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萬科星圖，鄭新快速路與雙湖大道交會處東800米路南。

跌跌撞撞，也不知道萬科后悔沒有來到南龍湖，還是那句老話強(qiáng)龍不壓地頭蛇，萬科雖然是國內(nèi)數(shù)一數(shù)二的一哥，但是南龍湖這地方，防不勝防，各種優(yōu)惠政策層出不窮，零首付，低首付，送車位，讓人應(yīng)接不暇，小開發(fā)商仗著自己身法輕靈，應(yīng)該是搶走了萬科不少的客戶。

萬科同樣開始沖刺十一，精裝修，首付只需要5%，剩余的全部可以貸款，送地暖和壁掛爐（可以燒天然氣）正在銷售的是14號樓，即將加推的是16號樓，價格是6000-6500元/平方米，本年年中的時候，萬科是年中促銷，均價6000左右，月供補(bǔ)貼900……

萬科的價格一相對來說表穩(wěn)定，不像其他的開發(fā)商，一開盤賣不動就開始猛降價，萬科雖然也有不同程度的降價，但是降幅相對來說是少的，總結(jié)下來有幾個原因：

最主要的是品牌：品牌有幾層含義①品牌就是認(rèn)知，代表了基礎(chǔ)保障；②品牌就是優(yōu)選，基礎(chǔ)的議價能力；③品牌就是品類，一個品牌就是一個行業(yè)；④品牌即身份，這一類品牌擁有非常高的溢價，遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離成本。萬科兩個字就很能說明情況，代表買的東西是有保障的。

當(dāng)然現(xiàn)在的選擇有很多，最主要的就是安全，安全第一，可以考慮二手房，也可以考慮新房，新房優(yōu)先考慮最好的大牌的開發(fā)商，央企或者國企為主。(展開全部)

萬科星圖開啟年中大促，僅需6000多，補(bǔ)貼月供900元每月至24年底，5%即可網(wǎng)簽，優(yōu)惠力度相當(dāng)可以了。

星圖已經(jīng)是一個成熟的大盤了，2023年連續(xù)三個月三次交付， 2024年4月，又完成了第四次交付，累計交付2600余戶，妥妥的眼見為實。萬科工期展示這塊做的沒話說，自2021年實景示范區(qū)呈現(xiàn)以來，每月定期舉行1次工地開放活動，給了客戶極大信心，當(dāng)其他樓盤面臨爛尾危機(jī)，萬科此舉脫穎而出，賣不好才怪。

星圖所在的位置其實很嘈雜，北面六盛鋼材市場，南面華南城建材市場，但萬科偏偏有改變周邊環(huán)境的能力，沿項目主干道雙湖大道退讓60米，打造了一條專屬的60米景觀公園隔離帶，讓小區(qū)與周邊的紅塵亂世隔離開，鬧中取靜。
小區(qū)內(nèi)部則是自主造城，打造西歐皇家莊園式花園，同時配置社區(qū)泛會所，規(guī)劃專屬咖啡飲品、休閑閱讀和健身活動區(qū)域。
目前主推的是100-120平的精裝修房源，說實話，戶型設(shè)計較早，已經(jīng)相對落伍了，大進(jìn)深短面寬的戶型較多，好在萬科的裝修比較貼心，又是隨處可見的收納系統(tǒng)，又是博世、摩恩、科勒、方太等大牌裝修，所以進(jìn)屋感覺還是不錯的。

其實仔細(xì)想想，又是成熟區(qū)域，又是離地鐵不遠(yuǎn)，還是實景現(xiàn)房精裝修，還是萬科大品牌，6000多還能低首付，這樣高性價比的房子去哪找？側(cè)面反映，郊區(qū)房地產(chǎn)太難了。(展開全部)

