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廣匯25號(hào)地位于鴻園片區(qū)鴻寶南路南、姚店堤?hào)|路西，一個(gè)因緊鄰賈魯河而備受關(guān)注的地塊，特點(diǎn)：低密度、臨河。
地塊指標(biāo)條件：
1、 不采用裝配式建筑技術(shù)建設(shè)。
2、 單套住房建筑面積不得超過(guò)144平方米，宜優(yōu)先規(guī)劃設(shè)計(jì)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。
3、 根據(jù)相關(guān)文件及政策要求，按照不小于地上總建筑面積的8%配建防空地下室且防空地下室不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
交通配套：鴻寶路、姚店堤?hào)|路、東三環(huán)、博學(xué)路，規(guī)劃地鐵1號(hào)線北延線沿明理路敷設(shè)和地鐵20號(hào)線沿楊金路敷設(shè)。
目前已開通的公共交通有262和275及Y32.
教育配套：一路之隔的緯五路一小東三環(huán)校區(qū)在建階段，最快明年將投入使用。
鴻寶路及姚店堤?hào)|路的西北角為規(guī)劃中學(xué)，除此之外還有鴻園周邊的金水區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)及在建的鴻興路中學(xué)。
生態(tài)資源：這才是整個(gè)項(xiàng)目的最大亮點(diǎn)，賈魯河的風(fēng)景已經(jīng)日漸成形，真正的臨河而居。
商業(yè)配套：片區(qū)的商業(yè)暫時(shí)還是比較匱乏的，大型商業(yè)還都處于規(guī)劃階段，短時(shí)間只能依托清水苑的底商。
目前暫未有新的進(jìn)展，東側(cè)的泰禾?hào)|府大院因債務(wù)問(wèn)題已停滯不前，估計(jì)二者的合作問(wèn)題還會(huì)出現(xiàn)新的變故，25號(hào)地不排除廣匯還將以與名企合作的方式開發(fā)，看指標(biāo)偏改善和剛改產(chǎn)品多一些。(展開全部)

7月29日，廣匯底價(jià)摘得鴻園片區(qū)25號(hào)土地，位于鴻寶南路南、姚店堤?hào)|路西，容積率2.4，建筑密度25%，綠地率30%，屬于姚店堤城中村改造用地，也是姚店堤城改項(xiàng)目第二塊商品房用地，第一塊即為西側(cè)的泰禾?hào)|府大院，為廣匯和泰禾合作項(xiàng)目，此次成交開發(fā)商為河南匯盈置業(yè)，背后股東依次為廣匯實(shí)業(yè)、亞新集團(tuán)及鄭州地產(chǎn)，后期不排除廣匯繼續(xù)尋找新的合作伙伴開發(fā)該地塊。
北側(cè)為2019年廣匯摘得的商業(yè)地塊，西側(cè)為定位高端確一直停止不前的泰禾?hào)|府大院，東側(cè)緊鄰賈魯河濕地公園，臨河而居生態(tài)資源依然是其最大賣點(diǎn)，南側(cè)為儲(chǔ)備住宅用地，周邊有已經(jīng)確定的緯五路一小東三環(huán)校區(qū)，臨近鴻寶路、東三環(huán)，交通方便，而且跟連霍高速東三環(huán)高架及鄭徐鐵路專線中間均相隔有住宅地塊，完美的避開了這些不利因素帶來(lái)的噪音干擾。
建筑高度小于53和65米，而且該地塊單套住房建筑面積不得超過(guò)144平方米，應(yīng)該以剛改和偏改善的小高層產(chǎn)品為主。目前周邊在售屬同一梯隊(duì)的有康橋香麓灣及即將入市的碧桂園新摘地塊，以品質(zhì)盤為主，居住環(huán)境相對(duì)比較純粹，各種配套建設(shè)都已被安排上，區(qū)域發(fā)展也屬未來(lái)可期。
一句話樓盤沒有好壞之分，適合自己的才是最好的，自住看配套，投資看地段，按需購(gòu)買，切勿盲目追隨，東三環(huán)絕對(duì)是未來(lái)5年以后的黃金大道，所以潛力還是很大的，剛改和改善建議關(guān)注。(展開全部)