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雙限的年代，住宅受壓，房企銷售目標(biāo)不變，怎么辦？
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當(dāng)然主攻不限購不限貸的產(chǎn)品，商鋪寫字樓都是紅海，唯獨(dú)公寓還存在一定空間，所以看到萬科今年的公寓產(chǎn)品四處開花，如果你再注意點(diǎn)，可以發(fā)現(xiàn)美景也有樣學(xué)樣，布局了麟洲、芳華等公寓項(xiàng)目。
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萬科榮寓是一個很萬科的項(xiàng)目，位于大學(xué)路與南四環(huán)交匯處東南角，占地面積39畝，建筑面積14萬方，容積率3.99，規(guī)劃3棟圍合式公寓樓和3層底商。萬科所有的公寓項(xiàng)目似乎都是小地塊，3棟樓，這個項(xiàng)目的規(guī)劃排布幾乎和萬科譽(yù)一樣。體量小，快周轉(zhuǎn)，不拖拉，不戀戰(zhàn)，一戰(zhàn)即走，符合萬科干練的作風(fēng)。
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其中1#A座是4.45米層高的LOFT，含底商21層，4梯27戶，主力戶型約31-43平裝修房源，loft雙層公寓均價在11000元左右。
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1#B座和2#為2.9米層高的平層公寓，6梯52戶，含底商27層，主力戶型約25平裝修公寓， 25㎡裝修公寓均價在9000-10000元。
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產(chǎn)品排布也很萬科，LOFT和平層搭配，貨量基本都是LOFT一棟，平層兩棟的樣子，這樣保證產(chǎn)品線豐富，能覆蓋所有公寓客群，但又以25平低總價平層為主，滿足快銷回款需求。
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單看價格也不貴，但這個項(xiàng)目與萬科譽(yù)、萬科龍門、萬科星辰相比，令人堪憂，論高端商務(wù)氛圍不如萬科譽(yù)，論交通便利不及萬科龍門，論生活配套不如星辰，論價格的話與旁邊鑫苑比也沒啥競爭力，處于這樣一個專業(yè)市場為主，未來大批量住宅交付，公寓進(jìn)入放量期的南四環(huán)，租給誰？租啥價？我想大家心里都會打問號吧。
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預(yù)計(jì)6月開盤，雖然我不看好，但萬科較好的總價控制，走心的營銷體驗(yàn)，總會撓到一些投資客心坎里，促使他們掏出錢袋子。巴菲特說的好：“鼓脹的錢包就像鼓脹的膀胱，你總是會有想盡快清空的沖動”，清給誰不如清給萬科安全感總會來得多些吧。
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