克而瑞的數(shù)據(jù)，萬科星圖 1-9 月銷售額 4.2 億，排近郊市場第三，也是很不錯了。
1.萬科。萬科的穩(wěn)定發(fā)揮也是超過周邊小開發(fā)商很多，能交房，交房品質(zhì)也中規(guī)中矩，也是很不錯了。物業(yè)方面也是有很多活動。 2023，鄭州萬科「繁星計劃」持續(xù)生長，旨在通過繁星人物專訪+鄰里大師課兩種形式，鼓勵大家為自己的熱愛主動發(fā)聲。繁星業(yè)主專訪：邀請來自不同社區(qū)的美好生活及社區(qū)共建業(yè)主代表，通過探尋他們背后的故事，讓星火之光溫暖整個社區(qū)。鄰里大師課：依托鄭州萬科萬有社群，與社區(qū)業(yè)主大師共同發(fā)起，將擁有相同興趣、愛好的鄰居們聚集，為他們提供可以自由交流分享和學(xué)習(xí)成長的空間。萬科的房子價格有高有低，但物業(yè)服務(wù)差別不大。
2. 南龍湖。南龍湖相比綠博的宏大的規(guī)劃和不少的文旅項目，新鄭南龍湖則是缺少規(guī)劃和大型項目，綠博也有鄭開同城這樣的概念，南龍湖這有批發(fā)市場華南城還有其他類型的市場，華南城作為批發(fā)商外遷的地方，也是帶動周邊的發(fā)展。華南城家居建材展會，據(jù)不完全統(tǒng)計，展會共吸引采購商約5萬+，現(xiàn)場銷售額約6300萬元，合作意向訂單額約超1.53億元。這樣也挺好的，雖然沒有綠博片區(qū)那樣規(guī)整，但批發(fā)市場的商戶、工作人員也是周邊房地產(chǎn)項目的客戶。不過這里人也挺多，房地產(chǎn)項目也多，價格相比市區(qū)也低不少，是很多資金不足的人們的選擇，畢竟這里有的項目比老家縣城高不了多少。資金不足又想要大的房子的話，這里也是很多人的選擇。(展開全部)

萬科星圖實景呈現(xiàn)，樓體黃撲撲的，比想象中要差，確實稱不上多好看，不知道的還以為是安置房呢，萬科的剛需盤很少在意外立面，比如港區(qū)的萬科魅力之城、西四環(huán)的萬科城，都是偏簡單廉價的外立面造型和涂料，但這不妨礙萬科賣的好。
南龍湖發(fā)展這么多年了，星圖周邊還是老樣子，塵土飛揚(yáng)，坑坑洼洼，充滿塵土氣息，往西過了祥和路會感官好一點(diǎn)，龍湖錦藝城住宅底商很熱鬧，再加上購物中心，儼然南龍湖的市中心了。
雖說經(jīng)濟(jì)形勢一般，但北側(cè)的六盛鋼材市場和祥和路兩邊的五金建材水暖閥門機(jī)電油漆等商鋪兩邊，依然停滿各種豪車，在南龍湖這個大工地崛起的這些年，大量的建材五金商戶掘到了第一桶金，別小看路兩邊這些小破的商戶，哪個沒個幾百萬身家？
萬科星圖恰好夾在華南城和六盛中間，再加上離龍湖錦藝城不遠(yuǎn)，宜商宜居宜業(yè)，現(xiàn)在6600元起的單價，作為南龍湖唯一全精裝交付社區(qū)，送地暖壁掛爐+天然氣+實體景觀，自然看起來十分劃算，不過，建材五金商戶們其實對萬科的這些摩恩五金、日立電梯、世友實木復(fù)合地板、科勒潔具、凱迪仕指紋密碼鎖、方太灶具等不太感興趣，他們做生意時間長了，都比較務(wù)實，不會像普通購房者那樣被所謂的品牌蒙了眼，愿意買這更多的圖個方便。
萬科星圖說是社區(qū)整體抬高了約2.3米，能防止內(nèi)澇積水等隱患，但我看周圍地勢都不低，也不算萬科獨(dú)一家。(展開全部)

萬科星圖，鄭新快速路與雙湖大道交匯處東800米路南。

說實在話我還是蠻推薦萬科的，如果某一個區(qū)域你不知道買誰，萬科大概率是不錯。

第一個原因：看鄭州萬科的項目，基本上還是能令人滿意的，它不會給人驚喜，但是有底線，不會做的太差，大部分房企交房都是給人驚嚇，萬科沒有太過分，這就十分不容易，長時間能堅持這個標(biāo)準(zhǔn)，那就了不起。

