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一波未起一波又平，盛澳金尊府又起波瀾。

11月7日，鄭州盛澳金尊府因為拖欠工程款和農(nóng)民工工資，被暫停新項目開發(fā)，預(yù)售也被暫停。

管城區(qū)的“金岱李一號院”項目發(fā)生嚴(yán)重拖欠糾紛，引發(fā)農(nóng)民工多次采取圍門堵路、群訪討薪問題，擾亂正常的市場秩序，嚴(yán)重影響社會穩(wěn)定。經(jīng)多次調(diào)解，建設(shè)、施工、監(jiān)理各方仍未認(rèn)真履行拖欠責(zé)任，造成拖欠問題不能妥善解決。

為維護(hù)勞務(wù)市場秩序，根據(jù)《鄭州市建筑市場管理條例》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)研究，對相關(guān)企業(yè)及個人記錄不良行為，并給予通報。

對于項目建設(shè)單位鄭州軒龍置業(yè)有限公司，因違反了《鄭州市建筑市場管理條例》的相關(guān)內(nèi)容，給予該公司記不良行為記錄一次（自發(fā)布之日起二年期限）；在拖欠問題解決之前，提請相應(yīng)主管部門暫停其新開發(fā)項目及該項目的商品房預(yù)售手續(xù)；對其涉嫌違法問題線索，移交鄭州市城市管理綜合執(zhí)法部門處理。

在通報中，對施工總包單位中城建設(shè)有限責(zé)任公司的處理意見是：該公司違反了《鄭州市建筑市場管理條例》，未按合同約定向勞務(wù)分包單位支付工程款，且涉嫌轉(zhuǎn)包工程違法行為，經(jīng)多次調(diào)解，拒不履行調(diào)解協(xié)議、不積極配合解決拖欠糾紛，給予該公司記不良行為記錄一次（自發(fā)布之日起二年期限）；在拖欠問題解決之前，暫停其在鄭州市承接其它工程，并建議省住建廳取消其進(jìn)豫資格。對其涉嫌轉(zhuǎn)包行為及拖欠問題線索，移交鄭州市城市管理綜合執(zhí)法部門處理。

此外，對于施工勞務(wù)單位南通市萬泰建筑勞務(wù)有限公司的處理意見是給予該公司記不良行為記錄一次（自發(fā)布之日起二年期限），在拖欠問題解決之前，暫停其在鄭州市承接其它工程。監(jiān)理單位河南海華工程建設(shè)監(jiān)理有限公司因為履行監(jiān)理職責(zé)不力，給予通報批評。

在通報的最后，分別對開發(fā)商項目經(jīng)理和總包的項目經(jīng)理等分別予以了處罰。

紙終究是包不住火的。(展開全部)

《黃金時代》中講述了一個這樣的故事：公牛發(fā)情了就會和別的牛打架，為了不影響勞作，就要把公牛的那個割了。但是有的牛不行！就算騸了還不老實，非得把陰囊割開把蛋一錘子敲爛，這牛才能老實了，從此只知道吃草干活，殺都不用捆。

王小波說：后來我才知道，生活就是個緩慢受錘的過程，人一天天老下去，奢望也一天天消失，最后變得像挨了錘的牛一樣。

金尊府從泰禾到盛澳，像極了那頭被錘的牛，此次釋放價格的高層價格為一萬五千多，比泰禾那時候少了五千塊左右，除去精裝修溢價、除去品牌溢價，一下子被打回到原形。
金尊府的位置說好吧也好，真是稀缺，南2.5環(huán)，五號線就在北邊的航海路上；說不好吧，周邊的環(huán)境真是不行，一個七里河小區(qū)高端的調(diào)性就拉不上去，所以當(dāng)時的泰禾怎么賣也賣不動。

另外周邊的樓盤也是虎視眈眈，往南管城三劍客，要品牌有品牌，要學(xué)校有學(xué)校、要地鐵有地鐵，而且價格1.4萬左右，往東陽光城檀悅，地王的光環(huán)加加身，還自帶商業(yè)，推出的特價房1.65萬，更是打出九月驚爆價1.7萬起步，再往東華潤地王，也推出部分特價房1.7萬起步……

