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        • 房產(chǎn)評論師
          樓市打地機(jī) 2023-07-05 12:14 查看全文

          東原滿庭芳在中牟新縣城的存在感還是很強(qiáng)的,位置就在新老縣城結(jié)合處,說他是老縣城也不為過,過去在價(jià)格方面也適中,跟商都大道沿線的新樓盤有1000左右的差價(jià)。周邊房子也不少,有路勁九郡、綠城百合新城以及過去的康橋蘭溪、佳兆業(yè)鳳鳴水岸。

          地塊是2019年拿的,總占地面積約103畝,容積率2.49,規(guī)劃有6棟24-26層高層、10棟6-8層洋房,分兩期開發(fā)。一期已經(jīng)交付,二期預(yù)計(jì)明年6月份交付,眼下看著公司施工速度還行。

          目前高層在售12/13號樓,戶型有89㎡三室兩廳一衛(wèi)和110㎡三室兩廳兩衛(wèi),價(jià)格在7500元/㎡左右,洋房在售15/16號樓,戶型有125㎡四室兩廳兩衛(wèi),得房率在82%,價(jià)格在9000元/㎡左右,樣板間也在實(shí)體樓里面,給人的感覺還行。

          這個(gè)盤從2020年底首開到現(xiàn)在也兩年半時(shí)間,價(jià)格跟隨市場主流也降了不少。

          其實(shí)把中牟縣城在售樓盤翻來覆去,確實(shí)沒什么能打的,只能說在這邊買房找個(gè)相對適合的。當(dāng)然,也僅適合地緣有買房需求的。如果可以不買房或者接受租房,那不買是最好的。如果躲不過去,兼顧下距離、學(xué)校、周邊配套以及親朋就好。

          剛需購房者其實(shí)挺苦的,為了買而買,想著反正自己住的也不賣,漲跌無所謂,結(jié)果稀里嘩啦跌了幾十萬,看看自己一個(gè)月3000的工資,說不難受那是騙鬼的。

          如果運(yùn)氣再差點(diǎn),碰到停工問題樓盤,那真是欲哭無淚。
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          東原·滿庭芳東原·滿庭芳東原·滿庭芳

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        • 房產(chǎn)評論師
          獨(dú)孤九賤 2023-04-03 22:30 查看全文

          東原滿庭芳處于中牟新老縣城結(jié)合處,周邊有潘安湖,弄列可不賴,但潘安公園不在這邊,但也不遠(yuǎn),大概幾公里,兩者之間正好隔了個(gè)日產(chǎn)工業(yè)園。

          高層在售價(jià)格7000左右,洋房9300左右,一樓帶院14000左右。相比之前高點(diǎn)降了一千多塊錢,沒辦法,就是這么個(gè)情況,降價(jià)之后也很難賣。

          開發(fā)商東原雖然沒有暴雷,但畢竟是民企,背后其他股東也都沒有國資背景,總歸令人有些擔(dān)心,雖然是準(zhǔn)現(xiàn)房,但你只要一天不交房那就不行。

          總占地面積約103畝,包含10棟6-8層洋房、6棟24-26層高層,高層在售戶型有89㎡三室兩廳一衛(wèi)、110㎡三室兩廳兩衛(wèi),戶型很一般,洋房有125㎡四室兩廳兩衛(wèi),設(shè)計(jì)還可以,有贈(zèng)送面積,可以算是四葉草。

          學(xué)校的話,周邊有東風(fēng)路小學(xué)和新一初中,正常能上的學(xué)校。

          開發(fā)商東原呢,在鄭州這一波操作下來也是妥妥賠錢,早期東原晴天見啃了個(gè)骨頭,還算可以。接下來的東原閱境、東原閱城都是一言難盡,底褲賠穿那種。

          整體來講,產(chǎn)品很一般。但周邊也沒有過多選擇性,路勁九郡作為片區(qū)的王者,交付品質(zhì)也一般,也沒少維權(quán),最有希望的康橋蘭溪已經(jīng)涼了,佳兆業(yè)鳳鳴水岸剛有點(diǎn)風(fēng)聲就倒下。周邊能打的也就一個(gè)綠城百合新城,代建項(xiàng)目,還在吃十年前中牟綠城百合花園的老本,但綠城百合花園這個(gè)產(chǎn)品系至今已有近二十年之久,真是懷舊啊。

