錯，但是要適合自己需求；畢竟“鞋子”合腳的才是最好的。(展開全部)

周末跟隨看房團(tuán)看的碧桂園和恒大山水城，時間緊張，都只了解了精裝高層，多層及別墅都沒來得及看，就先只分析下高層。先說下現(xiàn)場，碧桂園的來訪量要比恒大山水城大的多，碧桂園置業(yè)顧問都激情高漲，從半上午拿到看房團(tuán)客戶名單，就多次打電話約過來找他，到現(xiàn)場后開發(fā)商、代理公司紛紛過來“搶”客戶，置業(yè)顧問講解時不自覺語速加快，看樣板間也是步伐較快，并盡量留客戶多停留會，恒大山水城的置業(yè)顧問接待客戶的熱情不高，置業(yè)顧問閑著，客戶不主動找他們，就沒有人接待，接待過程中簡直不想多說一句話，客戶意向強了重點引導(dǎo)排號，不強或者戶型排號排滿，就不再引導(dǎo)?？磥碚媸侵挥杏懈偁帲拍芴岣叻?wù)水平。產(chǎn)品上來看，精裝的標(biāo)準(zhǔn)都不是很高，廚衛(wèi)精裝外，都只是地面鋪地板（山水城臥室為木地板），墻面乳膠漆，吊頂，碧桂園裝修標(biāo)準(zhǔn)有公示，客戶隨意拍照，簽證購房合同中也會寫清楚，山水城裝修標(biāo)準(zhǔn)沒有公示，想看到書面東西，需置業(yè)顧問請示，電腦打印出來給客戶看，且不可以帶走，也不允許客戶拍照，只是簽訂購房合同時會標(biāo)準(zhǔn)清楚。從這點來看，恒大山水城就沒有碧桂園做的大氣。戶型設(shè)計上碧桂園的設(shè)計都很方正，且南北通透，戶型面積可選空間大，恒大山水城戶型:純朝南不通透，南北通透的要么從陽臺入戶，要么客廳沙發(fā)不能靠墻，總之戶型設(shè)計上，碧桂園完勝。碧桂園目前是第一次開盤的前期認(rèn)籌，價格上還會比恒大山水城便宜一些，因此高層上，個人覺得選擇碧桂園要優(yōu)于恒大山水城。下附碧桂園裝修標(biāo)準(zhǔn)及兩樓盤的高層戶型。(展開全部)

碧桂園開盤在即，人氣確實很旺，強大的拓客能力是一般開發(fā)商比不了的。不過在項目走一趟之后感覺完全變了，兩家代理公司加上自銷團(tuán)隊，滿眼看去全是置業(yè)顧問，售樓部一趟溜達(dá)下來得好幾個人問你辦卡沒，而且置業(yè)顧問素質(zhì)普遍差了一截，對項目基本情況了解不足，亂承諾現(xiàn)象比較嚴(yán)重，應(yīng)該有不少是碧桂園從地市抽調(diào)的置業(yè)顧問。另外就是樣板間，要說去的時候也不算人太多，但明顯引導(dǎo)人員不足，兩箱鞋套基本都是臟的，客戶自己在樣板間瞎轉(zhuǎn)，客戶體驗極差。
再說到項目，85%的高層得房率、92.7%的洋房得房率，基本屬于逆天的存在了，戶型設(shè)計也相當(dāng)大氣，大多都是大開間短進(jìn)深，通風(fēng)采光效果極佳。101的三房能住處120的感覺來，140的四房就更舒適了，別墅設(shè)計更是為了享受，基本每層都有套房設(shè)計。再說到裝修就要吐槽一下了，近年鄭州的精裝房越來越多，看多了項目的精修效果，真心對碧桂園的裝修很失望，先不說樣板間沒有交付標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)建材的品牌，但整個客廳一面的青白色瓷磚就夠難看了、臥室土黃色的地板也是沒有一點點檔次，說好的強大收納空間在交付時也都沒有。
在營銷上，碧桂園一期開盤要推出所有產(chǎn)品，大概算了一下有一百多套別墅，三百多套洋房，將近兩千套高層，估計開盤銷售額能破掉恒大在金碧天下和翡翠華庭的記錄。裝修標(biāo)準(zhǔn)項目對外說比恒大標(biāo)準(zhǔn)要高，估計也就半斤八兩；價格還沒釋放，應(yīng)該會比恒大便宜點，畢竟位置方面略差一些。(展開全部)

在洞林湖片區(qū)的三個項目中，人氣最旺的顯然是碧桂園，除了拓客、自然到訪的，還有很多在這里寫生的小學(xué)生烘托人氣。碧桂園的位置不是最好的（南面為山坡，看不到湖），但給人的感覺是最好的。其精致的“六重”景觀名不虛傳，與目前市場上一味追求密的景觀做法相比，多了一份清新自然。別墅全部為雙拼220-280雙拼總價較低，外立面全部為干掛石材，不考慮其五星物業(yè)的情況下都已存在感十足。開盤在即，今年下半年的鄭州別墅市場顯然由其主導(dǎo)。

