日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

萬科星圖，鄭新快速路與雙湖大道交匯處，是東鑫凱旋城（九龍臺(tái)）的后期地塊。

萬科星圖位于南龍湖的核心位置，東鑫凱旋城（九龍臺(tái)）的后期地塊，樓面價(jià)1850元/平方米，一共是三宗土地，加起來是175畝，總建筑面積約35萬平方米，容積率為3.0，規(guī)劃了18棟純高層，面積區(qū)間從89平方米-120平方米，89平方米和97平方米的三房占比最多，整體定位剛需，項(xiàng)目精裝修交付，精裝標(biāo)準(zhǔn)為1500元/平方米，實(shí)際的精裝修的成本砍半兒，實(shí)際的成交價(jià)格大概9000元/平方米。

前幾天和朋友又去了，市場(chǎng)有所回暖。三四月份是典型的市場(chǎng)旺季，去南龍湖轉(zhuǎn)了幾個(gè)項(xiàng)目，看房的人確實(shí)不少，說一下萬科星圖實(shí)際的感受，魔鬼都在細(xì)節(jié)中 。

1、環(huán)境嘈雜。走雙湖大道過去，兩邊商貿(mào)、物流園比較多，所以路上小三輪車、拉貨的比較多，整體周邊的環(huán)境不是很好！

2、停車。一般情況下到售樓部，都會(huì)有保安指揮停車，然后給你開車門，歡迎來我們售樓部看房，萬科星圖是沒有的。

3、水吧服務(wù)。坐在椅子上很久了，水吧才姍姍來遲倒水。

4、置業(yè)顧問。由于多家代理公司的原因，個(gè)人感覺給我么講的置業(yè)顧問水平一般偏下。

5、樣板間。其一是樣板間沒有鞋套機(jī)，其二是樣板間沒有客服。

可能會(huì)有人說我吹毛求疵，你不就是看房子，咋這么多問題，小開發(fā)商做不到，咱們能理解，但萬科就不應(yīng)該，另外2、3、4、5在我去萬科城看的時(shí)候是不存在的。

一件事情不下決心做好，就沒有必要做好，只能說明萬科星圖是剛需流量盤，不太重視。

但是學(xué)習(xí)萬科好榜樣，南龍湖首選還是推薦萬科，多少血淋淋的現(xiàn)實(shí)告訴我們，靠譜至關(guān)重要。(展開全部)

在龍湖鎮(zhèn)居住工作的買萬科還是非常劃算的，精裝修9000左右的價(jià)格，萬科的品牌都很OK。市區(qū)上班的話慎選，沒有地鐵、公交，以后必須要開車上班，開車堵、停車費(fèi)貴，小夫妻還不一定在一塊工作，市區(qū)客戶還是買靠近地鐵的項(xiàng)目

