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他山之石，可以攻玉。
除了關(guān)注鄭州的房地產(chǎn)政策，也可以關(guān)注其他城市的政策。比如今天西安發(fā)布的樓市調(diào)控政策。兩年社?；騻€(gè)稅，這不稀奇。有新意的是4月18日之前的購買的房子需5年方可出售，當(dāng)然這是以網(wǎng)簽為準(zhǔn)。4月18日，西安樓市調(diào)控政策要求，自4月18日起，購房需取得不動(dòng)產(chǎn)證兩年后才能交易。如今兩個(gè)月之后又對(duì)以前的政策打了補(bǔ)丁?，F(xiàn)在就是，4月18日以后，需取得不動(dòng)產(chǎn)證兩年后才能交易，4月18日以前購買的，網(wǎng)簽5年后方可交易。這相當(dāng)于4月18日前后購買的房子都限售。
鄭州在五一小長假經(jīng)歷了裹被子搶房的火爆新聞，鄭東碧桂園，正商城銷售火爆之后，引發(fā)了樓市調(diào)控政策即5·3新政，內(nèi)容是5月3日以后網(wǎng)簽的需取得不動(dòng)產(chǎn)證3年才能交易。但5月3日之前的未做要求。如今西安的政策會(huì)不會(huì)引發(fā)效仿還未可知。(展開全部)

調(diào)控新政導(dǎo)致很多開盤還未簽約的購房者受到影響，購房資格、貸款利率這些變化確實(shí)影響很大。鄭東碧桂園、正商城這些剛開過盤的購房者也會(huì)有糾結(jié)、糾紛，是否值得通過遷戶口等方式來獲得購房資格。
1.只有相對(duì)公平，沒有絕對(duì)公平。調(diào)控新政增加了滎陽、中牟、新鄭作為限購區(qū)域，意味著要在這里買房的外地人只能一套，還要兩年社保，這自然擋住了投資客，也擋住了沒有資格的剛需。只能說政策只能保證相對(duì)公平，沒法保證對(duì)每個(gè)人甄別的絕對(duì)公平。政府首先要保證的是在本地納稅人的權(quán)益，因此兩年社?；騻€(gè)稅作為購房憑證無可厚非。只能希望政策制定實(shí)施中能保證更多人的公平權(quán)益。
2.對(duì)調(diào)控要有預(yù)期和應(yīng)對(duì)。雖然三月的細(xì)則不再把補(bǔ)繳社保或者個(gè)稅作為購房依據(jù)，但四月樓市的火爆加上五一的中牟滎陽樓盤的開盤清盤，似乎政策調(diào)控已是箭在弦上，隨時(shí)可能發(fā)出。對(duì)于買房者來說如今的風(fēng)險(xiǎn)更多是政策風(fēng)險(xiǎn)，因此多關(guān)注政策解讀和形勢(shì)分析，做好應(yīng)對(duì)是很有必要的。因?yàn)檎叱雠_(tái)往往比較緊急，沒有多少緩沖的時(shí)間。
3.房產(chǎn)稅。雖然房產(chǎn)稅立法還沒有較大進(jìn)展，但沒有房產(chǎn)稅也會(huì)有好的調(diào)控效果。房產(chǎn)稅也不過是調(diào)控工具，更多的是政策調(diào)控的意圖。通過稅收、財(cái)政等手段也能壓住房價(jià)暴漲的勢(shì)頭。
樓市平穩(wěn)是政策的主基調(diào)，高層如今不斷強(qiáng)調(diào)金融風(fēng)險(xiǎn)，銀行貸款政策、利率調(diào)整等也是在所難免。(展開全部)

