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東原滿庭芳在中牟新縣城的存在感還是很強的，位置就在新老縣城結(jié)合處，說他是老縣城也不為過，過去在價格方面也適中，跟商都大道沿線的新樓盤有1000左右的差價。周邊房子也不少，有路勁九郡、綠城百合新城以及過去的康橋蘭溪、佳兆業(yè)鳳鳴水岸。

地塊是2019年拿的，總占地面積約103畝，容積率2.49，規(guī)劃有6棟24-26層高層、10棟6-8層洋房，分兩期開發(fā)。一期已經(jīng)交付，二期預(yù)計明年6月份交付，眼下看著公司施工速度還行。

目前高層在售12/13號樓，戶型有89㎡三室兩廳一衛(wèi)和110㎡三室兩廳兩衛(wèi)，價格在7500元/㎡左右，洋房在售15/16號樓，戶型有125㎡四室兩廳兩衛(wèi)，得房率在82%，價格在9000元/㎡左右，樣板間也在實體樓里面，給人的感覺還行。

這個盤從2020年底首開到現(xiàn)在也兩年半時間，價格跟隨市場主流也降了不少。

其實把中牟縣城在售樓盤翻來覆去，確實沒什么能打的，只能說在這邊買房找個相對適合的。當(dāng)然，也僅適合地緣有買房需求的。如果可以不買房或者接受租房，那不買是最好的。如果躲不過去，兼顧下距離、學(xué)校、周邊配套以及親朋就好。

剛需購房者其實挺苦的，為了買而買，想著反正自己住的也不賣，漲跌無所謂，結(jié)果稀里嘩啦跌了幾十萬，看看自己一個月3000的工資，說不難受那是騙鬼的。

如果運氣再差點，碰到停工問題樓盤，那真是欲哭無淚。(展開全部)

東原滿庭芳處于中牟新老縣城結(jié)合處，周邊有潘安湖，弄列可不賴，但潘安公園不在這邊，但也不遠，大概幾公里，兩者之間正好隔了個日產(chǎn)工業(yè)園。

高層在售價格7000左右，洋房9300左右，一樓帶院14000左右。相比之前高點降了一千多塊錢，沒辦法，就是這么個情況，降價之后也很難賣。

開發(fā)商東原雖然沒有暴雷，但畢竟是民企，背后其他股東也都沒有國資背景，總歸令人有些擔(dān)心，雖然是準現(xiàn)房，但你只要一天不交房那就不行。

總占地面積約103畝，包含10棟6-8層洋房、6棟24-26層高層，高層在售戶型有89㎡三室兩廳一衛(wèi)、110㎡三室兩廳兩衛(wèi)，戶型很一般，洋房有125㎡四室兩廳兩衛(wèi)，設(shè)計還可以，有贈送面積，可以算是四葉草。

學(xué)校的話，周邊有東風(fēng)路小學(xué)和新一初中，正常能上的學(xué)校。

開發(fā)商東原呢，在鄭州這一波操作下來也是妥妥賠錢，早期東原晴天見啃了個骨頭，還算可以。接下來的東原閱境、東原閱城都是一言難盡，底褲賠穿那種。

整體來講，產(chǎn)品很一般。但周邊也沒有過多選擇性，路勁九郡作為片區(qū)的王者，交付品質(zhì)也一般，也沒少維權(quán)，最有希望的康橋蘭溪已經(jīng)涼了，佳兆業(yè)鳳鳴水岸剛有點風(fēng)聲就倒下。周邊能打的也就一個綠城百合新城，代建項目，還在吃十年前中牟綠城百合花園的老本，但綠城百合花園這個產(chǎn)品系至今已有近二十年之久，真是懷舊啊。

據(jù)說，東原滿庭芳、路勁、綠城百合新城這幾個項目都出于一個地主，能量是真大。中牟之前還有一個名盤水岸鑫城，也是一大塊地開發(fā)了很多年，整的一團槽。

如果不是綠博來了一些大點的開發(fā)商，中牟新縣城真是沒什么進步。近幾年熱賣的路勁國際城、路勁九郡、碧桂園豪園都很一般，即使還在售的正弘鉑悅，也是很剛需。(展開全部)

東原·滿庭芳原本是鄭州華首宏田置業(yè)有限公司的小潘莊改造用地，原地價只有約100萬每畝，滿庭芳的開發(fā)企業(yè)為鄭州吉禾實業(yè)有限公司，背后股東鄭州華首宏田置業(yè)有限公司:4%，鄭州東致房地產(chǎn)開發(fā)有限公司:36%（東原地產(chǎn)），中融國際信托有限公司:60%；東原已經(jīng)減持股份并且拉來了戰(zhàn)略投資的資金方來，可見東原的信心也不是很足亦或者說資金有壓力。

開發(fā)商東原地產(chǎn)在重慶房企雖然名聲比不上龍湖金科兩位大哥，但是東原好歹也位居top50。不過這兩年的東原下坡路走的有點快，東原地產(chǎn)2020年全口徑銷售額為602.1億，位于排行榜到第64名；權(quán)益銷售額為324.8億，位于排行榜第74名。距離千億房企還有距離。。。。

項目位于中牟·文博路與中興路交會處占地面積?68531㎡，建筑面積?219600㎡，容積率?2.50，，綠化率?35.00%。共規(guī)劃6棟小高層+10棟洋房的高低配設(shè)計。
戶型89、110三房；125四房設(shè)計，戶型上采取了集中式核心筒的設(shè)計，在連廊橫行的今日確實是一股清流，不過隨之帶來的就是89南向戶型的拉胯。110的邊戶雖然沒有做到三開間朝南，但是客廳臥室共享的開敞陽臺+雙衛(wèi)的設(shè)計，整體而言還是可以的，只是戶型比較復(fù)古而已。125的四房整體方正，空間利用率極高，約6.3m超大寬境陽臺，三開間朝南，約3.7m大開間南向套房主臥，首層附帶大面積地下空間使用權(quán)，作為緊湊型的四房還是挺不錯的，有限的面積得到同樣的空間。

項目所在區(qū)域?qū)儆谥心部h城的外溢邊緣，緊鄰潘安湖濕地公園，北邊有成熟的小區(qū)帶來的較為便利的生活配套。適于周邊的剛需群體，不過中牟主城區(qū)內(nèi)的項目今年入市不少而且價格上都挺能打。

東原是一家善于講故事的企業(yè)，至于講的故事能不能落地真的不好說~~~~·(展開全部)

圖片就是東原閱城的砼夢砼享和原劇場！小區(qū)已經(jīng)交房，大家看看和東原宣傳的差多少！