          據(jù)說,東原滿庭芳、路勁、綠城百合新城這幾個(gè)項(xiàng)目都出于一個(gè)地主,能量是真大。中牟之前還有一個(gè)名盤水岸鑫城,也是一大塊地開發(fā)了很多年,整的一團(tuán)槽。

          如果不是綠博來了一些大點(diǎn)的開發(fā)商,中牟新縣城真是沒什么進(jìn)步。近幾年熱賣的路勁國際城、路勁九郡、碧桂園豪園都很一般,即使還在售的正弘鉑悅,也是很剛需。
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          東原·滿庭芳東原·滿庭芳東原·滿庭芳東原·滿庭芳

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        • 普通會(huì)員
          白擱這亂了 2021-10-27 23:24 查看全文

          滿庭芳現(xiàn)在啥價(jià)?。?聽說洋房現(xiàn)在8千多啊,真不真啊

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        • 房產(chǎn)評論師
          大王叫我來巡山 2021-08-11 22:20 查看全文

          東原滿庭芳,文博路與中興路交匯處。

          苦命的東原啊,目前在鄭州一共有四個(gè)項(xiàng)目,東原晴天見(合作),東原閱城(合作)、東原閱境(合作)、東原滿庭芳(合作),第一個(gè)項(xiàng)目售罄了,第二個(gè)項(xiàng)目后期人家不給他玩了,第三個(gè)項(xiàng)目在滎陽洞林湖,第四個(gè)項(xiàng)目在中牟。

          東原的問題也是小型房企在鄭州的困境,土拍市場基本拿不到地,只能和別人合作,由于品牌實(shí)力比較弱,議價(jià)空間小。剛開始還能拿到地,之后拿的地是越來越偏,現(xiàn)在要拿地都只能是遠(yuǎn)郊,那些一拿就虧的地方,以后這些地方可能都拿不到了。

          項(xiàng)目位于文博路與中興路交會(huì)處,占地面積約103畝,建筑面積219600平方米,容積率2.5,綠化率35%,規(guī)劃樓棟16棟,其中10棟是6-8層德國洋房,6棟23-27層的小高層,共有1562戶住戶,主力戶型是三居、四居,建面約89-125平方米。

          該項(xiàng)目的開發(fā)商是鄭州吉禾實(shí)業(yè)有限公司,股東分別是鄭州華首宏田置業(yè)有限公司(4%)、鄭州東致房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(36%)、中融國際信托有限公司(60%),中融國際信托在鄭州是不少地產(chǎn)商的大股東,高層均價(jià)為8500-9100元/平方米,洋房均價(jià)為10500-11000元/平方米。

          該項(xiàng)目位于中牟縣的邊緣,自住不是很推薦中原,投資更是不推薦這個(gè)地方。

          遠(yuǎn)郊真的是投資客的墳場,把投資客套的直拍大腿。每一個(gè)泡沫都有一個(gè)針在等著他,就等破的一下。遠(yuǎn)郊吹的有多高,跌就有多狠,一波金科降價(jià)直接回歸原型,最慘的就是那些買在最高點(diǎn),欲哭無淚,現(xiàn)在二手房成交量也很少除非割肉,也就是基本沒人接盤。
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        • 房產(chǎn)評論師
          三少爺?shù)墓P 2021-06-01 09:23 查看全文

          東原·滿庭芳原本是鄭州華首宏田置業(yè)有限公司的小潘莊改造用地,原地價(jià)只有約100萬每畝,滿庭芳的開發(fā)企業(yè)為鄭州吉禾實(shí)業(yè)有限公司,背后股東鄭州華首宏田置業(yè)有限公司:4%,鄭州東致房地產(chǎn)開發(fā)有限公司:36%(東原地產(chǎn)),中融國際信托有限公司:60%;東原已經(jīng)減持股份并且拉來了戰(zhàn)略投資的資金方來,可見東原的信心也不是很足亦或者說資金有壓力。

