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東方宇億萬林上院
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東方宇億萬林上院
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東方宇億萬林上院效果圖
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東方宇億萬林上院效果圖2
- 最新開盤 待定
- 交房時間 暫無信息
- 物業(yè)類型 住宅
- 裝修 毛坯
- 建筑類型 小高層 洋房
- 樓盤特色
- 建筑面積 160000㎡
- 容積率 1.99
- 占地面積 暫無信息
- 綠化率 35.00%
- 車位情況 暫無信息
- 規(guī)劃戶數 1074
- 開發(fā)商 東方宇億
- 物業(yè)公司 暫無信息
- 認證業(yè)主群 提交群號
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8300 元/㎡
剛需 洋房
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6550 元/㎡
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價格待定
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8000 元/㎡
生態(tài)環(huán)境
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7800 元/㎡
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8500 元/㎡
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20000 元/㎡
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推薦
12000 元/㎡
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8200 元/㎡
生態(tài)環(huán)境
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價格待定
房產評論師這波小陽春把遠郊盤的熱情也帶了起來，東方宇億萬林上院最近也是成交不斷。
開發(fā)商宣稱是東三環(huán)邊的第四代住宅，城市里的森林，實際也確實是東三環(huán)，只不過已經到了新鄭南龍湖，也變成了中華路。
去年下半年售樓部開放，也有做宣傳，外立面也很有記憶點?？傉嫉孛娣e約88畝，建筑面積約16.9萬㎡，容積率1.99，包含3棟9層洋房、13棟17層小高層，總計1074戶。
所處位置在南龍湖倒是不差，東三環(huán)剛才說過了，南側是雙湖大道，都是主干道，周邊有華南城中園、龍湖錦藝城這些樓盤，配套也很豐富，大小商業(yè)一應俱全，除了臨近批發(fā)市場比較雜亂。
在售小高層17號樓、18號樓，都是兩梯四戶，單價6800-7500之間，一樓竟然還帶了院子銷售，大概四五十平，贈送100多平的地下室，均價11000左右，真能耍流氓。洋房9號樓，單價8000-8500之間，一樓也是贈送四五十平的院子和100多平地下室，均價12500左右。
開發(fā)商在鄭州名氣不大，楊金有個東方宇億萬林府，城改項目，年數也不短，有現房在售，商品房跟安置房傻傻分不清，另外就是西三環(huán)跟東原合作的閱城項目，兩個賣的都很一般。但目前倒也沒出大問題，資金方面還是有一定實力。
小高層戶型有92㎡兩室兩廳一衛(wèi)、110㎡三室一廳一衛(wèi)、114㎡三室一廳一衛(wèi)，雖然都贈送了大陽臺和“菜地”，但92㎡市面上普遍是小三房，110-114㎡這個面積段普遍是兩衛(wèi)和兩廳，這開發(fā)商也是思路清奇，估計是受萬林府大陽臺影響，很多朋友提起這個項目就是大陽臺，其他就沒了。
洋房有120㎡三室一廳兩衛(wèi)、121㎡三室一廳兩衛(wèi)、123㎡三室一廳兩衛(wèi)，這是把餐桌都安排到了客廳，要么就搬到陽臺吧。
270°環(huán)幕陽臺、空中花園、游艇甲板建筑，聽著很唬人，但我還是持懷疑態(tài)度，落地大概率要打折扣。(展開全部)
房產評論師東方宇億萬林·上院，南龍湖東三環(huán)雙湖大道交叉口西500米路北。
《孫子兵法》講：以正合，以奇勝，奇讀“jī”，不讀“qí”，很多人都想出奇制勝，都想出奇招就贏了，都想四兩撥千斤，但實際的意思是這里的奇（jī）就是預備隊的意思；正奇分兵是一個基本的戰(zhàn)術原則，叫分戰(zhàn)法，而且戰(zhàn)斗一定要分兵。不管兵有多少都要分，有幾十萬大軍你要分，一個班攻一個山頭也要分。
