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\ud83c\udf35\ud83c\udf35高新區(qū) 準(zhǔn)現(xiàn)房\ud83c\udf35\ud83c\udf35
\ud83c\udf38 112-125-131㎡12600一口價(jià)
\ud83c\udf345000市區(qū)買套房
\ud83c\udf08地鐵口，學(xué)區(qū)房
\ud83d\ude48關(guān)鍵是，今年買明年住
是真的嗎，
高新區(qū)的商務(wù)兼容住宅的用地真的不是一般的多，前有丁香郡、現(xiàn)在公園世家項(xiàng)目、玉蘭先禾等。
公園世家項(xiàng)目位于高新區(qū)科學(xué)大道與石楠路交叉口西北角，總建筑面積約 11.7 萬方，綠地率25.39%，容積率3.99。公園世家共規(guī)劃有5棟33層建筑：2棟住宅，3棟LOFT公寓；住宅戶型面積約78—132㎡，LOFT公寓戶型面積約37—57㎡。
實(shí)際上從用地性質(zhì)來看，本來這塊地性質(zhì)為批發(fā)零售用地40年產(chǎn)權(quán)，也就是考慮到企業(yè)不掙錢加了個(gè)兼容住宅不超過40%。也就是說40%住宅，60%商務(wù)，所以居住環(huán)境上來說嘛，就一目了然了。講道理這個(gè)項(xiàng)目作為住宅來購(gòu)買還真不是一般人能選擇的，畢竟規(guī)劃上來看，無法進(jìn)行軟隔離把商務(wù)和住宅分開，雖然住宅的戶型設(shè)計(jì)不錯(cuò)2T3戶的梯戶比和大面寬的戶型，但是戶型面積過大，很容易陷入，有錢的剛需看不上，沒錢的剛需買不起的困境，自住這些人過去了，投資客就更不用說了，雖然賣的不貴還有首付分期等政策，但是同項(xiàng)目的公寓買來投資出租不是更好嗎？
還有重要的一點(diǎn)就是開發(fā)商，君不見高新區(qū)的愛丁堡和中益七喜，一個(gè)不靠譜的開發(fā)商可以毀多少家庭。目前看來，開發(fā)商經(jīng)驗(yàn)和后期資金問題并沒有靠譜的保障，所以還是要慎重。
最后奉勸各位，商住混合的小區(qū)不是不能買，有的規(guī)劃合理，價(jià)格合適，開發(fā)商靠譜還是可以一看的。確實(shí)只有別人看不上剛需才會(huì)有撿漏的機(jī)會(huì)，但是撿漏需謹(jǐn)慎呀。
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高新區(qū)的幾個(gè)小盤公園世家、鄭報(bào)玉蘭先禾、華瑞紫銀華庭，位置都很好，都是幾棟樓，項(xiàng)目都包含有一些公寓。幾個(gè)項(xiàng)目都在科學(xué)大道沿線，距離都不遠(yuǎn)。周邊都有地鐵一號(hào)線和規(guī)劃的八號(hào)線，當(dāng)然鄭報(bào)玉蘭先禾距離地鐵一號(hào)線還有點(diǎn)距離。
高新區(qū)這幾年的房地產(chǎn)發(fā)展也是相當(dāng)?shù)难杆?，確實(shí)是有了很大進(jìn)步。和以前的幾個(gè)盤對(duì)比一下也可以看出來。
以前高新區(qū)也有小盤，江山愛丁堡、健達(dá)西西湖、中益七喜也都是小盤，都是無證內(nèi)購(gòu)，幾年都拿不到預(yù)售證，交房更是一拖再拖。對(duì)比一下現(xiàn)在的三個(gè)盤公園世家、鄭報(bào)玉蘭先禾、華瑞紫銀華庭。
首先是銷售規(guī)范了很多。無證內(nèi)購(gòu)已經(jīng)基本不存在了。當(dāng)然這些地塊都是凈地，沒有什么安置房之類的麻煩，而且現(xiàn)在的市場(chǎng)行情也很好，都是慢慢賣的節(jié)奏。
其次開發(fā)商實(shí)力有很大提升。鄭報(bào)玉蘭先禾的開發(fā)商鄭報(bào)豫美置業(yè)有鄭報(bào)的背景，華瑞紫銀華庭的開發(fā)商也開發(fā)過華瑞紫韻城，公園世家的開發(fā)商則是與金水電纜集團(tuán)有關(guān)。不像以前的江山愛丁堡、中益七喜、健達(dá)西西湖那樣，開發(fā)商的資料很少，不能有很好的保證。
當(dāng)然這也是一個(gè)趨勢(shì)，就是小的地塊現(xiàn)在也有開發(fā)商愿意做，也許以前沒有誰會(huì)看上一小塊地，但是現(xiàn)在土地競(jìng)爭(zhēng)激烈。
其實(shí)現(xiàn)在不止高新區(qū)，現(xiàn)在鄭州的一些小項(xiàng)目也都有很大進(jìn)步，前些時(shí)間的鄭地新港華苑也是很熱門。(展開全部)
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