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公園府價(jià)格堅(jiān)挺了這么長(zhǎng)時(shí)間了，現(xiàn)在再看這個(gè)價(jià)格還合適嗎？想買個(gè)89的三房

米宅的報(bào)價(jià)還是比較中肯的，這個(gè)價(jià)格基本是優(yōu)惠后的均價(jià)。 目前 15300。 有上車的沒，帶我一下。我也上車了。

剛剛上車，均價(jià)15100。價(jià)格感覺確實(shí)高了，希望品質(zhì)和物業(yè)等對(duì)得起這個(gè)溢價(jià)。說是5月份跟外國(guó)語正式簽約

公園府是秦莊的城改地，沒拆遷前秦莊是高新區(qū)最熱鬧的城中村，2014底拆遷。
位置在高新區(qū)科學(xué)大道以南，售樓部門口梧桐街與雪松路都是主干道，雪松路通到隴海路，梧桐街與東風(fēng)路年底打通，沿雪松路向南1.5千米左右到農(nóng)業(yè)路，1期離1號(hào)線梧桐街站點(diǎn)八九百米左右，離規(guī)劃中的8號(hào)線站點(diǎn)，1.2千米左右，交通位置是可以的。
售樓部及旁邊的綠化設(shè)計(jì)的都很漂亮，對(duì)比高新區(qū)其他大的開發(fā)商，沙盤戶型模型設(shè)計(jì)的很大氣，顯得很有品質(zhì)。
戶型有76，95，114，135，以89小三房為主力戶型，以贈(zèng)送面積為噱頭營(yíng)銷，實(shí)際是贈(zèng)送了一個(gè)書房，置業(yè)顧問說14方，合同和協(xié)議都沒說具體尺寸。所以贈(zèng)送多少不確定，感覺很模糊，買家永遠(yuǎn)沒有賣家精，價(jià)格優(yōu)惠完15200左右，利率還是30%，一期開了三棟，現(xiàn)在還有房源，年后開剩下的六棟。人車分流。
學(xué)校項(xiàng)目規(guī)劃三所小學(xué)，是不是名校，目前來說不是，一所初中在與外國(guó)語談。
旁邊最大的劣勢(shì)就是中原制藥廠，現(xiàn)在的拓洋，晚上半夜會(huì)偷放毒氣味，相當(dāng)難聞，旁邊的祝福紅城，睿智社區(qū)已反應(yīng)多次，還有西邊臘梅路上一個(gè)鋁廠，刮西風(fēng)了，會(huì)有味道。
周圍配套設(shè)施比較成熟，能接觸到常新西湖片區(qū)的紅利；售樓往東一千米有河南省中醫(yī)院分院，周圍小區(qū)加起來有七八萬人，售樓部前面規(guī)劃了2.5萬方的商業(yè)。旁邊有幾個(gè)大的產(chǎn)業(yè)園，商業(yè)氣氛很活躍。
總的來說，公園府延續(xù)了公園道還是有品質(zhì)的，就看價(jià)格和落地的品質(zhì)了，地域客戶還是可以考慮的。(展開全部)

不要對(duì)朗悅慧的學(xué)位抱有幻想啦，學(xué)校應(yīng)該不錯(cuò)，但是要保證教學(xué)質(zhì)量和升學(xué)率最關(guān)鍵的一環(huán)就是招到優(yōu)質(zhì)生源。所以憑實(shí)力考進(jìn)去的好學(xué)生，跟靠買公園道房子分進(jìn)去的學(xué)位生是分班教學(xué)的，也就是說你買了房子，進(jìn)了外國(guó)語教育集團(tuán)的成員學(xué)校朗悅慧，還是不能跟好學(xué)生一起同班學(xué)習(xí)的，還是被區(qū)別對(duì)待的。套路，懂了么？便宜不是那么好占的，所以想得到好的教育資源，還得是家長(zhǎng)下功夫，孩子爭(zhēng)氣，憑實(shí)力考！所以說，公園道的學(xué)位溢價(jià)，也就那樣吧