但是東方宇億萬林·上院出的就是奇（qí）招，小開發(fā)商要在南龍湖混下去不出奇招不行啊，做了一個第四代的住宅，特點是家家戶戶是花園，全玻璃幕大門，270°環(huán)幕陽臺，垂直都市森林……第四代住宅有優(yōu)勢，當然也有劣勢——錯層設計，沒有太多的隱私；不讓封窗，風吹日曬雨淋；種很多樹，必然少不了蚊蟲。
項目占地面積是88畝，容積率是1.99，規(guī)劃3棟9層洋房，13棟17層的小高層，總共是1074戶，高層是92平方米-114平方米，洋房的標準層是120平方米，小高層標準層6300-6800元/平方米，7700-8400元/平方米，交房時間部分是2023年，部分是2024年，部分是2025年。
關于南龍湖，第一個是龍蛇混雜，既有外來的和尚，也有本地的和尚，打的不亦樂乎；第二個是各種政策層出不窮，所以在這兒的開發(fā)商都很難，聰明的像是龍湖早早賣完趕緊走人，悲慘的像是金地和正商、越秀還在苦苦掙扎。
最終建議是優(yōu)先選擇二手房，即買即住，還沒有啥風險。(展開全部)
房產評論師東方宇億萬林上院，南龍湖東三環(huán)雙湖大道交叉口西500米路北。
小開發(fā)商確實不容易，要想在南龍湖殺出來一片天地，不搞點創(chuàng)新，確實是不容易。這個萬林上院就是搞出來一些花樣，第四代住宅又稱庭院房、立體園林生態(tài)住房或城市森林花園建筑，家家戶戶是花園，全玻璃大門，270度環(huán)幕陽臺，垂直的都市森林……這個項目占地面積是88畝，容積率是1.99，規(guī)劃3棟9層洋房，首付是1萬起網簽，剩余全部是貸款，洋房送車位，小高層6500-6800元/平方米，洋房標準層是7900-8600元/平方米，開盤的時候小高層均價7000元/平方米。
雖然說開發(fā)商宣傳自己很厲害，成立于2004年，開發(fā)土地超500萬平方米，儲備土地超過1000畝，而且是一個多元化集團，房地產開發(fā)商、文旅地產、特色小鎮(zhèn)、物業(yè)管理等等，總而言之真的是一家小開發(fā)商，小開發(fā)商做這種創(chuàng)新項目，真的風險很大，另外這個區(qū)域競爭是十分激烈，有地頭蛇，也有本土的強者，更是有外來的強者，魚龍混雜，競爭十分激烈，各種政策層出不窮，比如零首付，低首付、首付分期，加一萬送車位。
現在這個項目的樓棟也是一棟一棟的交付，總的來說南龍湖可選性還是非常多，配套也是基本相同，各種各樣的開發(fā)商，有新房也有二手房，總而言之能選的非常多，品牌實力是最重要的選擇！(展開全部)
房產評論師小開發(fā)商玩花頭，簡直是火中取栗，本身資金實力弱，一個不小心就可能被花頭項目拖死，但一旦做成了，就可能咸魚翻身，比如大正水晶森林，比如萬林上院。
開發(fā)商河南東方宇億置業(yè)發(fā)展10多年了，先后在鄭州、許昌、鶴壁、平頂山等地開發(fā)多個樓盤，沒啥口碑，也沒啥聲音，但好賴都交房了，比如楊金的萬林府，基本都是平平常常的項目，只有萬林上院是個異數。
所謂的第四代垂直綠色建筑，更像是追星的產物，有一段可流行這個，但其能否適應鄭州的房地產市場，是不好說的，那一陣好多開發(fā)商都跟風做了，比如萬科翠灣，比如瀚海，但人家實力都比較強，有試驗的資本。萬林上院這樣做是沒想到的，當初很多人不看好，但還好一期8棟樓都陸陸續(xù)續(xù)交房了，二期8棟樓也即將加推。
從交付效果來看，還是和效果圖挺一致的，陽臺的花池都種滿綠植了，現在看著挺好，能堅持多久不好說，畢竟每家每戶的精力不一樣，誰也不可能天天把花池打理的很好，哪天種成菜地也不一定。
現在均價6000多，主推92平兩房和112平三房，洋房一梯兩戶，小高層兩梯兩戶、兩梯四戶，小區(qū)舒適度不錯，戶型的贈送率也比較高，缺點是客廳的完整性不好，到處開口，擺沙發(fā)放電視的位置不好弄。
總得來看，南龍湖買房還是可以看一下此盤的，實景現房，就當長長見識開開眼也不錯。(展開全部)
房產評論師東方宇億萬林上院，南龍湖東三環(huán)雙湖大道交叉口西500米路北。
苦命的娃娃啊，苦命的娃娃啊，苦命的娃娃啊。
項目也是準現房了，位置也還OK，萬科星圖再往東稍微走一點，南側是華南城，距離奧特萊斯差不多2公里左右，這個開發(fā)商想在南龍湖殺出一片天地，走了一招守正出奇的路子，做了一個第四代住宅，通過差異化打造競爭優(yōu)勢。
第四代住宅又稱庭院房、立體園林生態(tài)住房或城市森林花園建筑，是綠色建筑的衍生品；第四代住房融匯疊加了中國傳統(tǒng)建筑四合院、街巷胡同、低層別墅以及第三代住房電梯房的優(yōu)點于一身，并且能向高層建筑形態(tài)發(fā)展。
第四代住宅的劣勢很明顯：一般情況下是不允許封陽臺，下雨咋辦，刮風咋辦，你說陽臺上種花花草草，蚊蟲相對應的也是多，實用性不強，住起來很麻煩。
項目占地面積是88畝，容積率是1.99，規(guī)劃3棟9層洋房，13棟17層的小高層，總共是1074戶，高層是92平方米-114平方米，洋房的標準層是120平方米，單價6500-6700元，送車位，1萬網簽，剩余全貸款。
南龍湖這個地方本身項目就不太好銷售，因為項目太多了，既有國企央企，也有本土的小開發(fā)商，同時呢各種政策是層出不窮，一萬塊錢網簽都不算啥，更多的是零首付，還送車位，各種送送。建議優(yōu)先考慮二手房，這個房子住起來確實不實在。(展開全部)