萬科，對(duì)于鄭州客戶已經(jīng)不陌生了，外來房企中最早進(jìn)駐鄭州的，前前后后開發(fā)的也有二三十個(gè)項(xiàng)目，首次進(jìn)駐鄭州也是合作開發(fā)，而后大多項(xiàng)目也都是以合作開發(fā)建設(shè)為主，而且大多項(xiàng)目在城市外圍，主城區(qū)核心位置也是在近兩年情況下越來越多。
?
萬科星圖則是萬科進(jìn)駐南龍湖的首個(gè)項(xiàng)目，收購凱旋門后期地塊，位于位于雙湖大道和鄭新快速路交叉口向東800米路南，雖是南龍湖，卻是南龍湖核心商圈，周邊配套發(fā)展已經(jīng)相對(duì)成熟，臨近的錦藝城、奧特萊斯、華南城地鐵2號(hào)線城郊線，只是目前的雙湖大道貨車較多，交通上較為吵雜。
?
而整個(gè)萬科星圖占地占地174畝，建筑面積35萬方，容積率3.0，綠化率35%，規(guī)劃18棟高層住宅（20-34F），共計(jì)3293戶。整個(gè)項(xiàng)目以剛需為主，產(chǎn)品以89/97/120㎡均為三房，89和97㎡占比86%。
?
在目前南龍湖各家都在降價(jià)減配的下，大多由精裝改毛坯的時(shí)候，此次萬科星圖依然延續(xù)精裝交付，精裝標(biāo)準(zhǔn)還算低，對(duì)外釋放1500元/m2的裝標(biāo)。精裝內(nèi)部裝修用材方太煙機(jī)灶具、摩恩五金件、科勒潔具等一線品牌產(chǎn)品都是算是知名產(chǎn)品，此次還一改往日乳膠漆墻面，將墻面改為壁紙交付，客餐廳采用仿石材紋路地磚，臥室為世友實(shí)木復(fù)合地板。
?
在缺乏暖氣的南龍湖配備朗思威新風(fēng)系統(tǒng)以及地暖系統(tǒng)（贈(zèng)送博世品牌壁掛爐），也算是彌補(bǔ)不足了。而且在區(qū)域內(nèi)地緣客戶被洗劫不足情況下，為了吸引更多市區(qū)客戶，萬科未來將每天開通18班社區(qū)巴士，往返社區(qū)至南三環(huán)地鐵口，這也是一種很多的吸引力。
?
?
只是目前南龍湖市場(chǎng)價(jià)格戰(zhàn)持續(xù)已久，萬科精裝交付，對(duì)標(biāo)南龍湖三大地王項(xiàng)目，都是低密社區(qū)，價(jià)格在8000-9000元/m2左右，萬科星圖除去前期內(nèi)購的三棟樓價(jià)格與之持平，對(duì)市場(chǎng)客戶開盤應(yīng)該會(huì)有所增幅，是否能贏得客戶青睞不好說。
?
但如果是鄭州純剛需客戶，或者周邊上班及原住民，其實(shí)項(xiàng)目是個(gè)不錯(cuò)的選擇，畢竟周邊已經(jīng)相對(duì)比較成熟，萬科+物業(yè)也算是加分項(xiàng)了。(展開全部)

關(guān)注星圖皆因萬科。
萬科入鄭多年，但星圖卻是其首次進(jìn)駐南龍湖作品，目前售樓部已正式開放，即將正式登場(chǎng)。
位于鄭新快速路與雙湖大道交匯處向東800米路南，占地174畝，建筑密度17%，容積率2.99，規(guī)劃18棟高層住宅及1棟幼兒園，戶型面積為89平、97平、120平，拋開滿大街的新中式風(fēng)格，星圖采用萬科旗下較為流行的現(xiàn)代大都會(huì)風(fēng)格建筑，主打簡(jiǎn)約時(shí)尚。同時(shí)這還是南龍湖首個(gè)全精裝交付的項(xiàng)目，全屋除霾新風(fēng)系統(tǒng)、贈(zèng)送博世壁掛爐，凱迪仕智能密碼鎖、斷橋鋁合金三層中空玻璃、全屋帶壁紙交付、全屋地暖、世友實(shí)木復(fù)合地板、方太煙機(jī)灶具、廚房衛(wèi)生間五金配件為摩恩、潔具為科勒、社區(qū)入戶大堂、單元門大堂、地下車庫大堂全為人臉識(shí)別門禁，以上這些標(biāo)準(zhǔn)如能全部落實(shí)，這個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)在南龍湖絕對(duì)稱得上驚艷。
當(dāng)然驚艷的不僅是裝修標(biāo)準(zhǔn)，位置也同樣為其加分不少，地處南龍湖核心區(qū)域，臨雙湖大道，介于鄭新快速路與中華路中間，鄭新快速路規(guī)劃有地鐵16號(hào)線，目前周邊有已通車的地鐵2號(hào)線最近站點(diǎn)為華南城西站，同時(shí)也是住宅集中區(qū)域，周邊匯集龍湖錦藝城、康橋九溪郡、寬視界等，各種生活配套也是一應(yīng)俱全。
綜合以上，位置+萬科品牌是該盤的最大賣點(diǎn)。
南龍湖素有剛需聚集地之稱，這次萬科也是專門做了適合剛需和剛改的戶型配比，核心區(qū)新盤已不多，萬科的到來，還是備受期待的，目前價(jià)格還是個(gè)謎，能否重新顛覆，就看它了。(展開全部)

