日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

國(guó)投·昆侖朗境，一個(gè)小而美的精品項(xiàng)目，百聞不如一見。

國(guó)投置業(yè)20022年初以27920萬元熔斷價(jià)搖號(hào)競(jìng)得，溢價(jià)率14.8%，折合樓面價(jià)6497萬元。
項(xiàng)目位于管城區(qū)航海路與豫豪路交會(huì)處向南300米，占地約18.7畝，容積率2.99，規(guī)劃2棟住宅樓（1#樓28層、2#樓27層，3T6布局）。
開發(fā)商國(guó)投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，市財(cái)政局全資企業(yè)（財(cái)神爺?shù)挠H兒子），開發(fā)過得樓盤不多，但是盤盤精品，中原區(qū)梧桐新語、昆侖望岳，北龍湖的國(guó)投九棟，精心打磨之下，每個(gè)樓盤在所屬片區(qū)基本都是口碑甚好。該地塊的施工單位是中建五局，可謂強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，開發(fā)有資金保障，施工有實(shí)力護(hù)航。

因?yàn)橹挥袃蓷潣?，給出的戶型是連廊式3T6，只有三個(gè)戶型，99㎡三房、116㎡三房、120㎡三房，全部精裝修交付。
三個(gè)戶型都是大面寬朝南+雙衛(wèi)，其中116和120更是可以做出來3+1的布局，兩個(gè)大三房面積基本相當(dāng)，但是實(shí)地勘察后更推薦120㎡戶型，首先該戶型為東西邊戶，入戶獨(dú)立玄關(guān)，而且餐廳區(qū)域和廚房的結(jié)合設(shè)計(jì)的非常完美（樣板間展示不錯(cuò)），作為邊戶的好處就是每個(gè)房間和衛(wèi)生間都是通透明亮的，5.2米的橫廳可拓展性極強(qiáng)，因?yàn)?1米的超大樓間距，不管是哪個(gè)戶型和哪一層，采光基本上都是非常充足的（可以參考下圖照片）。

朗境的位置是在航海路南，標(biāo)準(zhǔn)的二環(huán)邊，周邊生活配套自是一應(yīng)俱全，道路交通在建好之后也是四通八達(dá)，主大門前的路往北到航海路就是地鐵口；小區(qū)域來講目前周邊都是在建市政道路和規(guī)劃學(xué)校，西側(cè)一路之隔是規(guī)劃小學(xué)，東側(cè)一墻之隔是規(guī)劃中學(xué)，南側(cè)小區(qū)外更是緊鄰的約6畝市政公園，該公園由國(guó)投置業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)，規(guī)劃的還有籃球場(chǎng)，從小區(qū)南側(cè)開個(gè)小門一步直達(dá)，雖然是市政公園，但是更像小區(qū)的小花園，北側(cè)300米約55.8畝公園綠地更是不錯(cuò)的加分項(xiàng)。

國(guó)投此次開發(fā)選擇了精裝修交付，對(duì)于這種國(guó)企來講是個(gè)挑戰(zhàn)，因?yàn)閲?guó)企的風(fēng)格是做的越多越容易出錯(cuò)，但是為了3500元的精裝修限價(jià)利潤(rùn)，也是大膽吃一次螃蟹吧，國(guó)投給出的精裝修標(biāo)準(zhǔn)很簡(jiǎn)單，硬裝該有的都有，全部一線品牌，但是復(fù)雜的沒有（比如洗碗機(jī)、新風(fēng)及智能化之類的），給人的感覺就是簡(jiǎn)單明了沒有花里胡哨，但是最終要看價(jià)格有沒有落實(shí)到位，項(xiàng)目的施工也是非常迅速，院里已經(jīng)開始做綠化及游樂設(shè)施了，雖然說25年12月交付，但是還是最保守的時(shí)間了，感覺會(huì)提前很長(zhǎng)。

朗境的展示中心也就是未來的主大門非常震撼，現(xiàn)代化風(fēng)格+高端鋁扣板的外立面造型，有高端會(huì)所那味，而且未來著兩層建筑更是為業(yè)主服務(wù)，設(shè)立了朗境學(xué)堂、朗境書舍、朗境活力館、社區(qū)食堂、友趣公社等配套；想象西區(qū)昆侖望岳的主大門，果真盤盤門面氣派十足。

目前項(xiàng)目備案價(jià)在19500-20700之間，預(yù)計(jì)月底前會(huì)正式釋放價(jià)格，只有330戶，在加上系統(tǒng)內(nèi)部搞點(diǎn)TG，確實(shí)不愁賣，只要最終價(jià)格比電建有誠(chéng)意，個(gè)人認(rèn)為絕對(duì)是個(gè)值得購(gòu)買的精品樓盤。(展開全部)