看評(píng)論前兩天有人在尋問朗悅公園府的最新情況。所以今天特地關(guān)注了公園府這個(gè)樓盤。
公園府開盤是在中秋放假期間，而鄭州的降價(jià)潮也是從那時(shí)候開始的。中秋開盤的13個(gè)樓盤當(dāng)時(shí)的銷售情況出現(xiàn)了很嚴(yán)重的兩極分化，賣得好的比如保利心語，清盤。賣的差的，比如升龍御璽，去化只有9%，比如泉舜上城，去化只有5分之1。這之中，公園府的紙面去化數(shù)據(jù)算不錯(cuò)的。項(xiàng)目首開憑著“贈(zèng)送面積”的優(yōu)勢(shì)開出15200的均價(jià)，這個(gè)價(jià)格目前來看著實(shí)有點(diǎn)高了，畢竟羊毛出在羊身上，送的面積也不是白送的，而后的平推期銷售不佳也可以看出購房者對(duì)此價(jià)格并不買賬，項(xiàng)目也遲遲沒有加推新樓棟。
我之前分析過公園府的價(jià)格，對(duì)比公園道一號(hào)，學(xué)校-500，位置-500，商業(yè)-500，公園道一號(hào)賣16000，公園府也就14500左右。奈何公園府很傲嬌，在周邊項(xiàng)目大都紛紛降價(jià)之時(shí)，仍然保持原有的價(jià)格，看來朗悅不缺錢。尤其前不久位置更好的公園世家開盤價(jià)13000，公園府仍泰然處之，有種“敵軍圍困萬千重，我自巋然不動(dòng)”的決心與定力，佩服佩服。
項(xiàng)目開發(fā)商朗悅雖是閩系，但在高新區(qū)做的還是不錯(cuò)的，公園道一號(hào)跟公園茂也積攢了一定的口碑。公園府項(xiàng)目本身也在主打品質(zhì)：全石材鋪設(shè)，立體五重中式園林，中央水景，公園道一號(hào)升級(jí)版等等。宣傳的是很好，但是實(shí)際落地能有多少，購房者其實(shí)心里沒底，尤其是在目前這個(gè)天天維權(quán)的大環(huán)境下，景觀綠化縮水，虛假宣傳等等隨處可見。項(xiàng)目如何增強(qiáng)購房者信心就變很很關(guān)鍵。
現(xiàn)階段樓盤的銷售，價(jià)差是關(guān)鍵。東望之所以火爆不就是因?yàn)榈陀谄瑓^(qū)均價(jià)。而公園府目前的價(jià)格仍然是開盤時(shí)15200的價(jià)格而且不能分期，對(duì)比周邊，不但沒便宜反而更貴了，賣得不好也就在所難免。不過項(xiàng)目目前可以使用組合貸，對(duì)于那些有公積金的購房者來說算是件好事。項(xiàng)目也在積極與名校談判，如果能跟公園道一號(hào)一樣談下像外國(guó)語這樣的學(xué)校并寫入合同，對(duì)項(xiàng)目會(huì)一個(gè)不小的加分項(xiàng)。而在學(xué)校未確定的情況下，15000+的價(jià)格還是不建議買這里，會(huì)有很多更好的選擇。(展開全部)

