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美景芳菲不算是新項(xiàng)目，這是萬科美景龍門的東地塊，想想當(dāng)時(shí)萬科賣龍門的時(shí)候多難，熬到現(xiàn)房才賣，后來佛山萬科又牽涉將商業(yè)辦公項(xiàng)目改為公寓違規(guī)出售的問題，又難賣又難纏，估計(jì)讓萬科對(duì)商辦地塊徹底死心了，所以仍由地主美景來操盤。
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項(xiàng)目也比較簡單，占地6800平米，容積率5.79，規(guī)劃2棟公寓，其中A棟24層、B棟25層，1-3層為商業(yè),4-24/25層為平層公寓。A棟4T27戶、B棟2T12戶，A棟總計(jì)567戶，B棟總計(jì)252戶，商鋪34戶。主要戶型有33m2、37m2、38m2、44m2、75m2、85m2六種戶型，預(yù)計(jì)6月底開盤。
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一般來說，投資公寓最看地段和地鐵，美景芳菲正好都占了。
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首先是地段成熟，位于航海東路與尚義路交叉口，北有美景龍?zhí)萌f科廣場，東有中原福塔一層的跨境貿(mào)易保稅交易中心、龍門西廣場還有有約2萬方體量的商業(yè)，機(jī)場高速、中州大道、航海路都離得不遠(yuǎn)，南面依托美景鴻城小區(qū)，生活氛圍濃厚。
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其次是雙地鐵，4號(hào)線、5號(hào)線換乘站七里河站A出口就在樓下，近的不能再近了，這兩地鐵還都很關(guān)鍵，一個(gè)是通往北龍湖CBD等白領(lǐng)聚集區(qū)，一個(gè)是城市環(huán)線。
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除了這兩點(diǎn)，芳菲的戶型都很小，大量的32-38平微型公寓，北邊帶飄窗，南邊帶陽臺(tái)，總價(jià)不高，性價(jià)比不錯(cuò)。美景也引入了金地物業(yè)。
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地段好，又不貴的小公寓，很容易讓人產(chǎn)生購買沖動(dòng)，不過也要注意幾點(diǎn)。
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第一，? 距離航海東路立交太近，也就150米左右，容易受車流噪音粉塵影響，當(dāng)然，選B棟會(huì)好一點(diǎn)。

第二，? 梯戶比偏高。A棟4T27戶，B棟2梯12戶，又都是24-25層，估計(jì)入住了會(huì)上演每天搶電梯的戲碼。

第三，? 產(chǎn)權(quán)年限縮水，這塊地時(shí)間太久了，估計(jì)年限剩下不到30年了。
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之前萬科龍門特價(jià)賣過9500-11500的精裝現(xiàn)房，估計(jì)美景也就是這價(jià)格了。(展開全部)

還不知道附近有這么個(gè)項(xiàng)目呢

位置在航海路尚義路交叉口東南角，跟龍門一路之隔，緊挨著七里河站A出口。
周邊配套齊全:
公共交通:地鐵4.5號(hào)線換成站，公交727.35.86等
自駕交通:機(jī)場高速，中州大道，航海路
商業(yè)配套:富田太陽城，萬科廣場，以及美景鴻城底商。
醫(yī)療配套:美景鴻城底商門診，鄭州七院，管城區(qū)人民醫(yī)院等。
目前還沒出戶型價(jià)格，不過價(jià)格應(yīng)該比龍門高點(diǎn)。
缺點(diǎn):公寓畢竟都有著通病，還有就是拿地時(shí)間也比較早。

閑著也是閑著，出門溜了個(gè)灣，路過地鐵口，發(fā)現(xiàn)美景芳菲的位置還是蠻不錯(cuò)的，樓下就是雙地鐵口，鄭州估計(jì)很難找，旁邊的萬科廣場，福塔，丹尼斯航海天地逛街購物吃飯非常方便，路北側(cè)的公園現(xiàn)在也建的越來越漂亮了，你說在二環(huán)這么好的位置，能找到跟它pk的樓盤嗎？

做房產(chǎn)的同學(xué)推薦了這個(gè)項(xiàng)目，前幾天去售樓部看了下，位置很喜歡，雙地鐵口也很贊，準(zhǔn)備買個(gè)投資下，正在考慮中～

大堂瓷磚顏色都能隨便換 ，延期交房違約金日萬分之0.01，相當(dāng)于200萬買的房子七十年不交也就僅僅賠你五萬塊錢，還有什么是他們做不出來的。這種毫無底線的開發(fā)商，還請(qǐng)擦亮眼睛看看，體力好能堅(jiān)持不懈維權(quán)的另說

看了東望，再看看美景美境有多不要臉吧！芳菲誰還敢買

雙二環(huán)，樓下就是雙地鐵，這項(xiàng)目可以呀，還在中原福塔地標(biāo)旁，周邊環(huán)境也特別不錯(cuò)，值得入手啊

金二環(huán)雙地鐵，主城核心，讓你每天上班多睡半個(gè)小時(shí)，一定是投資和單身首次置業(yè)的第一選擇

項(xiàng)目位于絕對(duì)的主城區(qū)核心位置，北接鄭東新區(qū)、眺望北龍湖。緊鄰金二環(huán)中州大道、航海路，樓下就是地鐵4號(hào)線、5號(hào)線換乘站七里河地鐵口A口，交通優(yōu)勢超級(jí)明顯。