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萬科星圖，鄭新快速路與雙湖大道交會處東800米路南。
跌跌撞撞，也不知道萬科后悔沒有來到南龍湖，還是那句老話強龍不壓地頭蛇，萬科雖然是國內(nèi)數(shù)一數(shù)二的一哥，但是南龍湖這地方，防不勝防，各種優(yōu)惠政策層出不窮，零首付，低首付，送車位，讓人應接不暇，小開發(fā)商仗著自己身法輕靈，應該是搶走了萬科不少的客戶。
萬科同樣開始沖刺十一，精裝修，首付只需要5%，剩余的全部可以貸款，送地暖和壁掛爐（可以燒天然氣）正在銷售的是14號樓，即將加推的是16號樓，價格是6000-6500元/平方米，本年年中的時候，萬科是年中促銷，均價6000左右，月供補貼900……
萬科的價格一相對來說表穩(wěn)定，不像其他的開發(fā)商，一開盤賣不動就開始猛降價，萬科雖然也有不同程度的降價，但是降幅相對來說是少的，總結下來有幾個原因：
最主要的是品牌：品牌有幾層含義①品牌就是認知，代表了基礎保障；②品牌就是優(yōu)選，基礎的議價能力；③品牌就是品類，一個品牌就是一個行業(yè)；④品牌即身份，這一類品牌擁有非常高的溢價，遠遠脫離成本。萬科兩個字就很能說明情況，代表買的東西是有保障的。
當然現(xiàn)在的選擇有很多，最主要的就是安全，安全第一，可以考慮二手房，也可以考慮新房，新房優(yōu)先考慮最好的大牌的開發(fā)商，央企或者國企為主。(展開全部)
萬科星圖開啟年中大促，僅需6000多，補貼月供900元每月至24年底，5%即可網(wǎng)簽，優(yōu)惠力度相當可以了。
星圖已經(jīng)是一個成熟的大盤了，2023年連續(xù)三個月三次交付， 2024年4月，又完成了第四次交付，累計交付2600余戶，妥妥的眼見為實。萬科工期展示這塊做的沒話說，自2021年實景示范區(qū)呈現(xiàn)以來，每月定期舉行1次工地開放活動，給了客戶極大信心，當其他樓盤面臨爛尾危機，萬科此舉脫穎而出，賣不好才怪。
星圖所在的位置其實很嘈雜，北面六盛鋼材市場，南面華南城建材市場，但萬科偏偏有改變周邊環(huán)境的能力，沿項目主干道雙湖大道退讓60米，打造了一條專屬的60米景觀公園隔離帶，讓小區(qū)與周邊的紅塵亂世隔離開，鬧中取靜。
小區(qū)內(nèi)部則是自主造城，打造西歐皇家莊園式花園，同時配置社區(qū)泛會所，規(guī)劃專屬咖啡飲品、休閑閱讀和健身活動區(qū)域。
目前主推的是100-120平的精裝修房源，說實話，戶型設計較早，已經(jīng)相對落伍了，大進深短面寬的戶型較多，好在萬科的裝修比較貼心，又是隨處可見的收納系統(tǒng)，又是博世、摩恩、科勒、方太等大牌裝修，所以進屋感覺還是不錯的。
其實仔細想想，又是成熟區(qū)域，又是離地鐵不遠，還是實景現(xiàn)房精裝修，還是萬科大品牌，6000多還能低首付，這樣高性價比的房子去哪找？側(cè)面反映，郊區(qū)房地產(chǎn)太難了。(展開全部)
克而瑞的數(shù)據(jù)，萬科星圖 1-9 月銷售額 4.2 億，排近郊市場第三，也是很不錯了。
1.萬科。萬科的穩(wěn)定發(fā)揮也是超過周邊小開發(fā)商很多，能交房，交房品質(zhì)也中規(guī)中矩，也是很不錯了。物業(yè)方面也是有很多活動。 2023，鄭州萬科「繁星計劃」持續(xù)生長，旨在通過繁星人物專訪+鄰里大師課兩種形式，鼓勵大家為自己的熱愛主動發(fā)聲。繁星業(yè)主專訪：邀請來自不同社區(qū)的美好生活及社區(qū)共建業(yè)主代表，通過探尋他們背后的故事，讓星火之光溫暖整個社區(qū)。鄰里大師課：依托鄭州萬科萬有社群，與社區(qū)業(yè)主大師共同發(fā)起，將擁有相同興趣、愛好的鄰居們聚集，為他們提供可以自由交流分享和學習成長的空間。萬科的房子價格有高有低，但物業(yè)服務差別不大。
