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實地探盤大來置業(yè)的3號地，“小開發(fā)商”貌似都不著急，現(xiàn)場目前什么太大的進(jìn)展。
100多畝的地塊已經(jīng)算是大項目了，西側(cè)一路之隔為美僑世紀(jì)廣場，東側(cè)為在建的神秘樓盤和瀚海晴宇，出門金水東路，圃田路，距離龍子湖大學(xué)城非常近，再往南就是東廣場在建的核心區(qū)域，目前周邊的人氣很一般，這個位置是除了交通便利外，其他還真的沒見有什么太多和太炸眼的配套。
有了西廣場的開發(fā)成功經(jīng)驗，東廣場還沒有開始就已名聲在外，而金水東路南、圃田路東、七里河南路北、博學(xué)路路西又是東廣場板塊僅有的未開發(fā)區(qū)域，也是大勢磅礴的中原超級總部基地了，緊鄰的3號地純粹是跟著沾光，包括以后的各種配套設(shè)施。
既然沾了中原總部基地的光，位置又這么好，對于這個項目的神秘感還是很多的：
1、 目前能查詢到的相關(guān)大來置業(yè)的信息都非常的單一，背后真正的大股東究竟是何許人也也是眾多紛紜，反正一下子掏出20個小目標(biāo)的實力絕對不容小覷。這兩年市場上出現(xiàn)了不少這樣的實力派，就比如隔壁的銀河灣。只管建不見賣。
2、 2.9的容積率，建筑高度80米，指標(biāo)比起來主城區(qū)不知要優(yōu)質(zhì)多少，這個位置做成純高層的改善盤還是非常OK的。
3、 如果單純以大來置業(yè)的名號開發(fā)，品牌方面肯定要弱一些，另外土地性質(zhì)特殊，包括賈崗部分安置用房，性質(zhì)基本跟銀河灣類似，并不是純正的商品房項目，這是不是也意味著價格方面會做出一部分犧牲了。
都說東區(qū)的地緣改善是最難的，確實如此，每出一個項目都是非常有流量的，因為不是每個人都能住得起北龍湖的，東廣場這個板塊未來也將承載更多老東區(qū)地緣改善置業(yè)。
鄭州樓市庫存雖不是一般的大，但東站板塊再往東這個區(qū)域還真的是可以數(shù)的過來的，是完全可以關(guān)注的一個區(qū)域。(展開全部)
河南錦雍置業(yè)的法定代表人是李榮芳，河南大來置業(yè)的法定代表人也是李榮芳。
河南錦雍置業(yè)的唯一股東焦作錦隆建開置業(yè)有限公司的法定代表人是翟四田，河南大來置業(yè)的監(jiān)事也是翟四田。
無疑，大來就是錦雍，錦雍就是大來。這塊地案名已定：大來國際。
目前圍繞著中原總部基地，有早期的暉達(dá)新新領(lǐng)地，瀚海晴宇、新盤有銀河灣和大來國際，總得來看，參差不齊，品質(zhì)差距較大，歸根結(jié)底還是沒有完全市場化開發(fā)。其實這里所有的住宅用地都有成為建業(yè)天筑、未來天奕、萬科古翠隱秀的潛力，但可惜都被小開發(fā)商占著，沒法發(fā)揮潛力。有好也有壞吧，拿暉達(dá)來說，雖然很一般，但勝在價格低，二手房一萬五六，也算給周邊上班族留個口子，不然都是豪宅，打工族租都租不起。
大來的優(yōu)勢還是很明顯的，117畝地，容積率只有2.9，還限高80米，絕對秒殺容積率3.99，占地僅35畝的銀河灣，如果銀河灣都敢說自己是大平層豪宅，那大來國際更是了。
不過，畢竟是人家村里的地，要求地上建筑面積中，歸賈崗社區(qū)的占比31%，也就是57000平左右，如果參考銀河灣180平的戶型，大概就是335套房子，兩棟樓的樣子，影響不算大，不知道會不會搞軟隔離？
目前官方給的銷售參考價格是商品房毛坯價不超24300元一平，若加精裝，不得超過29200元一平，算是周邊的市場價吧，但現(xiàn)在這行情能不能夠到還是一回事。(展開全部)
大概率是流拍或者下架，現(xiàn)在各方面的因素限制使得這塊地難開發(fā)，開發(fā)商不看好鄭州，zf也做不了配套，道路都沒錢修，傳聞的那個開發(fā)商臨近的項目賣完了公寓，商業(yè)寫字樓已經(jīng)撤出了，很長一段時間都無力接這么大的項目，超級總部基地最終應(yīng)該還會分多個開發(fā)商來開發(fā)，需要重新找有實力的金主
