勇氣可嘉的招商美景雍瑞園推出7號(hào)樓，均價(jià)19500-20500元/㎡，36套房源，去化5套，相信這個(gè)數(shù)據(jù)讓還待字閨中等風(fēng)來(lái)的正商家河寬境和天倫北城直接打了退堂鼓。
特點(diǎn)：
1、稀缺，1.49的容積率除北龍湖區(qū)域四環(huán)內(nèi)非常少見(jiàn)，還是四環(huán)內(nèi)少見(jiàn)的純洋房社區(qū)。
2、因臨黃河迎賓館天生自帶貴族氣質(zhì)。
3、央企加持，靠譜度更高。
4、惠濟(jì)區(qū)四環(huán)內(nèi)目前在售項(xiàng)目能拿來(lái)與雍瑞園直接作競(jìng)品的屈指可數(shù)，也可以說(shuō)是沒(méi)有，所以也成了北區(qū)首個(gè)沖破20000房?jī)r(jià)的樓盤。
總之該盤雖然天生麗質(zhì)，首沖20000，但去化率一直平平，原因有以下幾點(diǎn)：
1、定位改善，只有130和140兩個(gè)面積段，非常明顯這兩個(gè)面積段是絕對(duì)滿足不了真正改善人群需求的，該盤的定位更準(zhǔn)確的應(yīng)該是剛改為主，但又因?yàn)槭羌冄蠓可鐓^(qū)，價(jià)格高高在上，所以這個(gè)一個(gè)適合剛改群體的面積段但又是剛改群體接受不了的價(jià)格，定位略有偏差。
2、說(shuō)是環(huán)境宜人，但實(shí)地探盤與黃河迎賓館真的是一道高聳的紅墻之隔，后期能逛的恐怕只有迎賓路沿線和月湖公園，距離約1000米，項(xiàng)目東側(cè)還是待開(kāi)發(fā)地塊，大河路北側(cè)的環(huán)境更是一言難盡，目前能看到的真實(shí)環(huán)境很一般，達(dá)到真正的環(huán)境宜人尚需時(shí)日，雖為純洋房項(xiàng)目，但這個(gè)位置20000左右的售價(jià)有點(diǎn)虛高。
3、當(dāng)然以上兩點(diǎn)在行情好的時(shí)候根本不算什么，最重要的是當(dāng)下經(jīng)濟(jì)情況的影響，三年持續(xù)不斷的疫情消磨的不僅是人的意志，更多的是收入大幅度降低，直接導(dǎo)致購(gòu)買力下降，更多的人選擇保證現(xiàn)金流在手上來(lái)度過(guò)當(dāng)下。
今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)走向，穩(wěn)和去庫(kù)存依然是大基調(diào)，zf接二連三的發(fā)布救市政策，銀行利率持續(xù)走低，所以對(duì)于真正有需求的購(gòu)房者選對(duì)開(kāi)發(fā)商是個(gè)上車的好機(jī)會(huì)，純洋房產(chǎn)品只會(huì)越來(lái)越少，考慮洋房自住的可以關(guān)注該項(xiàng)目，雍瑞園不排除后續(xù)也會(huì)有工抵房和特價(jià)房推出。
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