美景芳菲不算是新項目，這是萬科美景龍門的東地塊，想想當時萬科賣龍門的時候多難，熬到現(xiàn)房才賣，后來佛山萬科又牽涉將商業(yè)辦公項目改為公寓違規(guī)出售的問題，又難賣又難纏，估計讓萬科對商辦地塊徹底死心了，所以仍由地主美景來操盤。
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項目也比較簡單，占地6800平米，容積率5.79，規(guī)劃2棟公寓，其中A棟24層、B棟25層，1-3層為商業(yè),4-24/25層為平層公寓。A棟4T27戶、B棟2T12戶，A棟總計567戶，B棟總計252戶，商鋪34戶。主要戶型有33m2、37m2、38m2、44m2、75m2、85m2六種戶型，預計6月底開盤。
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一般來說，投資公寓最看地段和地鐵，美景芳菲正好都占了。
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首先是地段成熟，位于航海東路與尚義路交叉口，北有美景龍?zhí)萌f科廣場，東有中原福塔一層的跨境貿(mào)易保稅交易中心、龍門西廣場還有有約2萬方體量的商業(yè)，機場高速、中州大道、航海路都離得不遠，南面依托美景鴻城小區(qū)，生活氛圍濃厚。
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其次是雙地鐵，4號線、5號線換乘站七里河站A出口就在樓下，近的不能再近了，這兩地鐵還都很關(guān)鍵，一個是通往北龍湖CBD等白領(lǐng)聚集區(qū)，一個是城市環(huán)線。
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除了這兩點，芳菲的戶型都很小，大量的32-38平微型公寓，北邊帶飄窗，南邊帶陽臺，總價不高，性價比不錯。美景也引入了金地物業(yè)。
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地段好，又不貴的小公寓，很容易讓人產(chǎn)生購買沖動，不過也要注意幾點。
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第一，? 距離航海東路立交太近，也就150米左右，容易受車流噪音粉塵影響，當然，選B棟會好一點。
第二，? 梯戶比偏高。A棟4T27戶，B棟2梯12戶，又都是24-25層，估計入住了會上演每天搶電梯的戲碼。
第三，? 產(chǎn)權(quán)年限縮水，這塊地時間太久了，估計年限剩下不到30年了。
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之前萬科龍門特價賣過9500-11500的精裝現(xiàn)房，估計美景也就是這價格了。
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