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求證，三全路今天真的通了嗎？

閱城錦繡江山——東原閱城的三期。

三期閱城錦繡江山換了名字，也換了操盤(pán)方，仍然是原來(lái)三家房企合作，但操盤(pán)方由原來(lái)的東原換成了華宇。

先說(shuō)項(xiàng)目本身，建設(shè)用地面積55421.84㎡，約合83畝，總建筑面積290321.36㎡，容積率3.99，綠地率35.05%，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃了13棟16-34層住宅樓以及兩棟配套樓，規(guī)劃總戶數(shù)2065戶，機(jī)動(dòng)車停車位2107個(gè)，非機(jī)動(dòng)車停車位3346個(gè)，社區(qū)內(nèi)部配建有便民店、開(kāi)閉所、公共廁所物業(yè)管理用房等配套用房。

現(xiàn)在還沒(méi)正式開(kāi)盤(pán)，但3號(hào)樓作為員工內(nèi)購(gòu)房已經(jīng)提前開(kāi)始賣了，兩個(gè)單元兩梯四戶設(shè)計(jì)，中間兩戶是89平三房，邊戶是110平三房，均價(jià)在13000元/㎡左右。

錦繡江山宣傳的學(xué)校和二期一樣，閱城實(shí)驗(yàn)小學(xué)、閱城實(shí)驗(yàn)中學(xué)，學(xué)校是高新區(qū)管委會(huì)與河南省實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)聯(lián)合辦學(xué)，后期會(huì)引進(jìn)省實(shí)驗(yàn)的師資力量和辦學(xué)理念，目前小學(xué)在建，初中還在規(guī)劃，其中小學(xué)就在小區(qū)西邊一路之隔，建設(shè)用地約2.6萬(wàn)方，配置36個(gè)教學(xué)班，包括1個(gè)約250米田徑場(chǎng)、7人制足球場(chǎng)、3個(gè)籃球場(chǎng)等體育設(shè)施。

項(xiàng)目位于高新區(qū)的邊緣地帶，偏離高新核心區(qū)，屬于典型的被遺忘的孤盤(pán)，東邊緊鄰的是惠濟(jì)區(qū)，但是售樓部毫不謙虛的說(shuō)，三全路打通后他們將直接對(duì)標(biāo)金水北，對(duì)標(biāo)萬(wàn)科翠灣中城。(展開(kāi)全部)

相距兩公里，價(jià)差6千，孤盤(pán)“錦繡江山”究竟值不值得？

錦繡江山其實(shí)是閱城的三期，依然是東方宇億、華宇、東原三家聯(lián)合開(kāi)發(fā)，或許是前面兩期不怎么樣，這次對(duì)外宣傳重點(diǎn)介紹主操盤(pán)方是華宇地產(chǎn)（全國(guó)前50強(qiáng)）。

項(xiàng)目一共分4期開(kāi)發(fā)，一期已經(jīng)交過(guò)房了，二期目前基本沒(méi)啥房源，三期也就是錦繡江山將于近期入市開(kāi)售。三期占地83.13畝，容積率約3.99，規(guī)劃10棟高層住宅、3棟小高層、1棟配套樓、1棟商業(yè)，戶型面積為89-145，毛坯交付。首批預(yù)售房源為3號(hào)樓，戶型產(chǎn)品為89和 110㎡的三房，價(jià)格預(yù)計(jì)在1.3w，暫無(wú)特別優(yōu)惠政策。

錦繡江山的位置很尷尬，是大家眼中的孤盤(pán)：位于高新區(qū)惠濟(jì)區(qū)交會(huì)地帶，因?yàn)殍F路線、高速路、快速路的割裂，明明在三環(huán)邊，但感覺(jué)在四環(huán)外。另外距離公墓挺近的，選擇這里，要習(xí)慣周邊的“荒涼”，要忍受周邊配套的長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法到位的問(wèn)題。

錦繡江山現(xiàn)在最希望三全路西延打通，這樣項(xiàng)目的割裂感會(huì)降低，業(yè)主能夠享受到地鐵和金水區(qū)配套。由于多種原因，三全路西延打通還需時(shí)日，不過(guò)即使三全路西延打通，兩個(gè)區(qū)域享受的配套便捷性也不可能是一樣的。

不過(guò)對(duì)于金水區(qū)沒(méi)錢(qián)的老鐵們來(lái)說(shuō)，三環(huán)邊1.3w左右的價(jià)格，與東邊2公里外的萬(wàn)科翠灣中城價(jià)差6千，從價(jià)格上看比較有優(yōu)勢(shì)。雖然目前是孤盤(pán)，但我估計(jì)有一部分人還是會(huì)心動(dòng)的。