2. 南龍湖。南龍湖相比綠博的宏大的規(guī)劃和不少的文旅項目，新鄭南龍湖則是缺少規(guī)劃和大型項目，綠博也有鄭開同城這樣的概念，南龍湖這有批發(fā)市場華南城還有其他類型的市場，華南城作為批發(fā)商外遷的地方，也是帶動周邊的發(fā)展。華南城家居建材展會，據(jù)不完全統(tǒng)計，展會共吸引采購商約5萬+，現(xiàn)場銷售額約6300萬元，合作意向訂單額約超1.53億元。這樣也挺好的，雖然沒有綠博片區(qū)那樣規(guī)整，但批發(fā)市場的商戶、工作人員也是周邊房地產(chǎn)項目的客戶。不過這里人也挺多，房地產(chǎn)項目也多，價格相比市區(qū)也低不少，是很多資金不足的人們的選擇，畢竟這里有的項目比老家縣城高不了多少。資金不足又想要大的房子的話，這里也是很多人的選擇。(展開全部)
萬科星圖實景呈現(xiàn)，樓體黃撲撲的，比想象中要差，確實稱不上多好看，不知道的還以為是安置房呢，萬科的剛需盤很少在意外立面，比如港區(qū)的萬科魅力之城、西四環(huán)的萬科城，都是偏簡單廉價的外立面造型和涂料，但這不妨礙萬科賣的好。
南龍湖發(fā)展這么多年了，星圖周邊還是老樣子，塵土飛揚，坑坑洼洼，充滿塵土氣息，往西過了祥和路會感官好一點，龍湖錦藝城住宅底商很熱鬧，再加上購物中心，儼然南龍湖的市中心了。
雖說經(jīng)濟形勢一般，但北側(cè)的六盛鋼材市場和祥和路兩邊的五金建材水暖閥門機電油漆等商鋪兩邊，依然停滿各種豪車，在南龍湖這個大工地崛起的這些年，大量的建材五金商戶掘到了第一桶金，別小看路兩邊這些小破的商戶，哪個沒個幾百萬身家？
萬科星圖恰好夾在華南城和六盛中間，再加上離龍湖錦藝城不遠，宜商宜居宜業(yè)，現(xiàn)在6600元起的單價，作為南龍湖唯一全精裝交付社區(qū)，送地暖壁掛爐+天然氣+實體景觀，自然看起來十分劃算，不過，建材五金商戶們其實對萬科的這些摩恩五金、日立電梯、世友實木復合地板、科勒潔具、凱迪仕指紋密碼鎖、方太灶具等不太感興趣，他們做生意時間長了，都比較務實，不會像普通購房者那樣被所謂的品牌蒙了眼，愿意買這更多的圖個方便。
萬科星圖說是社區(qū)整體抬高了約2.3米，能防止內(nèi)澇積水等隱患，但我看周圍地勢都不低，也不算萬科獨一家。(展開全部)
萬科星圖，鄭新快速路與雙湖大道交匯處東800米路南。
說實在話我還是蠻推薦萬科的，如果某一個區(qū)域你不知道買誰，萬科大概率是不錯。
第一個原因：看鄭州萬科的項目，基本上還是能令人滿意的，它不會給人驚喜，但是有底線，不會做的太差，大部分房企交房都是給人驚嚇，萬科沒有太過分，這就十分不容易，長時間能堅持這個標準，那就了不起。
第二個原因：萬科的財務很硬朗，而且風險控制一流，至今在鄭州沒有爛尾，深圳地鐵是大股東，也算是標準的國企。
為啥萬科這個項目在南龍湖沒能“一劍光寒十九洲，劍氣縱橫三萬里”。
第一個原因：南龍湖魚龍混雜，既有大開發(fā)商，又有小開發(fā)商，有本地的和尚，也有外地來的，總而言之就是比較混亂，各種政策優(yōu)惠政策層出不窮，萬科也是雙拳難敵四手。
第二個原因：萬科不咋找分銷，所以賣的不溫不火。
接下來看萬科星圖的項目，占地是175畝，容積率3，18棟高層，現(xiàn)在的價格8200左右，單套房源成交的價格從70-100萬，現(xiàn)在正在銷售的有89平方米的三居室、97平方米的三居室、120平方米的三居室，戶型方面整體來說沒有啥硬傷。
說一說不足的地方：
第一個就是暖氣問題：南龍湖是沒有暖氣的，但是項目鋪設的是地暖，送的是德國博世地暖壁掛爐，這樣的成本就上去了。
第二個美中不足的問題是：萬科拿地的位置一般都不是太好，品牌也會存在溢價，這個項目的對面就是鋼材交易中心，還有一些物流也都在這個位置，所以整體的觀感不是很好。
南龍湖首選還是推薦萬科。(展開全部)
萬科星圖在南龍湖的價格還是蠻堅挺的。
目前主要在售10號樓跟12號樓，整體均價8000元/平米左右，其中89平價格在7800元/平米左右，97平價格在8300元/平米左右，120平戶型占比較少，價格更貴，合到8600元/平米。
小區(qū)比較大，賣的也比較慢，所以整個小區(qū)分批次交付，之前已售罄的基本上是今年11月份交付，目前在售的12號樓市今年年底交付，10號樓市明年四月份交付，南側(cè)未開樓棟交房時間還未定，售樓部后邊的綠化已經(jīng)全部做好了。
相比南龍湖動不動都是小開發(fā)商，萬科星圖項目在南龍湖片區(qū)最大的優(yōu)勢就是萬科的品牌影響力，萬科在一定程度上也代表著安全，能交房，其次就是距離商業(yè)近，向西一公里內(nèi)內(nèi)正新快速路上有龍湖錦藝城和華盛奧特萊斯，算是整個南龍湖板塊的商業(yè)中心。
