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個(gè)人看法，項(xiàng)目挺不錯(cuò)，交通方便，區(qū)域配套也非常完善，面積分布比較小眾，偏小戶型多，投資的話還可以，

美景芳菲真不錯(cuò)

垃圾開發(fā)商，還好意思賣房嗎

大約能收二十五年租金，而且隨著鄭州地鐵網(wǎng)加密，雙地鐵公寓也將不稀罕。富田太陽(yáng)城這一片又是住宅密集區(qū)，想當(dāng)房東，面臨的競(jìng)爭(zhēng)也是挺大的。

美景芳菲，航海路與尚義路交匯處。

該項(xiàng)目占地面積約6800平方米，約18畝，容積率為5.79，規(guī)劃2棟公寓，1-3層為商業(yè)，4-25層為平層公寓，A棟4T27戶、B棟2T12戶，A棟總計(jì)567戶，B棟總計(jì)252戶，戶型面積從33平方米-89平方米，主力戶型是32平方米、38平方米、44平方米。

買房子的第一要素就是位置，位置，還是位置。該項(xiàng)目位置是真不錯(cuò)，臨航海路，門口就是4號(hào)線和5號(hào)線的換乘點(diǎn)七里河站A出口，斜對(duì)面就是美景龍?zhí)萌f(wàn)科廣場(chǎng)，位置是真的不錯(cuò)，單價(jià)也挺誘人均價(jià)9000元/平方米。

簡(jiǎn)單的做一個(gè)計(jì)算：如果你買一個(gè)38平方米的戶型，單價(jià)9000元/平方米，月租金是1800元/月，投資收益率為1800*12/(9000*38)=6.31%，符合預(yù)期，但實(shí)際情況要復(fù)雜一些，因?yàn)闀?huì)產(chǎn)生空租、貸款利息等等，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看收益應(yīng)該是低于6%。

市場(chǎng)上大概有三類資產(chǎn)：

1、第一類就是貨幣類的資產(chǎn)，債券、貨幣基金、銀行存款等等，這類資產(chǎn)看起來(lái)是安全，其實(shí)是最危險(xiǎn)。

因?yàn)楝F(xiàn)金類的資產(chǎn)貶值比較厲害，從1965年到現(xiàn)在美元累計(jì)貶值了86%，當(dāng)年花1美元，現(xiàn)在則需要7美元；人民幣貶值速度也是非常快，過(guò)去四十年廣義M2的增速是15%，簡(jiǎn)單的所就是市場(chǎng)上的錢，每年多15%。

2、第二類就是不會(huì)有任何產(chǎn)出的資產(chǎn)，購(gòu)買它的人希望有一天人們用更高的價(jià)格購(gòu)買它。比如說(shuō)黃金、古玩、字畫。

3、第三類就是可生產(chǎn)性的資產(chǎn)，比如像是公司、房地產(chǎn)、農(nóng)場(chǎng)，他們能源源不斷的產(chǎn)出東西。

在過(guò)去一二年只有少數(shù)一二線城市的房子和一些股票能跑贏印鈔機(jī)，但是現(xiàn)在房子的金融屬性慢慢被弱化。

最后再重申一下觀點(diǎn)，公寓不建議普通者購(gòu)買，最近這幾年也不建議亂投資。(展開全部)

項(xiàng)目是不是就在機(jī)場(chǎng)高架那個(gè)塔吊？門口地鐵口是不是還沒有投入使用??？有誰(shuí)能解答一下嗎？

去看了看，項(xiàng)目位置確實(shí)挺不錯(cuò)哩，樓下有地鐵上班交通也方便，戶型啥的設(shè)計(jì)也都挺好，最主要是價(jià)格也合適，個(gè)人挺喜歡嘞\ud83d\udc4c···

美景芳菲位于管城區(qū)航海東路騰飛路，七里河地鐵口A口，金二環(huán)4號(hào)線，5號(hào)線，雙地鐵上蓋32-89平，平層公寓！位置非常不錯(cuò)，主城地段，周邊配套齊全，宜居宜投資辦公，租金能抵月供的項(xiàng)目不多了！

