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錦繡江山，西三環(huán)與三全路交匯處。
首先說說一下這個項目，這是東原閱城的三期，他是由東原、東方宇億、華宇三家開發(fā)商，東方宇億出的地，華宇操的盤，然后我之前說過一個定律兩家或者三家開發(fā)商合作必垮，經(jīng)過驗證，大部分是適合的，越多開發(fā)商合作，垮掉的可能性越大！
再看這個位置，有人形容是主城區(qū)年度“性價比之王”，那個區(qū)位圖畫的，恨不得就在北龍湖旁邊，自詡是未來城市的原心，宣傳是可以的，但是你這樣宣傳讓其他區(qū)域咋想，其他區(qū)域的臉上一臉鄙夷，心理說：你算啥！
三期所在的位置在高新區(qū)與惠濟(jì)區(qū)交匯處，交匯處往往發(fā)展的都很慢，就像一個孤島一樣，全靠三全路連著，鐵路、快速路、高速路割裂開來，周邊的配套不成熟！
三期占地是83畝，容積率是4，規(guī)劃10棟高層住宅、3棟小高層，戶型面積為89平方米-143平方米，你說這項目有啥優(yōu)勢？實在是說不出來！如果非得要說，學(xué)校算不算？實驗小學(xué)和實驗中學(xué)，小學(xué)明年下半年可能會招生！
總的來說，很尷尬的一個項目，品牌沒有啥優(yōu)勢，在鄭州沒有落地的開發(fā)商，不管宣傳的多好，很大的概率都沒有說的那么好，再者又是幾家開發(fā)商一起弄，其二這個位置周邊配套不成熟，三全路通了是如虎添翼！
唯一能打的牌就是價格了，比兩公里外的萬科翠灣中城便宜六千塊，買還是不買，一套100平的房子能省60萬！(展開全部)
三全路向西打通受益最大的項目莫過于是即將入市的錦繡江山，受其影響該項目也非常自覺的打起金水北的旗號，翠灣中城與金水北一路之隔，一江云著與金水北比鄰，二者蹭金水北熱度還可以理解，錦繡江山中間隔著惠濟(jì)區(qū)與金水北八竿子打不著也要硬湊熱度實在讓人無語。
同屬原閱城板塊，但算是整個板塊最好的位置，西三環(huán)北延?xùn)|，三全路西延南，依然是東方宇億、華宇、東原三家聯(lián)合開發(fā)，東原轉(zhuǎn)幕后，華宇挑大梁，華宇作為曾經(jīng)的渝派三甲，雖現(xiàn)名氣早已不如金科和龍湖但實力依然還在，錦繡江山也是其在原閱城基礎(chǔ)上的升級之作，錦繡系也是其2021年全國十大輕奢精品產(chǎn)品系，現(xiàn)代簡約風(fēng)格，容積率3.99，規(guī)劃13棟16-34層高層住宅，面積段89-143平，毛坯交付，首開3#，整體產(chǎn)品本身可圈可點的亮點不多，戶型中規(guī)中矩，以剛需和剛改為主，說好的十大輕奢精品系列，有點讓人懷疑。
賣點在于：
1、由于東側(cè)高架鐵路的阻斷，這是一個靠路打通改變命運的樓盤，三全路打通交通不再那么閉塞，閱城板塊可以光明正大蹭地鐵4號線帶來的交通便利。
2、作為孤品樓盤，一度讓人忘記這也是一個臨賈魯河的樓盤，未來的生態(tài)資源也是比較優(yōu)質(zhì)的。
3、最重要的當(dāng)數(shù)已經(jīng)落地的教育資源，閱城實驗小學(xué)36班明年投入使用，閱城實驗中學(xué)42班后年投入使用，不管質(zhì)量好壞，總算是解決了當(dāng)下之需。
雖西有恒大城，南有謙祥，但因距離的原因，配套依然全靠自給自足，現(xiàn)實是各種配套依然還在規(guī)劃中，鐵路帶來的割裂感太強(qiáng)，三全路打通必然會帶來交通的便利，但一時半會依然難以改變其孤盤的現(xiàn)狀，需要的是時間。
這個位置，依然以價格為準(zhǔn)。(展開全部)
每年都有三全路要通車的消息，年初的時候說年中會通車，年中的時候說年底會通車，如今，2021年即將過去了，三全路還是沒有通車。隨著彩虹橋的拆除重建，通往高新區(qū)的交通壓力變得更大了。三全路能修通對周邊都是好事。
1*交通。如果三全路通車了，錦繡江山這個盤距離地鐵4號線老鴉陳站也會近些，未來三全路開通后，騎個電車也方便到了老鴉陳。地鐵4號線西北起自惠濟(jì)區(qū)老鴉陳站，途經(jīng)金水區(qū)、鄭東新區(qū)，東南止于管城區(qū)郎莊站。目前它是鄭州唯一一條貫穿中原科技城、金融島、CBD中央商務(wù)區(qū)的地鐵線。
2*配套。周邊配套還不是很成熟，不過距離高新萬達(dá)也不遠(yuǎn)，騎個電車也能到。但由于三全路京廣鐵路附近路段一直沒有打通，附近居民往往需要繞行七八公里，才能到對面。再加上鄭州大學(xué)第一附屬醫(yī)院惠濟(jì)院區(qū)等重要醫(yī)療資源緊鄰該路段，三全路西延的開通備受關(guān)注。
三全路打通對這個盤還是很重要的，如果三全路通了，宜家、鄭大一附院惠濟(jì)院區(qū)、地鐵4號線老鴉陳站，都會更近些。三全路打通后，前往江山路以北更加方便快速，同時也可有效緩解來自西三環(huán)彩虹橋至南陽路段的交通壓力，減少高峰期擁堵。
現(xiàn)在鄭州就是這樣，大的工程進(jìn)度反而更快，地鐵、四環(huán)高架、農(nóng)業(yè)路高架，斷頭路這樣的工程反而進(jìn)展緩慢。當(dāng)時還有新聞民生實事之一鄭州要“打通65條斷頭路”，三全路也在其中。目前交通依然是限制高新區(qū)發(fā)展的一個方面，三全路、開元路、東風(fēng)路、長椿路、雪松路這些斷頭路打通也需要一些時間。
周邊居民只能期待三全路明年能通車了。(展開全部)
2021年11月4日，鄭州城區(qū)共計2個項目、44套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積46915.23㎡。
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