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祝福紅城三期著火了.........

這個(gè)公寓是開(kāi)盤了，9000元的均價(jià)說(shuō)實(shí)話是真不低了，這個(gè)錢已經(jīng)可以到南龍湖付首付了，說(shuō)說(shuō)這個(gè)區(qū)域吧，和之前的大都會(huì)一樣，他的發(fā)展全看百榮的治理，不同的是，他更加依賴區(qū)域的發(fā)展，畢竟來(lái)這里買公寓的不會(huì)是自住的吧，要投資的話還是看周邊需求吧，規(guī)劃著2020年以后建設(shè)傳說(shuō)中的大商圈，但這個(gè)餅最后能不能成誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)，說(shuō)著租住同權(quán)利好公寓，但好歹也得有個(gè)周邊（學(xué)區(qū)）吧，所以我對(duì)這處的公寓投資持保留意見(jiàn)，觀望，是吧。(展開(kāi)全部)

這個(gè)盤是太大了，沿著西流湖萬(wàn)畝的地，還是很好奇能夠開(kāi)發(fā)成什么樣，而且很擔(dān)心開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金的問(wèn)題到最后又得過(guò)且過(guò)（為什么是又？）。西湖到到最后真的只有湖，還是可以成園，這就要看開(kāi)發(fā)商誠(chéng)意了，要開(kāi)的90平左右的樓盤也是很剛需的，我個(gè)人理解為試水和看反饋，其他的配置的話，仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智了，沒(méi)有現(xiàn)成的，但也許會(huì)變好呢？

保利給我的感覺(jué)就是……很尷尬！周邊高大上的規(guī)劃著保利劇院，拍賣行，寫字樓，離地鐵也不是很遠(yuǎn)，小區(qū)里面規(guī)劃著療養(yǎng)院，乍一看是給高級(jí)知識(shí)分子（或者偽文青）提供的住宅區(qū)，但除去公寓的3容積率還是高低配，同時(shí)戶型是從79-150平的大跨度，讓我不知道是改善還是剛需，而且看看保利之前的樓盤，讓人心里還是不舒服，給人感覺(jué)保利這次的定位不是很明確。我因?yàn)槭且粋€(gè)偽文青，經(jīng)常看話劇，所以對(duì)于“保利”這倆個(gè)字還是很有情懷的，所以也非常希望保利可以在鄭州扭轉(zhuǎn)一下自己的聲譽(yù)，畢竟旁邊還有碧桂園和金科城這倆個(gè)樓盤虎視眈眈。(展開(kāi)全部)

金科城在高新區(qū)的位置也算是不錯(cuò)，周邊的丹尼斯都離得不遠(yuǎn)，要開(kāi)的萬(wàn)達(dá)也在就近，缺點(diǎn)的話就是短時(shí)間和地鐵無(wú)緣，對(duì)于有車一族來(lái)說(shuō)相對(duì)好一點(diǎn)，正要認(rèn)籌的三棟樓戶型從88-122平設(shè)計(jì)上都還不錯(cuò)，空間的利用很合理，我覺(jué)得改善的可以考慮下大戶型。而且金科城的最大賣點(diǎn)還是在學(xué)區(qū)房上，鄭州中學(xué)直接寫進(jìn)了合同里，周邊有倆所附屬小學(xué)，其中一所會(huì)趕在第二期交房前建成，這個(gè)對(duì)于很多考慮孩子教育問(wèn)題家庭來(lái)看無(wú)疑是利好，同事一號(hào)樓目測(cè)會(huì)是鄭州中學(xué)的家屬樓，那以后家訪是不是很方便（孩子默默點(diǎn)了舉報(bào)）?？淞诉@么多，說(shuō)說(shuō)問(wèn)題的所在吧，這個(gè)容積率，還是高低配，注定小區(qū)是略顯擁擠的，要不是規(guī)劃周邊都有公園，怕是晚上出來(lái)走走都要摩肩擦踵。所以現(xiàn)在基本上大家都是在等他的價(jià)格了，比起保利在鄭州的前科，金科城在聲譽(yù)上要領(lǐng)先不少身位，這塊區(qū)域應(yīng)該算是首選了。(展開(kāi)全部)