完全是不給盛澳金尊府活路，不過盛澳也是被錘聰明了，便宜才是王道。(展開全部)

金尊府的命運(yùn)也是一波三折，從升龍御景上院到泰禾金尊府再到盛澳金尊府，個中原因不得而知。
從觀點地產(chǎn)的一篇報道中看出鄭州軒龍置業(yè)的股權(quán)變更。軒龍置業(yè)設(shè)立于2013年12月9日，注冊資本2億元，盛科御景持股57%、盛科投資持股30%、凱億投資持股10%、浩晨置業(yè)持股3%。軒龍置業(yè)合法擁有地塊一、二的土地使用權(quán)。交易后，泰禾興通、盛科御景、盛科投資、凱億投資、浩晨置業(yè)分別持有軒龍置業(yè)45.00%、31.35%、16.50%、5.50%、1.65%股份。
首先是升龍已經(jīng)從17年5月的時候已經(jīng)退出了，所以金尊府跟升龍好像也沒什么關(guān)系。而且現(xiàn)在的開發(fā)商也沒見升龍這個公司的影子。
其次，泰禾持股比例有點低，雖然也是大股東，但也只是相對控股，并沒有處于絕對控股的地位。因此雖然泰禾有比較大的發(fā)言權(quán)，但如果其他股東聯(lián)合起來也是有優(yōu)勢的。而像萬科進(jìn)入鄭州的合作方中，萬科一般都占比51%甚至以上，也是項目的操盤方。這樣也會比較穩(wěn)定。所以泰禾失利，也有股權(quán)不穩(wěn)定的原因，這樣公司治理也會因為分歧而鬧掰。
總之還是希望開發(fā)商好好開發(fā)項目，畢竟項目的位置還是很好的。(展開全部)

再見了泰禾金尊府，全線潰敗的泰禾。

兄弟相親相愛，是因為利益；兄弟撕逼，也是為了利益；一切都是為了利益。

今天鄭州泰禾興通置業(yè)發(fā)函聲明，說鄭州軒龍置業(yè)單方面阻撓泰禾金尊府的銷售活動和正常推進(jìn)，擅自以泰禾名義，在未取得預(yù)售證的情況下進(jìn)行項目宣傳，非法收取客戶定金和房款。

一封聲明函，正式宣布泰禾和升龍關(guān)系破裂，撕逼大戰(zhàn)正式開始。

一切的一切都得從肖同學(xué)的離職開始，今年一月份肖離職了，肖是帶著土地而來，然后是帶著土地而走。為啥肖要離職？坊間傳言套路不對，一個走的是大街貨，一個走的是高端貨，兩者明顯不匹配。

龍生龍，鳳生鳳，老鼠生的娃娃會打洞。房企招人也要講究門當(dāng)戶對，時間回到去年十分月份，在一次金尊府的定位上，泰禾和肖發(fā)生了爭執(zhí)，據(jù)當(dāng)時人說空氣都寧靜了，肖要走剛需平民路線，泰禾要走高端精品，然后沒辦法肖屈服了、順從了。產(chǎn)品定位出現(xiàn)變化，下面的打法也要變！

還是老馬說的好：經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑，錢花的多少決定你的見識。

肖根深蒂固剛需流手法無法適應(yīng)泰禾高端技術(shù)流的打法，然后走了，順便把土地也帶走了。(展開全部)

尋尋覓覓，冷冷清清，凄凄慘慘戚戚。乍暖還寒時候，最難將息。三杯兩盞淡酒，怎敵他、晚來風(fēng)急！雁過也，正傷心，卻是舊時相識。

此時的泰禾金尊府負(fù)責(zé)人額頭留著豆大汗珠，背上一陣陣寒意襲來，無往不利的產(chǎn)品竟然在鄭州失利，殘酷的市場讓他明白自己與融創(chuàng)的差距。

千算萬算，人算不如天算，開盤差強(qiáng)人意--開盤賣兩套，一個月賣四套，一個多月賣六套，花了二百七十萬做了一場活動，只賣了六套房。

陳子昂登上幽州臺上有感而發(fā)"前不見古人，后不見來者"，我想金尊府的開盤記錄也是前不見古人，后不見來者，應(yīng)該創(chuàng)下了最差的記錄，從來沒有一個一線房企在鄭州開盤，賣的那么慘，而且是凄慘。

