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招商美景雍瑞園是招商進入鄭州的第七個項目，其中在售的住宅只有跟美景合作的招商美景美境、招商美景雍瑞園以及南四環(huán)外的招商公園1872，已交房的項目只有一個招商天地華府。雖然美景資金鏈緊張了，但是招商還是比較有實力的。
目前鄭州主城區(qū)在售的純洋房社區(qū)，北區(qū)一個招商美景雍瑞園，南區(qū)一個新城時光印象天昱。
兩個項目都各有優(yōu)劣勢，先說新城時光印象天昱，該項目位于管城區(qū)，金岱產(chǎn)業(yè)園區(qū)，片區(qū)內(nèi)的居住氛圍不是很濃厚，改善環(huán)境一般，周邊潔具市場啥的還沒開始拆遷，對剛需來說，可能沒啥，但既然改善了，對改善環(huán)境要求肯定會高一些。相較于招商美景雍瑞園，新城項目的優(yōu)勢就是距離東區(qū)以及高鐵片區(qū)更近。
再來說招商美景雍瑞園，該項目雖然售樓部在萬科美景廣場，但實際位置在北四環(huán)邊，位置太靠北，距離東區(qū)跟高鐵片區(qū)太遠，即便是開車也需要時間，但是該項目周邊已經(jīng)有不少改善小區(qū)，南邊還緊鄰著黃河迎賓館，改善環(huán)境相對來說更純粹一些。不能說哪個項目不好，只能說需求不同，選擇不同。
目前在售128㎡戶型價格在18500元/平米左右，143㎡戶型價格在19500元/平米左右，其中靠近北四環(huán)的14#、15#樓，128㎡戶型價格在16500元/㎡左右，不介意高架的話，首付65萬就能上車純洋房社區(qū)，預計明年年底交房。(展開全部)
勇氣可嘉的招商美景雍瑞園推出7號樓，均價19500-20500元/㎡，36套房源，去化5套，相信這個數(shù)據(jù)讓還待字閨中等風來的正商家河寬境和天倫北城直接打了退堂鼓。
特點：
1、稀缺，1.49的容積率除北龍湖區(qū)域四環(huán)內(nèi)非常少見，還是四環(huán)內(nèi)少見的純洋房社區(qū)。
2、因臨黃河迎賓館天生自帶貴族氣質(zhì)。
3、央企加持，靠譜度更高。
4、惠濟區(qū)四環(huán)內(nèi)目前在售項目能拿來與雍瑞園直接作競品的屈指可數(shù)，也可以說是沒有，所以也成了北區(qū)首個沖破20000房價的樓盤。
總之該盤雖然天生麗質(zhì)，首沖20000，但去化率一直平平，原因有以下幾點：
1、定位改善，只有130和140兩個面積段，非常明顯這兩個面積段是絕對滿足不了真正改善人群需求的，該盤的定位更準確的應該是剛改為主，但又因為是純洋房社區(qū)，價格高高在上，所以這個一個適合剛改群體的面積段但又是剛改群體接受不了的價格，定位略有偏差。
2、說是環(huán)境宜人，但實地探盤與黃河迎賓館真的是一道高聳的紅墻之隔，后期能逛的恐怕只有迎賓路沿線和月湖公園，距離約1000米，項目東側(cè)還是待開發(fā)地塊，大河路北側(cè)的環(huán)境更是一言難盡，目前能看到的真實環(huán)境很一般，達到真正的環(huán)境宜人尚需時日，雖為純洋房項目，但這個位置20000左右的售價有點虛高。
3、當然以上兩點在行情好的時候根本不算什么，最重要的是當下經(jīng)濟情況的影響，三年持續(xù)不斷的疫情消磨的不僅是人的意志，更多的是收入大幅度降低，直接導致購買力下降，更多的人選擇保證現(xiàn)金流在手上來度過當下。