總結(jié)：自住可以作為備選，投資暫不推薦。(展開(kāi)全部)

閱城項(xiàng)目三期更名為：錦繡江山，而操盤(pán)方也由原來(lái)的東原地產(chǎn)換為了華宇地產(chǎn)，作為渝派房企與豫派房企的合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，歡合城改由本土房企東方宇億、重慶房企東原、華宇合作開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)區(qū)域的一期和二期均由東原地產(chǎn)進(jìn)行項(xiàng)目操盤(pán)，但是效果著實(shí)一般。

華宇地產(chǎn)雖然在鄭州沒(méi)有項(xiàng)目可供參考，但是有著曾經(jīng)“渝派房企三甲”（龍湖、金科、華宇）的名號(hào)，也是有著不錯(cuò)的水平的，后來(lái)銷售業(yè)績(jī)方面被東原趕上，掉出三甲之列，而且和今日的渝派雙雄差距越拉越大~
華宇和東原的全國(guó)地產(chǎn)排名基本都在40-50直接，東原玩不轉(zhuǎn)，估計(jì)華宇也不會(huì)拿出什么驚艷之舉

三期位于西三環(huán)北延?xùn)|、米蘭街北、三全路西延南、秋棠路西，占地83.13畝，總建筑面積約29萬(wàn)㎡，容積率約3.99，規(guī)劃13棟住宅樓（三棟小高層）、1棟配套樓、1棟商業(yè)；戶型產(chǎn)品為89-145毛坯交付；住宅建筑風(fēng)格是恢弘與莊重的現(xiàn)代風(fēng)格，主樓各單元基座采用仿石材涂料，門(mén)頭局部采用米黃色石材干掛，局部金屬格柵。
目前首批預(yù)售房源為3#樓，3號(hào)樓的戶型產(chǎn)品為110+89的三房配置，兩個(gè)戶型基本延續(xù)的之前的設(shè)計(jì)，只不過(guò)110的南向優(yōu)化為了長(zhǎng)達(dá)7米多的“甲板陽(yáng)臺(tái)”，而且北側(cè)臥室還額外帶一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，但是此戶型進(jìn)深較長(zhǎng)，入戶餐廳區(qū)域的采光不行，其他的沒(méi)什么浪費(fèi)的面積中規(guī)中矩；89的小三房更是標(biāo)準(zhǔn)的傳統(tǒng)連廊南戶設(shè)計(jì)。
周邊配套有一說(shuō)一，被稱之為孤盤(pán)是有原因的，西側(cè)最近的配套是恒大城組團(tuán)，東側(cè)為河+高架鐵路，項(xiàng)目基本自成一體，需要靠自給自足，好在教育上已經(jīng)有落地的小學(xué)+中學(xué)，商業(yè)配套之前東原吹噓的倒是不錯(cuò)，但是落地時(shí)間和落地程度有待商榷。最為重要的交通上，全靠未來(lái)能打通的三全路了，三全路一通，連接金水北的道路會(huì)給高新區(qū)帶來(lái)重大的契機(jī)，而此項(xiàng)目作為“把門(mén)人”更是能吃第一波紅利，君不見(jiàn)開(kāi)發(fā)商的宣傳只口不提高新與惠濟(jì)，滿眼只有金水北和更往東的北龍湖~

但是據(jù)最新消息來(lái)看，三全路的西延還需時(shí)日：11月18日zf官方回復(fù)如下：三全路(西三環(huán)北延-江山路) 工程由鄭州市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司投資建設(shè)，該工程前期因?yàn)椴疬w、地鐵施工、跨京廣鐵路由鐵路相關(guān)單位代建等原因嚴(yán)重影響工期。近期又受7.20水災(zāi)和疫情的影響。江山路-京廣快速路預(yù)計(jì)年底前能夠完工，京廣快速路-西三環(huán)段因?yàn)槟壳疤幱诠芸仄冢鞣N施工材料均無(wú)法運(yùn)送至施工場(chǎng)地，完工時(shí)間還無(wú)法確定。

三環(huán)邊1.35左右的價(jià)格，確實(shí)比萬(wàn)科翠灣中城便宜個(gè)5000大洋，連通金水北后也就2公里的距離，當(dāng)然享受的配套便捷性不是一個(gè)量級(jí)的，畢竟一分價(jià)錢(qián)一分貨(展開(kāi)全部)

閱城錦繡江山，是東原閱城的三期地塊，也是三家房企共同開(kāi)發(fā)，東方宇億供地，一期二期是東原開(kāi)發(fā)，三期四期換了操盤(pán)方，變成了華宇集團(tuán)，但后期還是使用東原物業(yè)。

