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經(jīng)歷了五一紅火的銷售之后，調(diào)控政策還是來(lái)了，新增中牟、新鄭、滎陽(yáng)作為限購(gòu)區(qū)域。對(duì)于調(diào)控的內(nèi)容在其他城市有些已經(jīng)實(shí)施，也算預(yù)料之中。后續(xù)的影響還在發(fā)酵，樓市降溫會(huì)比較明顯，對(duì)新房、二手房都會(huì)有較大影響。
1.二手房市場(chǎng)。由于新政要求5月3日以后購(gòu)買的房子需在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》三年后方可上市交易。這自然打擊了短期買賣房屋炒作的做法，也是堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的基本思想。只是這樣會(huì)不會(huì)影響日后二手房的供應(yīng)。以現(xiàn)在買房計(jì)算，到取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》可以上市交易大約需要5年，如果日后政策不變，就會(huì)造成這幾年內(nèi)不會(huì)有多少新增的二手房，二手房的供應(yīng)減少，價(jià)格恐怕會(huì)有所上漲。
2.新房市場(chǎng)。中牟滎陽(yáng)這些以前未限購(gòu)的區(qū)域，價(jià)格上漲比較迅猛，大有趕超主城區(qū)之勢(shì)。尤其是五一期間那則裹著被子搶房的新聞不斷刷屏，似乎有去年搶房的趨勢(shì)。只是今年政策準(zhǔn)備比較充分，應(yīng)對(duì)比較及時(shí)，是很難延續(xù)去年的火爆樓市的。
3.房企情況。鄭東碧桂園的開盤銷售確實(shí)吸引了諸多目光，讓人對(duì)綠博片區(qū)另眼相看。但碧桂園也早已布局主城區(qū)，碧桂園西流湖項(xiàng)目已經(jīng)拿地，還有碧桂園天璽等等項(xiàng)目。在調(diào)控不斷加大的情況下，房企資金會(huì)受考驗(yàn)，加快銷售回籠資金也是應(yīng)對(duì)之策，在這過(guò)程中也許會(huì)有好的機(jī)會(huì)。
調(diào)控新政的實(shí)施，讓購(gòu)房資格變得如此重要，也可以讓人們多走走看看，多些比較。