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正弘悅云莊，相當(dāng)于正弘灣二期吧，位置仍然還是平原新區(qū)，一個(gè)專門用來(lái)流放不受重用的地產(chǎn)高管，一個(gè)用來(lái)背銷售黑鍋的區(qū)域。
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項(xiàng)目位于中州大道與長(zhǎng)江大道交匯處向東500米路南，占地72畝，容積率1.1，建面8.6萬(wàn)方，悅云莊規(guī)劃了了18棟純住宅花園洋房，融入了賴特風(fēng)格的時(shí)尚和中式江南園林的意境，這種古典美，與一期結(jié)合英法建筑形成的濃郁歐洲風(fēng)形成了鮮明對(duì)比。景觀采用一軸四巷，八大合院，層層退臺(tái)，江南意境中式園林風(fēng)格。這里有些借鑒北龍湖的正弘瓴。
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主力戶型是144-157㎡四室兩廳兩衛(wèi)平層產(chǎn)品，210-220㎡四室三廳三衛(wèi)復(fù)式產(chǎn)品，整體定位改善。與一期200多的純疊墅比，產(chǎn)品層次更豐富了，有利于加快去化。
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偏遠(yuǎn)區(qū)域的大戶型產(chǎn)品能差到哪呢？
144-157㎡平層均能達(dá)到四開(kāi)間朝南，南北通透，雙陽(yáng)臺(tái)，157的甚至將南向做了個(gè)大露臺(tái)，
200多的復(fù)式面寬相對(duì)較窄，但勝在贈(zèng)送南北雙庭院。
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目前正弘灣一期疊院均價(jià)8400元/平；商務(wù)花園均價(jià)10000元/平，在售約510-710平。
二期悅云莊目前處于前期咨詢階段，個(gè)人預(yù)計(jì)也就8500左右。
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環(huán)境空氣極佳，立面房型園林很漂亮，讓人心動(dòng)，但黃河天塹實(shí)在是致命傷，交通不方便是一個(gè)原因，對(duì)心理的影響才是最厲害的。有朋友形容：每次一過(guò)黃河就覺(jué)得自己離鄭州很遠(yuǎn)了，不管置業(yè)顧問(wèn)怎么天花亂墜的吹，就算黃河大橋永遠(yuǎn)不收費(fèi)，就算再加一座橋，渡過(guò)黃河的心境就是拉不近到鄭州。
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這種心理陌生感，我想很難克服吧。(展開(kāi)全部)
森林谷正弘灣是目前平原新區(qū)唯一的純別墅項(xiàng)目，這點(diǎn)給個(gè)贊，然而也是離平原新區(qū)核心鳳湖最遠(yuǎn)的項(xiàng)目，也可以說(shuō)是離眾多項(xiàng)目群?jiǎn)为?dú)扔出來(lái)的一個(gè)項(xiàng)目。
而且，目前國(guó)道在修，路上體驗(yàn)特別差，未來(lái)的體驗(yàn)也不會(huì)好到哪里去。
別墅的兩個(gè)核心，一是自然資源，沒(méi)有太大依靠，南側(cè)有一個(gè)所謂的市政公園，其他的純靠小區(qū)的景觀，但是別墅小區(qū)的景觀一般比較弱。
這種區(qū)位和環(huán)境，當(dāng)前純靠產(chǎn)品支撐而已，只剩一個(gè)購(gòu)房者對(duì)別墅的大大幻想。
然而，項(xiàng)目目前的雙拼和疊加別墅的下疊均已售罄，再剩的就是40年產(chǎn)權(quán)的大面積的商業(yè)別墅，和70年產(chǎn)權(quán)疊加別墅的上疊。
跑到這買上疊的意義在哪里我不知道，這里時(shí)隔這么久，仍不知道去哪里吃飯。
而買商業(yè)別墅就更尷尬了，還不如買綠地靠著鳳南湖那一圈的商業(yè)別墅，最起碼還是當(dāng)前離湖最近的別墅。還靠譜點(diǎn)。
整體來(lái)看項(xiàng)目，已經(jīng)被吃了一圈了，能下咽的都吃完了，剩下的咽不下去呀。(展開(kāi)全部)
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