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五龍口片區(qū)新項目

鄭州地鐵在高新區(qū)的儲備用地今天進(jìn)行了規(guī)劃公示，該地塊鄭政高出【2022】2號（網(wǎng)）是2022年6月22號由鄭州西匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價115944.0萬元競得，折合樓面價4025元/㎡，無溢價。

此次公示規(guī)劃的鄭軌云庭項目建設(shè)用地面積96024.98㎡，約合144.037畝，總建筑面積372248.31㎡，容積率2.99，綠地率30.01%，建筑密度19.83%，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃有7棟33層高層，2棟9-10層小高層，9棟18-19層小高層，規(guī)劃總戶數(shù)2343戶，機(jī)動車停車位2111個，另外社區(qū)內(nèi)還配套有一所9班制幼兒園及商業(yè)，以社區(qū)底商的形式分布在北側(cè)高層樓下，除此之外，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有下沉庭院，社區(qū)活動場地。

從規(guī)劃來看，外立面為現(xiàn)代簡約風(fēng)格，小區(qū)為高低配設(shè)計，高層全部為兩梯四戶設(shè)計，小高層部分兩梯四戶設(shè)計，主要還是一梯兩戶設(shè)計，以高層2號樓為例，兩個單元，都是兩梯四戶設(shè)計，東單元中間兩戶為101㎡戶型，兩個邊戶為112㎡戶型，西單元中間兩戶為101㎡戶型，兩個邊戶分別為118㎡和112㎡戶型，戶型中規(guī)中矩，沒有啥亮點。(展開全部)

西區(qū)五龍口片區(qū)新盤—鄭軌云庭，這是2022年6月份鄭州地鐵集團(tuán)摘得地塊，也是鄭州首個地鐵上蓋的物業(yè)項目，當(dāng)時的樓面價是4025元/㎡。

位于東風(fēng)路南。冉屯西路東，容積率2.99,綠地率35%，2343戶，規(guī)劃7棟33層高層住宅（兩梯四戶）、11棟10-18層小高層住宅（一梯兩戶為主，部分兩梯四戶）及一棟幼兒園還有部分商業(yè)配套，涵蓋三房和四房，整體偏剛改和改善多一點。

作為地鐵上蓋的物業(yè)項目，地鐵鐵定是少不了，在建8號線五龍口站，非常方便，但就是不知后期是否會有噪音影響。

標(biāo)準(zhǔn)三環(huán)內(nèi)，北側(cè)東風(fēng)路，西側(cè)冉屯西路，東有桐柏北路，南還有五龍口南路，位置是很不錯的，但也正是因為修建地鐵的原因，而且加上東風(fēng)路向東戛然而止，這位置在周邊有點邊角料的感覺，周邊環(huán)境很一般，鄰居也全是時間較長的社區(qū)，所以改善周邊城市界面的重任也只能全交給這個項目了。

如果說西區(qū)改善難，那么五龍口片區(qū)的改善更是難上加難，本身這就是一個主打剛需的片區(qū)，目前的次新房只有五龍新城，品質(zhì)還很一般，鄭軌云庭的面世可以說是周邊萬花叢中一點綠了，還是非常值得期待的，客戶群體主要就是周邊地緣。

屬于高新區(qū)的范圍，教育有鄭州科創(chuàng)學(xué)校，這也是周邊的教育新寵。

開發(fā)商為地鐵集團(tuán)，國企安全有保障，也是一大優(yōu)勢，這樣一來剛摘地的建業(yè)五龍口地塊，二者碰一塊的話，多少競爭就有點激烈了。

內(nèi)部應(yīng)該會消化一部分，希望價格親民一點，地緣可以重點關(guān)注。(展開全部)

車輛段上蓋的項目在鄭州應(yīng)該算是第一家了，容積率2.99，看著還不錯

鄭州地鐵高新區(qū)儲備項目最新進(jìn)展，招標(biāo)已啟動，案名鄭軌.云庭，單看這個名字盲猜改善多一點，標(biāo)準(zhǔn)的地鐵上加蓋物業(yè)，接下來應(yīng)該會官宣哪家大神代建，不知是否是一直傳言的亞新。

東風(fēng)路南、冉屯西路東，144.037畝，所處位置是高新區(qū)和中原區(qū)的交界處，三環(huán)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)主城區(qū)，周邊以房齡時間長的社區(qū)居多，可以算的上次新房的社區(qū)應(yīng)該只有五龍新城及華強(qiáng)城市廣場，但二者的品質(zhì)和口碑都非常一般，所以才會有碧桂園天悅灣一經(jīng)推出就成為周邊網(wǎng)紅盤的案例，充分說明周邊居民對于品質(zhì)住宅的需求還是非常大的，鄭軌云庭的出現(xiàn)將完美的填充這一需求的空白。

關(guān)鍵還有限價，毛坯綜合銷售均價不超過12875元/㎡，成品房交付均價不超過15450元/㎡，樓面價4025元/㎡，結(jié)合周邊二手房均價，這個限價還是非常香的，按照現(xiàn)在的市場行情加之有國企托底，不出意外應(yīng)該會成為周邊的置業(yè)新寵。

