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最近的市場(chǎng)反應(yīng) 平原新區(qū)的二手房市場(chǎng)價(jià)比新房還要低。正弘悅云莊的別墅是一萬(wàn)出頭，對(duì)面正弘灣的聯(lián)排別墅350平的 現(xiàn)在最低的才280萬(wàn)。8000一平的70年產(chǎn)權(quán)別墅是什么概念 泡沫有多大

平原新區(qū)的建設(shè)始謀劃于2003年，是時(shí)任河南省委書記的李克強(qiáng)總理在規(guī)劃中原城市群建設(shè)時(shí),提出在黃河北岸建設(shè)新區(qū)，以實(shí)現(xiàn)鄭州“東擴(kuò)北移、跨河發(fā)展”的戰(zhàn)略構(gòu)想。區(qū)域聚集了數(shù)十個(gè)一線房企及本土開(kāi)發(fā)企業(yè)，如恒大、碧桂園、藍(lán)光、綠地、藍(lán)城，本土老大哥建業(yè)、正商、正弘等。

正弘悅云莊是正弘置業(yè)在平原新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的第二項(xiàng)目，一個(gè)純粹的別墅洋房住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目位于中州大道與長(zhǎng)江大道交匯處向東500米路南。項(xiàng)目總占地212畝，建筑面積約26萬(wàn)方，自身配備的有幼兒園、會(huì)所和5萬(wàn)方的商業(yè)配套。

正弘置業(yè)成立自1997年，2000年處女座錦繡國(guó)際公寓面試，正式進(jìn)軍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行列，相繼開(kāi)發(fā)的正弘旗、正弘藍(lán)寶灣、正弘中央公園、正弘凱賓城、以及北龍湖的豪宅正弘瓴，正弘置業(yè)躋身鄭州本土地產(chǎn)企業(yè)一線陣營(yíng)。

整個(gè)項(xiàng)目分三期開(kāi)發(fā)，首開(kāi)為012地塊，占地72.61畝，建筑面積約8.6萬(wàn)方，容積率1.168，綠化率40%，涵蓋了11棟5+1退臺(tái)洋房，3棟6層獨(dú)單元洋房和2棟8層花園洋房，面積段從100-240平不等，總戶數(shù)308套。

二期涵蓋了12棟5+1退臺(tái)洋房，3棟6層獨(dú)單元洋房，2棟8層洋房及一棟物業(yè)用房，面積段110-220平方，總戶數(shù)360套。

目前三期產(chǎn)品在售，洋房面積段在125-220平，在售價(jià)格在8000-13500元/m2左右，其中4棟小高層已經(jīng)售罄，面積89平方以及126平方，2棟8層洋房，8棟5+1洋房及1所幼兒園，共計(jì)496戶。

就整個(gè)小區(qū)以5+1的退臺(tái)洋房為主，最大限度的設(shè)計(jì)了層層退臺(tái)，戶戶有大露臺(tái)，一二樓復(fù)式還贈(zèng)送有私家花園與地下室，就舒適度而言，相比市區(qū)高密度社區(qū)，這樣的小區(qū)住著才叫舒適，得房又率高。電話135還有9263還有0171(展開(kāi)全部)