萬科星圖，鄭新快速路與雙湖大道交匯處，是東鑫凱旋城（九龍臺(tái)）的后期地塊。

萬科星圖位于南龍湖的核心位置，今年的4月底，萬科拿下兩宗土地13號(hào)土地、14號(hào)土地，成交單價(jià)370萬/畝，樓面價(jià)不到1850元/平方米，其次拿下34號(hào)土地，三宗土地加起來175畝左右。

萬科星圖的總建筑面積約35萬平方米，容積率為3.0，規(guī)劃了18棟純高層，面積區(qū)間從89平方米-120平方米，89平方米和97平方米的三房占比最多，整體定位剛需，項(xiàng)目精裝修交付，精裝標(biāo)準(zhǔn)為1500元/平方米，實(shí)際成本估計(jì)1000元/平方米。

優(yōu)勢(shì)：

1、萬科的牌子。萬科的牌子還是很有影響力的，雖然有一些不如意，但是靠譜程度超過市面上90%的房企，首先不會(huì)爛尾，交房還算OK，這就強(qiáng)過很多房企。

2、位置真好。這個(gè)位置真的是非常不錯(cuò)，絕對(duì)是南龍湖的核心板塊，周邊的是鄭新快速路、雙湖大道，地鐵是華南城 站，還有龍湖錦藝城的商圈。

3、解決痛點(diǎn)。
3.1德國(guó)博世采暖+燒水兩用壁掛爐，加上地暖，保證生活熱水供應(yīng)以及冬天取暖。
3.2免費(fèi)巴士。往返南龍湖——南三環(huán)地鐵站，每天18班。

這個(gè)不是很花錢，但是能解決不少問題。(展開全部)

2020年4月30日，萬科在南龍湖拿地刷屏了，作為鄭州房地產(chǎn)銷量的主力軍，南龍湖也許比其他組團(tuán)更期待萬科。

在2016年之前，南龍湖不少項(xiàng)目都是本地小房企開發(fā)，實(shí)力和眼界不夠的弊端暴露無遺；實(shí)力不夠結(jié)果就是挖了坑、埋了雷，最受害的往往是業(yè)主。眼界不夠?qū)е吕麧?rùn)至上、無序開發(fā)，而且多數(shù)是一錘子買賣，對(duì)產(chǎn)品不重視，好地段往往白瞎了。

正因如此，南龍湖才期待頭部房企。

萬科拿下的地塊位于孟莊鎮(zhèn)雙湖大道南側(cè)、鄭新快速路與中華路之間，容積率為3.0，建筑密度僅約15%，給萬科產(chǎn)品發(fā)揮留下了更多操作空間。

在龍湖成熟區(qū)域，目前南北主干道有龍湖大道、紫荊山南路、鄭新快速路和中華路，經(jīng)常走這幾條路的不難發(fā)現(xiàn)，龍湖大道兩側(cè)環(huán)境與鄭新快速路和中華路差距明顯，這也與龍湖發(fā)展有關(guān)。

由西向東發(fā)展越來越晚，后發(fā)優(yōu)勢(shì)的存在，發(fā)展晚的區(qū)域在規(guī)劃配套、城市界面上都有不小的提升。而萬科地塊處于正在崛起的鄭新快速路和中華路之間，同時(shí)與東西大動(dòng)脈雙湖大道相鄰，優(yōu)勢(shì)明顯。

萬科·星圖是萬科首次進(jìn)駐南龍湖打造的項(xiàng)目?？傉嫉丶s174畝，容積率3.0，總建面約35萬方，規(guī)劃18棟20-34層純高層，1棟幼兒園，產(chǎn)品建筑面積約89-120㎡裝修交付住宅，現(xiàn)代都會(huì)風(fēng)格建筑。