究其原因，還是賣的太貴，賣的價格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過區(qū)域所能承受的價格。如果房價=大盤50%+板塊30%+項目20%，那么金尊府現(xiàn)在賣的價格應(yīng)該是高鐵站的價格，管城區(qū)賣出了高鐵站的價格，買房子的人又不傻。

在同一個區(qū)域里面，品牌溢價大概在10%-20%之間，一個項目比另一個項目貴差不多20%是可以讓人接受的，再超過這個價格接受的人就非常少了，金尊府是貴的太多了！(展開全部)

12月27日下午，泰禾也開盤了。

推出房源：6#洋房（共30套）

推出戶型：179平方米和206平方米

開盤價格：3.2-4萬/平方米，一層3.4萬/平方米、標(biāo)準(zhǔn)層2.9萬/平方米、頂層3.2萬/平方米

去化情況：未知

備注：當(dāng)天開盤需要拿夠300萬，另外1萬裝修不能按揭

△如果洋房開到這個價位，那么高層應(yīng)該在2.5萬/平方米。我們以最小的119平方米計算，總價119*225=267萬。

目前管南的備案價在1.4萬，這個區(qū)域應(yīng)該在1.5萬左右，也就是要捆綁1萬的裝修費，捆綁費用119萬加上首付款40萬，也就是說首付需要160萬。

160萬買泰禾的高層，真的劃算嗎？

△泰禾屬于高溢價的房企，這個溢價到底能高多少？一平方米比升龍時代能多賣五千塊錢。

△對比一下萬科世玠，高層2.2-2.3萬/平方米，洋房2.4-2.9萬/平方米，真是高的太多了。

總結(jié)語：溢價太高，呵呵！(展開全部)

泰禾金尊府，航海路與騰飛路交匯處向南300米。

泰禾金尊府可以說是名副其實的管城第一豪盤。

一期總共占地是74畝，一共規(guī)劃16棟樓，業(yè)態(tài)包括高層、小高層、洋房，高層6棟（主力戶型119㎡），小高層是4棟（主力戶型142㎡），5棟洋房（主力戶型179㎡），其中東北角方向一棟樓為全部為90-110㎡戶型。

優(yōu)勢：

△2.5環(huán)的稀缺位置。

△雙地鐵環(huán)繞，4號線和5號線。

△創(chuàng)新街小學(xué)的引進(jìn)。

△精裝修的標(biāo)準(zhǔn)高。（據(jù)說都是一線品牌）

△戶型尺度干錯利落，直接119㎡起步。

劣勢：

△可謂是成也區(qū)位敗也區(qū)位，雖然地段稀缺，但是毗鄰七里河小區(qū)、高壓線，著實高端不起來，真是小姐命丫鬟身。

晚上可以實地看看停車場里擼串的很嗨，示范景觀區(qū)錢廣場大媽跳舞很嗨，一片燈紅酒綠。

△3.5的容積率按照以往的布局應(yīng)該是純高層，現(xiàn)在外來的一線房企來到鄭州，就是開始玩高+低配。

高低配最大的優(yōu)勢就是能多掙錢。再來看泰禾金尊的是高+小高+洋房，景觀也被切割的差不多了，所以景觀都成了組團(tuán)。

△泰禾品牌溢價高。根據(jù)透露價格在2.3萬靠上，這個價格確實是偏高。

如果2.3萬，為何不考慮東區(qū)？

如果2.3萬，為何不再加錢選擇萬科世介？

2.3萬這個價格，至少透支未來3年！(展開全部)

瘋狂的閩系，瘋狂的泰禾

2017年至今，泰禾一共進(jìn)行了43場并購，耗資金483億元，其中新增11個地產(chǎn)項目，耗資超過54億元。

瘋狂的并購之后是債務(wù)急劇攀升，年中報顯示，泰禾凈資產(chǎn)為228億元，負(fù)債高達(dá)1390億元，資產(chǎn)負(fù)債率為85.89%，財務(wù)杠桿5.41倍。