項(xiàng)目地理位置還可以，從客觀因素來(lái)講，只能說(shuō)還可以，弊端比較明顯，土地年限方面比正常公寓要少，那個(gè)區(qū)域人流量相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較多一些，有利有弊吧，理性看待，手里有錢投資還是可以的

是美景美境讓我們流浪漂泊！是美景美讓我們手足無(wú)措！戰(zhàn)亂可能讓人們流離失所，但美景美景也在讓我們有家不能回。2021年7月20號(hào)，鄭州五院因?yàn)槭艿奖┯隇?zāi)害影響，被迫讓病人轉(zhuǎn)移到自己家中。但美景美境的業(yè)主這時(shí)候卻無(wú)家可歸。老家里的老人因病入院，業(yè)主一家還因?yàn)?021年5月底未能按時(shí)入住到自己的家中還過(guò)著居人籬下般的出租生活，房貸房租醫(yī)藥費(fèi)持續(xù)考驗(yàn)著一家人的經(jīng)濟(jì)，工薪階級(jí)因?yàn)槭杖氲挠邢?，出租屋僅能夠兩人落腳，但病人此時(shí)卻因?yàn)槌鲎夥刻。I的房沒交沒有地方轉(zhuǎn)移！美景美景如渣男一般的存在，不主動(dòng)，不負(fù)責(zé)，不拒絕。不主動(dòng)聯(lián)系業(yè)主，發(fā)表任何關(guān)于延期時(shí)間和延期時(shí)限的任何言論，延期之后，從未給業(yè)主任何一次主動(dòng)有效的溝通，讓我們這些底層老百姓手足無(wú)措！位卑言輕的街頭維權(quán)，引不起開發(fā)商任何良心的譴責(zé)，更談不上什么主動(dòng)的溝通。不負(fù)責(zé)的開發(fā)商可能有很多，但是連認(rèn)錯(cuò)的勇氣，彌補(bǔ)過(guò)失的行為都沒有的開發(fā)商我見過(guò)的，美景美境算一個(gè)。你維權(quán)，我警告；你維權(quán)，我報(bào)警。連延期到什么時(shí)候都不給業(yè)主交代，業(yè)主被蒙在鼓里，把消費(fèi)者當(dāng)成了扯線木偶，任他們擺布了。前期拒絕業(yè)主一切工地監(jiān)督，不是因?yàn)橛袠I(yè)主進(jìn)去了解到，可能私自更換的劣質(zhì)地磚到交房時(shí)就成了既定事實(shí)無(wú)法變更，搪塞業(yè)主的理由是地磚停產(chǎn)了，換地磚難道消費(fèi)者也不應(yīng)該有知情權(quán)么？美景美境也在靠一己之力幫業(yè)主考驗(yàn)著愛情，定好的婚房，卻定不了婚。2021年接近尾聲，但這對(duì)情侶還在爭(zhēng)執(zhí)中和煎熬中度日如年。而有一些業(yè)主已經(jīng)懷孕了挺著肚子，整天焦急踱步還在為能否準(zhǔn)時(shí)給孩子的一個(gè)家在擔(dān)心。zf在幫我們控房?jī)r(jià)，定政策，讓更多人擁抱生活相信婚姻，迎接三孩兒。但美景美境連我們付過(guò)錢的家都不給我們，zf給我們的鼓勵(lì)就這樣在開發(fā)商的打擊中一次次失去消逝。多少個(gè)熱愛生活擁抱生活的人，因?yàn)槊谰懊谰?，而覺得生活處處是壓力。工資的壓力，婚姻的壓力，育兒的壓力。業(yè)主是一手交錢了，但是這延期的房子卻是一月又一月的過(guò)去了，現(xiàn)在業(yè)主想問一下美景美境你還想讓我們等幾個(gè)月？因?yàn)?020年疫情影響，業(yè)主也理解，但是至少你也應(yīng)該主動(dòng)給業(yè)主說(shuō)說(shuō)有沒有zf的紅頭文件，業(yè)主也是遵紀(jì)守法的公民，zf理解企業(yè)，但是企業(yè)也不應(yīng)該難為業(yè)主，基本的告知都沒有么？寫的意難平，不知道開發(fā)商的良知是否還在？美景美境請(qǐng)回答我，我們還幾個(gè)月能回家？(展開全部)