希望如宣傳那般兌現(xiàn)承諾吧。就是交房太太太太太晚了。

朗悅公園府項(xiàng)目是朗悅地產(chǎn)繼公園道一號(hào)之后在高新區(qū)推出的又一千畝品質(zhì)大盤，此項(xiàng)目是高新區(qū)秦莊村的城改項(xiàng)目，被朗悅整體拿下。
項(xiàng)目位于高新區(qū)主城區(qū)，梧桐街北，雪松路西。目前一期2.3.8號(hào)樓在售，整體戶型區(qū)間76-140,剛需為主。公園府依舊采取了公園道的設(shè)計(jì)方案，贈(zèng)送一個(gè)房間（后期改造到位），以114戶型為例打造出3+1房，剛需的福音，教育資源來說整個(gè)項(xiàng)目配備了3所小學(xué)1所初中，據(jù)說朗悅正在和外國(guó)語集團(tuán)談準(zhǔn)備繼續(xù)引進(jìn)外國(guó)語的教育資源。雖然是剛需項(xiàng)目，但是朗悅的定價(jià)并不便宜，基本價(jià)格優(yōu)惠后在15500-16000區(qū)間，不過朗悅在公園道一號(hào)做的極好，從景觀到綠化和大堂品質(zhì)幾乎成為了高新區(qū)的永威，而且公園府又是公園道一號(hào)的升級(jí)只做，品質(zhì)只會(huì)更好，再加上贈(zèng)送的房間和學(xué)區(qū)資源，倒是也對(duì)得起這個(gè)溢價(jià)后的價(jià)位。
不過高新區(qū)性價(jià)比樓盤也很多，如有想在高新區(qū)置業(yè)業(yè)主要想好自己買房子的定位，位置、品質(zhì)、價(jià)格等，沒有一個(gè)樓盤是十全十美的，找到符合自己的才是最好的！(展開全部)

隨著業(yè)主們不斷簽約，公園府得房率問題的真相浮出了水面。
據(jù)熱心業(yè)主們提供的簽約信息，按照得房率計(jì)算公式：套內(nèi)面積除以建筑面積再乘以100%，計(jì)算出此次開盤的2#3#8#樓的得房率，其中2T5戶的2#2單元最優(yōu)秀,達(dá)到了74.6%，2#1單元?jiǎng)t最差，72.13%，3#和8#各單元均在73%左右。
這個(gè)得房率在鄭州、高層、2T4戶的樓盤之中，屬于一般水平，算不上優(yōu)秀，但也絕不是罪大惡極。據(jù)我所知，鄭州的高層樓盤大多宣傳75%的得房率，然而實(shí)際能達(dá)到者寥寥，絕大多數(shù)73%左右。該數(shù)據(jù)未經(jīng)實(shí)地統(tǒng)計(jì)，如有不符，請(qǐng)專家指正。


那么，現(xiàn)在我們重新來審視一下公園府15200的定價(jià)高不高的問題。
以得房最差的2#1單元95戶型為例，建筑面積97.45平，其中套內(nèi)面積70.29平，公攤面積27.16平，得房率72.13%，單價(jià)15200（僅為假設(shè)，實(shí)際一房一價(jià)），總價(jià)1481240元=97.45*15200。
接下來，我們將“贈(zèng)送面積”考慮在內(nèi)，且僅考慮贈(zèng)送的書房，該書房面積為9.20平=3.0*3.2，則實(shí)際套內(nèi)面積為79.49平=70.29+9.20。
我們姑且假設(shè)所有樓盤得房率都是75%（雖然有點(diǎn)吃虧），那么79.49平的套內(nèi)面積，相當(dāng)于多大建筑面積的房子呢？答案顯而易見，是105.99平=79.49/0.75。
換句話說，在明面上購買的97.45平的房子，由于贈(zèng)送面積的存在，實(shí)際上等同于買了105.99平（75%得房率）的房子。
那么，我們可以計(jì)算2#1單元95戶型的實(shí)際單價(jià)，用1481240元總價(jià)除以105.99平，約為13975元/平=1481240/105.99。
同樣的方法，我們還可以計(jì)算，得房最優(yōu)的2#2單元89戶型，其實(shí)際單價(jià)約為13500元/平。至于3#和8#，因其得房處于中間，故其價(jià)格在13500-13975元/平之間。
為了方便分析，我們把該價(jià)格簡(jiǎn)化為13750元/平=（13500+14000）/2

可見，15200其實(shí)分為兩個(gè)部分，一部分是毛坯價(jià)，13750元/平，另一部分1450元/平，可理解為贈(zèng)送面積的溢價(jià)。
有人說，所謂贈(zèng)送的面積就不應(yīng)該要錢，要錢了還叫贈(zèng)送嗎？我覺得你說的對(duì)，但是世界如此殘酷，你竟然奢望免費(fèi)的午餐嗎？


