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保利在經(jīng)開區(qū)有兩個項目，保利天匯與保利天珺，天匯憑借現(xiàn)場較好的展示面+小學(xué)學(xué)區(qū)（拿合同可以上學(xué)），銷售勢頭一直不錯，目前剩余100套左右的房子，以128㎡小四房為主。

保利天珺去年首開160平小高層房源一搶而空之，剩余房源去化的一直不是很好，去年年底16500的價格走了一波。降價后，前期高價購買的客戶維權(quán)，住建局出面協(xié)調(diào)解決，最終解決方案：前期客戶或按低價從新網(wǎng)簽、或退房，在這個問題處理上，保利的態(tài)度還是很值得點(diǎn)贊的。

天珺原銷售計劃今年上半年清盤，截止目前為止，還有 170套左右，其中150套都是140平的高層四房。

天珺、天匯銷售價格較為接近，但改善客戶對周邊環(huán)境、園區(qū)品質(zhì)、交通要求頗高，對比保利天匯，天珺除了位置距離東區(qū)更近一些之外，其他并無特別優(yōu)勢。這也是同區(qū)域、同為保利項目，天珺大面積產(chǎn)品賣不過天匯的原因（160平小高層產(chǎn)品除外，這種產(chǎn)品太稀缺了，沒有參考意義）。

天珺地塊小，41畝地，加上對面的安置房社區(qū)及周邊廠房，只靠央企為賣點(diǎn)，對改善客戶吸引力遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。
保利在鄭州頗多，天珺剩余房源不多，價格降一降，多一些優(yōu)惠，早點(diǎn)賣完算了。(展開全部)

對保利天珺放在小路口的那句“人生進(jìn)階時，禮遇140㎡”印象實在是太深刻了，除了一句話概括保利天字系偏改需產(chǎn)品之外，還特意強(qiáng)調(diào)了自己的140㎡戶型。

140㎡戶型看著確實方正，整體上的空間布局，個人比較喜歡，休息空間集中，客廳連接生活陽臺，采光及通風(fēng)都比較舒適， 客臥實際看樣板間有點(diǎn)兒小，后期作為收納會比較好一些。140㎡的戶型也是項目主推戶型，1#、2#、4#、5#高層上均為邊戶，1號樓兩個單元，三梯六戶，2#、4#、5#三棟樓均是獨(dú)棟獨(dú)單元，價格上也會比著一號樓貴一些，除了特價樓層，其余均價均在20000元/㎡以上，首付在80萬以上，走商業(yè)貸款，首套房的話，正常貸款30年，月供需要近1萬左右，至少9000+吧；1號樓上的如4樓、等層等，價格就會便宜一些了。均價會在20000元/㎡以下。

目前樓棟工程已經(jīng)到了28層左右，預(yù)計2023年底交房，保利的背景，還是比較讓人信服的。之前項目一直說的2.99的容積率，在實際樓棟上看，樓棟之間的樓間距50米+

都說保利天珺是經(jīng)開老城區(qū)的C位，因為離著高鐵商圈比較的近，配套相對來說全面些，
單說地鐵目前的五號線距離也不算是太近，后期規(guī)劃的11號線（經(jīng)北四路站）和在修建的12號線（經(jīng)北五路站），也算是其配套，全部完善后，會方便更多。(展開全部)

經(jīng)開區(qū)保利兩個樓盤都走向尾聲，本來想著上半年就會退出經(jīng)開區(qū)市場，誰料五一沒過完就來了一波疫情。

天珺總計642套房，目前還有100套左右。7/8號樓為小高層，總共66套，供不應(yīng)求。

1/2/4/5四棟高層，目前95/115基本沒房源，剩下幾套98平三室兩廳兩衛(wèi)，分布于2號樓頂樓，5號樓的2樓和頂樓，也沒有可挑選性。

剩余最多的就是140平四室兩廳兩衛(wèi)，這個戶型其實沒問題，主要是占比太多，50%左右，這個盤定位還是偏改善的，140/160戶型占比67%，比很多樓盤都要純粹。

只是地塊比較小，施展不開。這個盤優(yōu)勢就是大位置不錯，距離東區(qū)近，承接?xùn)|區(qū)外溢客戶。央企，保交付。軌道交通方面，有5號線，只是距離不近，約1公里。學(xué)校方面，也一般，不占優(yōu)勢。

好在保利去年跑得快，年底搞了一波特價，不然現(xiàn)在也是欲哭無淚，金茂未來府身段已經(jīng)放那么低，無奈市場就是不認(rèn)可，155畝的地塊，上千套房源，首開就賣了幾十套，經(jīng)過這么久的渲染，平銷也就剛過百。偶爾成交一套，整個團(tuán)隊朋友圈跟著高潮。

