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調(diào)控新政導(dǎo)致很多開盤還未簽約的購(gòu)房者受到影響，購(gòu)房資格、貸款利率這些變化確實(shí)影響很大。鄭東碧桂園、正商城這些剛開過(guò)盤的購(gòu)房者也會(huì)有糾結(jié)、糾紛，是否值得通過(guò)遷戶口等方式來(lái)獲得購(gòu)房資格。
1.只有相對(duì)公平，沒(méi)有絕對(duì)公平。調(diào)控新政增加了滎陽(yáng)、中牟、新鄭作為限購(gòu)區(qū)域，意味著要在這里買房的外地人只能一套，還要兩年社保，這自然擋住了投資客，也擋住了沒(méi)有資格的剛需。只能說(shuō)政策只能保證相對(duì)公平，沒(méi)法保證對(duì)每個(gè)人甄別的絕對(duì)公平。政府首先要保證的是在本地納稅人的權(quán)益，因此兩年社?；騻€(gè)稅作為購(gòu)房憑證無(wú)可厚非。只能希望政策制定實(shí)施中能保證更多人的公平權(quán)益。
2.對(duì)調(diào)控要有預(yù)期和應(yīng)對(duì)。雖然三月的細(xì)則不再把補(bǔ)繳社保或者個(gè)稅作為購(gòu)房依據(jù)，但四月樓市的火爆加上五一的中牟滎陽(yáng)樓盤的開盤清盤，似乎政策調(diào)控已是箭在弦上，隨時(shí)可能發(fā)出。對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)如今的風(fēng)險(xiǎn)更多是政策風(fēng)險(xiǎn)，因此多關(guān)注政策解讀和形勢(shì)分析，做好應(yīng)對(duì)是很有必要的。因?yàn)檎叱雠_(tái)往往比較緊急，沒(méi)有多少緩沖的時(shí)間。
3.房產(chǎn)稅。雖然房產(chǎn)稅立法還沒(méi)有較大進(jìn)展，但沒(méi)有房產(chǎn)稅也會(huì)有好的調(diào)控效果。房產(chǎn)稅也不過(guò)是調(diào)控工具，更多的是政策調(diào)控的意圖。通過(guò)稅收、財(cái)政等手段也能壓住房?jī)r(jià)暴漲的勢(shì)頭。
樓市平穩(wěn)是政策的主基調(diào)，高層如今不斷強(qiáng)調(diào)金融風(fēng)險(xiǎn)，銀行貸款政策、利率調(diào)整等也是在所難免。