          開發(fā)商東原地產(chǎn)在重慶房企雖然名聲比不上龍湖金科兩位大哥,但是東原好歹也位居top50。不過這兩年的東原下坡路走的有點(diǎn)快,東原地產(chǎn)2020年全口徑銷售額為602.1億,位于排行榜到第64名;權(quán)益銷售額為324.8億,位于排行榜第74名。距離千億房企還有距離。。。。

          項(xiàng)目位于中牟·文博路與中興路交會(huì)處占地面積?68531㎡,建筑面積?219600㎡,容積率?2.50,,綠化率?35.00%。共規(guī)劃6棟小高層+10棟洋房的高低配設(shè)計(jì)。
          戶型89、110三房;125四房設(shè)計(jì),戶型上采取了集中式核心筒的設(shè)計(jì),在連廊橫行的今日確實(shí)是一股清流,不過隨之帶來的就是89南向戶型的拉胯。110的邊戶雖然沒有做到三開間朝南,但是客廳臥室共享的開敞陽臺+雙衛(wèi)的設(shè)計(jì),整體而言還是可以的,只是戶型比較復(fù)古而已。125的四房整體方正,空間利用率極高,約6.3m超大寬境陽臺,三開間朝南,約3.7m大開間南向套房主臥,首層附帶大面積地下空間使用權(quán),作為緊湊型的四房還是挺不錯(cuò)的,有限的面積得到同樣的空間。

          項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)儆谥心部h城的外溢邊緣,緊鄰潘安湖濕地公園,北邊有成熟的小區(qū)帶來的較為便利的生活配套。適于周邊的剛需群體,不過中牟主城區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目今年入市不少而且價(jià)格上都挺能打。

          東原是一家善于講故事的企業(yè),至于講的故事能不能落地真的不好說~~~~·
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          東原·滿庭芳東原·滿庭芳東原·滿庭芳

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        • 普通會(huì)員
          上了東原的當(dāng) 2021-03-11 15:09 查看全文

          圖片就是東原閱城的砼夢砼享和原劇場!小區(qū)已經(jīng)交房,大家看看和東原宣傳的差多少!

          東原·滿庭芳東原·滿庭芳東原·滿庭芳東原·滿庭芳

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        • 普通會(huì)員
          bong 2021-03-10 18:26 查看全文

          東原的套路就是吹牛,造夢,建議想買的去看看東原閱城和東原晴天見

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        • 普通會(huì)員
          趕快走 2021-03-10 17:42 查看全文

          樓盤地理位置不錯(cuò)哦,離新城區(qū)老城區(qū)都很近,南邊也都是潘安湖公園,平常出去跑跑步也可以,戶型設(shè)計(jì)的很好,特別是洋房,戶型超級棒

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        • 普通會(huì)員
          謝橋彬-東原集團(tuán) 2021-03-10 17:37 查看全文

          項(xiàng)目周邊出行也非常的便利,周邊的商場醫(yī)院學(xué)校完善豐富的很,最重要的南邊就是潘安湖,

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        • 普通會(huì)員
          A張文187****6626 2021-03-10 17:34 查看全文

          滿庭芳,小區(qū)名字都聽著很有文藝氣息。項(xiàng)目周邊出行也非常的便利,周邊的商場醫(yī)院學(xué)校完善豐富的很,最重要的南邊就是潘安湖,在這居住,真是舒適啊

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        • 東原·滿庭芳
        • 均價(jià): 9000 元/㎡
        • 開盤時(shí)間: 2020年11月16日首開1#、3#、4#高層
        • 交房時(shí)間: 交房時(shí)間:預(yù)計(jì)2022年12月31日1#,3#,4#交房 交房樓棟:1#,3#,4# 交房詳情:1#,3#,4#
        • 地址: 中牟  鄭州·中牟·文博路與中興路交會(huì)處
        • 開發(fā)商: 鄭州吉禾實(shí)業(yè)有限公司
        • 咨詢電話: 0371-60259999
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        • 東原滿庭芳11月16日首開

          2020-11-19 13:55
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