萬科星圖的配置挺高，采用精裝修交付，精選日立電梯、方太煙機(jī)灶具、摩恩五金件、科勒潔具、博世壁掛爐、凱迪仕智能密碼鎖、世友實(shí)木復(fù)合地板、仿石材紋路地磚等大品牌產(chǎn)品，同時(shí)全屋帶壁紙交付（廚衛(wèi)陽臺(tái)除外），全屋地暖，外窗為斷橋鋁三層中空玻璃，同時(shí)配備全屋除霾新風(fēng)系統(tǒng)。(展開全部)

萬科南龍湖首秀之萬科星圖，位于雙湖大道和鄭新快速路交叉口向東800米路南，為4月30日萬科充當(dāng)白衣騎士接盤原九龍臺(tái)摘得的南龍湖孟莊13和14號(hào)地塊，容積率3.0，總用地面積174畝，規(guī)劃18棟20-34層純高層住宅，現(xiàn)代都市風(fēng)格，主力戶型為97平小三房、120平三房和89平小三房，兩梯四戶為主，部分兩梯五戶，景觀示范區(qū)及樣板間已對(duì)外開放。
精裝修交付，據(jù)悉裝修標(biāo)準(zhǔn)對(duì)標(biāo)萬科世曦和萬科民安江山府，斷橋鋁三層中空玻璃、指紋密碼鎖、郎恩威全屋除霾新風(fēng)系統(tǒng)，日立電梯，方太煙機(jī)灶具，摩恩衛(wèi)浴配件等，墻面為帶壁紙交付，精裝修入戶大堂，壁掛爐全屋地暖等，這個(gè)裝修配置在南龍湖不算首屈一指，但也絕對(duì)是一道靚麗的風(fēng)景線。
賣點(diǎn)：1、這是萬科進(jìn)入南龍湖的第一個(gè)樓盤，南龍湖目前也算是大牌云集，但萬科的品牌效應(yīng)還是具有一定影響力的，這點(diǎn)也會(huì)非常友好的體現(xiàn)在價(jià)格上。
2、位置，這個(gè)位置算是絕對(duì)的南龍湖核心地帶，周邊鄭新快速路、雙湖大道、中華路、東三環(huán)，最近的地鐵站點(diǎn)為華南城西站和華南城站，周邊有龍湖錦藝城等社區(qū)，配套成熟，未來交房即可入住，無需等待。
3、3.0的容積率，全部規(guī)劃為純高層，保證了樓棟之間的超大樓間距。
劣勢(shì)：周邊眾多的物流園及各種大型批發(fā)市場(chǎng)，導(dǎo)致大貨車出沒的幾率還是比較頻繁的，這點(diǎn)確實(shí)有點(diǎn)煞風(fēng)景。
89-120平的戶型設(shè)計(jì)，純改善談不上，追求品質(zhì)的剛需和剛改可以關(guān)注。(展開全部)

萬科江山府維權(quán)、萬科世曦維權(quán)、萬科溪望維權(quán)、萬科大都會(huì)維權(quán)萬科喬圣菲維權(quán)、基本上萬科鄭州盤盤要維權(quán)，萬科回避客戶關(guān)切，態(tài)度極差。買之前要三思、不要迷信所謂大品牌。

萬科星圖，位于鄭新快速路與雙湖大道交會(huì)處向東800米路南。

由于萬科與zf達(dá)成協(xié)議，收購九瓏臺(tái)（凱旋城）爛尾地塊，今年四月份萬科以不足2000的樓面價(jià)拍下旁邊地塊。

萬科這個(gè)開發(fā)商雖然很雞賊，但很多項(xiàng)目確實(shí)很用心。從最早和美景合作的萬科美景龍?zhí)玫浆F(xiàn)如今的萬科美景世玠、萬科山河道、萬科世曦，每個(gè)樓盤都能感受到其付出了努力。

