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鄭州招商是一個笑話，千萬別買。
百年央企，毀于鄭州招商地產(chǎn)物業(yè)手里。
先從鄭州招商地產(chǎn)說起
1.學(xué)校公立變私立。
2.地暖鋪的一團(tuán)糟，都上小莉幫忙了。
3.地產(chǎn)隨便改規(guī)劃，沙盤公示的，原先的水系變綠化，綠化又是大草坪活不過兩個季。
4.甚至跟外邊的公司沆瀣一氣，想把托老所？養(yǎng)老院？一刻鐘便民中心？（換湯不換藥的說法）建到小區(qū)內(nèi)部正中央位置。
5.規(guī)劃隨便改，不告知業(yè)主，直接把綠化改成游樂場。能把其他樓棟的業(yè)主吵死。
6.7.20暴雨導(dǎo)致部分圍墻傾斜快要塌了，這都11.20號了還沒有開始維修。
7.說好的大門，一直在紙上，連門都找不到。
再說說物業(yè)
1.保安已經(jīng)老齡化，晚上都在保安亭睡覺，還指望他們好好安保？外部人員隨意進(jìn)出小區(qū)。
2.樓管都換了好幾批，一個樓盤不到兩年熬走好幾個物業(yè)經(jīng)理。
3.對了，保安，保潔外包第三方公司。
4.保潔，處于薛定諤狀態(tài)。按照招商自己寫的規(guī)定，每天打掃哪里哪里，能做到他規(guī)定的20%都頂天了。
5.其他樓棟的鄰居吐槽，在群里@樓管 樓前一泡狗屎，能一個多星期都不打掃。簡直了。
6.小區(qū)內(nèi)廣場舞已經(jīng)開始了。后續(xù)估計更多。
別迷信大品牌，現(xiàn)在跟招商合作的，都是開發(fā)商賣不出去快爛尾的，招商才接盤的。別指望品質(zhì)能好到哪里去。
╰(???)╯跟同事還有同學(xué)交流過，連綠都都不如，更別說永威之類的。(展開全部)
別再找人刪帖了！我就是要吐槽！ 首先聲明本人就是該樓盤邊上萬科紫臺一期一樓的業(yè)主、買紫臺一期時就知道這塊地、看過規(guī)劃想著1.49的容積率應(yīng)該可以出個豪宅或者改善更強的住宅，比如美景東望系列版的升級產(chǎn)品美景北望疊拼?聯(lián)排?洋房；或者北龍湖如建業(yè)九如府系列的洋房?聯(lián)排；結(jié)果都不是，在了解完產(chǎn)品所有細(xì)節(jié)后果斷放棄次小區(qū)，并轉(zhuǎn)黑粉，且聽我吐槽一番。 一：關(guān)于小區(qū)定位。1.49容積率，限高20米，四環(huán)內(nèi)三所旁、挨著鄭州最早豪宅改善區(qū)域迎賓路別墅群，完全可以做出北區(qū)的明星產(chǎn)品，一如迎賓路三號，一如九郡弘，至少可以高開低走，比如可以拿出招商的臻系列傳承產(chǎn)品，定位最高端，可以吹牛為全國第多少座臻什么府.看看人家金茂府、融創(chuàng)一號院；對不對，定位最高端，價格咱就按雍系來走，高開低走、買的人都有面子是不是。覺得買的是豪宅而不是剛改。 二、推廣文案命名?？拷e路靠近三所，鬧中取靜的好地方，可以叫臻（雍）賓府、臻（雍）寧府、臻（雍）華府、臻（雍）北府、臻（雍）望等；或者用北上廣深招商蛇口的代表作。結(jié)果大家看到的起了個雍瑞園，不好記不好記，沒有和北區(qū)和迎賓路和三所的任何關(guān)聯(lián)，關(guān)鍵是記不住不大氣！不便于傳播不便于傳承不便于業(yè)主吹牛自豪。 三.吐糟下招商美景的操盤能力。沒記錯的話六月份拍的地，按這個節(jié)點，完全可以第一時間在項目所在地把三棟商業(yè)樓的其中一棟蓋好作為以后的售樓處及以后會所，把小區(qū)南面的公園建好每天都是實景宣傳，把臨著公園或者臨著售樓處的改好一層做實景樣板間?？上Ф疾皇牵麄冞x擇了在萬科美景廣場一個很小氣的地方做了售樓處，又找快地方做了樣板間，普天之下的鄭州四環(huán)內(nèi)樓盤恐怕也就是經(jīng)濟(jì)適用房或者安置房才用這樣的售樓處吧，你連最需要花錢給購房者信心的面子功夫都不做，購房者怎么相信你會舍得花錢在蓋房子上啦！ 第四.吐槽下招商美景雍瑞園的戶型！想一想買這里的購房者會是誰，一定是在北區(qū)居住的人，已經(jīng)有了一套房二套房的人，想著換個洋房或者一樓帶院或者更大面積。所以重心應(yīng)該是先了解自己的目標(biāo)人群和他們想要什么。是不是應(yīng)該有160、180戶型的，是不是應(yīng)該有復(fù)式疊拼？當(dāng)然為了好賣也可以就125、143、210等三種戶型，一定是應(yīng)該有更大的戶型作為你的扛鼎和代表作，最好位置的做大戶型，靠近四環(huán)的做125戶型，125戶型低價走量，大戶型溢價慢慢來。 第五.說說產(chǎn)品本身賣點。一般改善樓盤除了說位置交通外還會說什么？你的綠化景觀是誰操盤、你的樓盤戶型誰來設(shè)計？你是什么樣的交付標(biāo)準(zhǔn)？你是什么樣的地下車庫？你是什么樣的地磚？你用什么樣古樹？洋房十二年之前上海就是戶戶電梯入戶，你是嗎？地下室都是六米挑高你是嗎？地下車庫你能否媲美永威上和院嘛？院子你能用石墻嘛？一個綠籬圍合沒門的院子能叫院子嘛？溢價有人買單嘛？產(chǎn)品力沒有任何突出點？別人憑什么買單？何況都是高端改善的！
