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綠博標桿已出，大家都沉默了？鄭州房價未來上2萬是否指日可待？這里統(tǒng)計鄭州庫存周期統(tǒng)計確實存在很大的質疑，實際庫存周期到年底也不會超過半年吧！2013年前的庫存是否需要計入統(tǒng)計呢？？？

康橋香溪郡火過之后，鄭東碧桂園開盤又清盤。看來綠博這不限購不限貸的政策還是吸引了很多人的注意。對于這樣的火爆有存在即合理的理由，也有不要低估后期政策形勢變化帶來的風險。
1.不限購不限貸的政策。相比主城區(qū)的因為購房資格和二套房的高首付導致的糾結觀望，現(xiàn)在綠博的政策還是有不少優(yōu)勢。
2.城市發(fā)展的預期。鄭州一路向東的發(fā)展趨勢和綠博文化創(chuàng)意的規(guī)劃對這一帶的發(fā)展預期助推了人們來此置業(yè)的熱情。
3.綠博-大開發(fā)商的競技場?？禈蛳阆ぁ⑷f科蘭喬圣菲、美景東望，還有比照上和院的永威上和郡。這里已經成為開發(fā)商開發(fā)低密樓盤的競技場，還是營銷和產品的大比拼。相比北龍湖不容易拿下的土地，綠博片區(qū)在環(huán)境和居住的純粹性上都有其和北龍湖的相似性，畢竟項目周邊沒有大量的安置房、批發(fā)市場和工業(yè)園區(qū)。
項目火爆的合理性之外，還是有風險的。
1.未來的形勢變化。形勢變化既包括可能的限購限貸，也包括區(qū)域的發(fā)展不及預期。畢竟更接近主城區(qū)的白沙還在發(fā)展中，距離稍遠的綠博的成熟就需要更多時間。
2.開發(fā)商的因素。相比萬科的產品線豐富且定位明確，碧桂園的產品略顯單一。萬科既有小公寓，也有大別墅，而鄭東碧桂園在周邊永威、康橋等的比拼中品質是否足夠優(yōu)秀還要拭目以待。
鄭東碧桂園火爆之后，永威上和郡會如何呢，會繼續(xù)火爆還是會和上和院一樣遭遇政策調控都是有可能的。(展開全部)

4月30日，鄭東碧桂園微信選房推出高層1#5#樓（25F1D2T2）6#9#15#樓（26F1D2T4），共406套；推出小高層2#3#樓（11F1D2T2），共44套；推出洋房7#樓（9F3D1T2）8#樓（9F2D1T2）10#11#12#13#樓（8F2D1T2），共218套；高層洋房共計668套；截至中午9點30分，大定668套，去化率100%。

高層260㎡五房推出94套，大定94套，去化率達100%；
高層117㎡三房推出156套，大定156套，去化率100％；
高層137㎡三房推出156套，大定156套，去化率100％；
小高層推出260㎡五房推出44套，去化率100％；
洋房132㎡三房推出218套，成交218套，去化率達100%。

成交均價
高層15500元/㎡，
洋房標準層17961元/㎡，一層27394元/㎡，頂層19433元/㎡。

優(yōu)惠方式
前期驗資優(yōu)惠1萬元、認籌98折、認購99折；
付款方式優(yōu)惠：按揭96折；一次性付款91折；一年分期95折。

客戶情況
前期認籌約2200組，當天到訪客戶2000組左右，主要為鄭州市區(qū)客戶。

開盤點評
鄭東碧桂園位于鄭開大道與錦榮路交叉口向南300米，屬于中牟綠博組團，非限購區(qū)，未來交通和配套會比較不錯，加之碧桂園品牌及營銷力，去化較好。(展開全部)

看不懂這個市場，都覺得碧桂園賣貴了，拉高了綠博的房價起點，但還是有這么多人去買，傳說還清盤了，難道買的人腦子都有問題？都是誰買了出來談談感受吧

鄭東碧桂園屬于中牟房管局，不在限購范圍。開盤網上微信選房不到1分鐘就沒有了，沒有任何可以考慮一下的時間，還沒有看明白就沒有房了，這看來是坐實鄭州市中心的房價了，有本事你趕超北龍湖的房價啊，實際上離北龍湖部分國企內部
開盤價接近！建議政府應該擴大限購范圍，加上中牟，新鄭，滎陽，平原新區(qū)，盡快堵住漏洞。穩(wěn)定房價！

實事求是來講，碧桂園在鄭州項目品質一般，鄭州項目對不起全國排名！這次開盤明顯偏高，不過趁著全民炒房的浪潮還是可以再騙一波的！炒吧炒吧，最好能超過北龍湖！看不懂畸形的房價。

世人笑我太瘋癲，我笑他人看不穿。

碧桂園真會選開盤時間啊，正好選在五一小長假第二天，媒體和政府都放假，要不就是后臺太硬，啥都不怕，逆風違規(guī)，肆無忌憚??！

聽說鄭東碧桂園按備案價格簽合同，超出的部分，三年內還清，每三月還一次。要是真的話，還是碧桂園玩的花哨。購房合同+裝修合同+車位合同都不行了?連購房合同都能再分出一份陰陽合同?以前都說萬科拉高鄭州房價。我看萬科至少還有底線。碧桂園已經毫無底線了 ，根本不像一個大開發(fā)商了。想想也是，把一個在馬來西亞的盤，都一直宣傳新加坡旁的開發(fā)商 能有什么底線?