昨日土拍，驚喜來自3號地。
金水東路南、圃田西路東，116.9畝，城鎮(zhèn)住宅用地。零售商業(yè)、餐飲、旅館、商務(wù)金融用地，容積率2.9，建筑高度80米（其中商業(yè)商務(wù)小于60米），最終19.6億樓面價8698元/㎡被大來置業(yè)摘得，沒有央企、城投的參與，19.6億的真金白銀實力非同一般所以大來置業(yè)昨日也是狠刷了一波存在感。
成立于2013年，大股東是鄭州瑞成置業(yè)有限公司，背后與河南錦雍置業(yè)有限公司有千絲萬縷的關(guān)系，開發(fā)過的樓盤有龍子湖的水之郡，現(xiàn)在的樓市沖在前面的除了央企、國企，再就是前幾年銷聲匿跡沒有瞎折騰還保持著現(xiàn)金流的小開發(fā)商了，6月份的金茂未來府隔壁地塊也是小開發(fā)商摘得，共性是可參考作品少，但我們也不能一票否決他們的能力，有沒有一種可能會以代建的方式入市。
這個地塊還有一點就是地塊性質(zhì)比較特殊，這是鄭東新區(qū)博學(xué)路辦事處賈崗社區(qū)農(nóng)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地，地上建筑面積分配比例為賈崗社區(qū)占比31%，開發(fā)公司占比61%，同時地塊供地條件競得人需與村集體簽訂協(xié)議并通過三分之二以上村民代表同意，安開混合用地，與村民打交道絕非易事。
南側(cè)即是中原超級總部基地用地了，位置真的非常好，緊鄰金水東路，是東廣場的黃金位置了，鄰居有瀚海晴宇，生態(tài)資源有東風(fēng)渠和七里河，這個板塊的價值和潛力不輸龍湖北岸，非常的稀缺。
毛坯限價24300元/平米，裝修價格不得超過4900元/平米，價格真心不低，代建or自主開發(fā)，將直接決定項目的價格走向，可以關(guān)注。(展開全部)
鄭政東出〔2023〕3號（網(wǎng)）地塊由河南大來置業(yè)有限公司以底價196600元摘得，折合畝單價1682萬元/畝，樓面價8698元/㎡，溢價0%。
其中河南大來置業(yè)有限公司背后大股東是鄭州瑞成置業(yè)有限公司，之前開發(fā)過鞏義的瑞成米河時代廣場項目，小開發(fā)商，沒啥知名度。
上次金茂未來府西側(cè)的8號地就是由小開發(fā)商摘地，這次小開發(fā)商再摘地，對鄭州市場來說，也是個好消息，至少有民企愿意拿地了。
再來看一下土地基本信息。
鄭政東出〔2023〕3號（網(wǎng)）地塊具體位于金水東路南、圃田西路東，使用權(quán)面積77937.69㎡，約合116.91畝，容積率小于2.9，建筑密度＜20%，建筑高度＜80米，綠地率＞35%。
地塊指標(biāo)條件：
1、依據(jù)有關(guān)政策，結(jié)合市場需求，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)。
2、綜合考量該地塊周邊二手房商品住房銷售價格，該宗地所建商品住宅(毛坯)綜合銷售均價不超過24300元/平方米(已作價格上浮)；如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價格不得超過4900元/平方米，且裝修價格應(yīng)一并計入銷售價格，不得分拆為獨立合同。
3、競配建時應(yīng)配建公共租賃用房。
4、地塊內(nèi)需配建一所6班制幼兒園，用地規(guī)模不低于3240平方米
該地塊后期限價24300元/平米，精裝修限價29200元/平米，而高鐵東站板塊的華潤幸福里，毛坯限價25000元/平米，精裝修限價30000元/平米。也就是說，該地塊后期限價要比華潤幸福里再低800塊錢。(展開全部)
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