現(xiàn)如今，萬科星圖的景觀示范區(qū)也已做好，配得上萬科首入南龍湖之作。

項(xiàng)目整體占地約174畝，規(guī)劃18棟20-34現(xiàn)代都市風(fēng)格的純高層建筑，容積率2.99，精裝修交付。戶型包含89㎡三室兩廳一衛(wèi)、97㎡三室兩廳一衛(wèi)、120㎡三室兩廳兩衛(wèi)等多個(gè)戶型。

社區(qū)內(nèi)不僅配置有羽毛球場(chǎng)、兒童游樂場(chǎng)，還有標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)，這個(gè)有點(diǎn)少見，一般都是配置在幾百畝上千畝的地塊中。

室內(nèi)贈(zèng)送新風(fēng)系統(tǒng)、指紋密碼鎖，窗戶采用三層中空玻璃，抽拉式水龍頭、面盆、花灑均為摩恩品牌，抽油煙機(jī)為方太、馬桶為科勒。另外，客餐廳、臥室墻面均為帶壁紙交付，這個(gè)在剛需樓盤也很少見。

有兩個(gè)亮點(diǎn)：
1.德國(guó)博世采暖+燒水兩用壁掛爐，加上地暖，保證生活熱水供應(yīng)以及冬天取暖一機(jī)使用。
2.前期簽約免費(fèi)接駁巴士，往返南三環(huán)地鐵站，每天發(fā)車18趟。希望能一直堅(jiān)持下去，簡(jiǎn)直是剛需福音。

地塊位置還算湊活，距離龍湖錦藝城購物中心和奧特萊斯約1公里，吃住基本都能滿足。(展開全部)

萬科是真的壕氣啊，致敬南龍湖，星圖示范區(qū)今天開放，愣是簽約了定制巴士，起點(diǎn)南三環(huán)地鐵站，前期免費(fèi)接駁，全天發(fā)車18趟，對(duì)剛需購房者來說，心思很到位了。南龍湖在郊區(qū)中頗具發(fā)展?jié)摿?，人氣夠足，地鐵、商場(chǎng)、醫(yī)院等配套都是現(xiàn)成的，對(duì)于剛需購房者來說算是天堂了。

首先弄明白一點(diǎn)，萬科星圖為萬科4月30日通過招拍掛競(jìng)得的13、14號(hào)地塊，前期爛尾的九瓏臺(tái)和澤辰置業(yè)也是萬科接盤，這兩塊地是zf為了補(bǔ)貼萬科對(duì)爛尾項(xiàng)目的投入，提供給萬科的配地。兩宗地成交樓面價(jià)均為1839元/㎡，物美價(jià)廉。

萬科星圖的配置算是不錯(cuò)的了——緊鄰錦藝城購物中心，兩公里范圍內(nèi)龍湖鎮(zhèn)小學(xué)、濕地公園，內(nèi)部規(guī)劃幼兒園，東南側(cè)規(guī)劃一處教育用地，東三環(huán)、雙湖大道、鄭新快速通道，自駕出行便利，距離地鐵倒是真的不近，不過有定制巴士，前期免費(fèi)運(yùn)行，置業(yè)顧問說法是除非業(yè)主不需要了，才會(huì)停運(yùn)。

產(chǎn)品亮點(diǎn)也挺多：小區(qū)門口是開放式街區(qū)公園，容積率3.0的純高層設(shè)計(jì)，內(nèi)部部分樓棟底層設(shè)計(jì)為架空層，架空高度最高5.8米，戶型面積段89-120㎡，精裝修交付，目前釋放的標(biāo)準(zhǔn)，地暖新風(fēng)，壁紙，摩恩科勒衛(wèi)浴，方太油煙機(jī)，博世壁掛爐，在南龍湖不香嗎？目前認(rèn)籌1000抵一萬，希望首開價(jià)格能多點(diǎn)誠(chéng)意！(展開全部)