錢從哪里來？

根據(jù)泰禾9月6日的公告，泰禾大股東累計質(zhì)押股份5.72億股，另一位葉荔女士質(zhì)押1.5億股，兩人總計質(zhì)押總股本數(shù)的57.98%，已經(jīng)超過監(jiān)管紅線。泰禾實際控制人泰禾投資和葉荔的股票質(zhì)押率分別為95%和100%。

另外2017年上半年泰禾集團(tuán)獲得授信總額度為775.35，已經(jīng)使用銀行授信295.93億元。

看完泰禾的財務(wù)狀況，它是一直刀尖上跳舞的精靈。

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關(guān)于泰禾的四點印象

△泰禾是閩系房企，高負(fù)債+高周轉(zhuǎn)的典范。

△泰禾只做新中式產(chǎn)品，而且只做中高端物業(yè)。

△泰禾四個產(chǎn)品系從低到高分別是院子系、大院系、園系列、府系。

△泰禾產(chǎn)品的品牌溢價很高。

關(guān)于泰禾金尊府的四點印象

△ 區(qū)域2.3環(huán)的稀缺位置，加上4、5號線環(huán)繞，減分項是周邊的環(huán)境。

△小區(qū)高低配，三種業(yè)態(tài)高層+小高層+洋房，高層119㎡、126㎡、139㎡，小高層142㎡，洋房179㎡、206㎡，全部的大戶型意味著高溢價。

△精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)據(jù)說在3000-4000元/㎡，比如馬桶是杜拉維特的！

△引進(jìn)了創(chuàng)新街小學(xué)。

預(yù)估高層價格2.3-2.5萬/㎡。(展開全部)

昨夜因看蜀志。笑曹***、孫權(quán)、劉備。用盡機(jī)關(guān)，徒勞心力，只得三分天地。

昨天泰禾與升龍解約，心里暗嘆一聲真是一個難產(chǎn)的項目，太不容易了，《陳情表》中的“外無期功強(qiáng)近之親，內(nèi)無應(yīng)門五尺之童。煢煢孑立，形影相吊”就非常適合這個項目。

一個人倒霉究竟能多倒霉，究竟能遭多少劫。

△劫一：2016年12月9日升龍拿下御景上院地塊，按照升龍的調(diào)調(diào)應(yīng)該是工地早已經(jīng)“動次大“的火熱動起來，可惜始終沒有動。為啥呢？因為2016年，K2橫掃鄭州，到處搶地，升龍怕地被搶，所以沒有以前升龍的風(fēng)格了。

△劫二：馮勁義的離開如果只是開始，那么肖浩然的離開就是延續(xù)。升龍作為鄭州的城改大戶，鄭州作為升龍的發(fā)家之地，似乎升龍留給鄭州的只有傷痛二字。

彼時的升龍猶如風(fēng)雨飄搖的大清帝國，只需輕輕一推就能倒下，而肖浩然也不是“再造玄黃”之人，可以憑借一己之力力挽狂瀾，此時的他選擇抽身而去加入另一家房企閩系房企泰禾。

△劫三：肖浩然的離開也為升龍帶來另一樁聯(lián)姻，也就是泰禾收購升龍御景上院項目。9月20日泰禾花費21億元受讓鄭州軒龍置業(yè)45%的股權(quán)，10天之后也就是9月29合約就解除了，解除的原因是對后續(xù)開發(fā)存在不同的意見。

這個項目可真的是一波三折，至于為何會這么曲折，可以從風(fēng)水學(xué)的角度看看。

△售樓部確實在反弓煞上，不利于發(fā)展。

△該項目的東、北方向路全部被堵，坤卦曰“西南得朋、東北喪朋”。坤為陰之主，西南為巽，陽極陰生之地，為坤之一路。東北為震，陰極陽生之地，陽生陰死，喪坤之朋。

△軒龍置業(yè)，軒屬土，龍屬木，木克土，搞房地產(chǎn)的土都被克制了，還玩啥。

積善之家，必有余慶，積不善之家，必有余殃(展開全部)