記得第一次看到大都會(huì)還是很好奇萬(wàn)科為什么會(huì)在這個(gè)地方建，旁邊百榮市場(chǎng)無(wú)數(shù)的商戶，來(lái)來(lái)往往的物流，說(shuō)是南三環(huán)最亂的地方也不為過(guò)吧。百榮市場(chǎng)的高樓建起來(lái)也有一年了吧，但什么時(shí)候搬還是一個(gè)未知數(shù)（規(guī)劃是年底），而且今年百榮的生意也不景氣，明顯不如前幾年的人來(lái)人往，看到不少商戶都關(guān)門，希望不要成為第二個(gè)亞細(xì)亞，可以說(shuō)這一處地方的價(jià)值，很大程度上是由百榮的治理是否成功決定的，讓我們拭目以待。要單說(shuō)萬(wàn)科大都會(huì)，給我的感覺(jué)就是景觀做的不錯(cuò)，我喜歡那個(gè)龍貓(展開(kāi)全部)

融創(chuàng)來(lái)到鄭州，樓盤主要集中在惠濟(jì)、鄭東和金水這幾個(gè)區(qū)，但超高層的話也卻只有這一個(gè)，相信融創(chuàng)在這個(gè)項(xiàng)目上下的辛苦不會(huì)少。這個(gè)項(xiàng)目最不值得一說(shuō)的其實(shí)就是周邊配套和地段了，因?yàn)檫@倆個(gè)方面已經(jīng)是非常完善，所以看這個(gè)樓盤的主要還是在價(jià)格和樓盤質(zhì)量。先說(shuō)價(jià)格吧，置業(yè)沒(méi)有透露具體的價(jià)格，哪怕是區(qū)級(jí)，但還是隱晦的說(shuō)區(qū)域限價(jià)是14000元/平，而且之前說(shuō)好的精裝也不肯定的說(shuō)了（不過(guò)應(yīng)該還是精裝），給我的感覺(jué)可能是會(huì)有驚喜。樓盤質(zhì)量應(yīng)該是沒(méi)得說(shuō)，超高層的標(biāo)準(zhǔn)高，避難層和電梯的要求很高，地下三層的車庫(kù)應(yīng)該也夠用，要說(shuō)詬病的話就是戶型了。。。。這個(gè)只能說(shuō)價(jià)格合適還是可以接受的。除了要開(kāi)盤的2號(hào)、3號(hào)、6號(hào)的高層以外，我比較關(guān)注的是那一棟公寓，這個(gè)地段，再加上租售同權(quán)的大趨勢(shì)，作為投資是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。(展開(kāi)全部)

雖然叫的是春風(fēng)十里，聽(tīng)著軟軟糯糯，但進(jìn)去咨詢以后卻發(fā)現(xiàn)如此之剛，對(duì)比周邊的倆個(gè)樓盤咬死17000元每平高居不下，13000元每平聽(tīng)著的確像一股春風(fēng)（雖然是毛坯），置業(yè)顧問(wèn)的口齒不清給我一種他這輩子都賣不出去房的感覺(jué)，信保的容積率因?yàn)槭羌兏邔?，和?duì)面的洋房+高層比起來(lái)實(shí)際住起來(lái)可能會(huì)更好，而且工程進(jìn)度也十分迅速，如果是真的有意在這塊地方買房的，而且手頭不是很寬松的，可以考慮一下，畢竟這是國(guó)際新城的金剛狼。(展開(kāi)全部)

清風(fēng)公園這次主打的是除霾環(huán)保，敢于把除霾的標(biāo)準(zhǔn)寫進(jìn)合同也可以看出開(kāi)發(fā)商的信心，書咖的規(guī)劃也是值得稱贊的一項(xiàng)，周邊的兩湖一河，規(guī)劃要建的大使館，這些加分項(xiàng)都是在拉伸逼格，但目前準(zhǔn)備開(kāi)盤的高層都是偏小的戶型，所以青風(fēng)依然應(yīng)該是定位的剛改，33層高層（兩梯四戶）只提供了倆個(gè)戶型應(yīng)該也是為了方便整個(gè)除霾系統(tǒng)的規(guī)劃，對(duì)比周邊的超剛的春風(fēng)十里，以及純改善的康橋，青風(fēng)的差異化做的很成功，就要看大家是否買賬了。周邊的交通來(lái)看，地鐵短時(shí)間內(nèi)不會(huì)落成，大概要到2020年才能成型，機(jī)場(chǎng)輕軌也確確實(shí)實(shí)很方便經(jīng)常出差的人群，周邊的商業(yè)最后還是要看建成以后的效果了。至于青風(fēng)系統(tǒng)，我倒是有一些不成熟的小建議，現(xiàn)在推崇的是智能家具，既然有個(gè)高大上的除霾系統(tǒng)，那么為什么不做到極致推出遠(yuǎn)程***控和定時(shí)功能，從屋子里出來(lái)的時(shí)候關(guān)掉耗電的除霾系統(tǒng)以及空調(diào)，快回家的時(shí)候定點(diǎn)開(kāi)啟，降低功耗，也更加符合青風(fēng)的環(huán)保理念。至于這三個(gè)樓盤讓我選的話，我可能會(huì)選青風(fēng)，畢竟書是人類進(jìn)步的階梯。(展開(kāi)全部)