經(jīng)歷了五一紅火的銷售之后，調(diào)控政策還是來了，新增中牟、新鄭、滎陽作為限購區(qū)域。對(duì)于調(diào)控的內(nèi)容在其他城市有些已經(jīng)實(shí)施，也算預(yù)料之中。后續(xù)的影響還在發(fā)酵，樓市降溫會(huì)比較明顯，對(duì)新房、二手房都會(huì)有較大影響。
1.二手房市場(chǎng)。由于新政要求5月3日以后購買的房子需在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》三年后方可上市交易。這自然打擊了短期買賣房屋炒作的做法，也是堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”的基本思想。只是這樣會(huì)不會(huì)影響日后二手房的供應(yīng)。以現(xiàn)在買房計(jì)算，到取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》可以上市交易大約需要5年，如果日后政策不變，就會(huì)造成這幾年內(nèi)不會(huì)有多少新增的二手房，二手房的供應(yīng)減少，價(jià)格恐怕會(huì)有所上漲。
2.新房市場(chǎng)。中牟滎陽這些以前未限購的區(qū)域，價(jià)格上漲比較迅猛，大有趕超主城區(qū)之勢(shì)。尤其是五一期間那則裹著被子搶房的新聞不斷刷屏，似乎有去年搶房的趨勢(shì)。只是今年政策準(zhǔn)備比較充分，應(yīng)對(duì)比較及時(shí)，是很難延續(xù)去年的火爆樓市的。
3.房企情況。鄭東碧桂園的開盤銷售確實(shí)吸引了諸多目光，讓人對(duì)綠博片區(qū)另眼相看。但碧桂園也早已布局主城區(qū)，碧桂園西流湖項(xiàng)目已經(jīng)拿地，還有碧桂園天璽等等項(xiàng)目。在調(diào)控不斷加大的情況下，房企資金會(huì)受考驗(yàn)，加快銷售回籠資金也是應(yīng)對(duì)之策，在這過程中也許會(huì)有好的機(jī)會(huì)。
調(diào)控新政的實(shí)施，讓購房資格變得如此重要，也可以讓人們多走走看看，多些比較。(展開全部)

康橋香溪郡火過之后，鄭東碧桂園開盤又清盤。看來綠博這不限購不限貸的政策還是吸引了很多人的注意。對(duì)于這樣的火爆有存在即合理的理由，也有不要低估后期政策形勢(shì)變化帶來的風(fēng)險(xiǎn)。
1.不限購不限貸的政策。相比主城區(qū)的因?yàn)橘彿抠Y格和二套房的高首付導(dǎo)致的糾結(jié)觀望，現(xiàn)在綠博的政策還是有不少優(yōu)勢(shì)。
2.城市發(fā)展的預(yù)期。鄭州一路向東的發(fā)展趨勢(shì)和綠博文化創(chuàng)意的規(guī)劃對(duì)這一帶的發(fā)展預(yù)期助推了人們來此置業(yè)的熱情。
3.綠博-大開發(fā)商的競(jìng)技場(chǎng)?？禈蛳阆?、萬科蘭喬圣菲、美景東望，還有比照上和院的永威上和郡。這里已經(jīng)成為開發(fā)商開發(fā)低密樓盤的競(jìng)技場(chǎng)，還是營銷和產(chǎn)品的大比拼。相比北龍湖不容易拿下的土地，綠博片區(qū)在環(huán)境和居住的純粹性上都有其和北龍湖的相似性，畢竟項(xiàng)目周邊沒有大量的安置房、批發(fā)市場(chǎng)和工業(yè)園區(qū)。
項(xiàng)目火爆的合理性之外，還是有風(fēng)險(xiǎn)的。
1.未來的形勢(shì)變化。形勢(shì)變化既包括可能的限購限貸，也包括區(qū)域的發(fā)展不及預(yù)期。畢竟更接近主城區(qū)的白沙還在發(fā)展中，距離稍遠(yuǎn)的綠博的成熟就需要更多時(shí)間。
2.開發(fā)商的因素。相比萬科的產(chǎn)品線豐富且定位明確，碧桂園的產(chǎn)品略顯單一。萬科既有小公寓，也有大別墅，而鄭東碧桂園在周邊永威、康橋等的比拼中品質(zhì)是否足夠優(yōu)秀還要拭目以待。
鄭東碧桂園火爆之后，永威上和郡會(huì)如何呢，會(huì)繼續(xù)火爆還是會(huì)和上和院一樣遭遇政策調(diào)控都是有可能的。(展開全部)

抓典型，樹新風(fēng)，打四害！

中國的政治經(jīng)驗(yàn)告訴我們打死都不能當(dāng)出頭鳥，誰當(dāng)打誰，瀚宇天悅灣已成為典型案例！河南映象網(wǎng)發(fā)布一則標(biāo)題為《五一假期鄭州上演搶房大戰(zhàn) 購房者裹著被子連夜排隊(duì)》的新聞，被其他網(wǎng)站轉(zhuǎn)載，然后今天房管局的同志也不休息了直接到瀚宇天悅灣。

領(lǐng)導(dǎo)的意圖非常明顯，賣可以，要悄悄的賣，不能大張旗鼓，不能大肆宣傳清盤，不能制造恐慌氣氛，不能違背中央精神，但是事實(shí)呢，近郊樓盤火的一塌糊涂！五一假期開盤的正商城清盤、鄭東碧桂園15秒，請(qǐng)注意是秒668套房子清盤，可見積蓄了多少客戶，另外碩大的綠博園片區(qū)能買的也沒有幾個(gè)樓盤，預(yù)計(jì)下半年可能會(huì)集中爆發(fā)銷售！