第二個原因：萬科的財務(wù)很硬朗，而且風(fēng)險控制一流，至今在鄭州沒有爛尾，深圳地鐵是大股東，也算是標(biāo)準(zhǔn)的國企。

為啥萬科這個項目在南龍湖沒能“一劍光寒十九洲，劍氣縱橫三萬里”。

第一個原因：南龍湖魚龍混雜，既有大開發(fā)商，又有小開發(fā)商，有本地的和尚，也有外地來的，總而言之就是比較混亂，各種政策優(yōu)惠政策層出不窮，萬科也是雙拳難敵四手。

第二個原因：萬科不咋找分銷，所以賣的不溫不火。

接下來看萬科星圖的項目，占地是175畝，容積率3，18棟高層，現(xiàn)在的價格8200左右，單套房源成交的價格從70-100萬，現(xiàn)在正在銷售的有89平方米的三居室、97平方米的三居室、120平方米的三居室，戶型方面整體來說沒有啥硬傷。

說一說不足的地方：

第一個就是暖氣問題：南龍湖是沒有暖氣的，但是項目鋪設(shè)的是地暖，送的是德國博世地暖壁掛爐，這樣的成本就上去了。

第二個美中不足的問題是：萬科拿地的位置一般都不是太好，品牌也會存在溢價，這個項目的對面就是鋼材交易中心，還有一些物流也都在這個位置，所以整體的觀感不是很好。

南龍湖首選還是推薦萬科。(展開全部)

萬科星圖，鄭新快速路與雙湖大道交匯處東800米路南。

萬科這一次來了一個降維打擊，之前是特價房6999元，一把王炸把周邊的競品給炸翻了，現(xiàn)在的年底沖刺成交價格是8000左右，再扣掉600-700的精裝修，實際毛坯的價格是7200-7300左右。

咱們簡單的看一下這個項目，占地面積是175畝，容積率是3.0，建筑面積是35萬平方米，規(guī)劃了18棟純高層，戶型面積從89平方米-120平方米，89平方米和97平方米的三房占比最多，整體定位剛需，項目精裝修交付，精裝標(biāo)準(zhǔn)為1500元/平方米，最初銷售的價格在8800元/平方米。

現(xiàn)在買房的最重要的事啥？安全第一、安全第一、安全第一，萬科的安全系數(shù)咱們不多數(shù)，絕對是安全的很，還是那句老話如果不知道買啥，買萬科的準(zhǔn)沒錯，另外萬科在南龍湖也是屬于大牌子，再加上精裝修，基本上是無敵的存在。

但是為啥依舊在南龍湖依舊是沒啥聲音：

1、南龍湖魚龍混雜，既有大牌的開發(fā)商、也有小開發(fā)商，開發(fā)商也多，競爭也是十分激烈，萬科的優(yōu)勢不明顯。

2、政策層出不窮，你有屠龍刀，我有倚天劍，還有暗器，明槍易躲暗箭難防，小開發(fā)商的政策靈活，時不時低首付，零首付，買房送車位，大開發(fā)商只能干著急！

永遠(yuǎn)永遠(yuǎn)記住靠譜是最好的體力，買靠譜的開發(fā)商至關(guān)重要、至關(guān)重要，不過呢現(xiàn)在還是能買二手房還是買二手房。(展開全部)

萬科星圖的價格還算穩(wěn)，雖然之前打過六字頭起，但那是特價房。目前執(zhí)行的基本是額外5%的優(yōu)惠，折下來單價在7800-8000元左右，如果扣掉裝修成本800（保價1500，咱按對半算），實際售價7200左右，這價格在南龍湖還算有性價比的，南龍湖可以執(zhí)行首付20%，算下來首付只要10幾萬，月供3000多，如果萬科可以首付分期的話更劃算了。

其實目前南龍湖看房，主要看兩點(diǎn)都夠了。
一是暖氣咋解決，越來越多的南龍湖樓盤交付，爆發(fā)出供暖問題，這里不是鄭州，沒有市政暖氣，萬科星圖是鋪設(shè)地暖，預(yù)留暖氣接口，送了德國博世地暖壁掛爐，用天然氣取暖，成本估計會比較高，像有些樓盤是物業(yè)稍鍋爐，頭兩年有開發(fā)商補(bǔ)貼還行，后期肯定會提升價格，縮短供暖期，所以，在南龍湖買房，暖氣真是個頭大問題。
二是能不能交了房，萬科星圖還好，說的是2023年6月會提前交付，現(xiàn)在在做外立面施工，萬科的話，交付應(yīng)該還是比較穩(wěn)的。