當然萬科星圖項目的硬傷也多，比如說雖然屬于南龍湖板塊，但實際上是孟莊的地，周邊廠區(qū)遍布，南邊是華南城建材中心，城市界面很差，配套也沒有南龍湖完善，小學為萬科自己建的星圖小學，附近也沒有初中。
不僅如此，南龍湖沒有市政供暖，但是不少項目都是統(tǒng)一燒鍋爐供暖，但是萬科是靠壁掛爐供暖，需要燒燃氣，冬天成本很高。(展開全部)
萬科星圖的價格還算穩(wěn)，雖然之前打過六字頭起，但那是特價房。目前執(zhí)行的基本是額外5%的優(yōu)惠，折下來單價在7800-8000元左右，如果扣掉裝修成本800（保價1500，咱按對半算），實際售價7200左右，這價格在南龍湖還算有性價比的，南龍湖可以執(zhí)行首付20%，算下來首付只要10幾萬，月供3000多，如果萬科可以首付分期的話更劃算了。
其實目前南龍湖看房，主要看兩點都夠了。
一是暖氣咋解決，越來越多的南龍湖樓盤交付，爆發(fā)出供暖問題，這里不是鄭州，沒有市政暖氣，萬科星圖是鋪設地暖，預留暖氣接口，送了德國博世地暖壁掛爐，用天然氣取暖，成本估計會比較高，像有些樓盤是物業(yè)稍鍋爐，頭兩年有開發(fā)商補貼還行，后期肯定會提升價格，縮短供暖期，所以，在南龍湖買房，暖氣真是個頭大問題。
二是能不能交了房，萬科星圖還好，說的是2023年6月會提前交付，現(xiàn)在在做外立面施工，萬科的話，交付應該還是比較穩(wěn)的。
萬科星圖各方面來說在南龍湖還是降維打擊的，即使市場變差一直都賣的不錯。個人感覺是因為別的開發(fā)商都在賣房子，而萬科是在賣生活方式吧。
一是規(guī)劃了架空層，其中10個單元建有約1000㎡的架空層，規(guī)劃有文藝長廊空間、尊享會客空間、兒童智趣空間、青年互動空間、康養(yǎng)文化空間、運動空間、慢活空間等六大主題空間。
二是實景呈現(xiàn)的12000方景觀示范區(qū)，約200㎡的下沉式廣場、與水面交相呼應的鏡面玻璃房。
這些公用的空間其實花不了多少錢，但業(yè)主看了會想象以后的生活場景，畢竟各樓盤戶型價格都大差不差，拼就拼出了房門在小區(qū)里能干啥了。(展開全部)
最后兩個月，萬科打響價格戰(zhàn)，從萬科星圖開始，一步到底直接6999起（原來均價一直在8000左右徘徊），現(xiàn)在的南龍湖價格直接卷起來，越來越向2016年左右的均價靠近，比如在售的金地和樾春曉特價6600元/平，正商蘭庭華府洋房8500左右。
作為萬科首個進駐南龍湖的項目，萬科品牌和口碑都還可以，所以星圖在南龍湖的市場還是比較受歡迎的，靠著7月份的促銷完美走了一波，9月份又剛剛加推了樓王，在現(xiàn)在的這種情況之下，去化率也是不錯的，所以星圖依舊是置業(yè)南龍湖核心區(qū)域怎么都繞不開的一個項目，精裝修交付，目前項目施工一切正常。
特點非常明顯：
1、現(xiàn)在的市場行情不是不能買，而是不敢買，萬科打的是準現(xiàn)房的優(yōu)勢，今年買明年住。
2、萬科雖然一直也是褒貶不一，但品牌優(yōu)勢依然很大，畢竟實力在這放著呢，保利、華潤、保利這幾家房企現(xiàn)在基本包攬了整個市場，是購房者的首選房企。
3、星圖所處的位置是南龍湖的標準核心區(qū)域，生活配套都是非常不錯的，北側(cè)為雙湖大道，向西有求實路及鄭新快速路，周邊龍湖錦藝城和康橋九溪郡等。
缺點在于周邊的城市界面暫時是很一般，公共交通不占優(yōu)勢。
南龍湖核心區(qū)域目前房源較多且能買的也只有金地和樾春曉、越秀以及萬科，非常明顯越秀作為國企任性的很直接蓋成了現(xiàn)房優(yōu)勢比較大，但距離高架有點近，但只要價格合適這個還是可以作為首選，畢竟現(xiàn)在安全大于一切，萬科同樣一樣比較安全但交房相比越秀又晚了一年，金地的優(yōu)勢主要在于位置，其他就有點一般了。
南龍湖的價格正在慢慢向2016年靠近，三盤如何選擇全靠自己需求了。(展開全部)
開盤數(shù)據(jù)
閱讀提示：1、橫向?qū)Ρ雀鱾€樓盤的去化意義不大，去化結果和推盤量、蓄客周期等都有一定的關系，僅能代表該樓盤此次推盤量條件下...
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