華潤凱旋門剛開始搞尾盤讓利活動，金茂也出來個特價，跟著瞎湊什么熱鬧，把這些競品先送走啊大哥，大家好才是真的好。

凱旋門和天匯是不必?fù)?dān)心的，節(jié)奏走的很穩(wěn)，并且凱旋門價格現(xiàn)在也漲了上來，就剩金茂未來府在降價，便宜的15000多，跟管南一個價，天珺這百十套以目前的價格，19000-21000還是有些偏貴，需要給點(diǎn)政策刺激一下。(展開全部)

保利的進(jìn)度確實非?？?，轉(zhuǎn)眼天珺已成了尾盤，所剩房源不多，均價18500-21000，戶型越大越貴，2023年12月30日交房，當(dāng)下購房的鐵定律遠(yuǎn)郊降價無人問津，主城繼續(xù)一路高歌，這也是主城區(qū)的魅力所在。

實地探盤：
1、央企確實靠譜，施工進(jìn)度非常快。
2、經(jīng)開老城最具煙火氣、配套最齊全的區(qū)域依然是航海路朝鳳路及航海路南一帶，天珺所在的區(qū)域除對面的華潤紫云府，主以廠房為主，居住氛圍非常一般，所以如果買天珺圖的是城市界面那你就錯了，在這里你能圖的只有經(jīng)開老城的區(qū)位價值，但天珺距離東站片區(qū)又非常近，經(jīng)開第八大街與東風(fēng)南路貫通，所以天珺去東站的距離似乎比去航海路朝鳳路還要近，保利當(dāng)初高溢價摘得的地塊，更看中的是東區(qū)的價值輻射，畢竟東站板塊的住宅是真的稀缺。
3、最近地鐵站點(diǎn)位5號線的經(jīng)北二路站，距離1公里左右，后期再經(jīng)開第八大街與經(jīng)北四路交匯處規(guī)劃有地鐵11號線，距離項目較近。
4、本就教育資源匱乏的經(jīng)開區(qū)，天珺周邊更是一片荒漠，所以對于教育資源有需求的建議放棄該盤。

時隔兩年除了未來府，經(jīng)開老城的土拍依然沒有出現(xiàn)在6.22之列，眾多的廠房也沒有任何搬遷、拆遷的計劃，天匯、凱旋門、天珺、誠園都接近了尾聲，所以經(jīng)開老城很明顯是供需平衡，很快就會出現(xiàn)未來府一家獨(dú)大的局面。

照這現(xiàn)狀發(fā)展，經(jīng)開老城的住宅只會越來越稀缺，央企安全感非常足，但相比去年的特價房，現(xiàn)在的價格性價比一般。(展開全部)

保利天珺現(xiàn)在剩下的房子也很少。

116㎡戶型跟168㎡戶型均已經(jīng)售罄了，像116㎡戶型3月份就已經(jīng)沒有房子了，98㎡戶型價格在19000元/㎡左右，各種優(yōu)惠算下來，價格在18500元/㎡左右，不過只有一樓、二樓以及頂樓，樓層不是很好，相比去年年底的特價房，性價比不高，現(xiàn)在只剩143㎡四房所剩房源較多，主要是在1號樓跟5號樓的邊戶，樓層還可選，價格在20000元/㎡左右，預(yù)計明年12月份交房，交房時間要晚于保利天匯跟華潤置地凱旋門。

保利天珺去年7月份開盤，剛巧避開了鄭州房地產(chǎn)市場還算熱的時期，7月份之后鄭州市場就開始由熱轉(zhuǎn)冷，但保利天珺還算爭氣，不到一年時間基本上去化完了，去化一直都還不錯。

首先，天珺入市的時候，經(jīng)開區(qū)還有天匯跟凱旋門兩個主城核心，還是央企的項目在售，經(jīng)開區(qū)的熱度比較高；凱旋門、天匯、天珺甚至誠園全都清盤之后，經(jīng)開主城只剩下未來府，光靠一個樓盤很難撐起一個區(qū)域的熱度。

其次，天珺小區(qū)的地塊很小，只有6棟樓，不像天匯、未來府都是百畝大盤，天珺總共6棟樓還有兩棟小高層，本來可售房源就不多。

還有比較重要的一點(diǎn)，主城核心地段、央企保利開發(fā)，安全系數(shù)高。(展開全部)

去年11月搞活動，特價16800買到的賺了啊，98㎡總價164萬多，特價樓層4以下，14、18、24、次頂，后面兩排樓樓間距36.75米，冬天想采光好得20層以上了

去年11月搞活動，特價16800買到的賺了啊，98㎡ 164萬多，特價樓層4、14、18、24

現(xiàn)在啥價，還有啥房

天珺賣的也不便宜

這個盤周邊未來如何？紫云府對面地塊啥時候能出？如果全部起來是不是還不錯？中學(xué)是哪里