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好像知道配套的學(xué)校什么時(shí)候能建好可以使用？

有地鐵規(guī)劃沒(méi)？有是幾號(hào)呀！

鄭東碧桂園項(xiàng)目售樓部和樣板間預(yù)計(jì)元月15日對(duì)外開(kāi)放，由于政策的限制，本來(lái)年底開(kāi)盤的項(xiàng)目卻因?yàn)樽C件不全而一拖再拖，之前探盤的置業(yè)顧問(wèn)，今天去被告知跳槽了。


元月15日位于綠博片區(qū)的鄭東碧桂園只開(kāi)放洋房精裝樣板間132平米和260平米兩種戶型，其項(xiàng)目特點(diǎn)便是200多平米碧桂園特有的精裝大平層。據(jù)了解當(dāng)初洞林湖片區(qū)的鄭州碧桂園剛推出250平精裝洋房，樣板間還沒(méi)有裝修好，便被購(gòu)房者快速搶光。從今年碧桂園翡翠灣和鄭州碧桂園的200多平精裝大平層的快銷來(lái)看，市場(chǎng)對(duì)此戶型還是認(rèn)可并有需求的。


綠博片區(qū)在不限購(gòu)的區(qū)域之列，鄭東碧桂園一期地塊小，體量不大，5棟高層、8棟洋房，規(guī)劃的最北面樓棟全是260平大平層，但會(huì)不會(huì)太多了？樣板間開(kāi)放，一起參觀下，看看鄭東碧桂園項(xiàng)目對(duì)大平層的自信和亮點(diǎn)在哪里？(展開(kāi)全部)

鄭東碧桂園臨時(shí)售樓部在商都路與東風(fēng)南路交叉口，建業(yè)天筑南邊1公里，項(xiàng)目在鄭州方特東邊，屬于綠博園片區(qū)，精裝。項(xiàng)目目前處于前期咨詢，預(yù)計(jì)今年年底開(kāi)盤，由于是精裝，開(kāi)盤預(yù)計(jì)均價(jià)應(yīng)該在一萬(wàn)五左右。如果有意向，置業(yè)顧問(wèn)會(huì)問(wèn)你，有沒(méi)有開(kāi)車呀？拿行車證了嗎？原來(lái)此項(xiàng)目對(duì)擁有20萬(wàn)以上私家車的意向客戶進(jìn)行“0”元登記（或入會(huì)）。
該項(xiàng)目目前拿到地塊70余畝，5棟高層、8棟洋房，北面1號(hào)樓、2號(hào)樓、3號(hào)樓、5號(hào)樓全是260平的精裝大平層，剛聽(tīng)到會(huì)感覺(jué)260平，還是精裝，很爽呀?？墒亲屑?xì)想想，260平的精裝大平得有多大，家里人不多，如果沒(méi)有和老人住在一起，感覺(jué)有點(diǎn)太大了。小區(qū)中間南面6棟洋房是132平精裝三房，之后再去又說(shuō)是128平的了，打開(kāi)戶型圖之后，發(fā)現(xiàn)打開(kāi)門右側(cè)是客廳，左側(cè)是廚房，客廳和廚房中間有個(gè)連廊，這個(gè)連廊有點(diǎn)狹窄，雖然精裝之后不知道效果如何，可從戶型圖上看感覺(jué)不太舒服。對(duì)于后期鄭東碧桂園還會(huì)在此片區(qū)有地塊在拿。
鄭東碧桂園東面規(guī)劃的350米碧桂園雙子塔即將會(huì)落戶綠博組團(tuán)，如果碧桂園雙子塔真正落地，將成為鄭州目前規(guī)劃的最高建筑，這樣對(duì)于鄭東碧桂園該項(xiàng)目是個(gè)很大的提升。(展開(kāi)全部)

剛剛的點(diǎn)評(píng)沒(méi)有評(píng)論完，我在銷售中心還看到特別有意思的現(xiàn)象，就是碧桂園的區(qū)位圖，上面密密麻麻的全是補(bǔ)丁，據(jù)說(shuō)是相關(guān)規(guī)定沒(méi)有確定的不能宣傳，于是我們就看到了這樣一個(gè)區(qū)位圖，那么看到這樣一個(gè)區(qū)位圖，你還有心動(dòng)的感覺(jué)嗎？

