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公園世家位于科學大道以北，石楠路西，地段很好，臨著科學大道。
開發(fā)商是金水電纜集團，在鄭州的第一個項目，平原區(qū)有個項目。
項目容積率3.9，三棟1#,2#,6#,21層的LOFT公寓，二棟3#，5#的31層的住宅，有臨街商業(yè)。
住宅戶型有82，97，110，130戶型，主力戶型97，樓層層高3.0，現(xiàn)在還有房源，優(yōu)惠完價格13600左右，比開盤時好像高點，首付可以兩年分期免息，利率可以20%，工商，郵政，限簽待等。開了一棟的還有房源，另一棟住宅還沒開。
學校劃片到鄭大第一附屬小學，鄭大附屬中學（原翰林國際外國語中學），感覺很有優(yōu)勢。
地鐵1號線，規(guī)劃8號線站點離項目都很近，在鄭大旁邊。
總的來說，價格13000左右，性價比是可以的，剛需可以入手。(展開全部)
這個樓盤體量比較小，只有11萬方左右，有公寓和住宅，住宅只有兩棟樓，面積81-130多，之前開盤價格是1.3萬左右，現(xiàn)在已經(jīng)調(diào)整價格，是1.37，漲價了，不過可以首付分期了，戶型斷層面積段比較大。距離鄭大地鐵口，步行10來分鐘，也算地鐵盤。公寓是29-50多的，目前1萬多，有l(wèi)oft，雙氣，但是高新區(qū)到處是公寓，這個價格并不便宜。住宅設(shè)計面積比較偏大，如果是改善用戶，是對這種小社區(qū)比較排斥的，如果設(shè)計的都是小戶型，地鐵口，投資還是可以的。這個樓盤已經(jīng)1.37萬了，性價比一般吧。開發(fā)商是做電纜，品質(zhì)也不清楚到底如何？
這塊地是在2017年9月份拍的，我記得當時中海接連在濱河國際新城拍的土地，轟動一時，倒是把其他家拍地的信息掩蓋了。
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鄭政出〔2017〕47號地，位于科學大道北、石楠路西，使用面積 21069.55平方米，約合31.60畝，規(guī)劃用途為：批發(fā)零售用地，出讓年限40 年 ，容積率大于1并且小于4，起始價17427萬元，成交價17427萬元，被金航置業(yè)拍得，按最大容積率計算，樓面地價 2068元 ，每畝地價551.49萬元，地價還是比較便宜的。
備注：該宗地兼容二類居住用地，兼容居住類建筑面積比例不大于地上總建筑面積的40%。
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47號地位置很不錯，是高新區(qū)老城區(qū)少有的地塊，周邊教育資源豐富，并且距離地鐵1號線并不遠。
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不過這塊地太小，而且主要是商業(yè)性質(zhì)，住宅只是點綴，注定了難成氣候。
項目容積率3.99，規(guī)劃有5棟建筑，包含有品質(zhì)住宅、沿街主題商業(yè)、特色 loft 公寓等。
其中1#、2#、6#是21層的LOFT公寓，3#、5#是31層的高層住宅。
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憑心而論，如果不考慮小地塊，商住混居，這兩棟住宅還是挺不錯的。都是兩梯三戶，主力戶型有97平米、110平米、130平米三房，面積不算小，戶型面寬大，采光通透性都不錯。
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可惜賣的一般，盡管這次開得價格不高，才12700-13400（周邊14000-15000比比皆是），但賣的很差。
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盡管戶型還可以，但市場并不認可?？磥?，這種地塊，還是應(yīng)該做成60平以下的小戶型才是王道。
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好地塊做改善大戶型，差地塊做剛需小戶型，不要本末倒置了。(展開全部)
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