第六.說說他們的營銷。同時期拍地的萬科老鴉陳已經(jīng)開盤，康橋高皇寨已經(jīng)開盤，邊上的融創(chuàng)運河源高開低走玩的那叫一個溜割了幾波韭菜啦，你招商美景在等啥？還有你知道目標(biāo)客戶要什么嘛？針對目標(biāo)客戶做調(diào)研啦嘛？售樓處開放一個月問你們院子情況地下室情況一問三不知，你們天天在干啥了！ 做個總結(jié)，我是覺得這個地方是可以做出真改善的產(chǎn)品，北區(qū)有這個人群在；不管是招商還是美景是應(yīng)該真正做點精品，別浪費這塊地這個容積率，可惜就是他們步步踏空，感覺在糟蹋！(展開全部)
戶型設(shè)計來看產(chǎn)品不需要太高端，既然已經(jīng)是毛坯了，價格不妨定低些，利潤就從一樓帶院和配套的商業(yè)上來。又是一個高價差的樓盤，一樓帶院狠著賣，正常樓層正常賣，后排房子低價賣。16300~21500吧。再低，美景愿意，招商不一定愿意。均價17300左右整體銷售周期會很短，半年內(nèi)結(jié)束戰(zhàn)斗，反正總共也沒有多少套房子。
總之，大概率不會有太多驚喜在里面。
迎賓路三所旁的純洋房項目，1.49的容積率，為招商局旗下的成就系列，屬于中高端產(chǎn)品系列，與迎賓三所的貴族氣息混為一體，樣板間已對外開放，項目已開工，臨金光路北側(cè)為大面積的公園綠地，由招商自建后作為公園對外開放，也是項目生態(tài)資源的一個優(yōu)勢，目前為定存階段，125平2萬，143平3萬，可享受開盤1%優(yōu)惠，開盤樓棟和時間待定。
產(chǎn)品非常純粹，只有125平三房兩衛(wèi)和143平四房兩衛(wèi)兩個戶型，125平的戶型主要分布于臨路樓棟且在整個社區(qū)占比較大，143平為中間6棟，戶型設(shè)計全為南北雙陽臺大面寬主臥全景飄窗設(shè)計，樓間距大，得房率高，改善屬性非常明顯。2021年建業(yè)花園里、招商雍瑞園、運河源及一江云著的洋房產(chǎn)品基本把惠濟(jì)區(qū)改善這一空白給填滿，但對于置業(yè)惠濟(jì)區(qū)有大平層需求的終極改善客戶143平的面積段還是小了點，大平層在惠濟(jì)區(qū)依然是一種難以彌補的缺失。
屬于惠濟(jì)區(qū)青寨改造項目，分三期開發(fā)，此為一期美景土地，二者合作開發(fā)，但招商主導(dǎo)，后續(xù)大概率接著美境招商繼續(xù)合作，內(nèi)部包括部分青寨安置房，全為臨大河路臨街商業(yè)樓棟，對后面商品房影響不大。
學(xué)校資源一般，目前待定的為南側(cè)金光路南、桂圓北街東的在建桂圓街小學(xué)，除此就是周邊的鄭北一中私立，未來就算是民轉(zhuǎn)公，該項目也不會劃進(jìn)去，另還有迎賓路上的鄭州四中迎賓路校區(qū)。
實地探盤產(chǎn)品確實還可以，亮點在于產(chǎn)品本身設(shè)計+低容積率+區(qū)位價值，對外釋放價格不會高于20000，
之際市場低迷，回款和去化率才是硬道理，首開性價比絕對會比較高，惠濟(jì)區(qū)改善可以收藏。(展開全部)
這個樓盤真的真的太讓人失望了，美景想做好，沒錢，招商又不舍得花錢，現(xiàn)在連售樓部都賣了，改租房東的，太能節(jié)約成本了，這個項目1.7w還是能考慮的，北邊就是四環(huán)高價，噪音的影響相信紫臺的業(yè)主深有體會，南邊黃河迎賓館國家領(lǐng)導(dǎo)人來的時候，派出所每天能去家里面查個兩三次，并且北邊還有上千平方安置房，真的沒有一點純粹性，最讓人受不了的是一樓帶院，那都是全體業(yè)主的公共綠化啊，開發(fā)商把這都能賣錢，不知道大家還知不知道萬科洋房勞斯萊斯的洋房維權(quán)車隊，周邊運河源1.7w基本賣不動，開盤的時候不到1.5w賣了一波，跟這個項目相比，半斤八兩，周邊萬科紫臺二手洋房才賣1.8w，萬科的品牌精裝物業(yè)比招商要好太多太多，1.7w以內(nèi)可以考慮，招商是出了名的摳(展開全部)
開盤預(yù)告
開盤數(shù)據(jù)
諾，朋友們，你們心心念念的特價房終于來了！這次官方明確倡議：9月28日至10月31日期間鄭州買房的，建議開發(fā)商給予8折價...
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