今年的房地產(chǎn)市場走向，穩(wěn)和去庫存依然是大基調(diào)，zf接二連三的發(fā)布救市政策，銀行利率持續(xù)走低，所以對于真正有需求的購房者選對開發(fā)商是個上車的好機會，純洋房產(chǎn)品只會越來越少，考慮洋房自住的可以關注該項目，雍瑞園不排除后續(xù)也會有工抵房和特價房推出。(展開全部)
招商美景雍瑞園項目地塊北邊緊鄰大河路，西側(cè)為萬科天倫紫臺一期，南側(cè)為黃河迎賓館，該項目與黃河迎賓館之間，是一個26000平米市政公園，周邊也有不少別墅洋房社區(qū)，比如說九郡弘別墅，迎賓路三號等等，項目具備的改善基因相對來說更加純粹。
但是靠近北四環(huán)，屬于整個鄭州最北的區(qū)域，距離鄭州主城區(qū)比較遠，一路之隔的四環(huán)外都還處于比較荒涼的狀態(tài)，都還沒有發(fā)展起來，雍瑞園項目最大的硬傷就是臨北四環(huán)太近了，也就80米左右，對最北邊臨路的幾棟樓來說，影響較大。
周邊相關配套：
交通方面，項目臨近大河路、文化路等多條城市主干道，自駕出行便利，地塊東側(cè)的桂圓路還沒修通，等項目交房基本上也能修通；同時距離在建的地鐵7號線東趙站也就五百米左右，軌道交通出行也算便利。
學校方面，地塊東邊的桂圓路學校還在建，項目東邊不遠就是鄭州四中迎賓路校區(qū)，問題在于雍瑞園業(yè)主大概率是上不了四中的，如果上不了四中的話，就只能考慮更西邊的七十九中，再有就是私立學校鄭北一中，教育資源一般。
商業(yè)方面，惠濟區(qū)的大型商業(yè)只有碧湖廣場、惠濟萬達以及萬科美景廣場（也就是售樓部所在位置），距離項目也不算遠，都在3公里范圍內(nèi)。(展開全部)
招商美景雍瑞園項目售樓部位于文化路與英才街萬科美景廣場，工地位置在大河路南、桂圓北街西。
該地塊是去年6月3號鄭州第一次集中土拍拿的地，由鄭州招商美景房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司以總價60491萬元競得，成交樓面地價為7600元/㎡，溢價率0%。
地塊指標條件也非常好， 規(guī)劃建設用地面積53013.52㎡，約合79.5畝，總建筑面積114135.3 ㎡，容積率1.49，綠地率38.17%，建筑密度27.9%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃16棟6層洋房產(chǎn)品，規(guī)劃總戶數(shù)558 戶，機動車停車位650 輛，毫無疑問的低密洋房改善社區(qū)，其中中間的2/3/7/8/12#樓只有一個戶型，全部為143㎡四房；剩余外圍的樓棟全部為128㎡大三房，全部毛坯交付。
目前已在售的是3/12#樓上的143㎡四房，說是僅有兩套房源了，均價在18500元/㎡左右；最北邊的15/16#樓，由于臨近大河路高架的硬傷，單價僅合16500元/㎡；13#樓也是只剩兩三套房源，2樓單價合17300元/㎡,相對來說性價比較高；上周剛剛加推的10#樓單價合18200元/㎡。
戶型設計方面，128㎡戶型為大三房，不過后期裝修也可以改成小四房，并且提供有修改后的戶型方案圖，但不管是哪個方案都有一些奇怪，不如現(xiàn)在的大三房得勁，雍瑞園全部戶型均做到了南北雙連通式大陽臺，純南北通透，143㎡四房沒有面積浪費，更是做到了四面寬朝南，陽臺贈送面積不少，得房率也高。(展開全部)
開盤預告
開盤數(shù)據(jù)
諾，朋友們，你們心心念念的特價房終于來了！這次官方明確倡議：9月28日至10月31日期間鄭州買房的，建議開發(fā)商給予8折價...
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