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7月2日大雨有感
鄭州樓盤知多少，各個都吹我最好。
瓢潑大雨結(jié)束了，誰家汽車在泡澡？
白沙業(yè)主勿煩惱，老城兄弟也別吵。
放棄邊緣老破小，濱河上車要趁早。

青風(fēng)公園二期

項目總占地面積約109畝，總建筑面積約20.38萬㎡，容積率約1.99，容積率區(qū)域內(nèi)最低。

青風(fēng)公園高層一共兩種戶型，123㎡中間戶三室、136㎡邊戶三室，兩梯四戶連廊設(shè)計；洋房一共三種戶型，145㎡三室、159㎡四室、196㎡四室，南北雙/三陽臺，一梯兩戶設(shè)計。最小戶型建面約123㎡，直接拉高了上車門檻，戶型專門為改善設(shè)計，隔壁的綠城明月濱河103/115㎡的小戶型賣完了，后期主推128/142㎡大戶型，與青風(fēng)公園直接構(gòu)成競爭關(guān)系。

目前在賣的是高層，戶型建面約123/136㎡；主推的是5號樓，只剩最北邊的17號樓尚未加推，其余房源也賣的差不多了；洋房現(xiàn)在沒有房源在賣，后期會再加推。

社區(qū)內(nèi)部配置的有塑膠跑道、社區(qū)健身場地、老人康體生活中心、兒童游樂區(qū)等，這些沒有什么亮點，大部分小區(qū)都有，最讓我印象深刻的還是社區(qū)內(nèi)部近4500㎡的中央景觀，在高低配見怪不怪的濱河，青風(fēng)公園的洋房占比高于高層，小區(qū)內(nèi)與洋房為主。

學(xué)校方面，周邊學(xué)校有濱河二小、濱河三小、濱河四小，濱河中學(xué)、鄭州二中，后期劃片大概率會劃到項目東側(cè)一路之隔的濱河二??；區(qū)域內(nèi)有醫(yī)院就行，倒也不用特別近，綠城西側(cè)的醫(yī)院距離青風(fēng)公園也就兩個路口，區(qū)域內(nèi)暫時只有這一個醫(yī)院，后期多少會有點交通擁堵。(展開全部)

青風(fēng)公園二期項目北側(cè)規(guī)劃的有25萬㎡荷湖商業(yè)水街，與綠城明月濱河的位置差不多，但綠城更靠近地鐵三號線二期工程，青風(fēng)公園二期項目占地面積約109畝，容積率1.99，綠化率37.15%，社區(qū)定位為改善，沒有做小戶型，產(chǎn)品面積為123-200平，規(guī)劃戶數(shù)1004戶，車位約1:1.74，洋房約3.15m層高，3高層層高約3.05米，建筑風(fēng)格高層為art-deco，洋房為學(xué)院風(fēng)。

大面積產(chǎn)品的居住舒適度比較高，青風(fēng)公園的二期產(chǎn)品做的都是三開間/四開間朝南，123平的三室兩廳兩衛(wèi)餐客一體，戶型方正，動靜分區(qū)，居住舒適度較高；136平的三室兩廳兩衛(wèi)房間分布在角落，私密性更好，南北各有一個陽臺，做成了全明戶型，145平的戶型廚房、餐廳正對著衛(wèi)生間，但是中間做了一個遮擋，減少不適感；160平的戶型設(shè)計了3個陽臺，采光性較好，面積大了走道也不覺得浪費面積了；196平的戶型做成了五室，房間是多了，但是北向臥室做的太小了，居住體驗感應(yīng)該不高，不過放些雜物還是可以的。

目前項目一期已經(jīng)賣完了，二期的毛坯也基本售罄，主要推售在賣二期精裝修5號樓，洋房后續(xù)會推1號樓145平的。5號樓的產(chǎn)品面積中間戶是123平的，邊戶是136平，其中123平米三房的成交價在18500元/平米左右，現(xiàn)在13號樓還有個123平的毛坯房，單價在16600元/平米左右。(展開全部)