北側(cè)東風(fēng)西路，未來是要跟東風(fēng)路牽手打通的，只是牽扯下穿鐵路暫時時間節(jié)點還是遙遙無期，在建有地鐵8號線五龍口站點，學(xué)校有鄭州高新外國語小學(xué)五龍口校區(qū)以及鄭州市科創(chuàng)學(xué)校小學(xué)部和初中部，西側(cè)緊鄰冉屯西路以及電廠路，主城區(qū)配套還是比較齊全的，但作為中原和高新的交界處且有鐵路的阻斷，還有不少的斷頭路等待修通，環(huán)境和城市界面非常一般，這可以說是因為地鐵8號線而耽誤的一塊開發(fā)用地。

3.0的容積率放在主城區(qū)已經(jīng)算是非常優(yōu)質(zhì)了，這也應(yīng)該是西三環(huán)東、農(nóng)業(yè)路北、北三環(huán)南、鐵路西唯一的即將出售新盤了，非常稀缺。

不知云庭會不會來個高端純改善系列，這個位置妥妥的地緣的菜。(展開全部)

有點動靜了！

準(zhǔn)備交給誰做呢？

這是6.22土拍中一塊獨特的凈地。

鄭政高出（2022）2號地塊位于東風(fēng)路南、冉屯西路東被鄭州西匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司樓面價4025一平底價摘得，西匯房地產(chǎn)是鄭州地鐵和軌道交通置業(yè)的合資子公司。該地塊之所以無人競拍，主要在于地塊性質(zhì)過于獨特，為軌道交通5號線五龍口停車場上蓋物業(yè)綜合開發(fā)項目，地塊競買人應(yīng)具備交通線路建設(shè)及運(yùn)營技術(shù)能力，上蓋區(qū)首層蓋板指相對地鐵停車場軌面標(biāo)高正負(fù)零8.5米的蓋板。上蓋區(qū)可設(shè)置二層蓋板，二層蓋板結(jié)構(gòu)板頂設(shè)計標(biāo)高為地鐵停車場軌面標(biāo)高正負(fù)零以上12.00-15.50米。二層蓋板以上覆土厚度不應(yīng)小于1.5米，上蓋地坪以上主體屋面結(jié)構(gòu)高度相對軌面標(biāo)高控制在69.9米以內(nèi)。條件苛刻，所以說是儲備用地，更像是地鐵公司的定向開發(fā)地塊。

特點還是非常明顯的：

1、雖條件苛刻，但地塊自身條件還是非常優(yōu)質(zhì)的，144.037畝，容積率3.0，建筑高度100米，地塊夠大，改善的容積率。

2、位置也是不錯，北臨東風(fēng)西路，西有冉屯西路，東有桐柏北路，地鐵8號線，交通非常便利，同時這還是標(biāo)準(zhǔn)的三環(huán)內(nèi)，住宅集中，配套非常齊全。

不足之處在于東側(cè)為車輛編組站，這里也是中原區(qū)和高新區(qū)的交匯處，城市界面非常一般。

同樣也是限價，毛坯12875元/㎡，精裝修15450元/㎡，這個位置雖是三環(huán)內(nèi)，但對比周邊五龍新城的價格，鄭州對此的限價還是非常明智的。

據(jù)悉又是zf托底的代建項目，花落誰家敬請期待，地緣可以關(guān)注。(展開全部)

鄭政高出【2022】2號（網(wǎng)）地塊為zf儲備用地，屬于五龍口片區(qū)，該地塊旁邊是正在修建的地鐵8號線一期工程，由于是真正的地鐵上蓋，所以競在買資格要求中規(guī)定，為保證軌道交通工程建設(shè)及運(yùn)營安全，該地塊競買人應(yīng)具備軌道交通線路建設(shè)及運(yùn)營技術(shù)能力。

該地塊最終由鄭州西匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價115944.0萬元競得，樓面地價4025元/㎡，無溢價。其中鄭州西匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司背后是鄭州地鐵集團(tuán)有限公司（60%）和鄭州市軌道交通置業(yè)有限公司（40%）。

土地基本信息：
鄭政高出〔2022〕2號（網(wǎng)）地塊位于東風(fēng)路南、冉屯西路東，使用權(quán)面積96024.98㎡，約合144.037畝，從規(guī)劃指標(biāo)來看，該地塊為城鎮(zhèn)住宅（地下交通運(yùn)輸設(shè)施）用地，容積率＞1.1，＜3，建筑密度＜25%，綠地率＞35%，建筑高度需＜100米，起始總價為115944萬元，起始樓面價4025元/㎡，熔斷總價133144萬元，熔斷樓面價4622元/㎡。

土地指標(biāo)條件：
1、依據(jù)有關(guān)政策，結(jié)合市場需求，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，宜優(yōu)先規(guī)劃設(shè)計符合市場需求的商品住宅。
2、該地塊所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價不超過12875元/平方米，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價格不得超過2575元/平方米，且裝修價格應(yīng)一并計入銷售價格，不得拆分合同。(展開全部)

2.99 的容積率，鄭州地鐵的國企背書，二環(huán)邊的核心地段，高層 12XXX,小高層 14XXX，盡管旁邊有不利因素，但是對比高新老城區(qū) 16000，西五環(huán)大正水晶森林 13000 的價格，這價格難道不香嗎[吃瓜]