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重慶龍湖現(xiàn)房在售的龍湖開元項(xiàng)目，洋房，（重點(diǎn)：按套內(nèi)面積均價(jià)16000-17000），項(xiàng)目區(qū)域類似鄭州高新區(qū)，真希望開發(fā)商把這樣的產(chǎn)品落地鄭州。
看了景粼玖序，感覺和新鄭的龍湖天宸原著很像，不禁感嘆，歷史重演。
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龍湖當(dāng)初在新鄭拍了高價(jià)地王，規(guī)劃高低配，高層均價(jià)11000元/平跑量，別墅總價(jià)約260-400萬(wàn)/套。但由于老搞價(jià)格戰(zhàn)，說(shuō)實(shí)話，沒(méi)多少人覺得天宸原著會(huì)因?yàn)槎嗔它c(diǎn)別墅就多上檔次，在業(yè)內(nèi)口碑也就那樣。
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現(xiàn)在到高新區(qū)，又走了老路，明面上的地價(jià)就不低，折合單價(jià)1240萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)6199元/平方米，刷新高新區(qū)地王紀(jì)錄。但是，還要建租賃用房7.2萬(wàn)㎡外，隱形成本大大提升了，說(shuō)白了，又是個(gè)稍不注意就虧本的項(xiàng)目。
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為了不虧本，與之前一樣，龍湖又起了個(gè)高大上的名字，又?jǐn)[了不少洋房，對(duì)外吹高新區(qū)第一高端盤。
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但說(shuō)實(shí)話，這個(gè)項(xiàng)目的檔次，個(gè)人認(rèn)為可能不如公園道一號(hào)，也不如快開盤的正弘青云筑，主要是不夠純粹。
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如果沖著改善去的，個(gè)人建議別碰這個(gè)盤，集中配建公租房不少于1200套，什么概念，以后小區(qū)隔離不隔離？隔離了肯定會(huì)像之前一線城市的安開混居小區(qū)一樣，雙方對(duì)立撕逼。不隔離的話，被3000多租戶包圍是什么概念？
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而且地塊東北側(cè)是升龍又一城的安置小區(qū)和一座寺廟，氛圍挺尷尬的，也不算地鐵盤，距地鐵1號(hào)線鄭州大學(xué)站還有一公里多，升龍商圈也不夠高大上。
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目前周邊公園道1號(hào)均價(jià)17000左右；朗悅公園府均價(jià)15000-15500左右；福晟謙祥錢隆城14500。按龍湖的套路，高層估計(jì)就是錢隆城的價(jià)格，15000頂天了，洋房18000-20000。
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個(gè)人更欣賞公園道那種，通過(guò)建筑設(shè)計(jì)，建材景觀，戶型各方面的營(yíng)造提升小區(qū)檔次，而不是僅僅依靠做大量洋房來(lái)顯示高端，之前萬(wàn)科也做洋房，但后來(lái)都做成高層了，也說(shuō)明高新區(qū)購(gòu)房者可能對(duì)洋房的認(rèn)可度不高。
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龍湖的創(chuàng)新點(diǎn)真是太少了，感覺龍湖現(xiàn)在沒(méi)啥特別驚艷的東西，產(chǎn)品力中庸，除了賣之前的名氣，就是特價(jià)房?jī)r(jià)格戰(zhàn)。(展開全部)
鄭州樓市最大的變化，項(xiàng)目卷起來(lái)了，卷政策、卷戶型、卷特價(jià)、卷配套……萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，連交付都卷起來(lái)了！
隨風(fēng)潛入夜，潤(rùn)物細(xì)無(wú)聲。1下月初，高新區(qū)的龍湖景粼玖序就要交付了。鄭州樓市信心不足的大環(huán)境下，每一個(gè)項(xiàng)目的交付都是好消息...
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