鄭州市青風(fēng)花苑二號院二期項目8/14/1/9/10號樓預(yù)售許可前公示

12號樓預(yù)售證已經(jīng)公示了

前天被1.3萬的特價給刷屏幕了，今天特意跑了一趟給各位落實了。加推的2號樓特價是頂樓一樓1.3萬左右。正常的樓層還有在1.5萬左右。至于1.4萬的特價是5號樓和13號樓的頂樓底樓。

青風(fēng)二期

六月份項目樓盤最新施工進度!

海馬汽車是沒前途了，但是海馬的房地產(chǎn)做的還是那么風(fēng)生水起。這就叫歪打正著

青風(fēng)公園二期位于濱河新城經(jīng)開第十八大街和經(jīng)南十二路交會處西南角，東至經(jīng)開第十八大街、西至經(jīng)開第十七大街、南至經(jīng)南十三路、北至經(jīng)南十二路。
二期規(guī)劃總占地面積約109畝，總建筑面積約20.38萬㎡，其中地上建筑面積約14.48萬方，地下建筑面積約5.89萬方，容積率1.99，綠地率37.15%，機動車位配比為1:1.74。規(guī)劃有6棟高層住宅、8棟多層住宅、一棟商業(yè)、一棟綜合商業(yè)配套、一所幼兒園以及相應(yīng)的社區(qū)配套物業(yè)。

二期相比一期提升點不少，首先是更低的容積率，其次是整個地塊的規(guī)劃設(shè)計，雖然都是高低配，但是西高東低而且還有中央景觀的這種設(shè)計無論是感官上還是未來的使用上都比北高南低這種更為優(yōu)質(zhì)，避免了因洋房犧牲掉高層無綠化的弊端，可見規(guī)劃上還是用心了。不過有一說一現(xiàn)在9層也能叫洋房了？什么臭魚爛蝦都敢自稱洋房，連房管局對預(yù)售的要求也是以6層以下為多層，7-13為小高層。
青風(fēng)公園二期自稱純改善，戶型上高層只有123和136兩個大戶型三房，洋房也是140起步，配上低容積率和濱河的改善基因，你還別說，反正是壕氣十足！配置方面，雷打不動的賣點除霾系統(tǒng)及綠色裝修、同層排水、凈水技術(shù)、家居智能化等加持。

二期的產(chǎn)品和隔壁綠城形成互補而又有競爭，雖然定位不同，但是難免會拿來對比參考。最近的陽臺變小問題鬧得沸沸揚揚明顯是設(shè)計的漏洞，市場下行下濱河的銷售也不景氣，純改善的產(chǎn)品看看亞新多么一個慘字，19000的價格還是對業(yè)主的資金要求挺高的，且行且珍惜吧。(展開全部)

如今的濱河還是缺少煙火氣，多數(shù)道路還是被圍擋圍了起來，或者就是路口沒有紅綠燈，交通道路方面還需要更多的時間完善。飯店和人流較多的地方還是已經(jīng)交付的中建觀湖國際、幸福濱水家園和康橋悅城周邊區(qū)域。
另外，荷湖景觀水系工程，因封土令已經(jīng)暫時停工，完成注水要等明年了。濱河給人的感覺看，仍然還是一個大工地。
濱河的房子值不值得買，還要看個人需求，與自己的需求匹配可以果斷出手，不符合就就趕緊另尋它路。
實事求是地說，現(xiàn)在的濱河國際新城還不完美，有高端的區(qū)域規(guī)劃、天然的城市位置、TOP系房企品牌支撐和中建七局的一級開發(fā)保障，相信濱河的發(fā)展也會加速完善。
給他一些時間吧，濱河國際新城的價值值得等待，但是日后的價格該怎么走還是要交給未來的市場來裁定。(展開全部)