雙限的年代，住宅受壓，房企銷售目標(biāo)不變，怎么辦？
?
當(dāng)然主攻不限購(gòu)不限貸的產(chǎn)品，商鋪寫(xiě)字樓都是紅海，唯獨(dú)公寓還存在一定空間，所以看到萬(wàn)科今年的公寓產(chǎn)品四處開(kāi)花，如果你再注意點(diǎn)，可以發(fā)現(xiàn)美景也有樣學(xué)樣，布局了麟洲、芳華等公寓項(xiàng)目。
?
萬(wàn)科榮寓是一個(gè)很萬(wàn)科的項(xiàng)目，位于大學(xué)路與南四環(huán)交匯處東南角，占地面積39畝，建筑面積14萬(wàn)方，容積率3.99，規(guī)劃3棟圍合式公寓樓和3層底商。萬(wàn)科所有的公寓項(xiàng)目似乎都是小地塊，3棟樓，這個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃排布幾乎和萬(wàn)科譽(yù)一樣。體量小，快周轉(zhuǎn)，不拖拉，不戀戰(zhàn)，一戰(zhàn)即走，符合萬(wàn)科干練的作風(fēng)。
?
其中1#A座是4.45米層高的LOFT，含底商21層，4梯27戶，主力戶型約31-43平裝修房源，loft雙層公寓均價(jià)在11000元左右。
?
1#B座和2#為2.9米層高的平層公寓，6梯52戶，含底商27層，主力戶型約25平裝修公寓， 25㎡裝修公寓均價(jià)在9000-10000元。
?
產(chǎn)品排布也很萬(wàn)科，LOFT和平層搭配，貨量基本都是LOFT一棟，平層兩棟的樣子，這樣保證產(chǎn)品線豐富，能覆蓋所有公寓客群，但又以25平低總價(jià)平層為主，滿足快銷回款需求。
?
單看價(jià)格也不貴，但這個(gè)項(xiàng)目與萬(wàn)科譽(yù)、萬(wàn)科龍門(mén)、萬(wàn)科星辰相比，令人堪憂，論高端商務(wù)氛圍不如萬(wàn)科譽(yù)，論交通便利不及萬(wàn)科龍門(mén)，論生活配套不如星辰，論價(jià)格的話與旁邊鑫苑比也沒(méi)啥競(jìng)爭(zhēng)力，處于這樣一個(gè)專業(yè)市場(chǎng)為主，未來(lái)大批量住宅交付，公寓進(jìn)入放量期的南四環(huán)，租給誰(shuí)？租啥價(jià)？我想大家心里都會(huì)打問(wèn)號(hào)吧。
?
預(yù)計(jì)6月開(kāi)盤(pán)，雖然我不看好，但萬(wàn)科較好的總價(jià)控制，走心的營(yíng)銷體驗(yàn)，總會(huì)撓到一些投資客心坎里，促使他們掏出錢(qián)袋子。巴菲特說(shuō)的好：“鼓脹的錢(qián)包就像鼓脹的膀胱，你總是會(huì)有想盡快清空的沖動(dòng)”，清給誰(shuí)不如清給萬(wàn)科安全感總會(huì)來(lái)得多些吧。
?