現(xiàn)在的銷售中心是一問(wèn)三不知，連戶型圖也沒(méi)有了，只知道沒(méi)有四房。為什么沒(méi)有四房？這個(gè)問(wèn)題這幾天一直在思考，國(guó)家放開(kāi)二孩之后，160平米左右的四房對(duì)于有點(diǎn)品質(zhì)的改善來(lái)說(shuō)應(yīng)該是標(biāo)配。為什么沒(méi)有四房？想來(lái)想去只有兩個(gè)原因可以解釋清楚：1、在目前的市場(chǎng)行情下，遠(yuǎn)郊盤在明年一定是非常難受的，（不管是不是鄭東已經(jīng)到綠博了都算遠(yuǎn)郊了吧。）如何才能提高銷售率，產(chǎn)品搭配非常重要。明年這個(gè)區(qū)域的單價(jià)一定會(huì)滑落的，在單價(jià)滑落的情況下，只能提高銷售面積才能提高銷售金額，一般的理解是兩套90平米的房子一定比一套180平米的好賣，但是在被定位為終極改善的區(qū)域，在明年大家都難受的行情下，一套180平米的一定比兩臺(tái)90平米的好賣，應(yīng)該開(kāi)發(fā)一個(gè)客戶比開(kāi)發(fā)兩個(gè)客戶要容易吧？2、為什么要有130的？如果按照碧桂園的意思，恐怕都想做大平層洋房，但是容積率整不滿，沒(méi)辦法只能弄一百二三的三房，這就是陪跑的產(chǎn)品，不是主力。在以上兩點(diǎn)情況下，我們有兩個(gè)基本判斷：1、這個(gè)項(xiàng)目是個(gè)比較純的改善盤，以碧桂園的開(kāi)發(fā)水平和物業(yè)，如果是改善的話，將來(lái)自住會(huì)很不錯(cuò)。2、這個(gè)盤將來(lái)的單價(jià)會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)，大家拭目以待吧。所以如果投資一百二三的三房很值得擁有，單價(jià)低、所以總價(jià)也低，還不限購(gòu)。周邊地鐵、學(xué)校也都可期待。(展開(kāi)全部)

碧桂園不做剛需，只做品質(zhì)盤，對(duì)于近期一線開(kāi)發(fā)商在鄭州樓盤出現(xiàn)嚴(yán)重縮水維權(quán)的情況，希望碧桂園不只是說(shuō)說(shuō)而已，是真的用心來(lái)做樓盤。
鄭東碧桂園的城市展廳位于東風(fēng)南路福祿路西北角，奧蘭花園樓下商鋪，因?yàn)槠放菩?yīng)，咨詢的客戶還是挺多的，戶型以三房、大平層為主，全部是豪裝，交房后只需添置家具即可入住，這是碧桂園進(jìn)入鄭東的首個(gè)項(xiàng)目，所以品質(zhì)是無(wú)需擔(dān)心的，周邊儲(chǔ)存的還有別的地塊，陸陸續(xù)續(xù)會(huì)推出。項(xiàng)目現(xiàn)在開(kāi)建的是商業(yè)，后期作為售樓部專用。
綠博組團(tuán)也是鄭州重點(diǎn)發(fā)展的地塊，尤其是鄭州現(xiàn)在正在申請(qǐng)國(guó)家中心城市，大力發(fā)展鄭汴一體化，前景是很美好的，只是一切還都停留在紙上，重要的還是時(shí)間，方特綠博園只有一路之隔，周邊住宅項(xiàng)目也是大牌云集，多以品質(zhì)盤為主。戶型為117平、132平、137平、260平，全部為南北通透，洋房戶型為132平、大平層為260平。一梯一戶，僅有3棟樓是兩梯四戶，戶型為117平和137平，三室兩廳兩衛(wèi)，戶型比較好，這兩個(gè)戶型對(duì)于首改客戶是可以考慮的，不過(guò)近期鄭州專門整治無(wú)證開(kāi)盤，碧桂園這種上市公司是很謹(jǐn)慎的，連戶型圖也不對(duì)外釋放，感興趣的可以現(xiàn)場(chǎng)去看看，只不過(guò)是地塊較小，13棟樓，小區(qū)里面的景觀碧桂園該怎么來(lái)設(shè)計(jì)，會(huì)不會(huì)給大家一個(gè)驚喜，讓我們拭目以待吧(展開(kāi)全部)

鄭東碧桂園，鄭開(kāi)大道與錦榮路向南100米。

土地情況：
鄭東碧桂園的土地原來(lái)是亞太新宇的土地，位置在中牟綠博組團(tuán)，錦榮路以東、牡丹一街以西、永盛西路以北，占地面積為4.979535公頃（約75畝），成交總價(jià)為18845.05萬(wàn)元，約251萬(wàn)元／畝。
鄭東碧桂園的北側(cè)是金科天籟城，南側(cè)則是亞太新宇地塊，東北側(cè)則是雅居樂(lè)綠博雅苑，同時(shí)周邊還有亞新美好雙雄、碧桂園名門紫園，項(xiàng)目真心不少。

項(xiàng)目情況：
項(xiàng)目總共占地70余畝，總建筑面積約10萬(wàn)余方，容積率為2.5，業(yè)態(tài)包含多層、小高層、高層，其中高層5棟（117㎡、137㎡為主）、洋房為8棟（132㎡為主），總共的戶數(shù)為668戶。項(xiàng)目整體的面積偏大，以改善為主，最小的面積為117㎡，最大的面積則為260㎡的大平層（1#、2#、3#、5#），同樣也是為精裝修產(chǎn)品，精裝修標(biāo)準(zhǔn)約為2000元／㎡。