朗境園可真的是太低調(diào)了，根本沒有什么宣傳，最新消息施工一切正常，計(jì)劃5月底6月初入市。

體量很小，只有兩棟樓，330套房源，三個(gè)面積段99平、118平和122平，小三房和三房，三梯六戶設(shè)計(jì)，99平和118平為中間戶，邊戶只有122平，戶型的共同點(diǎn)就是三面寬朝南，118平和122平還加入了現(xiàn)在比較流行的橫廳設(shè)計(jì)，但也沒有什么太大亮點(diǎn)，算是市場(chǎng)上的大眾戶型，總體評(píng)價(jià)就是足夠緊湊，非常符合項(xiàng)目剛需剛改的社區(qū)定位。

最大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手當(dāng)然還是洺悅?cè)趫@，這可是管城2022年的銷冠+明星盤，朗境園想超越它是有點(diǎn)難，不過走低價(jià)走量，應(yīng)該也會(huì)圈一波粉，因?yàn)樘}卜白菜各有所愛，不少人對(duì)這種精致的小社區(qū)也是情有獨(dú)鐘。

管城老城最大的特點(diǎn)就是地緣對(duì)于品質(zhì)新盤的選擇非常難，主要還是太少，還有一點(diǎn)就是管城老城有些區(qū)域的城市界面實(shí)在太LOW，跑遍管城你會(huì)發(fā)現(xiàn)朗境園所在的這個(gè)區(qū)域無論從城市界面還是交通在管城區(qū)域都堪稱一流，確切來說這里是在原管城老城的基礎(chǔ)上的外溢區(qū)域，類似于金水區(qū)的北三環(huán)沿線，放在15年前這里也算是近郊。

同區(qū)域與電建的配套都一樣，地鐵5號(hào)線，交通便利，西側(cè)和東側(cè)均為規(guī)劃小學(xué)和中學(xué)用地，但都在規(guī)劃中，還有好幾個(gè)地塊待字閨中，全為凈地，這確實(shí)是一個(gè)有熱度且有未來的區(qū)域，喜歡主城生活的管城地緣盡量不要錯(cuò)過這個(gè)區(qū)域。

不要想著國(guó)企就是中規(guī)中矩的代表，國(guó)投的水準(zhǔn)還是非常高的，代表作昆侖望岳是西區(qū)的經(jīng)典，也是房?jī)r(jià)天花板。

價(jià)格應(yīng)該會(huì)比電建低，是剛需、剛改上車主城的好機(jī)會(huì)。(展開全部)

相比電建洺悅?cè)趫@的熱火朝天，一路之隔的昆侖朗境園就有點(diǎn)沉寂了，開工儀式已舉行，但依然沒有什么大進(jìn)展，據(jù)說開盤要等到年底了。

對(duì)于這個(gè)迷你盤有以下幾個(gè)觀點(diǎn)：

1、朗境園對(duì)該項(xiàng)目定義為書香華府，只因西側(cè)為規(guī)劃小學(xué)，東側(cè)為規(guī)劃中學(xué)，所以作為老管城城市界面最好，唯一凈地聚集的區(qū)域，個(gè)人認(rèn)為未來這個(gè)小區(qū)域的教育資源是絕對(duì)可以期待的，只是時(shí)間早晚的問題，小學(xué)為凈地作為配套應(yīng)該會(huì)更快的落地，中學(xué)牽扯到靜安堂的拆遷，時(shí)間可能會(huì)有不確定性。
現(xiàn)在各區(qū)都在拼教育，管城一向是教育荒漠，這個(gè)板塊真的需要努力，這個(gè)位置不引入給力的學(xué)校，真的有點(diǎn)可惜了。

2、如果小是項(xiàng)目的缺點(diǎn)，那么該項(xiàng)目肯定會(huì)將精做到極致，近日國(guó)投旗下西區(qū)杠把子昆侖望岳提前交付且品質(zhì)驚艷四座，參照物品質(zhì)已被拉滿，無疑無形當(dāng)中給了朗境園許多肯定和信心，這一點(diǎn)也將名正言順成為其的優(yōu)勢(shì)所在。

3、現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，板式樓設(shè)計(jì)，顏值也絲毫不輸北側(cè)的電建洺悅?cè)趫@。

4、與電建一南一北，雖二者體量懸殊較大，開盤節(jié)點(diǎn)不同，但早晚是要開始正面剛的，國(guó)投90平起步，最大止步130平，主流戶型為剛需，電建的產(chǎn)品則定位為剛改為主，剛需和改善為輔，所以定位略有差別，電建適合更多的人，朗境園更適合小眾多一點(diǎn)，有昆侖望岳的前車之鑒加上體量較小，所以更易消化。

