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談華僑城的太多了，吹華僑城的也太多了。
這次談?wù)勅A僑城的掌舵者——老段。
老段，名叫段先念，敢打敢拼，殺伐果斷，從不循規(guī)蹈矩。他的人生經(jīng)歷分為兩段，前半段開(kāi)創(chuàng)了西安的曲江模式，后半段帶領(lǐng)華僑城殺出重圍，每一次沖鋒，都帶著孤膽英雄、殺出一條血路的膽略。
當(dāng)然了，也有人稱呼他——紅頂商人。
第一次聞名全國(guó)，是開(kāi)創(chuàng)了西安的曲江模式。
很長(zhǎng)一段時(shí)間，段先念的名字一度是和曲江新區(qū)、甚至西安這座城市，緊密地聯(lián)系在一起的。有人說(shuō)，沒(méi)有段先念，就沒(méi)有今天的曲江新區(qū)，大雁塔北廣場(chǎng)、大唐芙蓉園、大明宮遺址公園等都是在“曲江模式”運(yùn)作下的產(chǎn)物。
后人總結(jié)，“曲江模式”等同于“城市+文化+旅游+地產(chǎn)”的運(yùn)營(yíng)商。
第二次重出江湖，帶著西安發(fā)展的遺憾，老段轉(zhuǎn)戰(zhàn)華僑城。
一轉(zhuǎn)身，還是自己熟悉的賽道，只不過(guò)從身份尷尬的副市長(zhǎng)，變?yōu)榉攀执蟾傻狞c(diǎn)將臺(tái)。
“強(qiáng)人”老段提出三大模式：“旅游+地產(chǎn)”是創(chuàng)業(yè)模式，“旅游+互聯(lián)網(wǎng)+金融”是補(bǔ)償模式，“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”是發(fā)展模式。
從2016年開(kāi)始，這一新模式迅速在廣東、四川、海南、山西、河北、河南、西安等地落地。深圳甘坑新鎮(zhèn)項(xiàng)目投入300億元，成都簽下三大名鎮(zhèn)投資近1200億元，云南逾千億元的全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，2380億元的巨額資金撒向西安，等等。
這一次，華僑城轉(zhuǎn)戰(zhàn)鄭州，撒下二子，未來(lái)如何，就等60歲的老段指點(diǎn)江山、揮斥方遒。(展開(kāi)全部)
看到有些人說(shuō)，旅游景點(diǎn)能帶來(lái)大量人流，配套的住宅日后無(wú)論出租還是售出都不錯(cuò)，我就想不明白，游樂(lè)園去玩一天就回來(lái)了，和房子有什么關(guān)系？？？？
最近華僑城這個(gè)項(xiàng)目的關(guān)注度也起來(lái)了，入市挺長(zhǎng)時(shí)間了，10月份預(yù)計(jì)會(huì)首次開(kāi)盤。
很多人去看了一次，就被華僑城大規(guī)模的文旅配套震驚的不行，的確，七千多畝地，只拿出來(lái)七分之一開(kāi)發(fā)住宅，這在鄭州確實(shí)是不多見(jiàn)的，也難怪那么多買房人一進(jìn)售樓部就心動(dòng)的不行。
怎么說(shuō)呢？這個(gè)項(xiàng)目位置在四環(huán)外，首期定位偏改善，100平以內(nèi)的小三房沒(méi)有，拋出了部分剛需，往里走，四環(huán)內(nèi)的二七新區(qū)基本沒(méi)房可買了，四環(huán)外也就剩下昌建和旭輝兩個(gè)剛改盤，也是大戶型尾盤了，其余項(xiàng)目基本售罄，近兩年交房后城市界面就會(huì)更漂亮更成熟些。
回到華僑城，能不能買呢？地緣性自住在四環(huán)內(nèi)選擇性并不大，如果開(kāi)盤價(jià)1萬(wàn)3以內(nèi)，1.25左右，是可以買的，性價(jià)比還不錯(cuò)，價(jià)格太高的就不劃算了，畢竟在這個(gè)位置這個(gè)區(qū)域，上升空間并不大。(展開(kāi)全部)
華僑城在鄭州布局了三個(gè)，最先動(dòng)的就是二七新區(qū)的華僑城。