萬科星圖各方面來說在南龍湖還是降維打擊的，即使市場變差一直都賣的不錯。個人感覺是因為別的開發(fā)商都在賣房子，而萬科是在賣生活方式吧。

一是規(guī)劃了架空層，其中10個單元建有約1000㎡的架空層，規(guī)劃有文藝長廊空間、尊享會客空間、兒童智趣空間、青年互動空間、康養(yǎng)文化空間、運(yùn)動空間、慢活空間等六大主題空間。
二是實景呈現(xiàn)的12000方景觀示范區(qū)，約200㎡的下沉式廣場、與水面交相呼應(yīng)的鏡面玻璃房。

這些公用的空間其實花不了多少錢，但業(yè)主看了會想象以后的生活場景，畢竟各樓盤戶型價格都大差不差，拼就拼出了房門在小區(qū)里能干啥了。(展開全部)

最后兩個月，萬科打響價格戰(zhàn)，從萬科星圖開始，一步到底直接6999起（原來均價一直在8000左右徘徊），現(xiàn)在的南龍湖價格直接卷起來，越來越向2016年左右的均價靠近，比如在售的金地和樾春曉特價6600元/平，正商蘭庭華府洋房8500左右。

作為萬科首個進(jìn)駐南龍湖的項目，萬科品牌和口碑都還可以，所以星圖在南龍湖的市場還是比較受歡迎的，靠著7月份的促銷完美走了一波，9月份又剛剛加推了樓王，在現(xiàn)在的這種情況之下，去化率也是不錯的，所以星圖依舊是置業(yè)南龍湖核心區(qū)域怎么都繞不開的一個項目，精裝修交付，目前項目施工一切正常。

特點(diǎn)非常明顯：
1、現(xiàn)在的市場行情不是不能買，而是不敢買，萬科打的是準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢，今年買明年住。

2、萬科雖然一直也是褒貶不一，但品牌優(yōu)勢依然很大，畢竟實力在這放著呢，保利、華潤、保利這幾家房企現(xiàn)在基本包攬了整個市場，是購房者的首選房企。

3、星圖所處的位置是南龍湖的標(biāo)準(zhǔn)核心區(qū)域，生活配套都是非常不錯的，北側(cè)為雙湖大道，向西有求實路及鄭新快速路，周邊龍湖錦藝城和康橋九溪郡等。

缺點(diǎn)在于周邊的城市界面暫時是很一般，公共交通不占優(yōu)勢。
南龍湖核心區(qū)域目前房源較多且能買的也只有金地和樾春曉、越秀以及萬科，非常明顯越秀作為國企任性的很直接蓋成了現(xiàn)房優(yōu)勢比較大，但距離高架有點(diǎn)近，但只要價格合適這個還是可以作為首選，畢竟現(xiàn)在安全大于一切，萬科同樣一樣比較安全但交房相比越秀又晚了一年，金地的優(yōu)勢主要在于位置，其他就有點(diǎn)一般了。

南龍湖的價格正在慢慢向2016年靠近，三盤如何選擇全靠自己需求了。(展開全部)

萬科星圖，鄭新快速路與雙湖大道交匯處東800米路南。

萬科星圖位于南龍湖的核心位置，東鑫凱旋城（九龍臺）的后期地塊，拿地時間是2020年的4月份，樓面價1850元/平方米，一共是三宗土地，加起來是175畝，總建筑面積約35萬平方米，容積率為3.0。

規(guī)劃了18棟純高層，戶型面積從89平方米-120平方米，89平方米和97平方米的三房占比最多，整體定位剛需，項目精裝修交付，精裝標(biāo)準(zhǔn)為1500元/平方米。剛開始的銷售的價格在9000元/平方米。