現(xiàn)在的樓市典型的冰火兩重天，央企繼續(xù)紅火，民企無人問津，朗境園作為根正苗紅的央企項(xiàng)目這點(diǎn)還是比較占優(yōu)勢(shì)的，另外所處的這個(gè)區(qū)域是老管城綜合性最好的地方，老管城置業(yè)錯(cuò)過這個(gè)區(qū)域，未來真的選擇性不多。

產(chǎn)品定位偏離改善，是剛需和剛改上車?yán)瞎艹堑囊粋€(gè)好機(jī)會(huì)。(展開全部)

時(shí)隔兩個(gè)月，國(guó)投.昆侖朗境園啟動(dòng)招標(biāo)程序，這年頭能拼速度的只有國(guó)企和央企了。
果園路南、豫豪路東，開發(fā)商為鄭州國(guó)投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，項(xiàng)目占地面積12477.60平方米，總建筑面積50748.81平方米，地上建筑面積38595.95平方米，地下建筑面積12152.86平方米，容積率2.994，建筑密度19.5%，綠地率30.01%，地上建筑面積包含住宅37357.95平方米，物業(yè)用房201平方米，社區(qū)便利店135平方米，居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房201平方米，商業(yè)151平方米，其他配套面積430.04平方米，機(jī)動(dòng)車及非機(jī)動(dòng)車坡道不計(jì)容面積119.96平方米。小區(qū)主要設(shè)備包括消防、人防、安全智能化等。本項(xiàng)目采用裝配式建筑技術(shù)，裝配式建筑面積為37357.95平方米。
北側(cè)為電建地塊，二者同為管城老城現(xiàn)有不可多得的號(hào)地塊，加上有zf背景，安全性高，也必將成為2022年最受關(guān)注的樓盤，地塊略小，這點(diǎn)遜色于電建，亮點(diǎn)依舊在位置和老城的區(qū)位價(jià)值：
1、樓市慘淡，遠(yuǎn)郊和近郊一片跌宕起伏，市區(qū)雖時(shí)不時(shí)也有點(diǎn)波動(dòng)，但依然堅(jiān)挺，由此充分說明了主城領(lǐng)漲抗跌的價(jià)值所在。
2、三環(huán)內(nèi)不牽扯任何城改的凈地，這種性質(zhì)的地塊一直都是熱門，地鐵5號(hào)線的標(biāo)準(zhǔn)地鐵盤及成熟的生活配套都是加分項(xiàng)。
2022年的市場(chǎng)行情來看，20000左右的精裝限價(jià)應(yīng)該形同虛設(shè)，但與北側(cè)電建同樣都吊足了胃口，接下來主要看產(chǎn)品定位，兩個(gè)地塊首開都非常值得期待，管城置業(yè)可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開全部)

管城確實(shí)夠香，三批土拍慘淡收?qǐng)?，但這是唯一一塊競(jìng)爭(zhēng)激烈的地塊，參拍企業(yè)有電建、國(guó)投置業(yè)、中鐵七局、誠(chéng)通，最終國(guó)投置業(yè)以27920萬元熔斷價(jià)搖號(hào)競(jìng)得，溢價(jià)率14.8%，折合樓面價(jià)為6497元/㎡。
位于果園路南、豫豪路東，18.716畝，容積率3.0，建筑密度20%，建筑高度100米，綠地率30%，限價(jià)毛坯不超過17500元/㎡，裝修價(jià)格不得超過3500元/㎡，應(yīng)采用裝配式建筑技術(shù)建設(shè)，之所以競(jìng)爭(zhēng)激烈，原因有以下幾點(diǎn)：1、地塊較小，總地價(jià)低，不占用大量資金。2、純凈地，不牽扯其他任何改造。
同屬于電動(dòng)車航母城原址的中儲(chǔ)地塊，北側(cè)即為電建地塊，特點(diǎn)非常明顯，管城二環(huán)內(nèi)，區(qū)位價(jià)值優(yōu)越，各種配套都比較齊全，北臨航海東路，西有城東南路，航海東路和城東南路交叉口有建成地鐵5號(hào)線城東南路站，交通非常便利，另外整個(gè)中儲(chǔ)地塊占地780余畝，無安置房問題，住宅容積率3.0，包括7個(gè)住宅地塊，含醫(yī)院68畝和公園56畝均臨航海東路，還有1所初中和1所小學(xué)用地，相比龍湖天矩及待入市的光明星樽、佳田未來新城等，這個(gè)區(qū)域是管城老城區(qū)域不可多得的優(yōu)質(zhì)地塊。
整體配套可以跟電建共享，但劣勢(shì)在于地塊太小，18畝的迷你盤，不敵電建。
國(guó)投置業(yè)背后同樣為zf平臺(tái)兜底—鄭州財(cái)政局，當(dāng)下國(guó)企還是穩(wěn)的多，可參照西區(qū)昆侖望岳，售價(jià)應(yīng)該會(huì)低于電建，可以關(guān)注。(展開全部)