這個(gè)也是意料之中的，因?yàn)槟壳爸挥卸咝聟^(qū)最符合華僑城對(duì)項(xiàng)目選址的要求。
1、 和主城區(qū)無(wú)縫鏈接。
2、 區(qū)域內(nèi)自然環(huán)境優(yōu)越，水資源豐富。
3、 區(qū)域內(nèi)有一定人口導(dǎo)入，周邊路網(wǎng)交通基本成型，商務(wù)商圈初具規(guī)模。
在加上華僑城是一個(gè)自帶流量的大開(kāi)發(fā)商。所以華僑城在鄭州的熱多是夠的。
對(duì)于看這個(gè)項(xiàng)目，要注意兩點(diǎn)：
1、 華僑城這個(gè)開(kāi)發(fā)商是有成熟的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目是有保障的。
2、 因?yàn)槭情L(zhǎng)周期項(xiàng)目，所以首期是最值得入手得。
拋開(kāi)配套談落地都是耍流氓，別的不說(shuō)，買了華僑城，就算不花錢，也不能天天逛游樂(lè)園吧，更何況也不可能不花錢。我還是比較關(guān)心小孩上學(xué)，哪位大神知道華僑城配套的學(xué)校怎么樣??？
鄭州華僑城只要能落地，必然帶動(dòng)鄭州西南崛起，連鎖反應(yīng)，生態(tài)，商業(yè)，地鐵，路網(wǎng)都會(huì)加快建設(shè)。
都市文旅小區(qū)，可惜這里是鄭州，不是北上廣，鄭州現(xiàn)在還是更多剛需客戶為主，剛需客談文旅有點(diǎn)夸張，所處區(qū)域二七新城區(qū)，和zf一主一城發(fā)展策略有點(diǎn)背道爾馳，需要慎重
年底了，想換換房，不想變動(dòng)太大就一直在二七區(qū)里篩選，從五月份看到現(xiàn)在一直沒(méi)發(fā)現(xiàn)什么合適的，現(xiàn)在在賣的樓盤都太剛需了，不是容積率高就是戶型不好，聽(tīng)朋友說(shuō)華僑城有洋房，來(lái)看了，電梯直接入戶，戶型還不錯(cuò)，馬上開(kāi)的這一期離河也較近，就是沒(méi)地鐵，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)快開(kāi)盤了，買個(gè)房真糾結(jié)
華僑城 兩年前第一次聽(tīng)說(shuō) 前身不了解 看了其他評(píng)論師的介紹知道了原來(lái)是央企開(kāi)發(fā) 樓盤位置屬于西南方向 這個(gè)位置目前在有的新樓盤綠地城離項(xiàng)目挺近 不知道的人去過(guò)櫻桃溝吧 走鄭密路會(huì)路過(guò)這一塊 樓盤沒(méi)去過(guò)不了解 但是周邊大環(huán)境還是知道的 大車多 配套少 西南方向怎么看發(fā)展排不上它 雙湖科技城 常西湖新區(qū) 濱河國(guó)際新城 哦 對(duì)了 這個(gè)地方叫二七新區(qū) 如果是地緣性客戶習(xí)慣了周邊確實(shí)可以考慮 投資者的話回報(bào)率未免跟不上通脹的速度 不過(guò)樓盤作為二七新區(qū)的價(jià)值洼地綜合性樓盤 規(guī)劃一一落實(shí)到位還是值得期待 要記住 每個(gè)樓盤都有優(yōu)缺點(diǎn)
樓盤開(kāi)發(fā)商很強(qiáng)大，注重打造居住生態(tài)，周邊規(guī)劃環(huán)境很好，感覺(jué)像居住在景區(qū)里！不過(guò)戶型很一般，周邊沒(méi)有產(chǎn)業(yè)規(guī)劃！
上次說(shuō)了鄭州市現(xiàn)階段不推薦的學(xué)區(qū)新房，這次說(shuō)說(shuō)比較推薦的。
開(kāi)門見(jiàn)山，這是一篇航拍學(xué)校的稿子，航拍開(kāi)發(fā)商海報(bào)、沙盤中的名校。
閱讀提示：1、橫向?qū)Ρ雀鱾€(gè)樓盤的去化意義不大，去化結(jié)果和推盤量、蓄客周期等都有一定的關(guān)系，僅能代表該樓盤此次推盤量條件下...
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