整個(gè)龍湖的商業(yè)大環(huán)境不是很好，沒(méi)有真正成品質(zhì)和規(guī)模的商業(yè)集中地帶，雖然華南城在極力的招商和改善，奧特萊斯也成立了，大學(xué)城的天然優(yōu)勢(shì)也極大地帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但商戶的良莠不齊，品質(zhì)不高的現(xiàn)狀卻沒(méi)有改變多少，究其原因就是，整個(gè)龍湖的消費(fèi)能力不高。但與此相對(duì)照的龍湖房?jī)r(jià)則更加撲朔迷離，出去別墅區(qū)和洋房區(qū)這些原本的純改善戶型，受鄭州整體的價(jià)格影響，龍湖的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了一年的急升慢降，已經(jīng)穩(wěn)定在了9000元/m2左右，地鐵已經(jīng)修成，近期再想升已經(jīng)沒(méi)有多大可能。
目前適合購(gòu)買的人群就是工作地點(diǎn)在鄭州南邊二環(huán)到四環(huán)的剛需，因?yàn)橄啾扔谀先h(huán)的房?jī)r(jià)還是有3000元/m2的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，房子的品質(zhì)除了幾個(gè)比較有問(wèn)題的龍湖當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商以外，其他的房子都是可以選擇的，其中陽(yáng)光城、和康橋幾個(gè)大品牌比較值得選購(gòu)，另外翰林華府也是本地開(kāi)發(fā)的佼佼者，但在小喬站被拋棄以后，這四處樓盤也就離地鐵的距離都相去不遠(yuǎn)，其中融僑城和翰林華府的商業(yè)配套是最差的，周邊基本沒(méi)有大一點(diǎn)的商場(chǎng)，陽(yáng)光城則緊挨著華南城，康橋則周邊有金時(shí)代商業(yè)廣場(chǎng)，四個(gè)樓盤周邊的道路相對(duì)于老107國(guó)道還是安靜了不少。而且到河南第二人民醫(yī)院也都不是很遠(yuǎn)。
分開(kāi)來(lái)看，融僑城的環(huán)境相對(duì)好一點(diǎn)，周邊基本沒(méi)有雜音，而且有水系，但生活交通都不太方便，是幾個(gè)樓盤中最沒(méi)有優(yōu)勢(shì)的，只適合圖安靜有車一族，戶型較大還是有點(diǎn)剛改。翰林華府相對(duì)融僑城要好一點(diǎn)，離學(xué)校比較近，鄰居可能老師學(xué)生多一點(diǎn)，以后如果閑置的話出租也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，同時(shí)有暖氣的這一優(yōu)勢(shì)是其他樓盤無(wú)可撼動(dòng)的，同時(shí)自身產(chǎn)品的質(zhì)量可能要比其他幾個(gè)稍弱一點(diǎn)，物業(yè)上不占優(yōu)勢(shì)，和融僑城一樣離地鐵口有點(diǎn)遠(yuǎn)，周邊的商業(yè)配套也不夠好，戶型偏小，非常剛。康橋相比前倆個(gè)，周邊商業(yè)配套比較完善，雖然被小喬站坑了一把，但新添加的12路公交可以彌補(bǔ)這一點(diǎn)，交通也更加便利，同時(shí)旁邊就是別墅區(qū)林溪灣，可以蹭公園，是這幾個(gè)樓盤里地理位置最優(yōu)的，戶型也不算大，是標(biāo)準(zhǔn)的剛需。陽(yáng)光城則是靠著龍湖大的商業(yè)區(qū)華南城，雖然現(xiàn)在華南城的發(fā)展依然沒(méi)有成型，但不可否認(rèn)的是華南城依然是龍湖的商業(yè)重心，同時(shí)還有復(fù)式可供現(xiàn)在，樓盤的質(zhì)量應(yīng)該是這幾個(gè)里面最高的，但他的缺點(diǎn)則是里地鐵站比較遠(yuǎn)，同時(shí)周邊的環(huán)境比較吵雜，來(lái)往商戶太多，戶型偏大，但還是剛需。(展開(kāi)全部)