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萬科榮寓 鄭州萬科今年開盤的第三個新公寓產(chǎn)品



今年3月份鄭州萬科“寓見萬科，豫見趙雷”啟動儀式，發(fā)布萬科譽、星辰、榮寓、龍門、萬科城、泊寓(長租公寓)，約22-32㎡裝修公寓、約47㎡精致小三房的六個公寓系產(chǎn)品。萬科把握著公寓不限購不限貸的風(fēng)向，自公寓推出以來，銷量斐然。



位于西三環(huán)航海路的萬科民安星辰3月25日開盤，現(xiàn)場去化接近一半，目前基本售罄，價格在14500元/㎡，想想陽光城麗茲公館的精裝修均價不到一萬六，盛世臥龍城的毛坯房在一萬三左右，星辰作為公寓在2017年年初賣到這個價，真心貴。



第二個公寓產(chǎn)品更有代表性，萬科譽作為高鐵片區(qū)稀缺地塊、稀缺產(chǎn)品，6月11日推出一期平層公寓，開盤e選房去化達到80.1%。接下來便是南四環(huán)萬科榮寓、萬科龍門……



萬科榮寓經(jīng)歷一輪輪e選房模擬測試，終于在昨天8月30日開始手機選房，上午9：00進場，10:00開始選房，置業(yè)一再強調(diào)，兩分鐘內(nèi)一定要搶到房源。



項目位于萬科大都會售樓部正對面，占地20畝，精裝交付，規(guī)劃1#A座是21層loft，4.45米層高，4T27戶，面積31㎡、37㎡和43㎡；1#B座和2#是25㎡裝修公寓，6T52、2.9米層高。



首次開盤推出的房源有1#A座和1#B座（其中數(shù)字代表戶型位置編號）：

1#A座loft——43㎡的：01（西南角）、12（西北角）、15（東北角）、26（東南角）
31平的：13（北戶）、14（北戶），27（南戶）
37平的：02～11為西戶，編號從南往北由小到大
16～25為東戶，編號從北往南由小到大

1#B座——25㎡公寓
01～21為北戶，編號從西往東由小到大
22～31為東戶，編號從北往南由小到大
32～36為西戶，編號從南往北由小到大
37～52為南戶，編號從東往西由小到大


其中2號樓沒有對外加推，加推的loft和平層公寓價位和之前預(yù)期一樣，特別是平層公寓均價在9000元/㎡。項目開盤后，宣傳“眾多客戶同時參與，場面異?；鸨保还苣阆嘈挪幌嘈努F(xiàn)場去化，總之我不再相信這個東東了。



2017年是鄭州萬科的公寓年，一個去化結(jié)束，另一個就會緊跟著上來。還有不管你對公寓有何看法，這個市場總是不乏接盤俠。(展開全部)

這個公寓是開盤了，9000元的均價說實話是真不低了，這個錢已經(jīng)可以到南龍湖付首付了，說說這個區(qū)域吧，和之前的大都會一樣，他的發(fā)展全看百榮的治理，不同的是，他更加依賴區(qū)域的發(fā)展，畢竟來這里買公寓的不會是自住的吧，要投資的話還是看周邊需求吧，規(guī)劃著2020年以后建設(shè)傳說中的大商圈，但這個餅最后能不能成誰也說不準(zhǔn)，說著租住同權(quán)利好公寓，但好歹也得有個周邊（學(xué)區(qū)）吧，所以我對這處的公寓投資持保留意見，觀望，是吧。

萬科榮寓開始認籌排號，從上周六開始到今天共三天，交5000元意向金額外一個點優(yōu)惠，加上之前“0”元入會優(yōu)惠一個點，開盤共優(yōu)惠兩個點。預(yù)計8月上旬準(zhǔn)備開盤，1號樓B座和2號樓平層公寓成交價在9000-9500元/㎡，1號樓A座loft產(chǎn)品成交價在11000-11500元/㎡，具體根據(jù)樓層、朝向不同，一房一價。


如今樓市降溫，開發(fā)商絞盡腦汁放大招，周六周日二七萬達格外熱鬧，鄭州萬科在二七萬達中庭陳列在鄭14個項目，旭輝首個項目正榮首府外展中心也在二七萬達中庭開放，畢竟有人流量的地方就有潛在購買力。


在一系列限價、限貸、限購等調(diào)控下，蓄客客戶減少、認購量暴跌、觀望情緒蔓延，不少人對樓市存在看跌心理。但品牌一線開發(fā)商負擔(dān)著任務(wù)量的壓力，下半年房子依然照賣不誤，持續(xù)加推。市場冷卻不可避免，房價大幅降價不一定出現(xiàn)，只是房源消化速度會放緩，慢慢進入平銷期。


市場變冷精裝改毛坯，暴漲時毛坯改精裝，雙限條件下，大力推行不限購不限貸公寓產(chǎn)品，這一般是開發(fā)商的“套路”。萬科榮寓是鄭州萬科繼今年推出萬科民安星辰、萬科譽之后的第三個新公寓產(chǎn)品，前兩個公寓產(chǎn)品銷量不是一般的好，接下來還有第四個、第五個……公寓不限購、不限貸、面積小、總價低，是否成下一個投資方向，仁者見仁，智者見智。(展開全部)

萬科榮寓是萬科與百榮合作的商業(yè)公寓地塊，屬于萬科在二七新區(qū)商業(yè)一期項目，位于萬科大都會售樓部正對面，萬科榮寓的售樓部和樣板間正在建設(shè)中，項目附近規(guī)劃有地鐵7號線和地鐵9號線，7號線是沿著大學(xué)路的南北線，9號線是從高新區(qū)到航空港區(qū)的東西線。


萬科榮寓占地20畝左右，2.58萬方，建面14萬方左右，規(guī)劃三棟樓，3090套房源，裝修交付。1號樓A座是21層loft產(chǎn)品，4.45米層高，4T27戶，一層送一層，面積31㎡、37㎡和43㎡，主力戶型37㎡，每層四個角是43㎡，共500多套；1號樓B座和2號樓是25㎡裝修公寓，都為6T52、2.9米層高。三棟樓下面兩層為商鋪產(chǎn)品，后期自持或銷售不確定，小區(qū)中間有景觀花園，設(shè)置有兩個出入口，人車分流。


目前萬科榮寓處在“0”元入會，6月份開始交5000元認籌，預(yù)計下半年開盤，25㎡裝修公寓均價在9000-10000元，loft雙層公寓均價在11000元左右。在問到loft產(chǎn)品1號樓A座南側(cè)空白地塊時，被告知是正在建設(shè)的變電站，雖然項目變電站在各項安全指標(biāo)指數(shù)內(nèi)，但后期對居住體驗會造成一定的影響。


二七新區(qū)的公寓產(chǎn)品從位置、周邊配套等都比較薄弱，但區(qū)域內(nèi)交通很完善，隨著日后地鐵的輻射，租賃空間會提升。鑫苑二七鑫中心、錦繡山河、綠地濱湖國際城PARK公寓等正在銷售，購房者可從開發(fā)商開發(fā)實力、具體區(qū)位優(yōu)勢、性價比等進行比較，選擇合適產(chǎn)品。(展開全部)