平原新區(qū)的建設(shè)始謀劃于2003年，是時(shí)任河南省委書記的李克強(qiáng)總理在規(guī)劃中原城市群建設(shè)時(shí),提出在黃河北岸建設(shè)新區(qū)，以實(shí)現(xiàn)鄭州“東擴(kuò)北移、跨河發(fā)展”的戰(zhàn)略構(gòu)想。區(qū)域聚集了數(shù)十個(gè)一線房企及本土開(kāi)發(fā)企業(yè)，如恒大、碧桂園、藍(lán)光、綠地、藍(lán)城，本土老大哥建業(yè)、正商、正弘等。
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正弘悅云莊是正弘置業(yè)在平原新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的第二項(xiàng)目，一個(gè)純粹的別墅洋房住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目位于中州大道與長(zhǎng)江大道交匯處向東500米路南。項(xiàng)目總占地212畝，建筑面積約26萬(wàn)方，自身配備的有幼兒園、會(huì)所和5萬(wàn)方的商業(yè)配套。
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正弘置業(yè)成立自1997年，2000年處女座錦繡國(guó)際公寓面試，正式進(jìn)軍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行列，相繼開(kāi)發(fā)的正弘旗、正弘藍(lán)寶灣、正弘中央公園、正弘凱賓城、以及北龍湖的豪宅正弘瓴，正弘置業(yè)躋身鄭州本土地產(chǎn)企業(yè)一線陣營(yíng)。
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整個(gè)項(xiàng)目分三期開(kāi)發(fā)，首開(kāi)為012地塊，占地72.61畝，建筑面積約8.6萬(wàn)方，容積率1.168，綠化率40%，涵蓋了11棟5+1退臺(tái)洋房，3棟6層獨(dú)單元洋房和2棟8層花園洋房，面積段從100-240平不等，總戶數(shù)308套。
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二期涵蓋了12棟5+1退臺(tái)洋房，3棟6層獨(dú)單元洋房，2棟8層洋房及一棟物業(yè)用房，面積段110-220平方，總戶數(shù)360套。
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目前三期產(chǎn)品在售，洋房面積段在125-220平，在售價(jià)格在8000-13500元/m2左右，其中4棟小高層已經(jīng)售罄，面積89平方以及126平方，2棟8層洋房，8棟5+1洋房及1所幼兒園，共計(jì)496戶。
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就整個(gè)小區(qū)以5+1的退臺(tái)洋房為主，最大限度的設(shè)計(jì)了層層退臺(tái)，戶戶有大露臺(tái)，一二樓復(fù)式還贈(zèng)送有私家花園與地下室，就舒適度而言，相比市區(qū)高密度社區(qū)，這樣的小區(qū)住著才叫舒適，得房又率高。但就平原新區(qū)而言，公共配套而言相對(duì)不夠完善，生活便利性不夠。剛需客戶的你如果在鄭州工作，每日來(lái)往市區(qū)的公共交通并不是那么的便利，畢竟距離鄭州主城區(qū)硬生生的隔著一條黃河，發(fā)展速度還是受到一定制約性。(展開(kāi)全部)

2018年9月8日在營(yíng)銷中心現(xiàn)場(chǎng)選房，推出三期洋房39#、48#（2D6F1T2）42#、45#（1D6F1T2）樓共計(jì)72套，去化61套。

190-210㎡四房一二層復(fù)式推出24套，去化21套；
160㎡四房三層推出12套，去化9套；
139㎡四房四層推出12套，去化11套；
136㎡四房五層推出12套，去化 10套；
136㎡四房六層推出12套，去化10套；

均價(jià)（毛坯）：
洋房：
一二層：12700-14200元/㎡；
三層：11000-11800元/㎡；
平層：8500-9700元/㎡。

客戶情況：
8月4日啟動(dòng)認(rèn)籌，認(rèn)籌期35天，共認(rèn)籌97組。

開(kāi)盤點(diǎn)評(píng)：
正弘悅云莊屬于正弘灣后期，也是平原新區(qū)距離鄭州最近的項(xiàng)目，依靠黃河濕地得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，環(huán)境優(yōu)美，比較宜居；緊挨著中州大道，駕車過(guò)去比較方便，但公共交通比較匱乏。(展開(kāi)全部)

竟然沒(méi)有人關(guān)注？這個(gè)盤現(xiàn)在適合剛需買不

基本情況：
7月21日正弘悅云莊在黃河迎賓館開(kāi)盤推出三期小高層52#（1D16F2T4）、53#（1D17F2T4）、56#（1D17F2T4）,共計(jì)推出200套，去化200套。

89-91㎡三房推出100套，去化100套；
125-127㎡三房推出100套，去化100套。

均價(jià)（毛坯）：
小高層成交均價(jià)為7200元/㎡

客戶情況：
當(dāng)天到訪360組客戶左右

優(yōu)惠方式：
開(kāi)盤當(dāng)天優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)
按時(shí)簽約優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)

開(kāi)盤點(diǎn)評(píng)：
正弘悅云莊屬于正弘灣后期，也是平原新區(qū)距離鄭州最近的項(xiàng)目，依靠黃河濕地得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，環(huán)境優(yōu)美，比較宜居；緊挨著中州大道，駕車過(guò)去比較方便，但公共交通比較匱乏。(展開(kāi)全部)

基本情況
10月28日在售樓部開(kāi)盤，推出洋房3#、10#（2D6F1T2）共計(jì)40套房源，截至當(dāng)天晚上8：00去化35套。

3#、10#洋房（2D6F1T2）：
216-220㎡四房推出8套；
143-145㎡四房推出8套；
155-157㎡四房推出8套；
191-225㎡四房推出16套；
共推出40套，去化35套。