限購限貸的擠壓效果對(duì)近郊板塊的影響非常顯著，開盤就清盤，4月份的近郊板塊基本是日光行動(dòng)，但是大數(shù)據(jù)顯示的還是四平八穩(wěn)，鄭州的兄弟城市已經(jīng)出臺(tái)政策，照這樣下去估計(jì)鄭州近郊板塊距離限購也不遠(yuǎn)了！(展開全部)

鄭東碧桂園新售樓部位于鄭開大道與錦榮路交叉口向南300米，作為碧桂園進(jìn)入鄭東的第一個(gè)項(xiàng)目，集團(tuán)對(duì)此還是比較重視的，精裝修，全智能化管理，入戶可視對(duì)講、入戶智能開鎖、地暖系統(tǒng)(全屋)、無線聲光報(bào)警、智能紅外報(bào)警(覆蓋到陽臺(tái))、一鍵報(bào)警、新風(fēng)系統(tǒng)(全屋)、貝朗衛(wèi)浴。目前開盤在即，價(jià)格待定，高層需預(yù)存5萬，洋房10萬，憑3個(gè)月定期的存款單來售樓部辦理，開盤當(dāng)天才能享受排號(hào)優(yōu)惠，未開盤先存錢，碧桂園這是在摸底調(diào)查人數(shù)來定價(jià)嗎？
項(xiàng)目以3房為主，戶型設(shè)計(jì)比較不錯(cuò)，確實(shí)吸引了不少首次改善客戶的眼光，對(duì)于綠博組團(tuán)來說，這塊區(qū)域也是大牌云集，因?yàn)榫G博園、方特的提前進(jìn)入，加上名門紫園的交房增加了不少人氣，相比別的片區(qū)也是稍顯成熟。另外項(xiàng)目自建的有商業(yè)綜合體，對(duì)于周邊幾個(gè)小區(qū)來說也算是福利。
但是項(xiàng)目僅有13棟樓，高層5棟、洋房8棟，房源也只有800多套，來此購房的大多是沖著碧桂園的品牌來的，綠博組團(tuán)也不在限購范圍之內(nèi)，不排除有開盤即清盤的可能，鄭州市場(chǎng)上大部分樓盤都是0元排號(hào)，碧桂園在價(jià)格還沒有出來的情況下就要預(yù)存這種政策，不知道會(huì)不會(huì)錯(cuò)失客戶呢(展開全部)

碧桂園不做剛需，只做品質(zhì)盤，對(duì)于近期一線開發(fā)商在鄭州樓盤出現(xiàn)嚴(yán)重縮水維權(quán)的情況，希望碧桂園不只是說說而已，是真的用心來做樓盤。
鄭東碧桂園的城市展廳位于東風(fēng)南路福祿路西北角，奧蘭花園樓下商鋪，因?yàn)槠放菩?yīng)，咨詢的客戶還是挺多的，戶型以三房、大平層為主，全部是豪裝，交房后只需添置家具即可入住，這是碧桂園進(jìn)入鄭東的首個(gè)項(xiàng)目，所以品質(zhì)是無需擔(dān)心的，周邊儲(chǔ)存的還有別的地塊，陸陸續(xù)續(xù)會(huì)推出。項(xiàng)目現(xiàn)在開建的是商業(yè)，后期作為售樓部專用。
綠博組團(tuán)也是鄭州重點(diǎn)發(fā)展的地塊，尤其是鄭州現(xiàn)在正在申請(qǐng)國家中心城市，大力發(fā)展鄭汴一體化，前景是很美好的，只是一切還都停留在紙上，重要的還是時(shí)間，方特綠博園只有一路之隔，周邊住宅項(xiàng)目也是大牌云集，多以品質(zhì)盤為主。戶型為117平、132平、137平、260平，全部為南北通透，洋房戶型為132平、大平層為260平。一梯一戶，僅有3棟樓是兩梯四戶，戶型為117平和137平，三室兩廳兩衛(wèi)，戶型比較好，這兩個(gè)戶型對(duì)于首改客戶是可以考慮的，不過近期鄭州專門整治無證開盤，碧桂園這種上市公司是很謹(jǐn)慎的，連戶型圖也不對(duì)外釋放，感興趣的可以現(xiàn)場(chǎng)去看看，只不過是地塊較小，13棟樓，小區(qū)里面的景觀碧桂園該怎么來設(shè)計(jì)，會(huì)不會(huì)給大家一個(gè)驚喜，讓我們拭目以待吧(展開全部)