東原滿庭芳,文博路與中興路交匯處。
苦命的東原啊,目前在鄭州一共有四個項目,東原晴天見(合作),東原閱城(合作)、東原閱境(合作)、東原滿庭芳(合作),第一個項目售罄了,第二個項目后期人家不給他玩了,第三個項目在滎陽洞林湖,第四個項目在中牟。
東原的問題也是小型房企在鄭州的困境,土拍市場基本拿不到地,只能和別人合作,由于品牌實力比較弱,議價空間小。剛開始還能拿到地,之后拿的地是越來越偏,現(xiàn)在要拿地都只能是遠郊,那些一拿就虧的地方,以后這些地方可能都拿不到了。
項目位于文博路與中興路交會處,占地面積約103畝,建筑面積219600平方米,容積率2.5,綠化率35%,規(guī)劃樓棟16棟,其中10棟是6-8層德國洋房,6棟23-27層的小高層,共有1562戶住戶,主力戶型是三居、四居,建面約89-125平方米。
該項目的開發(fā)商是鄭州吉禾實業(yè)有限公司,股東分別是鄭州華首宏田置業(yè)有限公司(4%)、鄭州東致房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(36%)、中融國際信托有限公司(60%),中融國際信托在鄭州是不少地產(chǎn)商的大股東,高層均價為8500-9100元/平方米,洋房均價為10500-11000元/平方米。
該項目位于中牟縣的邊緣,自住不是很推薦中原,投資更是不推薦這個地方。
遠郊真的是投資客的墳場,把投資客套的直拍大腿。每一個泡沫都有一個針在等著他,就等破的一下。遠郊吹的有多高,跌就有多狠,一波金科降價直接回歸原型,最慘的就是那些買在最高點,欲哭無淚,現(xiàn)在二手房成交量也很少除非割肉,也就是基本沒人接盤。