8月1日，鄭州碧桂園的官方微信說有30000人涌入了碧桂園。真的有這么多人嗎？
8月2日，親自去感受了一下。的確，人很多，到達(dá)時已經(jīng)快中午了，景觀示范區(qū)的路邊依然停滿了車。一下車，就被一售樓顧問“截胡”了。好吧！就跟你走吧！大廳內(nèi)，人頭攢動，接踵摩肩，音響放著音樂，售樓員們快速地向客戶們介紹著，人太多，以至于太嘈雜了，售樓員的嘴快速地張張合合，我卻聽不太清他們在說些什么…… 到樣板間了，集貿(mào)市場嗎？人太多了，鞋套已成擺設(shè)，不夠用，或者就穿著鞋套在樣板間、草地上來回穿梭，已然形同虛設(shè)，人們在樣板房內(nèi)相互交錯、前后挪移……
這種嘈雜的環(huán)境讓體驗變得很差，你可以想像得到的。但這也說明碧桂園的人氣還是很旺的。銷售目標(biāo)是奔著開盤就清盤去的。
銷售是三個團(tuán)隊在做，兩個代理，一個自銷，約15個億的體量。
如果地鐵6號線確實延長到洞林湖，并如售樓顧問所說，設(shè)站就在景觀示范綠地的位置。如果繞城高速確實在洞林湖開口設(shè)站。如果確實修一條快捷的路連通西四環(huán)，那么未來，碧桂園的交通便利性是最好的。新田城其次，但新田城的地塊是圍湖的，景觀最好。反觀恒大山水城，交通便利性不如碧桂園，景觀不如新田城，有點“背”了。新田城和碧桂園走洞林湖內(nèi)環(huán)路即可通達(dá)，恒大山水城則需要走洞林湖外環(huán)路了。
別墅、洋房、高層，多種業(yè)態(tài)。戶型設(shè)計也不錯，大小兼有，加上省心省時交房即入住的精裝修，如果再配上符合客戶心理預(yù)期的合適價位，那么，碧桂園取得銷售佳績應(yīng)該不會很難，至少，不會比恒大山水城差。(展開全部)

除了洞林湖碧桂園外，平原新區(qū)的鳳凰湖項目也已入市，碧桂園開啟了從城市西、北遠(yuǎn)郊向主城區(qū)掠奪客戶的戰(zhàn)爭模式，下半年可能進(jìn)入碧桂園銷售時代，其超震撼的景觀體驗區(qū)，必將吸引大量改善類客戶，對于鄭州低密市場將是一場洗禮，當(dāng)然，客戶在選擇物業(yè)時也應(yīng)該從產(chǎn)品，價格，景觀，物業(yè)，交通等各維度綜合對比選擇，切不可因為一時沖動盲目選擇，適合自己才是最好。

項目一期開發(fā)，目前對外咨詢階段，產(chǎn)品規(guī)建有鉆石墅、雙拼美墅、多層電梯洋房及景觀高層。 高層主力產(chǎn)品為100-135平米三房，戶型方正實用，布局緊湊合理。洋房產(chǎn)品主要為140㎡四房和250㎡五房，奢闊豪華，舒適度強。預(yù)計洋房8000元/㎡左右；高層6000元/㎡左右。對于鄭州這個缺乏品質(zhì)項目的城市而言，還是很值得期待。

碧桂園可以說是開發(fā)郊區(qū)大盤的一代宗師，其特色和洞林湖片區(qū)氣質(zhì)最吻合，如果問新田、恒大、碧桂園這三個項目誰沾了誰的光，最恰當(dāng)?shù)幕卮饝?yīng)該是大家相輔相成，碧桂園應(yīng)該會迎來片區(qū)的高潮，是片區(qū)的集大成者，從產(chǎn)品上說，其別墅洋房產(chǎn)品優(yōu)于恒大，園林景觀優(yōu)于恒大，但其高層產(chǎn)品的精裝水平略低于恒大。

目前狀態(tài)：前期咨詢排號階段；預(yù)計開盤均價小高層6300元/㎡，洋房元9500元/㎡，別墅元14000元/㎡
項目位于洞林湖風(fēng)景區(qū)內(nèi)，產(chǎn)品線基本與恒大、新田城類似，包含79-135小高層、140-250洋房、220-510別墅；
優(yōu)勢：洞林湖風(fēng)景區(qū)的共有優(yōu)勢，環(huán)境較好；其次品牌優(yōu)勢；劣勢：相較市區(qū)偏遠(yuǎn)，目前生活配套匱乏，尚未形成居住氛圍；其次恒大、新田城對其有較大的競爭壓力

整提來看洞林湖風(fēng)景區(qū)適合退休人士養(yǎng)老；對有工作需要的購房人士生活較為不便，大家可以根據(jù)自己的生活需要進(jìn)行考慮。