先說優(yōu)勢它是位于鄭新快速路與雙湖大道交匯處，算是南龍湖比較成熟的區(qū)域，距離龍湖錦藝也比較近，項目自身配套一個18班的小學(xué)，項目周邊有一個龍湖四中……劣勢也很明顯周邊的環(huán)境比較嘈雜，走雙湖大道過去，兩邊商貿(mào)、物流園比較多，所以路上小三輪車、拉貨的比較多，整體周邊的環(huán)境不是很好！

雙全難敵四手，最早的時候項目開盤的價格是九千左右，現(xiàn)在特價房7800起步，萬科也是在諸多的競爭中，敗下陣來！

南龍湖的市場我之前也多次說過：

1、魚龍混雜。南龍湖既有大開發(fā)商，也有地頭蛇，也有本土的開發(fā)商，南龍湖也成了兵家必爭之地，大家在同一個平臺上同臺競技！

2、政策層出不窮。你有屠龍刀，我有倚天劍，還有暗器，明槍易躲暗箭難防，小開發(fā)商的政策靈活，時不時低首付，零首付，買房送車位，大開發(fā)商只能干著急！

但是學(xué)習(xí)萬科好榜樣，多少血淋淋的現(xiàn)實告訴我們，靠譜至關(guān)重要。(展開全部)

萬科進(jìn)駐南龍湖，首先要表揚(yáng)一下萬科的企業(yè)擔(dān)當(dāng)精神，白衣騎士當(dāng)?shù)?66。

萬科聯(lián)合平安幫助新鄭市zf解決九瓏臺和地塊東側(cè)的澤辰置業(yè)兩個爛尾樓項目7棟住宅的后續(xù)施工交付，也算是為zf解決了民生問題，得到后續(xù)的住宅配地也是理所當(dāng)然。不可否認(rèn)有利潤，但是這么多年這么多企業(yè)都算不出來帳嗎？

2020年4月30日上午科成功競得新鄭出【2020】13號(網(wǎng))56.78畝、【2020】14號(網(wǎng))58.6畝。13號地塊成交總價21009萬元，成交單價370萬/畝，成交樓面地價1839元/平方米，14號地塊成交總價21690萬元，成交單價370萬/畝，成交樓面地價1839元/平方米，萬科正式進(jìn)駐南龍湖板塊。

萬科·星圖位于 鄭新快速路與雙湖大道交匯處東800米路南，位置不錯，位于南龍湖的比較成熟的板塊，周邊緊鄰錦藝城購物中心，商業(yè)配套設(shè)施完善，距離新鄭市龍湖鎮(zhèn)小學(xué)、潮河濕地公園,都不遠(yuǎn)環(huán)境較好。地塊容積率限制在3.0，總建面約35萬方，規(guī)劃18棟20-34層純高層，1棟幼兒園，戶型為89-120㎡精裝修交付，外立面效果為現(xiàn)代都會風(fēng)格。精裝標(biāo)準(zhǔn)依舊很萬科，而且增加了全屋壁紙和新風(fēng)系統(tǒng)，其他的品牌衛(wèi)具、灶具都是標(biāo)配。
戶型是萬科千篇一律的標(biāo)準(zhǔn)戶型，89和97連個連廊南戶，沒什么說的，市場上只要是連廊的95%都是這個戶型，以后大鄭州東西南北串親戚大家都是一個格局。120和另一個97做的是邊戶三房，這兩個戶型其實一般，尤其是120的邊戶這個，也只有兩開間朝南，戶型進(jìn)深長，餐廳區(qū)域的采光是必然不行的，有可能導(dǎo)致陰天的白天也需要開個筒燈之類的，南側(cè)長達(dá)8米的大陽臺倒是美滋滋。整個小區(qū)只有不到3.0的容積率，而且純高層設(shè)計，樓間距都比較大，整個小區(qū)的采光均問題不大，不過建議盡量購買無遮擋的樓棟或者稍高的樓層。

萬科的價格個人認(rèn)為誠意滿滿，9000左右的精裝均價，去年的華南城中園毛坯還賣到9000+呢，而且萬科的進(jìn)駐也給南龍湖的購房業(yè)主一個全新的選擇，畢竟被爛尾樓給坑怕了的區(qū)域，品質(zhì)還不錯的精裝萬科難道換不來你的青睞嗎？(展開全部)