公園府定價(jià)到底高不高？經(jīng)過上文分析，我相信各位買房的同僚應(yīng)該有了自己的看法。
我們習(xí)慣于用一個(gè)毛坯樓盤對(duì)比另一個(gè)毛坯樓盤的價(jià)格，但對(duì)于贈(zèng)送面積的公園府，直接用15200對(duì)比錢隆城14300，就得出結(jié)論說公園府定價(jià)太高，傻子才買，合適嗎？
實(shí)際上，15200元/平的價(jià)格，應(yīng)該與精裝房對(duì)比，若要對(duì)比毛坯房，應(yīng)參考13750元/平。

1450元/平的面積溢價(jià)高嗎？相比動(dòng)輒兩三千的裝修溢價(jià)，我認(rèn)為并不高。很多人忽略了一件事情，假如同樣是每平多花兩千，是選精裝修，還是選更多不用交各種費(fèi)用的面積？稍加思索就能明白，當(dāng)然要選面積了，裝修會(huì)縮水、會(huì)過時(shí)、會(huì)老化。。。面積顯然比裝修靠譜的多。為什么對(duì)于送裝修就能包容，對(duì)送面積反而選擇忽視呢？
另一方面，13750元/平的毛坯高嗎？放眼鄭州3-4環(huán)，公園府是這個(gè)價(jià)格下，配套最齊全的，地鐵、教育、商業(yè)等一應(yīng)俱全。再看看3環(huán)內(nèi)，雖然有個(gè)別14000以下的樓盤，但總有各種硬傷。再對(duì)比周邊，錢隆城前兩天剛加推，依然14000+。

公園府在米宅鮮有提及，原因不外乎沒有大開放商光環(huán)，地段一般，有一定品質(zhì)，但米宅最不看中品質(zhì)。
似乎整個(gè)鄭州都不待見高新區(qū)，米宅甚至給高新區(qū)貼上了性價(jià)比低的標(biāo)簽，普遍認(rèn)為只有地緣客戶才能買這里。真的是這樣嗎？
我有兩個(gè)朋友都不是高新區(qū)的，但他們毅然選擇了這里。
其中一個(gè)剛生了小孩，夫妻二人都重視教育，但是金水的學(xué)區(qū)房買不起，中原的老破小不想要，放眼鄭州能買得起的房子，連霍北、管南、二七新區(qū)等別說好學(xué)校了，連補(bǔ)習(xí)班都沒有，只有高新區(qū)，教育資源多，就算開發(fā)商配套學(xué)校差一些，也有補(bǔ)習(xí)班作為補(bǔ)充。
另一個(gè)朋友則簡(jiǎn)單的多，他最大的痛點(diǎn)是噪音，因?yàn)樗谀先h(huán)南不遠(yuǎn)租房，常年飽受噪音困擾，他告訴我，外面20多度的天氣，依然要關(guān)窗開空調(diào)的日子，讓他毫無幸福感。他七八月份把4環(huán)內(nèi)自己能買得起的樓盤全看過了，剔除掉有噪音影響的，發(fā)現(xiàn)只剩下公園府。

我很贊同某位同僚的觀點(diǎn)，如果你是對(duì)生活品質(zhì)、孩子教育有一定追求的自住型剛需購房者，公園府值得你重點(diǎn)考慮。如果你同米宅一樣，認(rèn)為只有北龍湖的房子才是用來住的，其它房子都是用來的換的，那么顯然你需要關(guān)注其它樓盤了。
謹(jǐn)以此文獻(xiàn)給各位買房的同僚，表達(dá)的觀點(diǎn)在其次，主要是分析的過程。只想奉勸各位，不要拿來主義、人云亦云，保持獨(dú)立思考和分析問題的能力，只有自己的觀點(diǎn)才最有價(jià)值，別人永遠(yuǎn)是在瞎BB，包括我在內(nèi)。(展開全部)

米宅上公園府價(jià)15200一平，售樓部銷售人員就是按15800一平的價(jià)格給買房的人優(yōu)惠的，優(yōu)惠后達(dá)到15300一平，啥價(jià)就是啥價(jià)，凈忽悠人