此時(shí)的碧桂園在鄭州東已經(jīng)有多個(gè)項(xiàng)目的布局，經(jīng)開(kāi)區(qū)的碧桂園天璽（曾經(jīng)的經(jīng)開(kāi)區(qū)地王）、碧桂園天悅（海珀蘭軒西側(cè)，曾經(jīng)的經(jīng)開(kāi)區(qū)地王）、碧桂園翡翠灣（經(jīng)開(kāi)區(qū)國(guó)際物流區(qū)域）、鄭東碧桂園（中牟綠博）、碧桂園名門紫園，不得不驚嘆碧桂園的速度，東西齊頭并進(jìn)。強(qiáng)營(yíng)銷、高執(zhí)行力、精裝修、大面積的景觀示范區(qū)依舊是碧桂園的強(qiáng)項(xiàng)，碧桂園的龍城的開(kāi)盤也是創(chuàng)造了鄭州的紀(jì)錄。碧桂園品牌+綠博組團(tuán)+精裝修，改善的可以關(guān)注一下。(展開(kāi)全部)

集萬(wàn)千寵愛(ài)于一身的綠博組團(tuán)，近幾年發(fā)展迅速，一線開(kāi)發(fā)商及鄭州本土品牌開(kāi)發(fā)商在那拿的都有地，名門紫園作為首批開(kāi)拓者，也是成功的典范，近期流傳的紫園因資金鏈斷已被碧桂園收購(gòu)90%股份，不知真假，反正是碧桂園已經(jīng)在綠博園拿地了，就是現(xiàn)在的鄭東碧桂園，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，后期紫園的項(xiàng)目也由碧桂園來(lái)開(kāi)發(fā)，這對(duì)于紫園客戶來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是件好事吧！
鄭東碧桂園位于鄭開(kāi)大道與錦榮路交叉口，預(yù)計(jì)12月底開(kāi)盤，現(xiàn)在是0元入會(huì)，但是名額比較少，還需要提供一些證明，項(xiàng)目不是很大，規(guī)劃有5棟高層，8棟洋房（8到11層不等，全為一梯一戶，電梯雙開(kāi)門直接入戶），無(wú)底商，在小區(qū)入口有集中商業(yè)，規(guī)劃的有幼兒園，精裝修。
碧桂園的品牌是挺大的，但是近期一線開(kāi)發(fā)商在鄭州的幾起維權(quán)鬧的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，著實(shí)讓人放心不下啊，反正就是五證不全的房子買時(shí)要三思啊。還有就是綠博組團(tuán)的發(fā)展周期還要8-10年，剛需和首改我們是不推薦的，因?yàn)殡x市區(qū)太遠(yuǎn)，生活還是不方便的，雖然規(guī)劃的有8號(hào)線，但是建成還要好幾年，對(duì)于投資客是可以考慮的，畢竟鄭州發(fā)展的大方向還是一路向東的，還有重要的一點(diǎn)也是亮點(diǎn)，綠博組團(tuán)近4萬(wàn)畝的鄭汴中央公園，將來(lái)是鄭州最大的濕地公園，也是天然氧吧，不妨現(xiàn)在投資將來(lái)居住也是不錯(cuò)的選擇。(展開(kāi)全部)

看看唱唱反調(diào)的評(píng)論，再次翻開(kāi)了米宅的樓盤位置地圖，這次限購(gòu)是不是白沙在限購(gòu)范圍內(nèi)，綠博不在，鄭東碧桂園，永威森林花語(yǔ)是不是屬于綠博組團(tuán)，不限購(gòu)呢！白沙在售或即將開(kāi)售的大盤又有哪些呢，希望米宅或是該區(qū)域的房友給俺補(bǔ)補(bǔ)課。
永威森林花語(yǔ)我開(kāi)車到現(xiàn)場(chǎng)看了一圈沒(méi)有找到，才想起電話聯(lián)系，售樓部在東區(qū)，頓時(shí)沒(méi)了情緒。融創(chuàng)的盤也是售樓部在東區(qū)，開(kāi)盤后我去現(xiàn)場(chǎng)也是渾渾頓頓，搞不清位置，看來(lái)是自己年紀(jì)大了，不懂銷售了。當(dāng)年第一份工作在思念果嶺山水賣別墅，市區(qū)售樓部只是宣傳作用，訂房幾乎都在園區(qū)。是啊，不讓我站在現(xiàn)場(chǎng)感受一下，讓我怎么買房?。?
還是融創(chuàng)厲害，不在現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)盤是因?yàn)闀r(shí)間緊，還是因?yàn)闇p少費(fèi)用，還是給客戶一種錯(cuò)誤的心里暗示，或是東區(qū)人太有錢，買房就像買件衣服，懶得跑那么遠(yuǎn)。也許以后賣房都上淘寶，買房不出家門。
好吧，反正我是接受不了的。還有恒大的廣告——像是電視直銷，碧桂園的位置——充分證明農(nóng)村包圍城市的革命路線，融創(chuàng)的拓客——只有你想不到，沒(méi)有我不敢說(shuō)。
這些我都很難接受。(展開(kāi)全部)