成交均價(jià)
首層均價(jià)12100元/㎡左右（毛坯）；
標(biāo)準(zhǔn)層9000元/㎡左右（毛坯）；
頂層復(fù)式11000元/㎡左右（毛坯）。

客戶情況
10月14日開(kāi)始會(huì)員招募50組左右，當(dāng)天到訪50組左右。

優(yōu)惠方式
1）認(rèn)籌5000抵20000；
2）開(kāi)盤當(dāng)天優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)

開(kāi)盤點(diǎn)評(píng)
正弘悅云莊屬于正弘灣后期，也是平原新區(qū)距離鄭州最近的項(xiàng)目，依靠黃河濕地得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，環(huán)境優(yōu)美，比較宜居。緊挨著中州大道，駕車過(guò)去比較方便，但公共交通比較匱乏。(展開(kāi)全部)

9月23日上午9點(diǎn)在黃河迎賓館開(kāi)盤，推出洋房：1-2#、5-9#、13#、15#（2D6F1T2），11-12#、18#（1D6F1T2）和16-17#（2D8F1T2）共計(jì)265套房源，截至開(kāi)盤結(jié)束去化175套。

1-2#、5-9#、13#、15#洋房（2D6F1T2）：

216.64-221.61㎡四房推出35套，售18套、
143.34-146.63㎡四房推出36套，售35套、
154.83-158.39㎡四房推出35套，售35套、
199.05-200.47㎡四房推出17套，售16套、
190.91-191.79四房推出18套，售3套、
193.92-195.31四房推出18套，售1 套、
207.19-225.51四房推出18套，售9套；

11-12#、18#洋房（1D6F1T2）：

221.51-222.31四房推出6套，售1套、
111.38-111.79三房推出12套，售10套、
216.34-216.66四房推出6套，售4套

16-17#洋房（2D8F1T2）：

124.51-124.81四房推出8套，售5套、
137.41-137.73四房推出8套，售6套、
141.36-141.69四房推出8套，售6套、
148.82 -149.18四房推出8套，售6套、
151.46 -151.82四房推出8套，售8套、
163.73 -164.11四房推出8套，售4套、
200.65-201.12四房推出4套，售4套、
190.46-190.91四房推出4套，售4套、
192.62-193.08四房推出4套，售0套、
163.73 -164.11四房推出4套，售0套、

成交均價(jià)
首層均價(jià)11650-12050元/㎡左右（毛坯），
標(biāo)準(zhǔn)層8000-8900元/㎡左右（毛坯），
頂層復(fù)式9000-10000元/㎡左右（毛坯）

客戶情況
7月15日開(kāi)始會(huì)員招募，當(dāng)天上午到訪300組左右。

優(yōu)惠方式
1）認(rèn)籌5000抵20000；
2）開(kāi)盤當(dāng)天優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)(展開(kāi)全部)

森林谷正弘灣是目前平原新區(qū)唯一的純別墅項(xiàng)目，這點(diǎn)給個(gè)贊，然而也是離平原新區(qū)核心鳳湖最遠(yuǎn)的項(xiàng)目，也可以說(shuō)是離眾多項(xiàng)目群?jiǎn)为?dú)扔出來(lái)的一個(gè)項(xiàng)目。

而且，目前國(guó)道在修，路上體驗(yàn)特別差，未來(lái)的體驗(yàn)也不會(huì)好到哪里去。

別墅的兩個(gè)核心，一是自然資源，沒(méi)有太大依靠，南側(cè)有一個(gè)所謂的市政公園，其他的純靠小區(qū)的景觀，但是別墅小區(qū)的景觀一般比較弱。

這種區(qū)位和環(huán)境，當(dāng)前純靠產(chǎn)品支撐而已，只剩一個(gè)購(gòu)房者對(duì)別墅的大大幻想。

然而，項(xiàng)目目前的雙拼和疊加別墅的下疊均已售罄，再剩的就是40年產(chǎn)權(quán)的大面積的商業(yè)別墅，和70年產(chǎn)權(quán)疊加別墅的上疊。

跑到這買上疊的意義在哪里我不知道，這里時(shí)隔這么久，仍不知道去哪里吃飯。

而買商業(yè)別墅就更尷尬了，還不如買綠地靠著鳳南湖那一圈的商業(yè)別墅，最起碼還是當(dāng)前離湖最近的別墅。還靠譜點(diǎn)。

整體來(lái)看項(xiàng)目，已經(jīng)被吃了一圈了，能下咽的都吃完了，剩下的咽不下去呀。(展開(kāi)全部)