二期三期就隔了一條路，周邊配套都一樣，但是產(chǎn)品有了區(qū)別，價(jià)位也要高于項(xiàng)目二期。

東原閱城二期產(chǎn)品面積段是二期在售76-129平米戶型，小區(qū)內(nèi)部沒(méi)有做集中景觀規(guī)劃，產(chǎn)品有兩梯五戶、兩題六戶的，主要針對(duì)剛需購(gòu)房者，毛坯交付，交房時(shí)間在2022/2023年。

錦繡江山東原基本退出了，換了操盤(pán)方，產(chǎn)品面積是89-145平米，規(guī)劃13棟16-34層高層住宅，都是兩梯四戶的設(shè)計(jì)，毛坯交付，交房時(shí)間在2024年9月份；小區(qū)綠化率高于二期，內(nèi)部做的有中央景觀區(qū)，在產(chǎn)品規(guī)劃和外立面方面做了些升級(jí)。

項(xiàng)目即將開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)首開(kāi)3#樓，公共兩單元2梯4戶的設(shè)計(jì)，中間兩戶是89平三房，邊戶是110平三房；產(chǎn)品戶型做的還可以，小三房的廚房和次臥空間足夠用，空間利用率挺高；目前正處于認(rèn)籌階段，但項(xiàng)目?jī)r(jià)格要高于二期，每平米單價(jià)會(huì)高幾百塊錢(qián)。

東原項(xiàng)目交房時(shí)的口碑不好，雖處于三環(huán)內(nèi)，單價(jià)低，也被認(rèn)為是孤盤(pán)，但兩個(gè)項(xiàng)目位置相似，無(wú)論是學(xué)校還是出行都一樣，沒(méi)有太大差別，只是一個(gè)新盤(pán)即將入市，一個(gè)快要清盤(pán)，產(chǎn)品規(guī)劃不一樣，價(jià)格有差別，看個(gè)人需求選擇。(展開(kāi)全部)

這位置還不錯(cuò)，學(xué)校不賴，看價(jià)格吧

華宇閱城錦繡山河即東原閱城三期地塊，換個(gè)案名重新出發(fā)，依然還是東方宇億、華宇、東原三家聯(lián)合開(kāi)發(fā)，只是東原轉(zhuǎn)幕后換華宇操盤(pán)，地處西三環(huán)北延?xùn)|、三全路西延南，83畝，容積率4.0，規(guī)劃13棟16-34層高層住宅，面積段89-143平，主力戶型89平和109平，毛坯交付，全新售樓部即將正式對(duì)外開(kāi)放，產(chǎn)品本身較一期、二期區(qū)別不大，依然是戶型平平、產(chǎn)品平平，最大的特點(diǎn)有可能還會(huì)是價(jià)格，依然走剛需和剛改路線。
依然是高新區(qū)的孤盤(pán)位置，北與萬(wàn)華城，西與恒大城均無(wú)直接關(guān)系，高新區(qū)惠濟(jì)區(qū)交匯地帶，但這次文案硬是與大火的金水北扯上了關(guān)系，萬(wàn)科璀璨中城與金水北扯上關(guān)系有情可原，畢竟有距離上的優(yōu)勢(shì)，但這閱城錦繡山河跨過(guò)賈魯河、鐵路、京廣快速路這個(gè)距離著實(shí)有點(diǎn)讓人無(wú)語(yǔ)，所以購(gòu)房者千萬(wàn)不要被迷惑。
但三期北臨三全路、西臨西三環(huán)，尤其在三全路東西即將全線貫通之際，未來(lái)也可以蹭上地鐵4號(hào)線的便利，加之賈魯河的景觀優(yōu)勢(shì)，未來(lái)這個(gè)位置還是有發(fā)展?jié)摿Φ?，現(xiàn)在的荒涼只是一時(shí)。
關(guān)于最容易引發(fā)維權(quán)的教育資源總算是提上了日程，閱城實(shí)驗(yàn)小學(xué)已開(kāi)工，36班，計(jì)劃明年投入使用，閱城實(shí)驗(yàn)中學(xué)42班明年開(kāi)工，后年投入使用，宣傳為省實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)的聯(lián)合辦學(xué)，但新學(xué)校唯一能保證的就是學(xué)校環(huán)境，師資力量和教學(xué)質(zhì)量還有待考驗(yàn)。
這個(gè)位置剛需置業(yè)是主流，所以價(jià)格很重要，閱城二期也是靠著低價(jià)收割了一波又一波的剛需群體，三期升級(jí)之作，加之今年市場(chǎng)行情，剛需可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開(kāi)全部)

發(fā)生了什么啊 項(xiàng)目名把東原兩字都去掉了？